【正文】 DT 經(jīng)過(guò)四年的發(fā)展，在園區(qū)服務(wù)體系與專業(yè)化平臺(tái)的建設(shè)上取得了長(zhǎng)足 24 的進(jìn)步，但 HDT 管理團(tuán)隊(duì)清醒的意識(shí)到，只有不斷的 完善自身的孵化功能，提高服務(wù)質(zhì)量和國(guó)際化服務(wù)水平 ， 認(rèn)真借鑒國(guó)外創(chuàng)辦企業(yè)孵化器的成功經(jīng)驗(yàn)，借助境外孵化機(jī)構(gòu)的服務(wù)， 來(lái)推動(dòng) HDT 園區(qū)服務(wù)體系的國(guó)際化，將海外的中小型科技企業(yè)引入中國(guó)，為開發(fā)區(qū)乃至整個(gè)中國(guó)的技術(shù)創(chuàng)新注入新的活力，使HDT 成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與 技術(shù)創(chuàng)新最重要的推動(dòng)力之一；同時(shí)，也為推動(dòng)我國(guó)孵化器行業(yè)的國(guó)際化，提升中國(guó)孵化器在國(guó)際合作中的地位作出貢獻(xiàn)。開發(fā)區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì) HDT 建設(shè)國(guó)際孵化器給予了有力的政策支持，這些必將為HDT 國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園在開發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大創(chuàng)造良好的條件。在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)各級(jí)政府、部門的大力支持下，HDT 國(guó)際企業(yè)孵化器、經(jīng)開創(chuàng)業(yè)園、北工大軟件園等一系列創(chuàng)業(yè)基地相繼建設(shè)，開發(fā)區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化體系已初見規(guī)模。隨著國(guó)家對(duì)京津冀地區(qū)的戰(zhàn)略定位，在該經(jīng)濟(jì)區(qū)域處于龍頭位置的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，北京市已經(jīng)將其列為北京市三個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的衛(wèi)星城之一，未來(lái)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將在政府的支持下飛速發(fā)展?！? 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策環(huán)境導(dǎo)向 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（ BDA）于 1991 年 8 月 15 日經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn) 23 開始籌建。加強(qiáng)對(duì)大學(xué)科技園和孵化器建設(shè)的政策扶持和資金引導(dǎo)，支持建立專業(yè)技術(shù)孵化體系，搭建科技成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)，提高產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)、關(guān)鍵技術(shù)的集成配套能力和工程化技術(shù)服務(wù)水平，拓展面向科技項(xiàng)目和科技企業(yè)的綜合服務(wù)功能，培育中小企業(yè)發(fā)展。對(duì)符合條件的科技企業(yè)孵化器、國(guó)家大學(xué)科技園自認(rèn)定之日起，一定期限內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 22 四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一）政府對(duì)孵化器建設(shè)的政策指引與扶持 政府對(duì)孵化器建設(shè)的政策支持 2021 年 6 月，我國(guó)頒布了《中華人民共和國(guó)中小企業(yè)促進(jìn)法》，其中的第三十條規(guī)定： “政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、用地、財(cái)政等方面提供政策支持，推進(jìn)建立各類技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立生產(chǎn)力促進(jìn)中心和科技企業(yè)孵化基 地 ”。 隨著中國(guó)市場(chǎng)國(guó)際化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的園區(qū)企業(yè)希望能夠到境外區(qū)開拓市場(chǎng)，同時(shí)越來(lái)越多的國(guó)外企業(yè)希望能進(jìn)入中國(guó)，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國(guó)際中小高新技術(shù)企業(yè)。諾基亞、 GE、康寧、 SMC、康明斯、施耐德、松下電工、中芯國(guó)際、富士康、Bayer、第一制藥、諾和諾德等 80 多家著名跨國(guó)公司在北京開發(fā)區(qū)落戶，其中世界 500 強(qiáng)企業(yè)中有 40 余家選擇在開發(fā)區(qū)投資建廠。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，在陌生的環(huán)境中建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)是一項(xiàng)既復(fù)雜又昂貴的任務(wù)。 ” （二）缺少專業(yè)可靠的進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)軟、硬件服務(wù)平臺(tái) 國(guó)際的中小企業(yè)經(jīng)濟(jì)十分活躍，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和促進(jìn)就業(yè)的主力軍。