【正文】 斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與持續(xù)發(fā)展日益成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展所面臨的核心問題。 1999 年國務(wù)院批準(zhǔn)加快中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中的 7 萬平方公里被同時(shí)定名為中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園。要認(rèn)真抓好市委、市政府《關(guān)于增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力建設(shè)創(chuàng)新型城市的意見》的落實(shí)。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，HDT 公司 2021 年 6 月正式提出了在北京建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺(tái)”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決 國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時(shí)為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)，推動(dòng)國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。目前，北京開發(fā)區(qū)正在全力推動(dòng)電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造、汽車等產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展。 國際的大型企業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入中國，但中小企業(yè)進(jìn)入中國的數(shù)量卻相當(dāng)?shù)挠邢?，但進(jìn)入中國趨勢(shì)正逐步加快。 品牌孵化器 是 集企業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、咨詢策劃諸多功能于一體，重點(diǎn)圍繞品牌創(chuàng)建問題，為入孵對(duì)象提供解決方案、技術(shù)支持和成長環(huán)境，形成意志共合體、風(fēng)險(xiǎn)共同體、利益共贏體，是一種新的、專業(yè)的、無墻的功能孵化器。 19 第三，建設(shè)海外扶助基地。技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展 是通過 定期舉辦成員單位及在孵企業(yè)參加的研討會(huì)、交流會(huì)、貿(mào)易洽談會(huì)和投資洽談會(huì) ，并借助 信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，使網(wǎng)絡(luò)的活動(dòng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)?；腿粘；S時(shí)為在孵企業(yè)提供所需服務(wù)并將這些服務(wù)輻射到高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和社會(huì)上的高新技術(shù)企業(yè)。天津、西安、成都等地的國家高新區(qū)還專門建立了孵化產(chǎn)業(yè)基地，使科技企業(yè)孵化器的孵化服務(wù)進(jìn)一步延伸到成長期和擴(kuò)張期企業(yè)。胡錦濤總書記 2021 年 1 月 14 日視察廈門火炬創(chuàng)業(yè)中心時(shí)指出，作為孵化器的管理部門，要在開拓市場、企業(yè)管理、人才培訓(xùn)等方面更多地為入駐企業(yè)提供服務(wù)和幫助。 各種交流活動(dòng) 的舉辦既為海外學(xué)人拓寬了回國發(fā)展的渠道，同時(shí)也促進(jìn)了在孵企業(yè)與世界的同步發(fā)展，推動(dòng)了孵化器的自身建設(shè)和專業(yè)化發(fā)展，提升了國際孵化 器的競爭力和國際影響力，促進(jìn)了各種國際資源向國內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的匯聚。通過組織培訓(xùn)，探索了中國孵化器管理的輸出模式，為中巴科技園的合作以及中國企業(yè)到境外創(chuàng)業(yè)發(fā)展探索了成功經(jīng)驗(yàn)。為實(shí)現(xiàn)上述功能，國際企業(yè)孵化器自身首先要實(shí)現(xiàn)國際化運(yùn)營與跨國發(fā)展。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上， HDT 公司 2021 年 6 月正式提出了在北 13 京建立“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺(tái)”，為國際企業(yè)提供國際式硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中 國的后顧之憂；同時(shí)為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)，推動(dòng)國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。三年來 ，在開發(fā)區(qū)管委會(huì)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下， HDT 公司已完成了總面積達(dá) 64000 平方米的兩個(gè)孵化園區(qū)的建設(shè)，為近 300 百家企業(yè)提供了各種服務(wù)，為開發(fā)區(qū)招商引資達(dá) 70 多億元人民幣；逐步建立了一個(gè)為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺(tái)，在孵化基地建設(shè)及搭建國際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。 ○新一代移動(dòng)通訊公共技術(shù)支撐平臺(tái) 北京市發(fā)展和改革委員會(huì)計(jì)劃在園區(qū)建立移動(dòng)通訊基地研發(fā)平臺(tái)，借助該研發(fā)平臺(tái)建立過程，我們將大力吸引相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)，為開發(fā)區(qū)的主導(dǎo)行業(yè)之一 —— 移動(dòng)通信產(chǎn)業(yè)提供后勁支持。從 2021 年至今，出租率一直保持在 90%以上。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建成，將會(huì)為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術(shù)人才的國際化起到極大的推動(dòng)作用， 項(xiàng)目的順利實(shí)施將產(chǎn)生較大的社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 （二）建設(shè)主要內(nèi)容 項(xiàng)目名稱： HDT 國際科技產(chǎn)業(yè)園 承擔(dān)單位： HDT 科技 （北京）有限公司 建設(shè)地點(diǎn)： 位于亦莊開發(fā)區(qū)東工業(yè)區(qū) D4 街區(qū)，東至經(jīng)海三路，西至經(jīng)海一路，南至科創(chuàng)十四街，北側(cè)與科創(chuàng)十三街之間 占地面積： 平米 建設(shè)規(guī)模 ： 萬平 方米 建設(shè)內(nèi)容： 建設(shè)研發(fā)、中試、生產(chǎn)一體化的中外高新技術(shù)企業(yè)孵化基地 7 五、建設(shè)單位概況 HDT 科技 （北京）有限公司于 2021 年 6 月 成立，注冊(cè)資本 8000 萬元，注冊(cè)地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路 18 號(hào)，為 HDT 國際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是 HDT 國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目公司。 三、項(xiàng)目的提出背景與建設(shè)的必要性 隨著中國加入 WTO 及市場國際化進(jìn)程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的歐洲中小高新技術(shù)企業(yè)。 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，取得了輝煌的成就。 HDT 公司已經(jīng)建成的一期、二期孵化園區(qū)分別位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街 14 號(hào)和西環(huán)南路 18 號(hào)，均處于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和中關(guān)村科技園區(qū)亦莊園的重疊區(qū)域， 2021 年公司被北京市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)認(rèn)定為北京市“高新技術(shù)企業(yè)”及“北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”，從而使公司及在孵企業(yè)享受國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及“北京市高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”的所有優(yōu)惠政策，同時(shí)也是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)唯一一家民營高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地。 HDT 孵化（北京）有限公司于 2021 年 4 月 25 日經(jīng)北京市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊(cè)資金 6000萬元，注冊(cè)地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街 14 號(hào)。目前二期的租售率超過了 90%，已經(jīng)有包括 、華隆機(jī)電、朗登科技、康龍化成等國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。通過技術(shù)、信息、智力等資源優(yōu)勢(shì)與政策的有效結(jié)合，開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（ HDT）創(chuàng)業(yè)園將成為培育具有創(chuàng)新能力和國際競爭力的高新技術(shù)企業(yè)成長的搖籃，成為留學(xué)人員回國創(chuàng) 11 業(yè)和海外高層次人才聚集的重要基地。 HDT 幾年來建立了以公司總部結(jié)構(gòu)為主體的全方位、多層次的銷售和服務(wù)支持體系，并配有專門的咨詢與服務(wù)人員，及時(shí)、高效地向客戶提供咨詢和服務(wù)，目前在企業(yè)注冊(cè)代辦、高新技術(shù)企業(yè)申請(qǐng)、人力資源、財(cái)務(wù)管理、創(chuàng)新基金與專項(xiàng)基金申請(qǐng)等方面已累計(jì)為企業(yè)提供服務(wù) 600 多項(xiàng)。 第三章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性 孵化器是由于社會(huì)專業(yè)化分工而產(chǎn)生的旨在促進(jìn)和實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織 ， 其主要作用是向打算創(chuàng)業(yè)的科技人員和處于創(chuàng)業(yè)初期的科技型中小企業(yè)提供必要的資源和服務(wù)，降低創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技型企業(yè)和企業(yè)家。 （ 二） 國際 科技 企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗(yàn) 隨著我國科技企業(yè)孵化器的快速發(fā)展，科技部火炬中心于 1996 年組織推選了北京、西安、上海共 8 個(gè)具備一定條件的國家級(jí)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為國際企業(yè)孵化器試點(diǎn)單位，之后廣州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心又被批準(zhǔn)為國際孵化器試點(diǎn)單位，形成了目前 8+1 的試點(diǎn)格局。北京 IBI 通過承辦國際培訓(xùn)，與學(xué)員所在的 9 個(gè)國家分別簽署了關(guān)于科技網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合作備忘錄，促成了與白俄羅斯創(chuàng)新基金會(huì)、古 巴候爾古因省科技園、蒙古科技基金會(huì)達(dá)成合作意向。僅在火炬計(jì)劃體系內(nèi)的 53 個(gè)國家高新區(qū)， 2021 年 45000 家企業(yè)的營業(yè)總收入就達(dá)到 億元，同比增長 %；工業(yè)總產(chǎn)值同比增長 %；工業(yè)增加值同 比增長 %；上繳稅額 億元，同比增長%；出口創(chuàng)匯 億元，同比增長 %。 17 二、國內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展取得的績效令人矚目，發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和特色值得總結(jié)和弘揚(yáng)。 （二） 我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展 趨勢(shì) 推 進(jìn)我國科技企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)化，須確定科技企業(yè)孵化器科學(xué)的發(fā)展取向，如推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器虛的虛擬化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的規(guī)模化發(fā)展，推進(jìn)孵化器的國際化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展，推進(jìn)科技企業(yè)孵化器 因地制宜地發(fā)展。實(shí)現(xiàn)科技企 業(yè)孵化器的國際化發(fā)展可以從以下方面著手 ： 第一，孵化留學(xué)生企業(yè)。再次，合資或者獨(dú)資建設(shè)海外扶助基地。 20 三、國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提出的背景 自國內(nèi)第一家孵化器在湖北武漢誕生以來，孵化器作為中小企業(yè)成長的搖籃已經(jīng)在全國形成了網(wǎng)絡(luò)。多數(shù)國際中小企業(yè)和中國企業(yè)之間開展業(yè)務(wù)合作的主要障礙，是對(duì)彼此的市場環(huán)境不熟悉。 在積極引入外資的同時(shí)，開發(fā)區(qū)大力支持和培育具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)企業(yè)及產(chǎn)品，如：高溫超導(dǎo)線材、基因與基因載體 技術(shù)、生物制藥技術(shù)、數(shù)字電視技術(shù)等一批國家 863 計(jì)劃項(xiàng)目和國家高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范工程，已展示出良好的發(fā)展勢(shì)頭。這是在國家層面上對(duì)科技企業(yè)孵化器法律地位的首次確立，為我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展注入了強(qiáng)大活力。鼓勵(lì)社會(huì)力量、企業(yè)參與投資建設(shè)大學(xué)科技園和專業(yè)孵化器。北京開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)超過千家，投資總額超過 50 億美元。 （二）國際企業(yè)孵化器建設(shè)是 HDT 二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容 為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化、科技國際化和加入世貿(mào)易組織的新形勢(shì)，我國正在更大范圍，更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作和競爭，充分利用國際國內(nèi)兩個(gè)市場，優(yōu)化資源配置，拓展發(fā)展空間，以開放促改革促發(fā)展。一家是韓國科學(xué)技術(shù)院在望京創(chuàng)業(yè)園設(shè)立的孵化器 “北京喜安科高技術(shù)有限公司 ”，作為該院畢業(yè)企業(yè)和挑選的高科技項(xiàng)目的代理，在華發(fā)展孵化，進(jìn)駐的主要是韓國信息通訊、環(huán)保工程、生物工程和半導(dǎo)體材料等 19 個(gè)項(xiàng)目。 （ 三 ）興辦針對(duì)某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園 我國一些省份和高新區(qū)利用當(dāng)?shù)氐娜瞬藕偷赜騼?yōu)勢(shì)，自己興辦針對(duì)某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以吸引其人才和技術(shù)，進(jìn)行孵化、合作研發(fā)，在當(dāng)?shù)剡M(jìn) 行產(chǎn)業(yè)化，而并不是與對(duì)方某個(gè)單位合辦的。 因此，建設(shè) 具備國際化視野的企業(yè)孵化 園區(qū)是 HDT 實(shí)施國際化戰(zhàn)略 的 必然 選擇。