【正文】 使購物人群既可以體驗到大空間的尺度，又能欣賞道街道或空間邊界的細(xì)枝末節(jié)，令人賞心悅目。 沿著小區(qū)內(nèi)主干道布置綠地，它們在功能上軟化了各組團(tuán)與道路的接壤，隔離了道路上的噪音和車行干擾；也在視野上豐富了道路景觀，形成小區(qū)中的景觀路， 而不是傳統(tǒng)上簡單的車行道。 抗震設(shè)防： 本工程抗震設(shè)防烈度為 7 度。 (1)、 生活用水量標(biāo)準(zhǔn) 住宅： 300L/人 .天 h=24小時 Kh= 商業(yè) 5L/m2 h=12小時 Kh= 車庫地面沖洗： 2L/，一日一次 室外綠地及道路澆灑： 2L/，一日兩次 (2)、 生活用水量：最高日用水量估算約為 1500m3/d。每組兩具。 (2)、室外雨水 室外雨水和室外污水分流，車庫頂板上方區(qū)域采用雨水溝排除室外雨水，室外雨水管網(wǎng)就近排入南側(cè)站北街。二級用電負(fù)荷為：消防電梯、樓梯照明、主要通道照明、生活水泵及客梯等。 f、 每套住宅內(nèi)設(shè)住戶配電箱，配電箱內(nèi)設(shè)電源總斷路器，該斷路器具有過載，短路保護(hù)等功能，并同時斷開相線和中性線；住戶配電箱的配出回路設(shè)計將照明，一般插座，空調(diào)電源，廚房電源，衛(wèi)生間電源 按單獨回路設(shè)計，且每回路均設(shè)過載，短路等保護(hù)，并同時斷開相線和中性線，以滿足住戶的用電要求和用電安全；除壁掛式空調(diào)電源插座回路，所有電源插座回路均設(shè)計有漏電保護(hù)功能。 d、 變配電所設(shè)備和線路裝設(shè)短路故障和設(shè)備運行異常的繼電保護(hù)裝置 。 、弱電設(shè)計 通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計 (1)、 項目內(nèi)考慮信息時代用戶對高速通訊的需要，設(shè)計計算機(jī)數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)和電話網(wǎng)絡(luò)。 3dBuv,住宅每戶引一路有線電視同軸電纜至戶內(nèi)信息配線箱，在主臥室，起居室設(shè)置有線電視插座。夏季 : Px＝ e、 室外風(fēng)速 : 冬季 : V＝ 。 (2)、 防排煙設(shè)計 a、 不滿足自然排煙條件防煙樓梯間、合用前室等均采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式。 (2)、 控制室設(shè)置：整個項目總的消防控制室設(shè)置在地下一層或一層，有直接對外的出口，控制中心負(fù)責(zé)對整個小區(qū)的消防系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)視和控制，報警控制主機(jī)統(tǒng)一設(shè)置在消防控制室，為管理方便，及時發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，在商業(yè)部分管理部門或安保值班室設(shè)置火 災(zāi)顯示盤。 (5)、 火警通信：在消防控制室設(shè)置火警電話主機(jī)，在各層公共部位設(shè)置火警電話插孔（與手動報警按鈕做在一起）。 (5)、 本設(shè)計考慮總等電位聯(lián)結(jié)。 分體空調(diào)器的冷媒選用R134a環(huán)保型。.k。 (2)、 外主車道處設(shè)置的路燈、室外綠化區(qū)設(shè)置的庭院燈及草坪燈和景觀處設(shè)置的泛光照明，考慮節(jié)約電能及控制方便的措施，設(shè)計采用燈光智能控制系統(tǒng)，可以就地、集中、分區(qū)地控制燈具。交通方便，市政配套條件較好，經(jīng)向昌樂縣供水、供電、供氣、供暖、電信及雨污水排放等有關(guān)部門和單位進(jìn)行配套征詢，可以保證本項目建設(shè)的配套需要。