【正文】 15 周界外濃度最高點(diǎn) 油煙執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB184832021），見表 511。 表 53 地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB/T1484893） 單位：除 pH外，均為 mg/L 項(xiàng)目 pH 色度 CODCr 氯化物 硝酸鹽 亞硝酸鹽 揮發(fā)酚 Ⅱ 類 ~ 5 15 150 Ⅲ 類 ~ 15 20 250 20 項(xiàng)目 銅 鋅 鉛 Cr6+ 錳 鎳 鐵 Ⅱ 類 Ⅲ 類 項(xiàng)目 氨氮 氟化物 氰化物 汞 砷 鎘 Ⅱ 類 Ⅲ 類 （ 2）空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)價(jià)區(qū)域?yàn)榄h(huán)境空氣二類區(qū)，常規(guī)因子執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，其他特殊污染因子執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ TJ3679）、《中華人民共和國(guó)國(guó)家職業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GBZ 22021）或參考國(guó)外的標(biāo)準(zhǔn)。一般設(shè)于步行，休 息，觀光，候車等人經(jīng)過(guò)或停留時(shí)間較長(zhǎng)，易于產(chǎn)生丟棄物的場(chǎng)所或餐飲設(shè)施附近，樣式宜輕巧，可采用懸掛式，支桿式等方式，為體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境，宜按回收利用的程度不同設(shè)不同回收口。橋亭和小葉村總?cè)狈搅繛?萬(wàn)立方米。 （ 8）選擇適宜的平土方式。 減少土石方量及土石方量就近平衡，盡可能創(chuàng)造較好的景觀環(huán)境。 工程條件 1．地質(zhì)構(gòu)成 規(guī)劃范圍內(nèi)地質(zhì)構(gòu)成主要為紫紅色鈣質(zhì)粉沙巖；沙礫巖；灰紫色流紋巖；流紋巖夾球泡流紋巖；珍球巖；松脂巖 B角礫凝在巖礫巖；紫紅色鈣質(zhì)細(xì)砂粉砂巖；粉砂巖夾礫巖；熔結(jié)巖；安山巖；玄武巖；安玄巖。 規(guī)劃在本區(qū)內(nèi) 10kV 中壓配電線路在工業(yè)區(qū)域仍采用架空布置，在居住和公共設(shè)施區(qū)域有條件時(shí)可采用電纜方式敷線。 從規(guī)劃城市污水處理廠設(shè)置的角度看，七百秧和富嶺區(qū)塊的污水將排入七百秧污水處理廠統(tǒng)一處理后排放大 溪。 給水系統(tǒng) 生活供水水源取自南城市政給水干管， 擬從東九路、東十一路市政給水管網(wǎng)各引入一根管徑為 DN400的給水管 ，繞小區(qū)中心道路形成環(huán)狀供水管網(wǎng)；。道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。 確定 “ 舒適、生態(tài) 、休閑、現(xiàn)代風(fēng)情 ” 為本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的最終目標(biāo)，精心處理人、建筑、環(huán)境三者之間的關(guān)系，滿足區(qū)內(nèi)工業(yè)、商業(yè)、居住、科研、農(nóng)林等各功能之間協(xié)調(diào)，力求生產(chǎn)的安全性，居住的舒適性、設(shè)施的耐久性和經(jīng)濟(jì)性，以高品味的規(guī)劃、設(shè)計(jì)手法，建一流的綜合小區(qū)，出一流精品，為市民提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、交通便捷、配套設(shè)施完備的生態(tài)型綜合小區(qū)。 3． “ 二片 ” 指以中一路七百秧組團(tuán)（工業(yè)區(qū)東擴(kuò)區(qū)塊）及金麗溫高速公路為界形成的南、北各一個(gè)功能片，其中北側(cè)功能片以富嶺組團(tuán)為主，為居住片；南側(cè)為以七百秧組團(tuán)（工業(yè)區(qū)東擴(kuò)區(qū)塊）為主，形成工業(yè)片。 金麗溫高速公路將經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分成東北和西南兩大區(qū)塊。 xx 市地處我國(guó)經(jīng)濟(jì)開放度最高的東南沿海地區(qū)，從交通地理區(qū)位分析，是浙西南的交通樞紐之一，同時(shí)也是溫州進(jìn)入內(nèi)陸省份的必經(jīng)通道。 xx 市區(qū)河流均屬甌江水系，干流大溪由西北向東南沿城市西南部流過(guò)，本流域?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，溫暖濕潤(rùn)，四季分明；多年平均降水量在 15002100毫米之間，降水主要為 37月的春雨、梅雨和710月間的臺(tái)風(fēng)雨；多年平均雨日 ，其中的雨量大于或少于10毫米的雨日為 。境內(nèi)中山、低山主要由含角礫凝灰?guī)r，流紋巖和英安質(zhì)凝灰?guī)r組成；盆地周邊的丘陵地帶及中心基底部分為火山噴發(fā)間歇期間沉積物 —— 紫 色粉砂巖；盆地中心及河谷地帶由第三紀(jì)和第四紀(jì)的洪積沖積物組成，主要土質(zhì)為粉質(zhì)粘土、粘土、卵石、礫石、砂土等。規(guī)劃用地面積約為 ，其中小葉村，橋亭村 ，其中征用耕地 ，園地 畝，林地 ，其它土地 。