【正文】 提示：為避免買受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內(nèi)容。無論何種原因?qū)е潞贤獬模贤獬掌?0日內(nèi)，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷（或注銷）手續(xù)，若買受人已接收商品房的，還應(yīng)將該商品房的占有移轉(zhuǎn)與出賣人，否則買受人應(yīng)當(dāng)每日按照總房?jī)r(jià)款的千分之五向出賣人支付損失賠償金。在本項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣人可在項(xiàng)目?jī)?nèi)利用公共場(chǎng)地、外墻面進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常居住生活為限。十三、對(duì)合同第二十條的補(bǔ)充約定（共有益權(quán)）小區(qū)內(nèi)商品房所附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面等，全體買受人同意由與平臺(tái)、露臺(tái)、頂層屋面等在建筑結(jié)構(gòu)上聯(lián)系最為密切的、使用最方便的商品房買受人無償利用、管理和維護(hù)，同意并接受由出賣人統(tǒng)一劃分區(qū)域，同時(shí)該商品房的買受人在利用時(shí)必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內(nèi)部的公共設(shè)施，不得侵占小區(qū)內(nèi)的其他共有區(qū)域，不得私搭亂建和損壞公共設(shè)施設(shè)備,并在進(jìn)行公共維護(hù)或安全疏散時(shí)無條件提供方便和協(xié)助，如附帶的平臺(tái)、露臺(tái)或頂層屋面內(nèi)有通風(fēng)、消防、排水等管道、水井口及其他設(shè)施的，買受人予以理解并不持異議。十二、對(duì)合同第十九條（二）項(xiàng)的補(bǔ)充約定（轉(zhuǎn)移登記）采用一次性付款、分期付款的買受人不委托出賣人辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的，買受人應(yīng)提供書面承諾，明確出賣人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后協(xié)助買受人自行辦理商品房所有權(quán)證和分戶國(guó)有土地使用權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)依照國(guó)家相關(guān)法律、政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議，買受人應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。九、對(duì)合同第十一條的補(bǔ)充約定（市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施）小區(qū)所設(shè)的箱變、開關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調(diào)壓站、車庫(kù)安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設(shè)施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門最終確定為準(zhǔn)，模型所示位置僅供參考，若有所變動(dòng)，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。買受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結(jié)婚證、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房買賣合同、發(fā)票(含付款收據(jù))等，具體以出賣人發(fā)出的交房通知中所述內(nèi)容為準(zhǔn)。如買受人未付清上述任何款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)拒絕交付商品房且無須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買受人的違約責(zé)任。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用；買受人已向出賣人交納的款項(xiàng)在扣除前述違約金和所有費(fèi)用后，由出賣人一次性無息退還給買受人。若買受人的貸款申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應(yīng)在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內(nèi)補(bǔ)交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。（3）余款￥ 元，買受人應(yīng)于 年 月 日前付清。提示：新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押?jiǎn)栴}，同時(shí)在實(shí)踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問題。第十一條、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，同《商品房買賣合同》同時(shí)生效，具有同等的法律效力。本合同解除后如果出賣人已向買受人交付該商品房，買受人應(yīng)在合同解除后十日內(nèi)將該商品房恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)交還出賣人，因此而發(fā)生的費(fèi)用由過錯(cuò)方承擔(dān)；若房屋已裝修，出賣人不承擔(dān)裝修費(fèi)用或損失；如果已辦理銷售備案登記或買受人名下的房產(chǎn)證已在辦理中，雙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)共同到房地產(chǎn)管理部門撤銷銷售備案登記或撤回房產(chǎn)證的申辦手續(xù)，因此而發(fā)生的費(fèi)用由過錯(cuò)方承擔(dān)。因買受人的原因造成不能辦理或不能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記，買受人應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。自簽署商品房交付憑證或交接鑰匙時(shí)起，或根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議視為買受人接收商品房之日起，與商品房有關(guān)的全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。本合約中提及的通知均以書面按買受人送達(dá)地址確認(rèn)書確認(rèn)的地址通知，書面通知包括但不限于傳真、登報(bào)、掛號(hào)信、特快專遞等文書、文件，如果書面通知以掛號(hào)信、郵政快遞的方式送達(dá)買受人確認(rèn)地址的，則通知時(shí)間以落地郵戳為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的情況下以寄出時(shí)間加上合理的在途時(shí)間推定；如果書面通知直接送達(dá)對(duì)方的，則通知時(shí)間以對(duì)方簽收為準(zhǔn)。購(gòu)房合同第十條第一款中“使用功能”是指按購(gòu)房合同第三條第三款約定的商品房用途應(yīng)當(dāng)具備的常規(guī)使用功能。如發(fā)生本合同所指的“特殊原因”，出賣人可憑三明市有關(guān)主管部門、單位或該項(xiàng)目的勘探、設(shè)計(jì)、施工、裝潢或建筑本項(xiàng)目的其他相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，在交房時(shí)據(jù)實(shí)予以延期。第四條、對(duì)本合同第八天補(bǔ)充如下：該條所指的：“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害及其他不可抗力外，還包括如下：（1）市政等相關(guān)部門原因引起的延誤，如線路、水管檢修改擴(kuò)建或突發(fā)故障等而造成停水、停電等情況造成無法正常施工。若逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。第二條、出賣人在本合同簽訂之前有關(guān)按揭貸款義務(wù)的說明、陳述或宣傳均理解為僅限于協(xié)助買受人向按揭銀行辦理商品房抵押貸款，出賣人應(yīng)向買受人提供的按揭資料列表僅供買受人參考。文件送達(dá)（到達(dá)）至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá)；買受人沒有向出賣人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔(dān)延誤責(zé)任。