【正文】 經(jīng)向出賣人支付的定金￥ 元）。買受人申請按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔(dān)買受人的貸款申請必然獲得銀行批準(zhǔn)的保證。五、對合同第九條的補充協(xié)議（逾期付款責(zé)任）買受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，出賣人有權(quán)在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。除非買受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。若買受人提供的地址不能郵寄或送達的，出賣人以買受人所提供的身份證地址為送達地址，寄出三日（本省）或七日（外省）后視為送達。但出賣人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買受人，并告知變更后的房屋交付時間。買受人關(guān)于房屋質(zhì)量問題的所有異議，以交房時在交接單上記載、交房后通過書面形式向出賣人提出。合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形，出賣人在保證符合建筑規(guī)范和工程質(zhì)量的前提下，可根據(jù)建材市場的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。買受人若逾期提供資料和繳納稅費，出賣人有權(quán)順延商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證的辦理時間并無須承擔(dān)延遲辦證的責(zé)任。商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟的全體買受人共有，全體買受人同意在本項目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一進行管理和使用，如買受人在商品房交付后基于對專有部分使用的特殊要求，可以無償利用屋面及與之相對應(yīng)外墻面（如懸掛空調(diào)外機、底層商鋪廣告牌），但買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權(quán)益。十四、合同表現(xiàn)形式的補充約定買賣雙方均同意，以合同及其附件（含本協(xié)議）所約定的條款為界定雙方權(quán)利和義務(wù)的最終有效依據(jù)，出賣人提供的售樓書、廣告單、報刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購房前參考，沙盤、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或為買受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息也不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方均不受約束。否則相對方因按合同約定的聯(lián)系方式無法盡到通知、告知義務(wù)的一切后果應(yīng)由過錯方自行承擔(dān)。特別提示事項：出賣人已按本人要求就《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議中的全部內(nèi)容向本人進行了逐條說明與解釋（尤其是黑體部分），履行了提示注意義務(wù)和說明義務(wù)，本人對前述全部內(nèi)容均已知曉并無歧義。如果采用日報公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務(wù)。若在維修、檢修過程中，對買受人造成損害的，按買受人所受的實際損失進行補償。附帶底層花園內(nèi)如有通風(fēng)口、排水溝、雨污水井及其他設(shè)施，買受人予以理解并不持異議。前述涉及的資料及稅費為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費由政府相關(guān)部門規(guī)定要求為準(zhǔn)。但出賣人不承擔(dān)任何間接損失，包括但不限于誤工費、經(jīng)營損失、精神損害撫慰金等。提示：鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責(zé)條款不明確等情況，本條明確和加強了質(zhì)量問題處理程序和避責(zé)條款等的約定。買受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。買受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買受人授權(quán)該買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人將該商品房交付給該買受人后，即視為出賣人已向全部共同買受人履行了交付義務(wù)。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。若買受人未按本條第2項、第4項約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項、第6項約定補交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責(zé)任處理。（二）買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定：買受人承諾在簽訂合同時，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關(guān)個人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。提示：針對實踐中回款問題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時限，加強了按揭貸款未獲批準(zhǔn)和按揭貸款未按時到賬的處理措施，結(jié)合集團此前出臺的《商品房銷售應(yīng)收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭增強商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補充協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)。買受人退房時，若買受人辦理按揭貸款，則買受人應(yīng)先行與銀行解除按揭關(guān)系。本合同中所定的房號是根據(jù)政府有關(guān)批文而確定的，最后的門牌號以民政機關(guān)核定為準(zhǔn)。因買受人逾期未償還銀行按揭貸款本息而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除合同，將買受人所購房產(chǎn)另售他人。自出賣人的通知登報之日的第三日起視為該通知已送達買受人。因市政規(guī)劃變化、消防等其他非出賣人的原因所做的設(shè)計變更，買受人無權(quán)選擇解除合同，出賣人亦不再通知買受人。不屬于出賣人的原因，則出賣人有義務(wù)及時告知買受人未能達到使用條件的原因，并盡力配合解決，但不承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟補償責(zé)任。（4）非出賣人原因而引起的出入道路受阻、主要設(shè)備故障等造成施工受阻。則買受人每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若因買受人原因造成按揭銀行批準(zhǔn)的按揭成數(shù)低于上述買受人申請的按揭款，買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知后10內(nèi)一次性支付全部剩余差額，否則視為買受人逾期付款，買受人每延遲一日，應(yīng)按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。