當(dāng)前，處于新型城市化、新型工業(yè)化快速發(fā)展階段，工礦用地、區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施用地、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村用地等，將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)保持較大需求，土地供需矛盾十分突出。它的建設(shè)標(biāo)志著 xx 南城建設(shè)步伐進(jìn)一步加速。落實(shí)工業(yè)空間 1%計(jì)劃，積極推進(jìn)全市 10大省級(jí)開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)整合提升，重點(diǎn) 發(fā)展 “ 兩大 ” 、 “ 兩新 ” 、 “ 兩優(yōu) ” 、 “ 兩特 ” 八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。其中七百秧公園以現(xiàn)狀七百秧水庫(kù)為基礎(chǔ)，保留主要水體，并加以改造。新建保障性住房 。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 23391元，農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到 7809元，年均分別名義增長(zhǎng) %和 %。以農(nóng)民異地轉(zhuǎn)移、危舊房改造、康莊工程、農(nóng)村來(lái)料加工等為載體，深入開展社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，累計(jì)完成村莊整治 1925個(gè)，轉(zhuǎn)移山區(qū)農(nóng)民 ，改造危舊房 ，等級(jí)公路通村率、硬化率均達(dá) 100%。實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額 ，是 2021年的。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，是 2021年的 。 歷史上， xx 由于受高山阻隔，交通不便，經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分落后，是我省有名的 “ 老、少、邊、窮 ” 地區(qū)。57′ 之間。 （ 3）通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，使南城新區(qū)小葉橋亭 社區(qū) 建設(shè)按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。 結(jié)論 本項(xiàng)目符合國(guó)家政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場(chǎng)地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。 、項(xiàng)目目標(biāo)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和效益指標(biāo) xx 市南城 xx 區(qū)塊低丘緩坡工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 1 總用地面積 公頃 2 可出讓土地面積 公頃 3 道路長(zhǎng)度 M 8194 4 道路 萬(wàn) ㎡ 5 地下管線長(zhǎng)度 M 8194 6 綠地面積 萬(wàn) ㎡ 7 建設(shè)投資 萬(wàn)元 8 總投資 萬(wàn)元 9 基準(zhǔn)收益率 % 8 10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 11 土地增值稅 萬(wàn)元 12 附加費(fèi) 萬(wàn)元 13 利息備付率 2 14 償債備付率 15 土地出讓收入 萬(wàn)元 16 投資回收期（靜態(tài)） 年 17 投資回收期（動(dòng)態(tài)） 年 、結(jié)論與建議 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 。 項(xiàng)目計(jì)劃對(duì)區(qū)塊內(nèi)的低丘緩坡進(jìn)行開發(fā)利用，主要建設(shè)內(nèi)容是土地平整、區(qū)塊內(nèi)道路網(wǎng)建設(shè)、結(jié)合路網(wǎng)進(jìn)行的各類管線工程、綠化工程。 xx市低丘緩坡綜合開發(fā)有限公司是 xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)下屬國(guó)有全資企業(yè)。 利息備付 率 2，說(shuō)明項(xiàng)目有足夠的資金支付利息。促進(jìn)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。 （ 3） 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，資金占用量大，財(cái)務(wù)費(fèi)用是構(gòu)成成本的主要內(nèi)容之一，搞好資金管理是提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要手段之一。區(qū)域人口密度低，地域廣闊。 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 區(qū)域綜合實(shí)力大幅提升。 