在國(guó)際以外地區(qū)，美國(guó)被視為最佳研發(fā)投資地，其優(yōu)勢(shì)是既有高度集中的學(xué)術(shù)科研機(jī)構(gòu)和高科技公司，又有巨大的市場(chǎng)。由政府單一投資建立的社會(huì)公益性科技企業(yè)孵化器，擴(kuò)展到政府、大學(xué)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)獨(dú)立或合作建立的社會(huì)公益性、非營(yíng)利性或盈利性科技企業(yè)孵化器共存的多元化發(fā)展時(shí)期；由單獨(dú)依靠科技資源轉(zhuǎn)化，向依托科技資源與產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)化重組相結(jié)合的方式轉(zhuǎn)變；由主要在高新區(qū)內(nèi)建立，向任何有條件的地方發(fā)展；由只建立孵化機(jī)構(gòu)，向建立相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和研發(fā)機(jī)構(gòu)共同參與的科技創(chuàng)新孵育體系過(guò)渡。引入投資咨詢公司、現(xiàn)代管理技術(shù)、市場(chǎng)營(yíng)銷策略、 CI 策劃等技術(shù)，擴(kuò)大在各種投資機(jī)構(gòu)中的知名度，使在孵企業(yè)獲得更多的融資發(fā)展機(jī)會(huì)。其次，與海外大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)室、科技企業(yè)孵化器等合作，幫助其技術(shù)或者孵化對(duì)象到中國(guó)發(fā)展，或者幫助中國(guó)技術(shù)或者孵化對(duì)象到海外發(fā)展，如上海國(guó)際企業(yè)孵化器與俄羅斯高科技咨詢公司合作在上海浦東成立國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，專門引進(jìn)、孵化俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體的技術(shù)項(xiàng)目。參加科技企業(yè)孵化器國(guó)際會(huì)議，如世界科技企業(yè)孵化器大會(huì)和國(guó)際孵化器協(xié)會(huì)的年會(huì)等，把握國(guó)際上企業(yè)孵化器的發(fā)展態(tài)勢(shì)。科技企業(yè)孵化器的國(guó)際化不僅指科技企業(yè)孵化器自身的國(guó)際化，還包括科技成果和產(chǎn)品的國(guó)際化以及孵化企業(yè)的國(guó)際化。虛擬孵化器拓展了科技企業(yè)孵化器的孵化空間，延伸了科技企業(yè)孵化器的服務(wù)功能，是科技企業(yè)孵化器孵化功能的重要補(bǔ)充 ， 虛擬孵化器與傳統(tǒng)科技企業(yè)孵化器相比具有獨(dú)具特色的創(chuàng)新性?？偨Y(jié)起來(lái)，我國(guó)科技企業(yè)孵化器發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和特色主要可以歸納為：政府支持力度大，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展的需要，發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，以孵化高新技術(shù)企業(yè)為主要任務(wù)，注重孵化與開發(fā)兼顧等。全國(guó)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心共擁有孵化資金總額 億元，在孵企業(yè) 1 萬(wàn)多家，從業(yè)人員 20 多萬(wàn)人，累計(jì)畢業(yè)企業(yè)達(dá) 4000 余家。因此，在新時(shí)期建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家的目標(biāo)下，應(yīng)充分利用 “兩種資源、兩個(gè)市場(chǎng) ”的國(guó)際化平臺(tái)，把培育高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)新能力作為推動(dòng)孵化器國(guó)際化發(fā)展的重要任務(wù)，進(jìn)行組織、引導(dǎo)和重點(diǎn)支持。 在國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》中，明確提出了建設(shè)以企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng)新體系和建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家的戰(zhàn)略目標(biāo)。經(jīng)過(guò)十多年的創(chuàng)新與發(fā)展，火炬計(jì)劃為推動(dòng)中國(guó)科技與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和增強(qiáng)國(guó)家的自主創(chuàng)新能力做出了巨大的貢獻(xiàn)。 通過(guò) 交流與合作 吸引國(guó) 際資源匯聚 國(guó)際企業(yè)孵化器通過(guò)舉辦各種類型的國(guó)際培訓(xùn)、論壇和交流活動(dòng)，以留學(xué)生為橋梁，引進(jìn)國(guó)外資金、企業(yè)、先進(jìn)技術(shù)和管理人才，為區(qū)域的國(guó)際合作發(fā)揮了重要的紐帶作用。 以 對(duì)外培訓(xùn)推動(dòng)中小企業(yè)產(chǎn)品出口 廣州國(guó)際企業(yè)孵化器在承擔(dān) 2021 年國(guó)際培訓(xùn)的工作中，根據(jù)來(lái)自 8 個(gè)國(guó)家的技術(shù)和市場(chǎng)需求，把我國(guó)的 PKTM 軟件與學(xué)員所在國(guó)的合作開發(fā)作為主要內(nèi)容之一，組織該軟件開發(fā)企業(yè)為授課單位，通過(guò)對(duì)外國(guó)學(xué)員的培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，使該軟件順利地進(jìn)入他國(guó)，并取得了越南的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，同時(shí)與新加坡建筑發(fā)展署合作開發(fā)出該軟件的新加坡版本。 