【正文】 無(wú)滴水現(xiàn)象水泵運(yùn)行無(wú)異常噪音，潤(rùn)滑良好水池水位有標(biāo)尺，顯示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔污水池池蓋完好，排水溝通暢排水系統(tǒng)暢通，抽查6~8個(gè)井化糞池進(jìn)、排水正常，封口嚴(yán)密，無(wú)太大異味雨水井、污水池、下水道內(nèi)無(wú)大量沉積物消防系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB5016692，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗(yàn)方法》GB513585，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式報(bào)警閥的性能要求和試驗(yàn)方法》GB79789，《室內(nèi)消火栓》GB344593，《消火栓箱》GB1456l93，《防火門(mén)用閉門(mén)器試驗(yàn)方法》GA931995檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注消防系統(tǒng)保證項(xiàng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)放水試驗(yàn)噴淋泵啟動(dòng)，水壓正常消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開(kāi)、系統(tǒng)處在自動(dòng)狀態(tài)消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動(dòng)消防泵水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞探頭報(bào)警率不小于95%，報(bào)警位置與控制器顯示位置相同警鈴工作正常防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)正常消防中心可啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常氣體自動(dòng)滅火裝置氣壓正常，處于自動(dòng)狀態(tài)，消防中心有放氣反饋信號(hào)消防廣播正常備用電源切換正?；卷?xiàng)消防中心、機(jī)房清潔溫度正常設(shè)備清潔，油漆完好電控箱、電瓶等工作電壓正常風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10個(gè)點(diǎn)）風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪聲、震動(dòng)正常，潤(rùn)滑到位消防對(duì)講通話(huà)清晰消火栓、噴淋頭無(wú)漏水現(xiàn)象煙感、溫感、警鈴、揚(yáng)聲器固定牢固管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報(bào)率低出口指示燈熒光顯示板正常出口指示燈指示發(fā)光管正常滅火器壓力在正常范圍防火卷簾門(mén)就地手動(dòng)正常防火卷簾門(mén)與探測(cè)器聯(lián)動(dòng)正常防火卷簾門(mén)在消防中心手動(dòng)正常中央空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注中央空調(diào)系統(tǒng) 制冷機(jī)部分主體外觀(guān)無(wú)損傷、無(wú)銹蝕、安裝必須水平、機(jī)腳架有防震墊,地腳螺栓無(wú)松動(dòng)機(jī)器密封性能好、不漏油、不漏氣油箱油位在視油鏡孔中心線(xiàn)上，油質(zhì)正常(機(jī)器運(yùn)行時(shí)無(wú)氣泡)冷媒液加入量準(zhǔn)確制冷機(jī)微電腦控制中心運(yùn)行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準(zhǔn)確可靠制冷機(jī)電機(jī)一般采用閉式星/三角轉(zhuǎn)換的方式降壓?jiǎn)?dòng),啟動(dòng)切換時(shí)間應(yīng)正確、啟動(dòng)電流、線(xiàn)路電壓降正常主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)噪音、振動(dòng)、在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)水泵部分冷凍水泵、冷卻水泵外觀(guān)無(wú)損傷，油杯、油箱、油質(zhì)良好,油量充足水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)噪音、振動(dòng)無(wú)異常，軸封、水閥不漏水水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流，溫升正常冷凍水、冷卻水、流量正確，水質(zhì)良好，水壓符合設(shè)計(jì)要求冷卻水、涼水塔部分冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水各種閥門(mén)開(kāi)、關(guān)靈活不漏水涼水塔組裝質(zhì)量良好，清潔無(wú)異物檢查水塔扇葉，電機(jī)及控制電路運(yùn)行正常塔體安裝應(yīng)保持水平，殼體連接螺栓無(wú)松動(dòng)空調(diào)終端設(shè)備部分新風(fēng)空調(diào)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正確，無(wú)異常噪音空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管安裝良好，冷凝水滴水盤(pán)回水正?？照{(diào)送風(fēng)管道保溫層制作良好，風(fēng)口安裝準(zhǔn)確冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門(mén)，試壓不滲水、不漏水閉路監(jiān)視系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注CCTV基本項(xiàng)監(jiān)視器圖像清晰攝像機(jī)布點(diǎn)合理，云臺(tái)控制靈活，無(wú)監(jiān)視死角控制矩陣、圖像分割器工作正常設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)錄像工作正常，錄像效果清晰周邊防范系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注防范系統(tǒng)基本項(xiàng)周邊防范系統(tǒng)報(bào)警正確，誤報(bào)率低紅外對(duì)射布點(diǎn)合理，無(wú)監(jiān)視死角樹(shù)木對(duì)對(duì)射影響小設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)與攝像頭聯(lián)動(dòng)正常1公共天線(xiàn)系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注CATC基本項(xiàng)圖像、伴音質(zhì)量好天線(xiàn)防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)頻道放大器功能正常頻率變換器功能正常調(diào)制器功能正常混合器功能正常聲源信號(hào)源功能正常1局域網(wǎng)、綜合布線(xiàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注綜合布線(xiàn)基本項(xiàng)設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 交換機(jī)、HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范 