小區(qū)內(nèi)部實行雨、污水分流，雨水出門設(shè)置落水井；地下車庫設(shè)置集水井、隔油池；餐飲廢水設(shè)置隔油池，污水設(shè)置格柵沉砂池，污廢水合流后納入市政管道；雨污水排放遵照《排水管理條例》的有關(guān)規(guī)定實施。由于特定地利位置，休閑商務(wù)及住宅經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展 ，周邊租售呈不斷上升趨勢，形成新的需求量。 本項目 注意處理與周邊環(huán)境－建設(shè)－人的關(guān)系，著力于改善目前雜亂的現(xiàn)狀，提升了區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，與高檔大型 商住小區(qū) 的功能定位相匹配，提高土地的利用率，響應(yīng)節(jié)約社會資源要求，能實現(xiàn)項目社會效益和經(jīng)濟(jì)效益良好結(jié)合。 詳見下表： 序號 項目 面積 金額 (萬元 ) 平方米指標(biāo) (元 ) 備注 一 土地及動遷費 490000 二 建安工程費 2400000 1 多層住宅樓 364560 2 高層住宅樓 856500 3 4 商業(yè) 840000 5 地下建筑 440000 6 7 幼兒園 3000 8 居委物業(yè)等用房 6000 9 總體工程 三 工程建設(shè)其他費 1 設(shè)備費 2 市政配套費 3 前期管理費 四 預(yù)備費 （二 +三） 5% 五 稅金 六 建設(shè)投資合計 第九章、綜 述 、 結(jié)論 為貫徹政府的城市建設(shè)戰(zhàn)略布局，配合城市建設(shè)的實施，本項目建設(shè)進(jìn)一步體現(xiàn)城市建設(shè)，使生活更美好，進(jìn)一步美化城市環(huán)境，有必要盡快落實項目建設(shè)，使其符合曹縣發(fā)展的需要。全面需求與電信公司進(jìn)一步協(xié)商解決。 (3)、 停車場采用誘導(dǎo)型風(fēng)機(jī)，以節(jié)省管材和建筑空間。 (2)、 除保證消防電梯的要求及滿足客戶的轎箱尺寸外，盡可能減少電梯的載重。填充墻采用符合熱工要求的墻體材料。 (3)、 減振與降噪：所有風(fēng)機(jī)等振動設(shè)備均設(shè)置減振基礎(chǔ)及減振吊架，并在風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口設(shè)置橡膠軟接口及帆布軟接管，以減少噪聲。 e、 豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置 連接。各種消防設(shè)備的聯(lián)動與信號返回，如：排煙閥、正壓送風(fēng)閥、非消防電源切斷 、防火卷簾門的控制通過控制模塊來實現(xiàn) 。 、消防 消防報警設(shè)計 (1)、 保護(hù)級別：本工程住宅建筑類別為二類，不做消防報警。每戶地板輻射采暖熱盤管敷設(shè)在戶內(nèi)樓板上的填充層內(nèi)，填充層厚度≥ 80mm。 弱電系統(tǒng)的防雷、接地 弱電系統(tǒng)采用共用接地 體，利用建筑物的基礎(chǔ)作為自然接地體，接地電阻不大于 1歐姆；所有弱電的金屬箱體，金屬線槽均設(shè)置可靠的接地。 (5)、 每套住宅內(nèi)設(shè)置信息配線箱，由相應(yīng)電信間引一路 4 對 5 類非屏蔽雙絞電纜（用于寬帶數(shù)據(jù)通信）和 1 路 4對電話線至每戶信息配線箱，在信息配線箱內(nèi)設(shè)置 HUB 模塊和電話配線裝置，并于主臥室，起居室，書房等房間設(shè)置信息插座 。 (4)、 住宅的公共部位設(shè)置疏散誘導(dǎo)照明和疏散指示標(biāo)志，電源接入本層公共照明回路。 b、 住宅每戶均設(shè)表計量 ,設(shè)計選用計費智能表具，分時計價電表。 