通過(guò) 舉辦國(guó)際活動(dòng)有效推動(dòng)區(qū)域國(guó)際合作 自 2021 年以來(lái)，廣州、重慶、上海、西安和北京 IBI 等國(guó)際企業(yè)孵化器已連續(xù)舉辦了多期國(guó)際培訓(xùn)班，共為 20 多個(gè)發(fā)展中國(guó)家培訓(xùn)了 200 多位科技領(lǐng)域的官員，搭建了項(xiàng)目轉(zhuǎn)移的推介平臺(tái)，促成了企業(yè)技術(shù)和產(chǎn)品的國(guó)際交流，同時(shí) 也使孵化器自身能力建設(shè)得到了普遍提升。有條件的國(guó)際企業(yè)孵化器建設(shè)試點(diǎn)單位和留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園應(yīng)根據(jù)在孵企業(yè)的需求，努力發(fā)展與境外企業(yè)孵化機(jī)構(gòu)的緊密型合作，嘗試以人員互派，股權(quán)互換的方式建立海外扶助基地，實(shí)現(xiàn)國(guó)際企業(yè)孵化器的國(guó)際化運(yùn)營(yíng)與跨國(guó)發(fā)展。簡(jiǎn)言之，國(guó)際科技企業(yè)孵化器扮演了溝通中外高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)交流與合作的中介人角色。這一項(xiàng)目也得到也得到包括英國(guó)在內(nèi)的國(guó)際各國(guó)政府及商會(huì)的支持， 2021 年 12 月初，ACI 將聯(lián)合英國(guó)總裁協(xié)會(huì)（ IoD）在倫敦舉辦“國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園”推介會(huì)。 （四）國(guó)際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò) 隨著中國(guó)加入 WTO 及市場(chǎng)國(guó)際化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的國(guó)外企業(yè)希望能進(jìn)入中國(guó)，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國(guó)際中小高新技術(shù)企業(yè)。HDT 的這支隊(duì)伍中，管理人員全部具有本科以上學(xué)歷，他們以良好的素質(zhì)服務(wù)于駐園企業(yè)，為客戶提供滿意的物業(yè)服務(wù)和企業(yè) 發(fā)展支持。 （三） HDT 管理團(tuán)隊(duì) LLD 先生，現(xiàn)任 HDT 國(guó)際企業(yè)孵化（北京）有限公司董事長(zhǎng)，男， 42 歲，1987 年畢業(yè)于北京工業(yè)學(xué)院，擁有多個(gè)行業(yè)、領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并長(zhǎng)期從事管理工作，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)與企業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。截止目前，園區(qū)內(nèi)已有以神州細(xì)胞工程有限公司為代表的近 30 家留學(xué)人員企業(yè)進(jìn)駐，有的企業(yè)承擔(dān)著國(guó)家“ 863” 計(jì)劃十五重大專項(xiàng) 課題。 HDT 在平臺(tái)建設(shè)方面，近年來(lái)所做的主要工作如下： （ 1）建立專業(yè)化平臺(tái) 目前，依托開發(fā)區(qū)的整體環(huán)境和 HDT 原有綜合孵化器的發(fā)展模式，公司建立了生物工程與新醫(yī)藥和移動(dòng)通訊公共服務(wù)平臺(tái)（數(shù)字產(chǎn)業(yè)公共服 務(wù)平臺(tái)），并和開發(fā)區(qū)人事局共同創(chuàng)立了北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（ HDT）創(chuàng)業(yè)園。二期占地 30920 平方米，建筑面積 47300 平方米，二期在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路 18 號(hào)，位于開發(fā)區(qū)南部涼水河畔地帶，對(duì)面為即將建成的奔馳汽車項(xiàng)目，周邊主要為電子、物流、機(jī)械等項(xiàng)目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項(xiàng)目將成為南部工業(yè)配套服務(wù)中心。 HDT 一期園區(qū)情況 HDT 一期工程于 2021 年 5 月正式竣工并投入使用，占地 10000 平方米，建筑面積 16000 平方米，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街 14 號(hào)；公司運(yùn)營(yíng)開始即大力開展招商及企業(yè)孵化服務(wù)工作，通過(guò)對(duì)企業(yè)進(jìn)行一系列從工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項(xiàng)目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作。 9 第二章 HDT 簡(jiǎn)介 一、公司概況 （一）公司簡(jiǎn)介 HDT 科技 （北京）有限公司于 2021 年 6 月 成立，注冊(cè)資本 8000 萬(wàn)元，注冊(cè)地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ，為 HDT 國(guó)際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是 HDT 國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 公司。