發(fā)展方式轉(zhuǎn)變成效明顯。新增中國(guó)名牌產(chǎn)品 2個(gè)、中國(guó)馳名商標(biāo) 27件、中華老字號(hào)商標(biāo) 4件。在全國(guó)率先編制實(shí)施《生態(tài)文明建設(shè)綱要》， 8個(gè)縣（市、區(qū)）成功創(chuàng)建省級(jí)生態(tài)縣，新增國(guó)家級(jí)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 18個(gè)，基本完成縣級(jí)污水處理廠、垃圾填埋場(chǎng)和重點(diǎn)污染源在線監(jiān)控設(shè)施。成功舉辦國(guó)際攝影文化節(jié)等節(jié)慶活動(dòng)和浙江省首屆體育大會(huì)。深入開展平安創(chuàng)建和法治政府建設(shè)，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)管理 ，重視穩(wěn)妥解決民間集資等社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題，連續(xù)七年被省委、省政府命名為 “ 平安市 ” ，連續(xù)三年被評(píng)為全省依法行政先進(jìn)市。 xx 市南城新區(qū)規(guī)劃總平圖 2021年政府工作報(bào)告中指出 “ 謀輻射與強(qiáng)集聚并舉，加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度突出中心城市建設(shè) ” 。認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家促進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展和省級(jí)支持浙商創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新政策，強(qiáng)化民營(yíng)企業(yè)要素和服務(wù)保障，著力推動(dòng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)提升發(fā)展。 xx區(qū)塊低丘緩坡開發(fā)利用工程建設(shè)將南城新區(qū)低丘緩坡開發(fā)提高到一個(gè)新的高度，加快南新區(qū)城區(qū)塊的開發(fā)建設(shè)步伐。 、集約用地政策 在國(guó)家嚴(yán)管土地的政策大背景下 ,如何既節(jié)約集約用地、堅(jiān)守耕地紅線 ,又能緩解工業(yè)用地緊張的局面 ,為工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供用地平臺(tái) ?從現(xiàn)實(shí)出發(fā) ,將目光瞄準(zhǔn)了低丘緩坡地 ,開始了坡地工業(yè)的探索與實(shí)踐。 xx 市境周圍均為山地，中部低緩平展，山澗、河谷、丘陵、平原錯(cuò)落其間。 xx 市位于浙江省西南部、甌江中游，自然條件優(yōu)越，北部為層巒疊嶂的白云山，構(gòu)成天然的綠色屏障，大溪、好溪分別由西南、東南方向繞城而過(guò)，水質(zhì)優(yōu)良。 迎賓路和南二路已相繼建成 、供電、通訊條件 區(qū)塊外市政設(shè)施齊全，道路工程、排水工程、供水工程、電信管網(wǎng)、電力溝等均已建成，已形成完善的路、水、電、通信等市政設(shè)施。隨著近年來(lái) xx 交通條件的改善，撤地設(shè)市所帶來(lái)的城市地位的提高，xx 經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的階段：城市基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快，人口、資源正加速向中心城市集聚，國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，市場(chǎng)欣欣向榮。規(guī)劃該片區(qū)以居住為主。 工業(yè)用地則形成五片工業(yè)片區(qū)：管委會(huì)東部工業(yè)片區(qū)，七百秧中部工業(yè)片區(qū)、七百秧東部工業(yè)片區(qū)、七百秧南部工業(yè)片區(qū)、高新技術(shù)工業(yè)片區(qū)，主要安排一、二類工業(yè)用地。 合理配置完善基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，滿足小區(qū)內(nèi)市民生產(chǎn)生活水平的提高。依據(jù)市民 出行方向及外圍城市道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。 最高日用水量估算：根據(jù)南城控規(guī)要求經(jīng)估算最高日用水量為。 公頃） 重現(xiàn)期： P=1年 地面集水時(shí)間： t1=15分鐘 雨水由暗管收集，就近排放水體，水體情況詳見水系規(guī)劃。一般采用戶內(nèi)型，可結(jié)合配變站建設(shè)也可單獨(dú)建設(shè)。境內(nèi)東北區(qū)塊丘陵盆地有一些村莊與耕地。 （ 3）計(jì)算土石方總量與實(shí)際土石方總量誤差小于 8%。區(qū)塊內(nèi)部填挖方量盡量平衡，減少區(qū)塊之間土石方調(diào)配。 充分結(jié)合現(xiàn)狀水系，形成沿河道的綠化勞，使生態(tài)綠地融入 各功能區(qū)組團(tuán)內(nèi)部，創(chuàng)造良好的環(huán)境景觀效果。材料宜選用豎固，耐用的質(zhì)感或利用本地自然材料，表現(xiàn)地域性風(fēng)格。 