【正文】 .............................. 26 一、編制說明 ...................................................... 26 二、銷售收入與成本費用估算 ........................................ 27 三、償債能力分析 .................................................. 28 第十二章 社會評價 .................................... 29 第十三章 研究結(jié)論 .................................... 30 災(zāi)后重建項目陜西 XX 省糧食儲備庫建設(shè)項目 第 1頁 第一章 總 論 一、項目背景 項目名稱 陜西 XX 省糧食儲備庫 建設(shè) 項目 項目建設(shè)單位 ： XX 糧庫 項目建設(shè)單位概況 XX 糧庫始建于 1952 年，經(jīng) 2021 年企業(yè)改制后重組為國有獨資企業(yè)（名稱仍為 XX 糧庫） 。 項目主管部門 陜西省 YY 市 XX 糧食局 可行性研究報告編制依據(jù) ? 《投資項目可行性研究指南（試用版）》（ 2021 年 3 月，中國電力出版社） 災(zāi)后重建項目陜西 XX 省糧食儲備庫建設(shè)項目 第 2頁 ? XX 糧食局與陜西建華工程咨詢有限公司簽訂的《建設(shè)工程投 資咨詢合同》 ? 項目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 項目 建設(shè)的必要性 （ 1） 加強(qiáng)糧食儲備具有應(yīng)對自然災(zāi)害的重大意義 。 （ 3）加強(qiáng)糧食儲備具有保障國家糧食安全的重要意義。目前，全縣有規(guī)模以上糧食加工企業(yè) 35 家，年加工能力達(dá) 10 萬余噸，已輻射到漢臺、 南鄭 等地。 （ 3）交通條件 該項目位于新街子鎮(zhèn)， 108 國道北側(cè)，交通條件十分便利，極大地方便了儲備糧食的運輸。 目前，西部地區(qū)需要調(diào)入糧食的地區(qū)增加，東南沿海地區(qū)基本上成為糧食調(diào)入?yún)^(qū)，長江中下游雖是糧食生產(chǎn)區(qū)之一，但糧食調(diào)出量減少，糧食區(qū)域供求格局的這種變化，給平衡糧食供需帶來了新挑戰(zhàn)。中儲糧應(yīng)該立足儲備，在“兩個確?！奔创_保中央儲備糧數(shù)量真實、質(zhì)量良好，確保在急需時調(diào)得動、用得上的基礎(chǔ)上，向生產(chǎn)和加工流通環(huán)節(jié)延伸，實現(xiàn)從農(nóng)田到餐桌的糧食全過程的調(diào)控。既然地方儲備是應(yīng)急動用的第一線，成敗的關(guān)鍵就是反應(yīng)要快，控制住事態(tài)，必須要立即投放和供應(yīng)市場，因此地方儲備存儲原糧顯然不符合要求。因此，在 XX 建設(shè)省糧食儲備庫，是非常必要和迫切的。 總面積 2406平方公里 。 XX 處于揚子準(zhǔn)地臺北緣、松 潘甘孜褶皺系東端及昆侖秦嶺褶皺系南緣 災(zāi)后重建項目陜西 XX 省糧食儲備庫建設(shè)項目 第 9頁 三大構(gòu)造單元的交接部位。冬季少雨雪，夏秋多雨霖，雨熱同季，時空分 布不均，垂直差異大，立體氣候效應(yīng)明顯，春溫不穩(wěn)定，秋溫比降大，光輻射值低，日照時數(shù)短。建設(shè)內(nèi)容主要 包括 糧倉、辦公樓及其附屬用房、道路及綠化 。其 50 年的最大風(fēng)壓為 ㎡，雪壓為 ㎡。 三 、 電氣 系統(tǒng) 供電系統(tǒng) 本項目供電電源來自 新街子鎮(zhèn) 10KV 電力主線。 管、槽通風(fēng)系統(tǒng)又可分為地坪上支管系統(tǒng)與地坪下支管系統(tǒng)（即地槽） 災(zāi)后重建項目陜西 XX 省糧食儲備庫建設(shè)項目 第 14頁 兩類。本項目周邊的地勢開闊，只要合理安 排施工計劃和施工機(jī)械設(shè)備組合，即可達(dá)到要求。 環(huán)境影響綜合評價 本項目 為 糧食倉儲 項 目， 無 “ 三廢 ” 產(chǎn)生。 二、消防 設(shè)計依據(jù) ? 《中華人民共和國消防法》 ? 