因此， HDT 將國際科技產(chǎn)業(yè)園的市場定位于： ?打造一個(gè)硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐 式科技產(chǎn)業(yè)園； ?搭建中歐中小型高新技術(shù)企業(yè)合作平臺(tái)，創(chuàng)建中歐企業(yè)合作服務(wù)體系； ?區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)成本； ?推動(dòng)國際技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作； ?為 HDT現(xiàn)有的客戶提供國際合作與市場推廣服務(wù)； HDT 希望能夠通過國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，最終能夠吸引 30～ 50 家以上國際行業(yè)領(lǐng)先高新技術(shù)企業(yè)入駐，預(yù)計(jì)吸引投資將超過 30 億元人民幣，產(chǎn)值或營業(yè)收入也將超過 100 億人民幣 ,稅收 10 億以上。 多層廠房充分體現(xiàn)了土地集約利用的原則，在未來幾年將成為工業(yè)地產(chǎn)的主流形式，因其可以靈活分割，滿足了中小企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)需求，但也因?yàn)槲锪鞑环奖?、?dú)立性不好給高層的空間 出租、出售帶來困難。 2 、 實(shí)施方案 管委會(huì)招商 在 進(jìn)一步融洽管委會(huì)相關(guān)人員關(guān)系 的基礎(chǔ)上 ，使大家了解三園項(xiàng)目建筑格局、功能定位及招商方案。 價(jià)格定位 HDT 國際科技產(chǎn)業(yè)園 以銷售 和租賃 為主，綜合考慮周邊園區(qū)價(jià)格、開發(fā)成本及 投資回收期， 定價(jià)（參考價(jià)）如下： （ 1）企業(yè) 獨(dú)棟：銷售 5800 元 /平米 (毛坯 )；租賃 元 /天 /平米 (精裝 ) （ 2） 孵化樓：銷售 5200 元 /平米 (毛坯 )；租賃 元 /天 /平米 （簡裝） （ 3） 多層廠房：銷售 5200 元 /平米 (毛坯 )；租賃 元 /天 /平米 (簡裝 ) （ 4） 綜合樓：不銷售，租賃每天每建筑平米 元 (精裝 ) *租賃價(jià)格不含物業(yè)管理費(fèi)、供暖及制冷。銷售約 3500 元 /平米 。 公司目前是信息產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟、北京市孵育協(xié)會(huì)會(huì)員，是中國民營科技促進(jìn)會(huì)的理事單位，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)唯一的北京市高新技 術(shù)孵化基地和國家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。 二、國際企業(yè)孵化器建設(shè)的意義 不論我國與外國在華合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園，或我國自己興辦針對(duì)某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以及外國在華獨(dú)辦的企業(yè)孵化器，從宏觀和戰(zhàn)略上看對(duì)我都是 “利大于弊 ”，是我國實(shí)施 “引進(jìn)來和走出去戰(zhàn)略 ”的一個(gè)組成部分，對(duì)此種國際化的工作應(yīng)加以鼓勵(lì)和引導(dǎo)，也可以為我國 中小企業(yè) “走出去 ”積累一定的經(jīng)驗(yàn) 。雙方合作對(duì)象各異，有的是根據(jù)地方 25 政府合作協(xié)議建立的，如山東省與烏克蘭教育與科技部科技合作協(xié)議創(chuàng)辦，在濟(jì)南高新區(qū)內(nèi)的 “濟(jì)南中烏高科技合作園 ”。 第四章 市場分析與招商策略 一、國際企業(yè)孵化器的類型 近 三 年已開始出現(xiàn)外國在我國獨(dú)辦和合辦企業(yè)孵化器和科技合作園。 2021 年 4 月北京市政府按照國務(wù)院批復(fù)，正式批準(zhǔn)開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū) 24 平方公里，使開發(fā)區(qū)總面積由一期的 15 平方公里增至40 平方公里，為更多企業(yè)入住開發(fā)區(qū)提供了空間保證。 1994 年 8 月 25 日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 2021 年 5 月 9 日北京 市科學(xué)技術(shù)大會(huì)上北京市委書記劉淇強(qiáng)調(diào)，要突出重點(diǎn)，全力推進(jìn)首都創(chuàng)新戰(zhàn)略和創(chuàng)新型城市建設(shè)。但由于國際企業(yè)對(duì)中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險(xiǎn)。 （三）區(qū)域需要加強(qiáng)技術(shù)引進(jìn)，提高區(qū)域企業(yè)技術(shù)水平 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 經(jīng)過十多年的發(fā)展 ，已初步建成一個(gè)以吸引外商投資、吸引高新技術(shù)和出口創(chuàng)匯型企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基地。中國 和印度分別名列第二和第三，兩者的共同優(yōu)勢(shì)是有大量低成本的技術(shù)人力資源。同時(shí)，具有鮮明品牌形象的科技企業(yè)孵化器還可以吸引更多優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)的加盟，使科技企業(yè)孵化器得到社會(huì)的認(rèn)同，享有較高的社會(huì)知名度。吸引跨國公司、國際資金和國際知 名中介機(jī)構(gòu)等參與科技企業(yè)孵化器建設(shè)，引進(jìn)國際資金、技術(shù)、管理和服務(wù)，使科技企業(yè)孵化器的運(yùn)作與管理國際化