d、 住宅供電采用低壓電源引入，接自室外π接箱 e、 對于高層住宅內(nèi)的配電干線設(shè)計采用樹干式的供電方式，采用預(yù)分支電纜于電氣管井內(nèi)敷設(shè)，在電氣管井內(nèi)設(shè)置層集中電表箱，各住戶電源進(jìn)線采用銅芯線穿管由層電表箱暗敷至各戶戶內(nèi)配電箱 。），根據(jù) 昌樂縣 供電具體標(biāo)準(zhǔn)情況 調(diào)整 。 雨水排水設(shè)計 (1)、室內(nèi)雨水 室內(nèi)雨水和污水分流排出，住宅周圍均做一圈雨水溝匯集屋面雨水，然后就近排入室外雨水管網(wǎng)；陽臺均專設(shè)陽臺雨水排水管。 (2)、噴淋系統(tǒng) 噴淋系統(tǒng)布置范圍為：各地下車庫，火災(zāi)危險等級：中危險等級Ⅱ級，用水量： 27L/s，火災(zāi)延續(xù)時間： 1小時，噴頭采用 68℃普通直立噴頭。 、 給排水設(shè)計 生活給水設(shè)計 小區(qū) 生活給水分別從南北兩條道路上各引入一路 DN200生活給水管，于接入口設(shè)水表，而后在建筑四周形成 DN200環(huán)狀供水管網(wǎng)，此環(huán)網(wǎng)為生活、室外消防合用管網(wǎng)。 (4)、 地下車庫采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，具體設(shè)計時考慮人防荷載的作用，防止和減少火災(zāi)危害。 綠地、小品依鑲嵌于幽幽園林中，既豐富了小區(qū)地景，又使人們生活環(huán)境更純靜、優(yōu)雅，透出淡淡的山川田園風(fēng)情。 入口廣場除了烘托建筑的特色與氣勢，更是一個適合人們停留的、開放的，水與綠地交融的公共休憩場所。在南面面向站北街設(shè)小區(qū)主入口，入口形成大型廣場并通過開敞綠地向城市展現(xiàn)小區(qū)良好形象。 建筑 單體設(shè)計 建筑單體采用地中海式的建筑風(fēng)格，并融合了現(xiàn)代解構(gòu)主義元素，既顯現(xiàn)出建筑群體高雅的品質(zhì)，又體現(xiàn)出時代的特征，留下了具有鮮明特色的城市印記，并將區(qū)域內(nèi)的城市形象提升到一個新的高度。 安居工程亦稱民心工程，“ 得民心者的天下 ”，這是我們黨和政府一貫遵循的宗旨。深處感受人在畫中游，情在景中生的愉居理念。 高端商業(yè)規(guī)劃 萬㎡ ，涵蓋大型百貨、超市 8 萬 ㎡ ；星級酒店 ㎡ ；民俗商業(yè)步行街 9 萬 ㎡ ； A級寫字樓 4 萬 ㎡ ； SOHO4 萬 ㎡ .商貿(mào)城、國際精品展覽中心、 市民 休閑廣場 23 萬 ㎡ .解決就業(yè)人口 2萬 ，實現(xiàn)利稅 億 元，商品流通總額超 25 億元。 、建筑 規(guī)劃設(shè)計 總體 布局構(gòu)思 小區(qū)整個地塊分為三個部分，設(shè)計中我們將地塊劃分為三個部分分別承載三大功能，西面為高端商業(yè)綜合體組團(tuán)，中部為高檔住宅組團(tuán)，東面為安居工程組團(tuán)。 (5)、活躍因素：光 線、氣候和地面植被的改變，小地貌形成主導(dǎo)風(fēng)的引入，使之成為活躍場所的元素。 中地塊：磐石新城 消費力 ： 收入水平的提高帶動消費的升級，提升了商業(yè)的有效需求 ；舊村改造提升了原有居民的消費能力。 三）客戶分析 從目前銷售項目成交客戶分析大致分為以下幾類： 改善型：機(jī)械、化工、食品加工、紡織企業(yè)管理層； 政府官員等；剛需型：曹縣從事運輸、餐飲、娛樂服務(wù)等行業(yè)的個體經(jīng)營者及其他周邊 富裕鎮(zhèn)居民。 青荷路建材紡織品沿街店鋪 40 ㎡ 左右，年租金不到 2 萬元 青荷路機(jī)車維修 80 ㎡ ，年租金 2 萬元 湘江路餐飲 210 ㎡ 左右，年租金 萬 三）重點案例 漢光購物中心 位居曹縣商業(yè)核心位置，曹縣一站式購物廣場， 40%公攤，去化較慢 項目定位 曹縣首座大型主題購物公園。二期規(guī)劃為小高和高層。 