【正文】 下表 101 所示： 表 101 工程建設(shè)招標(biāo)基本情況一覽表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織 形 式 招 標(biāo)方式 不采 用招 標(biāo)方式 招標(biāo)估 算金額（萬(wàn)元） 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘察 設(shè)計(jì) √ √ √ 100 施工 建設(shè) √ √ √ 6380 監(jiān)理 √ √ √ 40 設(shè)備 采購(gòu) √ √ √ 200 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)單位的實(shí)際情況，建設(shè)工期為 24 個(gè)月。 編制范圍及方法 估算范圍為本項(xiàng)目全部工程建設(shè)內(nèi)容。 本項(xiàng)目資金使用計(jì)劃按二年安排，第一年完成投資額的 40%，第二年完成投資額的 60%。全年收入合計(jì)為 2331 萬(wàn)元。 水電費(fèi) 因?yàn)楸卷?xiàng)目采用租賃的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，因此在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析時(shí)，不考慮入駐企業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)以及采暖費(fèi)等。其計(jì)算公式如下： %1 0 0?? 項(xiàng)目總投資 稅總額年利稅總額或年平均利投資利稅率 %1001 0 0 1 1 273271842 ????本項(xiàng)目投資利稅率 %? 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。詳見敏感性分析表及敏感性分析圖。已鍛煉了一支具有豐富市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的銷售團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)橛脩籼峁﹥?yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，為本項(xiàng)目的開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。 資金風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目的資金風(fēng)險(xiǎn)可能主要有以下兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，一是建設(shè)資金未能及時(shí)落實(shí)和到位，致使項(xiàng)目無(wú)法按期實(shí)施，影響項(xiàng)目發(fā)揮效益；二是項(xiàng)目建成后，由于技術(shù)、市場(chǎng)等因素的影響造成經(jīng)濟(jì)效益差，投資回報(bào)率低，不能如期收回投資。 目 錄 第一章 總 論 .................................................. 1 項(xiàng)目名稱 ........................................................ 1 可行性研究報(bào)告編制單位及法定代表人 .............................. 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .......................................... 1 報(bào)告編制內(nèi)容 .................................................... 2 項(xiàng)目實(shí)施單位情況介紹 ............................................ 2 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 .......................................... 3 建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容 .......................................... 3 投資估算與資金籌措 .............................................. 4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .................................................... 4 研究結(jié)論 ....................................................... 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ..................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)的背景 .................................................. 5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................ 8 第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模 ....................................... 11 需求分析 ....................................................... 11 建設(shè)規(guī)模 ....................................................... 12 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件 ................................... 14 建設(shè)地址 ............................................。 管理風(fēng)險(xiǎn) 管理風(fēng)險(xiǎn)主要是指在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中管理不善，造成項(xiàng)目不能按計(jì)劃順利完成和管理效率低下給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。其次，同行競(jìng)爭(zhēng)也可能加劇區(qū)域供求關(guān)系的失衡。計(jì)算過(guò) 程詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表 6A。 盈利能力指標(biāo)的計(jì)算 投資利潤(rùn)率 按照《方法與 參數(shù)》的規(guī)定，投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力的一個(gè)正常運(yùn)營(yíng)年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率。 