【正文】 ，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔XX〕24號）、《廉租住房保障辦法》（建設部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務總局、國家統(tǒng)計局令第162號）和有關政策、法規(guī)，結合本市市區(qū)實際，制定本辦法。各有關部門應當在建設廉租住房行政事業(yè)性收費等方面按廉租住房政策給予優(yōu)惠。第九條　新建廉租住房單套戶型建筑面積控制在50平方米以內。第十三條　申請貨幣補貼和實物配租的家庭應當符合下列條件：（一）家庭人均月收入低于本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準，且連續(xù)享受本市最低生活保障待遇6個月以上；（二）家庭成員擁有私有住房和承租公有住房的建筑面積合并計算人均低于或等于8平方米；（三）家庭成員均具有本市市區(qū)常住非農業(yè)戶口且實際居住，至少有1人取得本市市區(qū)常住非農業(yè)戶口滿3年，其他成員戶口遷入須滿1年；（四）家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系。（三）區(qū)民政部門收到申請材料后，應當在6個工作日內對申請人家庭的收入、人口、最低生活保障待遇證明文件或其他證件、證明以及是否屬于重點優(yōu)撫對象進行審核。第十六條　市房產管理局應會同市民政局、區(qū)建設局、區(qū)民政局、街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對申請人家庭的戶籍、人口、收入、住房和建房用地等狀況進行調查審核。第五章 監(jiān)督管理第二十條　市建設局會同相關部門定期對廉租住房保障工作進行監(jiān)督檢查，發(fā)現問題及時予以糾正。1．在申請人家庭人口變動等情況下，市房產管理局視實際情況，可以對申請人家庭住房進行調換，并重新簽訂配租協議。申請人家庭須按配租協議約定按時交納租金、合理使用房屋。有效期至2014年4月30日。各市、縣（區(qū)）房地產管理部門具體負責本地區(qū)內廉租住房檔案的收集、整理、歸檔、保管和利用。（二）審核材料。第十條 用于實物配租的廉租住房建設項目，應保留項目前期各項審批手續(xù)及相關圖紙資料，賬目及資金使用情況，項目招投標合同、協議，項目竣工及后期管理等相關材料。第十六條 檔案保管部門要根據廉租住房檔案的數量配備相應的庫房和檔案柜等設施，做到妥善保管、存放有序、查找方便。第十四條 健全廉租住房檔案檢索體系，做好檔案的收進、保管、利用、移出等情況的詳細記錄。第九條 建立廉租住房管理檔案。（一）申請材料。第四條 廉租住房檔案管理按照相關規(guī)定執(zhí)行，紙質檔案中的文書檔案、會計檔案等分別按有關規(guī)定管理，電子文件的整理歸檔執(zhí)行《電子文件歸檔與管理規(guī)范》（GB/T18894—2002）要求。對玩忽職守、濫用職權、弄虛作假、徇私舞弊人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。享受貨幣補貼的家庭不得將享受貨幣補貼租賃的住房轉借、轉租或擅自改變房屋用途，一經發(fā)現有上述行為的，停止發(fā)放貨幣補貼。申請人家庭人口、住房、收入等基本情況變化時或不再享受低保 或優(yōu)撫待遇的，須每年到區(qū)建設局或物業(yè)管理單位申報變化情況。收到實物配租通知書的申請人家庭，由申請人憑身份證到市房產管理局看房、選房；選房后，由其年滿18周歲的家庭成員憑該通知書和個人身份證到市房產管理局簽訂實物配租合同，憑身份證和合同辦理入住手續(xù)，市房產管理局按月收取租金。經審核不符合條件或者公示異議成立的，區(qū)建設局應當書面通知申請人，說明理由。申請材料不齊全或者不符合規(guī)定形式的，應書面告知申請人需要補正的全部內容。第三章 保障標準及條件第十二條　市區(qū)廉租住房的保障面積標準為人均住房建筑面積10平方米。第七條　市區(qū)廉租住房資金實行財政專戶管理，專項用于租賃住房補貼的發(fā)放、廉租住房的購建、維修和物業(yè)管理，不得挪作他用。第四條　市區(qū)廉租住房建設計劃由市房產管理局會同有關行政部門擬定，報市人民政府批準實施。為提高廉租住房審批工作的透明度，確保住房保障公開、公正、公平，現將部分鎮(zhèn)（街）經初審后符合我區(qū)廉租住房保障條件家庭的情況公示如下，接受社會監(jiān)督。（二）大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)的無住房人員。第十四條 廉租住房建設貸款應為擔保貸款。第十條 貸款人應對廉租住房建設貸款單獨管理，設立單獨的會計科目進行核算，并進行單項統(tǒng)計。（八）貸款人規(guī)定的其他條件。本辦法所稱借款人是指依法設立的，具有房地產開發(fā)資質的，從事廉租住房建設的房地產開發(fā)企業(yè)。第十五條 借款人違約時，貸款人可做如下處理：借款人挪用貸款，貸款人可以停發(fā)貸款，并收回已發(fā)放貸款；借款人不按合同約定使用貸款或歸還貸款本息的，貸款人可以按合同約定計收罰息；經借貸雙方協商，借款人可以提前歸還貸款，貸款人可以不收取提前還款違約金。貸款人應通過專用存款賬戶對資金的流入和流出等進行有效監(jiān)控管理，并建立單獨臺賬，對每筆貸款發(fā)生時間、流向、用途、收款單位、金額、審核人等進行詳細記錄。借款人應按要求向貸款人提供有關資料。(二)已與政府簽訂廉租住房回購協議。各銀行要嚴格按照《廉租住房建設貸款管理辦法》要求，抓緊制定相應的操作細則，做好支持廉租住房開發(fā)建設的金融服