買受人應(yīng)根據(jù)銀行的要求，在《商品房買賣合同》和本協(xié)議簽訂后的七日內(nèi)將按揭所需的資料及時、完整地提交出賣人，由出賣人協(xié)助買受人向銀行報送上述資料。第九條：本補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r款5%的違約金。第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人；買受人未在本條第①款約定時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付,該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費、電梯費等由買受人承擔(dān)。①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日（以郵戳為準(zhǔn)）起的7日內(nèi)，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復(fù)息和罰息等，同時向出賣人支付代還款10％的違約金；②因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》，出賣人有權(quán)且無需征得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用于支付相關(guān)的費用（包括但不限于出賣人代還款項和買受人應(yīng)支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關(guān)費用），其所余款全數(shù)無息退付給買受人；買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān)；已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起10日內(nèi)無條件自行搬遷完畢。如銀行暫時不認(rèn)可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。出賣人： 買受人： 年 月 日 年 月 日第三篇：商品房買賣合同附件商品房買賣合同附件附件一：房屋平面圖（附后）附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明分?jǐn)偯娣e包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設(shè)備井道、外墻 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：外保溫外墻涂料內(nèi)墻：刮白頂棚：刮白地面：水泥砂漿面層門窗：入戶門配高級防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃廚房：防水地面水泥砂漿找平層衛(wèi)生間：防水地面、水泥砂漿面層陽臺：鐵藝欄桿電梯：品牌電梯其他：無附件四：商品房買賣合同補充協(xié)議根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項，訂立本補充協(xié)議。與《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議有關(guān)的文件送達（到達）： A、買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。買受人未在出賣人通知的時間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費，或未到房管部門辦理手續(xù)的，出賣人可免除責(zé)任。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補充約定對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：①不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件；②為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤；③施工過程中遇到的異常的并在短時間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題。買受人應(yīng)在得到通知（含銀行現(xiàn)場答復(fù)、出賣人電話或函件通知）之日起 3 日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的 3 個工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補充約定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異部分按照合同單價多退少補。注意添加計價方式與付款的約定。附件四是商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。一旦這種情況出現(xiàn)，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購房合同，面臨違約風(fēng)險。附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。附件二是有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說明。第一篇：商品房買賣合同附件應(yīng)重視哪些內(nèi)容買房前要認(rèn)真簽訂購房合同，已為廣大買房人所認(rèn)識。這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準(zhǔn)購房人貸款的情況出現(xiàn)。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。比如節(jié)能指標(biāo)達到多少等，最好都能一一注明。有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)?！钡诙荷唐贩抠I賣合同附件商品房買賣合同附件附件一：房屋平面圖（附后）附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明分?jǐn)偯娣e包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設(shè)備井道、外墻附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：外保溫 外墻涂料內(nèi)墻：刮白頂棚：刮白地面：水泥砂漿面層門窗：入戶門配高級防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃廚房：防水地面 水泥砂漿找平層衛(wèi)生間：防水地面、水泥砂漿面層陽臺：鐵藝欄桿電梯：品牌電梯其他：無附件四：商品房買賣合同補充協(xié)議根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項，訂立本補充協(xié)議。如銀行暫時不認(rèn)可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日（以郵戳為準(zhǔn)）起的 7 日內(nèi)，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復(fù)息和罰息等，同時向出賣人支付代還款 10 ％的違約金；②因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》，出賣人有權(quán)且無需征得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用于支付相關(guān)的費用（包括但不限于出賣人代還款項和買受人應(yīng)支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關(guān)費用），其所余款全數(shù)無息退付給買受人；買受人已投入的裝飾裝修的損失由