表 54 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (GB30951996) 污染因子 取值時(shí)間 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)濃度限值(mg/Nm3) 標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源 SO2 年 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》平均 (GB30951996)修改版 日平均 1小時(shí)平均 TSP 年平均 日平均 NO2 年平均 日平均 1小時(shí)平均 PM10 年平均 日平均 CO 日平均 1小時(shí)平均 HCl 一次濃度 《 工 業(yè) 企 業(yè) 衛(wèi) 生 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ TJ3679） 日均 苯 一次濃度 日均 HC 日均 美國(guó)環(huán)保局標(biāo)準(zhǔn) 甲苯 日均 前蘇聯(lián)標(biāo)準(zhǔn) 表 55 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） 類 別 適 用 區(qū) 域 等級(jí)聲級(jí) Leq [dB(A)] 晝間 夜間 0 療養(yǎng)區(qū)、高級(jí)賓館區(qū) 50 40 1 居住、文教機(jī)構(gòu)區(qū) 55 45 2 居住、商住、工業(yè)混雜區(qū) 60 50 3 工業(yè)區(qū) 65 55 4 交通干線道路兩側(cè) 70 55 （ 4）土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 土壤環(huán)境質(zhì)量采用《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB156181995），具體見表 56。 表 112 惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （ GB1455493） 控制項(xiàng) 目 廠界標(biāo)準(zhǔn) 排放標(biāo)準(zhǔn)（排氣筒高 15m） 臭氣濃度 20（無(wú)量綱） 2021（無(wú)量綱） GB/T172171998《城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定：公共廁所的地址應(yīng)選擇在使用方便、地點(diǎn)適宜的地段，與飲食食品行業(yè)、托幼兒機(jī)構(gòu)和城市集中式給水點(diǎn)的距離應(yīng) 30m以上。規(guī)劃用地面積約為 ，其中小葉村 ，橋亭村 。 對(duì)施工機(jī)械以及運(yùn)輸車輛應(yīng)加強(qiáng) 維護(hù)管理，以保證其處于良好的工作狀態(tài)，降低對(duì)周圍環(huán)境影響的噪聲。 污水影響的措施： 臨時(shí)施工生活場(chǎng)所的生活廢水，生活垃圾，建筑垃圾，應(yīng)按一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)處理。 (3)在配置功率因素補(bǔ)償器，采用低壓側(cè)電容集中補(bǔ)償方式，提高功率因素，降低無(wú)功損耗。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏的材料。臨時(shí)堆土、堆渣應(yīng)集 中堆放，設(shè)置沉砂池、攔擋等措施。具體措 施如下： ，對(duì)道路交通、給排水工程等進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，形成完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施。因此，要求工程設(shè)計(jì)單位應(yīng)慎重考慮，并將初設(shè)方案提交水利部門審核后確定。 2021年 8月，完成初步設(shè)計(jì)及審批。 四、招標(biāo)方式 按照浙江省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)要求，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，擬采用以下招標(biāo)方式： 全部工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)采用國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)（先要進(jìn)行資格預(yù)審） 五、招標(biāo)工作計(jì)劃 根據(jù)國(guó)家原計(jì)委第 9號(hào)令的要求，建設(shè)單位必須抓緊向有關(guān)部門申報(bào)核準(zhǔn)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容，具體指標(biāo)內(nèi)容見下表： 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 備注 勘察 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 設(shè)計(jì) 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 建筑工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 安裝工程 全部招標(biāo) 委托