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 500162021） ? 《倉庫防火安全管理規(guī)則》（公安部令第 6 號） ? 《建筑滅火器材配置設(shè)計規(guī)范》（ GB 501402021） 消防組織 按照《倉庫防火安全管理規(guī)則》規(guī)定，應(yīng)配備專職消防干部，全面負(fù)責(zé)倉庫的消防安全管 理工作。 庫房內(nèi)敷設(shè)的配電線路，需穿金屬管或用非燃硬塑料管保護(hù)。 職工工資福利 根據(jù)企業(yè)目前實際工資水平，確定人均工資福利為 2 萬元 /年。 具體的進(jìn)度計劃安排見下表： 項目實施進(jìn)度計劃表 階段 序 號 內(nèi) 容 2021 2021 2021 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 前期階段 1 可研報告的編制 2 項目審批立項 3 方案設(shè)計 4 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計 建設(shè)階段 5 土建施工 6 配套工程建設(shè) 7 設(shè)備訂購與安裝 8 設(shè)備調(diào)試 9 人員培訓(xùn) 10 組織驗收 11 試運營 災(zāi)后重建項目陜西 XX 省糧食儲備庫建設(shè)項目 第 23頁 第十章 投資估算 與資金籌措 一、投資估算依據(jù) ? 建設(shè)方案及主要設(shè)備材料表； ? 單位工程投資估算指標(biāo)； ? 概算定額； ? 本地材料、設(shè)備預(yù)算價格及市場價格； ? 現(xiàn)行取費標(biāo)準(zhǔn)； ? 現(xiàn)場情況。 建設(shè)期利息 本項目擬申請金融機(jī)構(gòu)貸款 1000 萬 元，項目建設(shè)期 2 年，建設(shè)期年利率為 % ，利息合計 萬元。根據(jù)企業(yè)執(zhí)行的稅務(wù)征收政策，所得稅的稅率為 25%。 （ 2）財務(wù)評價報表詳見報告后附表。 總成本費用見附表 3。近年來， XX 繼續(xù)把農(nóng)業(yè)放在更加突出的位置，高度重視農(nóng)業(yè)發(fā)展。 項目建成后，將提高 XX 對于自然災(zāi)害和災(zāi)難的應(yīng)急 能力，保證糧食安全， 對 XX 農(nóng)業(yè)發(fā)展具有推動作用 。資金來源為企業(yè)自籌 萬元，擬 申請 金融機(jī)構(gòu)貸款 1000 萬元，申請中央預(yù)算內(nèi)投資 3000 萬元 ，投資合理，項目可行。 XX 糧庫的建設(shè)符合國家相關(guān)政策，社會效益 明顯 。 （ 3）攤銷費： 新增無形資產(chǎn)按 50 年攤銷，每年攤銷 10 萬元； 災(zāi)后重建項目陜西 XX 省糧食儲備庫建設(shè)項目 第 28頁 （ 4） 管理費： 按倉儲收入的 5%測算為 共計 20 萬元。 折舊及攤銷見附表 2。 預(yù)測計算期內(nèi)相對價格變動和價格總水平變動（通貨膨脹或通貨緊縮）不是很大，為簡化起見，生產(chǎn)運營期的投入品和產(chǎn)出品選用固定價格進(jìn)行財務(wù)評價。 詳 見下表： 災(zāi)后重建項目陜西 XX 省糧食儲備庫建設(shè)項目 第 24頁 建設(shè)工程其他費用估算表 序號 費用名稱 費用金額（萬元） 備注 1 土地費用 2 建設(shè)單位管理費 建安造價 % 3 設(shè)計費 24元 / m2 32021m2 4 監(jiān)理費 建安造價 2% 5 地質(zhì)勘探費 5元 / m2 32021m2 6 測繪費 1元 / m2 32021m2 7 工程質(zhì)監(jiān)費 3元 / m2 32021m2 8 施工圖審查費 1元 / m2 32021m2 9 標(biāo)底編制費 建安造價 2‰ 10 定額測定費 建安造價 ‰ 11 招標(biāo)管理費 建安造價 2‰ 12 抗震安評費 1元 / m2 32021m2 13 防雷審查費 / m2 32021m2 14 消防審查費 5元 / m2 32021m2 15 人防費 36元 / m2 32021m2 16 墻改費 6元 / m2 32021m2 17 城市配套費 65元 / m2 32021m2 18 勞保統(tǒng)籌費 建安造價 3 .55% 合