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年均） 銷售收入 3, 萬(wàn)元 總成本 萬(wàn)元 經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 銷售稅金 萬(wàn)元 利潤(rùn)總額 2, 萬(wàn)元 8 所得稅 萬(wàn)元 凈利潤(rùn) 1, 萬(wàn)元 投資利潤(rùn)率（稅后） % 投資利稅率 % 自有資金利潤(rùn)率 % 成本利潤(rùn)率 % 銷售利潤(rùn)率 % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 全部投資（所得稅前） % 全部投資（所得稅后） % 自有資金 % 財(cái)務(wù)累計(jì)凈現(xiàn)值 FNPV， I= 12% 全部投資（所得稅前） 14, 萬(wàn)元 全部投資（所得稅后） 8, 萬(wàn)元 自有資金 8, 萬(wàn)元 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期一年） 全部投資（所得稅前） 年 全部投資（所得稅后） 年 自有資金 年 建設(shè)投資借款償還期（含建設(shè)期一年 ） 年 盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率） % 七、可行性研究結(jié)論 可行性研究認(rèn)為，加快建設(shè)國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園是增強(qiáng) HDT 增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的需要，是企業(yè)實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。經(jīng)營(yíng)范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)，承辦展覽展示會(huì)、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營(yíng)銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計(jì)制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會(huì)議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。 HDT 國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，是 HDT 國(guó)際企業(yè)孵化器（北京）有限公司實(shí)施國(guó)際化發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是響應(yīng)開發(fā)區(qū)實(shí)施國(guó)家創(chuàng)新戰(zhàn)略，推進(jìn)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)開放區(qū)創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力的必然選擇。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上， HDT 公司 2021 年 6 月正式提出了在北京建立“ HDT 國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過(guò)建立國(guó)際化的“孵化平臺(tái)”，為歐洲及國(guó)際中小科技型企業(yè)提供國(guó)際化硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國(guó)際企業(yè)投資中國(guó)的后顧之憂；同時(shí)為國(guó)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國(guó)際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)，推動(dòng)國(guó)內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長(zhǎng)和發(fā)展。目 錄 第一章 總論 .............................................................. 5 一、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 .................................... 5 二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 .................................... 5 三、項(xiàng)目的提出背景與建設(shè)的必要性 ...................................... 5 四、項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo) .................................................... 6 （一）建設(shè)目標(biāo) .................................................... 6 （二）建設(shè)主要內(nèi)容 ................................................ 6 五、建設(shè)單位概況 ...................................................... 7 六、項(xiàng)目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................ 7 七、可行性研究結(jié)論 .................................................... 8 第二章 HDT簡(jiǎn)介 ........................................................... 9 一、公司概況 .......................................................... 9 （一）公司簡(jiǎn)介 .................................................... 9 （二） HDT的發(fā)展戰(zhàn)略 ............................................. 10 （三） HDT