布線(xiàn)規(guī)范INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常1背景音樂(lè)系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692 檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注背景音樂(lè)設(shè)備基本項(xiàng)聲壓符合設(shè)計(jì)、音質(zhì)較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常音箱安裝牢固、防雨 線(xiàn)路敷設(shè)規(guī)范1門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供 檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注門(mén)禁對(duì)講基本項(xiàng)可視對(duì)講圖像、聲音清晰，電鎖開(kāi)啟關(guān)閉正常 接地規(guī)范解碼器、電源安裝規(guī)范 布線(xiàn)規(guī)范室內(nèi)機(jī)安裝規(guī)范1車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供 檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)保證項(xiàng)道閘開(kāi)啟靈活，無(wú)砸車(chē)隱患 基本項(xiàng)讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時(shí)卡正常 交通裝置、標(biāo)志完好，劃線(xiàn)清晰 設(shè)備表面清潔無(wú)銹蝕 系統(tǒng)收費(fèi)、控制軟件正常1電梯 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注電梯保證項(xiàng)電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證 無(wú)故障停機(jī)、關(guān)人現(xiàn)象 報(bào)警裝置工作正常 轎廂應(yīng)急燈正常 應(yīng)急時(shí)可迫降至首層消防電梯消防操作功能正?；卷?xiàng)操縱箱各種開(kāi)關(guān)功能正常廂內(nèi)樓層指示信號(hào)齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對(duì)講正常安全觸板或光電應(yīng)正確、照明有效轎門(mén)與轎壁應(yīng)無(wú)碰撞，無(wú)摩擦轎廂內(nèi)無(wú)雜亂廣告機(jī)房門(mén)應(yīng)安全、可靠，應(yīng)有“機(jī)房重地閑人免進(jìn)”標(biāo)識(shí)機(jī)房墻壁完整，無(wú)孔洞機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全有照明、電插座、滅火器、對(duì)講等有電梯松閘扳手和盤(pán)車(chē)手輪，井道照明燈完好曳引機(jī)應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)控制柜在電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)較大的噪音各功能開(kāi)關(guān)正常，油杯有油轎頂繩頭組合完整、無(wú)銹蝕，有防銹漆各層門(mén)付門(mén)鎖齊全，安裝正確，無(wú)銹蝕各層門(mén)門(mén)頭腳蓋板滑塊齊全層門(mén)與門(mén)框無(wú)摩擦，無(wú)碰撞導(dǎo)軌支架無(wú)松動(dòng)，壓板牢固井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo)層站指示信號(hào)按鈕清晰、齊全底坑照明、急停開(kāi)關(guān)有效補(bǔ)償鏈、緩沖器補(bǔ)應(yīng)安全、可靠大小軌道有接油裝置1填寫(xiě)記錄設(shè)備按系統(tǒng)分別填寫(xiě)《公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單》，對(duì)所有設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收完成后，匯總填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》；對(duì)其它共用部位驗(yàn)收完成后，填寫(xiě)《房屋及公用設(shè)施交接單》。）地質(zhì)勘察報(bào)告；工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；圖紙會(huì)審記錄；工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；沉降觀(guān)察記錄及其沉降觀(guān)察點(diǎn)布置圖；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)；砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；供水、供暖管道的試壓報(bào)告；機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。一、對(duì)缺陷整改一般缺陷的返修對(duì)接管驗(yàn)收或使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開(kāi)發(fā)商（一式兩份，一份給開(kāi)發(fā)商，一份由開(kāi)發(fā)商交給施工單位），并出具書(shū)面的整改函，建議開(kāi)發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。②對(duì)小業(yè)主提出的裝修方面的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以解答，回答內(nèi)容見(jiàn)《裝修管理手冊(cè)》。其他情況凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。④保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時(shí)，物業(yè)公司須在結(jié)算申請(qǐng)書(shū)上如實(shí)填寫(xiě)使用方意見(jiàn)；保修單位不履行保修義務(wù)的，物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。保修期滿(mǎn)后物業(yè)公司承擔(dān)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的市政公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。業(yè)主在驗(yàn)收中提出問(wèn)題的解決辦法①對(duì)業(yè)主在接管驗(yàn)收或使用過(guò)程中提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給開(kāi)發(fā)商（一式兩份，一份給開(kāi)發(fā)商，一份由開(kāi)發(fā)商交給施工單位），并出具書(shū)面的整改函，建議開(kāi)發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。缺陷整改與保修對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明：經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國(guó)家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，開(kāi)發(fā)商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任，而且房屋質(zhì)量也存在一定的保修期限。