折舊費(fèi) 本項(xiàng)目折舊費(fèi)用按 平均年限法計(jì)算，其中房屋折舊年限按 50 年殘值率 5%計(jì)算；設(shè)備折舊年限按 20 年、殘值率 5%計(jì)算。 有關(guān)稅費(fèi)率的計(jì)取 本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表 121： 表 121 稅費(fèi)率表（ %） 稅費(fèi)項(xiàng)目 稅費(fèi)率 稅費(fèi)項(xiàng)目 稅費(fèi)率 房產(chǎn)租金稅率 12 法定贏余公積金 10 城市維護(hù)建設(shè)稅 7 公益金 5 教育費(fèi)附加 3 任意贏余公積金 10 企 業(yè)所得稅 33 運(yùn)營(yíng)收入估算 本項(xiàng)目建設(shè)及建成后的收入來(lái)源主要是：對(duì)入注 某某 區(qū)電子工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目收取租金。 表 111 項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用 名稱 估算價(jià)值 (萬(wàn)元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建安 工程 設(shè)備 購(gòu)置 其他 費(fèi)用 合 計(jì) (萬(wàn)元） 數(shù)量 (m178。 3 完成裝備調(diào)試并組織竣工驗(yàn)收。在招標(biāo)過(guò)程中，一定要嚴(yán)格遵守國(guó)家和 某某某某 省的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，自覺接受政府職能部門的檢查、監(jiān)督，杜絕各種違紀(jì)、違法行為的發(fā)生。人員進(jìn)入空氣潔凈度 100 級(jí)、10000 級(jí)生產(chǎn)區(qū)的凈化路線不得作為安全出口使用。 消防設(shè)施 ⑴醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類和建筑耐火等級(jí)等因素確定消防設(shè)施。 消防 消防設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(2021 年版 ) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090(1997) 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版 ） 《醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》 消防措施 依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687》要求，在廠房、辦公室等建筑物室內(nèi)采用消火栓、固定滅火器消防、 防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散照明等系統(tǒng)。廁所宜設(shè)在人員凈化用室外，如需設(shè)在人員凈化用室內(nèi)的廁所應(yīng)有交換室，供 進(jìn)入前換鞋，更衣用； ⑥ 為保持潔凈區(qū)域的空氣潔凈度和正壓，潔凈區(qū)域的入口處可設(shè)置氣閘室或空氣吹淋室。 勞動(dòng)衛(wèi)生 人員凈化 ⑴人員凈化用室宜包括雨具存放室、換鞋室、存外衣室、盥洗室、更換潔凈工作服室、氣閘室或空氣吹淋室等。 貫徹國(guó)家安全生產(chǎn)法規(guī)，完善安全生 產(chǎn)管理制度，嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)檢查和考核制度。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前，有針對(duì)性的對(duì)職工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，以便使員工能盡快適應(yīng)本職工作。項(xiàng)目的實(shí)施是否成功，不僅受到組織內(nèi)部能力的制約，也受到組織外部環(huán)境的影響。 節(jié)電措施 在生產(chǎn)設(shè)備、生活電器具上采取節(jié)電措施，比選采購(gòu)先進(jìn)適用、節(jié)能降耗的生產(chǎn)設(shè)備、生活電器具等。本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，嚴(yán)格按照《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大 綱》以及 某某某某 省政府 2021 年 4 月頒布實(shí)施的《 某某某某 省人民政府關(guān)于印發(fā) 某某某某 省行業(yè)用水定額的通知》的精神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。 第七章 節(jié)約資源 根據(jù)中央提出的建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的要求，針對(duì)目前中國(guó)建筑高能耗、低能效的問(wèn)題，國(guó)家建設(shè)部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點(diǎn)工作領(lǐng)域。 噪聲 項(xiàng)目噪聲主要產(chǎn)生于循環(huán)水泵房、空調(diào)機(jī)房、機(jī)修間等機(jī)械設(shè)備作業(yè)產(chǎn)生的噪聲。如不能遠(yuǎn)離嚴(yán)重空氣污染區(qū)時(shí)，則應(yīng)位于其最大頻率風(fēng)向上風(fēng)側(cè)，或全年最小頻率風(fēng)向下風(fēng)向側(cè)。系統(tǒng)關(guān)閉時(shí)聯(lián)鎖程序反之。反之，可采用分散式凈化空調(diào)系統(tǒng)。 采暖及通風(fēng)工程 ⑴ 采暖 采暖由開發(fā)區(qū)集中供暖，設(shè) 1 臺(tái) 2t/h 燃?xì)忮仩t供洗浴熱水，熱源為 天然氣，廠區(qū)熱力管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，散熱器采用鑄鐵柱式散熱器。有防爆要求的潔凈室，照明燈具選用和安裝應(yīng)符合國(guó)家 有關(guān)規(guī)定。潔凈區(qū)內(nèi)的照明淘汰宜采用熒光燈。潔凈區(qū)內(nèi)的配電設(shè)備，應(yīng)選擇不易積塵、便于擦拭，外殼不易銹蝕的小型暗 裝配電箱及插座箱，功率較大的設(shè)備宜由與配電室直接供電。潔凈度 100 級(jí)潔凈室內(nèi)不應(yīng)設(shè)置地漏， 10000 級(jí)、 100000 級(jí)潔凈室內(nèi)，也應(yīng)少設(shè)地漏；如必須設(shè)置時(shí)，要求地漏材質(zhì)不易腐蝕，內(nèi)表面光潔，不易結(jié)垢，有密封蓋，開啟方便，能防止廢水廢氣倒灌，必要時(shí)還應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝要求可消毒滅菌。雨水經(jīng)屋面雨水斗匯集后直接排入雨水管網(wǎng)。 ⑺ 車庫(kù) 建筑面積 1500m2，單層輕鋼結(jié)構(gòu)，水泥地面。 ⑵ 地下水最小埋深 2030 米 ， 地震烈度為 7 度。 ⑵ 總平面布置 根據(jù)項(xiàng)目生物醫(yī)藥類標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房功能要求和場(chǎng)地現(xiàn)狀，參照國(guó)家 《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》 和《醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》，本著合理利用土地資源的原則，本項(xiàng)目擬征地 180 畝，場(chǎng)地平面大體呈梯形，其中東 某某 長(zhǎng)約 460米，南北寬分別為 300 米和 220 米。麻醉藥品和劇毒藥品應(yīng)設(shè)專用倉(cāng)庫(kù)，并有防盜措施。 其他配套條件 本項(xiàng)目地處 某某 區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，高新區(qū)是 某某 市城市總體規(guī)劃的工業(yè)區(qū)，市政給排水管網(wǎng)、天然氣供氣管網(wǎng)、市政道路、電力通訊等設(shè)施基本完善， 某某 區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與 社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃建設(shè)建設(shè)高新區(qū)自來(lái)水廠、 110KV 變電站、 某某 郊供熱公司高新區(qū)分站，建設(shè)高新區(qū)污水處理廠和垃圾處理場(chǎng)，成立高新區(qū)市政設(shè)施管理與維護(hù)、城市綠化與管理、城市環(huán)境衛(wèi)生管理等專業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu)，高新區(qū)內(nèi)新增 2 條直通市區(qū)的公交專線。地勢(shì)平坦開闊， 某某 北略高于東南。 主要建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)用房、原、成品庫(kù)、綜合服務(wù)樓、多功能會(huì)堂、食堂、公用及輔助工程、室外工程等。因此，實(shí)施本項(xiàng)目前景很好。 新 企業(yè) 不斷成長(zhǎng)壯大的同時(shí)，老牌企業(yè)再度發(fā)力， 不斷深化改革 ， 資產(chǎn)重組邁出新步伐 。另外，為落實(shí)節(jié)約利用土地，為適應(yīng)集約化生產(chǎn)的需要， 某某 區(qū)制定了有關(guān)配套的相應(yīng)措施，如對(duì)于征地在 20 畝以下，投資金額在3000 萬(wàn) 元以下的中小企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，原則上不予批準(zhǔn)，而是引導(dǎo)這類企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)發(fā)展。 高新區(qū)已形成四大科技產(chǎn)業(yè)群，一是以彩虹集團(tuán)、偏轉(zhuǎn)集團(tuán)為龍頭的電子信息產(chǎn)業(yè)群；二是以步長(zhǎng)制藥集團(tuán)，康惠制藥，摩美德制藥等為龍頭的醫(yī)藥保健品產(chǎn)業(yè)群；三是形成了以金山集團(tuán)、 某某某某 華電材料總公司為代表的新材料 產(chǎn)業(yè)群；四是形成了以長(zhǎng)慶石化總公司為龍頭的能化產(chǎn)業(yè)群。主要表現(xiàn)在以下幾方面： 開發(fā)區(qū)功能設(shè)置基本完善且已逐步形成高效快捷的服務(wù)體系。 規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目是 某某 開發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建立產(chǎn)業(yè)群，引導(dǎo)企業(yè)的集團(tuán)化發(fā)展的需要。爭(zhēng)取國(guó)家各類資金的支持，突破孵化器發(fā)展中的資金瓶頸制約。四大功能區(qū)主要指： 制造加工產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要集中醫(yī)藥制造企業(yè)和醫(yī)藥器械制造等生產(chǎn)性企業(yè)；科技創(chuàng)業(yè)區(qū)，主要吸引從事醫(yī)藥研究 方面的學(xué)者與專家到區(qū)內(nèi)從事醫(yī)藥研究與研制，轉(zhuǎn)化醫(yī)藥和醫(yī)療科技成果； 醫(yī)藥服務(wù)區(qū)，主要發(fā)展中藥神奇醫(yī)療、中藥保健等； 教育培訓(xùn)區(qū)，主要是面向國(guó)際中藥醫(yī)療護(hù)理市場(chǎng)，依托 某某 當(dāng)?shù)刎S富的中醫(yī)藥教育資源，大力發(fā)展中醫(yī)學(xué)相關(guān)類產(chǎn)業(yè)人才教育和培訓(xùn)活動(dòng)。 “十一五”期間，大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 國(guó)家的《“十一五”規(guī)劃綱要》指出， 加快發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè) ，按照產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模發(fā)展和擴(kuò)大國(guó)際合作的要求，加快促進(jìn)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)從加工裝配為主向自主研發(fā)制造延伸，推進(jìn)自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化，引導(dǎo)形成一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、一批集聚效應(yīng)突出的產(chǎn)業(yè)基地、一批跨國(guó)高技術(shù)企業(yè)和一批具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的知名品牌。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 某某 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)概況 某某 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是 某某某某 省政府 1992 年批準(zhǔn)設(shè)立的省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 投資估算與資金籌措 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 9982 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 6580 萬(wàn)元，其它費(fèi)用2890 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用 500 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 12 萬(wàn)元。項(xiàng)目占地面積 180 畝。