未結(jié)清房款的，除買受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。買受人在接收房屋時(shí)，對(duì)該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。買受人持《交房通知書》按其約定的時(shí)間、地點(diǎn)和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。買受人在采用銀行按揭貸款方式購(gòu)買房屋時(shí)，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請(qǐng)按揭貸款提供保證。以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。C、一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后兩個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達(dá)。第七條：其他約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買受人已驗(yàn)收完畢，同意接房。①在商品房達(dá)到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款和違約金外，出賣人應(yīng)書面通知（書面通知形式為掛號(hào)信、特快專遞或報(bào)紙公告）買受人辦理房屋交付手續(xù)；買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：A、買受人與銀行的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對(duì)買受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。按揭貸款購(gòu)房的約定及辦理程序： 買受人采用銀行抵押貸款付款方式購(gòu)房，向 建行萊陽支行（以下簡(jiǎn)稱銀行）申請(qǐng) 成 年抵押貸款（具體貸款成數(shù)，年限，金額最終由銀行審批確定）。有鑒于此，建議購(gòu)房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，則購(gòu)房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取購(gòu)買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。附件三是出賣人對(duì)商品房的說明，含節(jié)能。對(duì)這些附件，購(gòu)房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。目前許多購(gòu)房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。對(duì)于購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者由出賣人提供說明作為合同附件。分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)按京國(guó)土房管權(quán)字（2000）第369號(hào)文件執(zhí)行。其次，購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳細(xì)約定。買受人因此退房時(shí)，出賣人應(yīng)將買受人已付房款全額返還給買受人。附件二是有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說明。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類的模糊性名稱。一般來說，因?yàn)殚_發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購(gòu)房人都能如期取得貸款。在買受人每次繳納相關(guān)款項(xiàng)后，出賣人出具收款憑證。如因買受人延遲付款或未按時(shí)提供按揭申請(qǐng)資料等原因，則出賣人有權(quán)終止合同，另行處理買受人所購(gòu)買的房屋，并且收取買受人還應(yīng)付房款 10 %作為違約金。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的，出賣人免除責(zé)任。出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》，及時(shí)提供保修服務(wù)。買受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用。B、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。第二條：對(duì)《商品房買賣合同》第六條的補(bǔ)充約定雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時(shí)間。經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行，并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后7日內(nèi)，將差額房?jī)r(jià)款一次性支付給出賣人。遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí)，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延。③買受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí)，應(yīng)以書面形式向出賣人提出。如買受人購(gòu)房款（包括車庫(kù)、車位款）未支付完畢，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第一條、合同的售價(jià)僅指合同約定的單價(jià)與建筑面積之積。若逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。若經(jīng)出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續(xù)履行。若經(jīng)出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金。該房屋交付時(shí)，如存在局部瑕疵（不影響該房屋的結(jié)構(gòu)安全及使用功能的),雙方應(yīng)按本合同約定及時(shí)辦理該房屋交付手續(xù)，出賣人承擔(dān)保修責(zé)任并在合理期限內(nèi)完成整改工作。第六條、關(guān)于合同第九條之補(bǔ)充在買受人未按合同約定履行付款義務(wù)或銀行按揭手續(xù)未辦理完畢前，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房產(chǎn)且不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。約定范圍外的項(xiàng)目其它部分規(guī)劃設(shè)計(jì)變更不影響合同履行。代理人需在辦理房產(chǎn)交接時(shí)，將經(jīng)公證的委托書原件交予出賣人，否則出賣人有權(quán)拒絕與該代理人辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，如買受人未能在通知規(guī)定的期限內(nèi)到出賣人指定地點(diǎn)辦理交接房產(chǎn)手續(xù)，則自房產(chǎn)交接通知規(guī)定或交房公告的期限屆滿之日起，即視為買受人對(duì)該商品房及一切所屬設(shè)施均無異議并同意接收該房產(chǎn)，商品房交接手續(xù)即視為辦理完畢，保修期即開始計(jì)算。若逾期造成遲延辦理證件手續(xù)的由買受人承擔(dān)逾期辦證所涉及的全部法律責(zé)任。當(dāng)商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異且達(dá)到合同約定買受人退房的條件時(shí)，買受人有權(quán)在出賣人的通知送達(dá)后15日內(nèi)決定是否退房，如買受人未在上述期限內(nèi)將解除合同的書面通知送達(dá)出賣人，則視為買受人接受該房產(chǎn)。雙方在合同及本補(bǔ)充協(xié)議以外明示不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。提示：為避免部分項(xiàng)目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開通費(fèi)糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭(zhēng)議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。買受人須于合同簽訂之日起 內(nèi)(即 年 月 _日前)將購(gòu)房款支付給出賣人（含買受人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已