各類(lèi)公共設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、調(diào)試報(bào)告、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)等。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開(kāi)發(fā)商聯(lián)、施工單位聯(lián)）交開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商組織人員進(jìn)行缺陷整改。參與內(nèi)部竣工驗(yàn)收參與開(kāi)發(fā)商組織的內(nèi)部驗(yàn)收，掌握工程質(zhì)量情況，學(xué)習(xí)驗(yàn)收方法及技巧。從開(kāi)發(fā)商借閱相關(guān)工程資料，熟悉并了解項(xiàng)目基本情況。對(duì)業(yè)主自用部位的驗(yàn)收按項(xiàng)目的規(guī)模設(shè)置驗(yàn)收組，每組配備3－4人：驗(yàn)收土建1人，驗(yàn)收給排水1人，驗(yàn)收電氣1人，另外1人負(fù)責(zé)驗(yàn)收所有的鑰匙。功能上不能達(dá)到要求的物業(yè)公司不接收，對(duì)于不影響使用的可先進(jìn)行交接。對(duì)共用部位、共（公）用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收驗(yàn)收時(shí)須有開(kāi)發(fā)商、施工單位和物業(yè)公司三方共同參加，逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)相應(yīng)記錄單，每份驗(yàn)收記錄單上均須有三方人員的簽名，驗(yàn)收記錄單一式三份，三方各執(zhí)一份。對(duì)自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收物業(yè)公司代小業(yè)主對(duì)其室內(nèi)部分進(jìn)行接管驗(yàn)收，入伙時(shí)移交給小業(yè)主，最終驗(yàn)收意見(jiàn)以小業(yè)主驗(yàn)房的記錄為準(zhǔn)。初驗(yàn)可以多次組織進(jìn)行。注：對(duì)于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在開(kāi)發(fā)商將樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)，移交一份給物業(yè)管理公司存檔。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第[2000]第279號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第[2003]第379號(hào)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ300～30588《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ZBP 3000190）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5005794）《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GBJ14790、GBJ14890、GB 501689GB 501699GB 501709GB 501719GB 501829GB 502549GB 502589GB 5025996）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB 5016692《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500842001《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗(yàn)方法》GB 513585《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式報(bào)警閥的性能要求和試驗(yàn)方法》GB 79789《室內(nèi)消火栓》GB 344593《消火栓箱》GB 1456l93《防火門(mén)用閉門(mén)器試驗(yàn)方法》GA 931995《通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 502432002《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894接管驗(yàn)收條件物業(yè)接管驗(yàn)收是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿(mǎn)足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。房屋本體自用部位及設(shè)施自用部位是指戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)，毗連部位以外的全部自用部位。在辦理交付手續(xù)時(shí)需經(jīng)政府主管部門(mén)專(zhuān)門(mén)組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給開(kāi)發(fā)商。）：給排水管順直度檢查（排水管道應(yīng)安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔23層應(yīng)設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線(xiàn)多線(xiàn)墨線(xiàn)儀進(jìn)行測(cè)試。）：室內(nèi)護(hù)窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無(wú)毛刺無(wú)晃動(dòng)，漆作工藝好、無(wú)色差、無(wú)明顯焊點(diǎn)、檢測(cè)鋁合金門(mén)限位器設(shè)置和成品保護(hù)等情況|（鋁合金無(wú)倒翹無(wú)明顯劃傷（長(zhǎng)度不得大于100㎜）凹陷，膠條無(wú)脫落，邊框封口膠應(yīng)密實(shí)平整；平開(kāi)窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈無(wú)明顯劃痕。（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結(jié)牢固、無(wú)脫落、空鼓；抹灰層無(wú)爆灰和裂縫 l免抹灰工藝頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)裂縫。附件：《》集中檢查計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度制定檢查計(jì)劃，在業(yè)主開(kāi)放日前完成檢查整改，檢查項(xiàng)目必須是全檢，而不是抽檢。物管師商學(xué)院【微信號(hào)：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動(dòng)會(huì)確定項(xiàng)目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標(biāo)準(zhǔn)、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底。項(xiàng)目綠化主管簽字承接后，向公司綠化主管提交書(shū)面報(bào)告，公司綠化主管簽字，并交給總經(jīng)理簽字，按總經(jīng)理批示退質(zhì)保金 將下列資料及相關(guān)記錄加以整理并歸檔： a）綠化工程合同； b