項目定位：曹縣中心的品質(zhì)住區(qū) 基礎(chǔ)指標(biāo) 物業(yè)位置：青島路與贛江路交叉口 占地面積： 300 畝 物業(yè)形態(tài)：多層、高層 主力戶型 :140 ㎡ 四室 銷售均價 :2700 元 /㎡ 開盤時間 :08 年底 開發(fā)商 : 山東曹縣福鑫房地產(chǎn) 開發(fā)公司 項目規(guī)劃 分二期，一期約 600 多戶，目前銷售多層頂層與臨街高層，二期建設(shè)中，約 600 多套，目前 未發(fā)售。 六）重點案例 A、世紀(jì)名城： 核心區(qū)首席城市復(fù)合體贏得較高市場關(guān)注，景觀、科技系統(tǒng)營造產(chǎn)品力，是目前曹縣價值標(biāo)桿。 二）曹縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 分布特征：經(jīng)過幾年的發(fā)展，曹縣房地產(chǎn)市場形成核心區(qū)和周邊零星項目的格局； 市場供應(yīng)量：目前中心區(qū)在售項目較少，主要是世紀(jì)名城、磐石國際花園、月河康城；市場 供應(yīng)量約在 37 萬 ㎡ ；世紀(jì)名城、磐石國際花園為熱賣中新盤，規(guī)模較大，月河康城尾盤銷售。 曹縣已基本形成了較具規(guī)模的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，并逐漸形成了以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主導(dǎo)的的林木加工、畜產(chǎn)品加工和食品加工三大支柱產(chǎn)業(yè)及與化工、紡織、機(jī)械、建材等行業(yè)共同發(fā)展的工業(yè)格局。林產(chǎn)品銷售主要開辟了兩大市場 :一是國際市場 ,拼板、桐木工藝等出口歐洲、 東南亞、日本、韓國、美國等 50個國家和地區(qū) 。其優(yōu)質(zhì)蘆筍實行無公害、標(biāo)準(zhǔn)化種植，已獲得國家綠色認(rèn)證， 20xx 年 12 月 8 日被中國優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)服務(wù)協(xié)會命名為“中國蘆筍之鄉(xiāng)”。 為貫徹政府的城市建設(shè)戰(zhàn)略布局，配合城市建設(shè)的實施，本項目建設(shè)進(jìn)一步體現(xiàn)城市建設(shè)使生活更美好，進(jìn)一步美化城市環(huán)境，有必要盡快落實項目建設(shè)，使其符合曹縣發(fā)展的需要。項目清河路到東順河是 665485 平方米商業(yè)、東順河到東側(cè)地塊內(nèi)的規(guī)劃路是 968185平方米，青島路到西側(cè)規(guī)劃路的安置區(qū)是 862332平方米，安置區(qū)西側(cè)規(guī)劃路與贛江路交匯處是農(nóng)貿(mào)市場、水果和蔬菜批發(fā)市場。總建筑面積為 2496002平方米。地理位置優(yōu)越，可發(fā)展形成曹縣市區(qū)商業(yè)、文化、娛樂和居住中心。蘆筍主要品種有 Uc800、 Uc15蘆筍王子、冠軍、碩豐等。 全縣林產(chǎn)品加工產(chǎn)品主要有拼板、細(xì)木工板、膠合板、鋸末板、纖維板、貼面板、指接板、細(xì)木工板、密度板、家具、桐木工藝、楊木工藝、雕刻工藝、條柳編等十五大門類 ,上萬個品種。 曹縣近 5 年房投資完成總產(chǎn)值（億元） ? 曹縣近 5 年來房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總產(chǎn)值逐年提高， 20xx年房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá) 億元，表明曹縣房地產(chǎn)市場逐年升溫。 價格從 20xx 年初的 1000 余元 /㎡ 漲至 20xx 年 2700 元 /㎡ ，年均漲幅 %