【正文】 年限是。A：A類B：B類C：C類D：D類E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷基本特征的表述，錯(cuò)誤的是。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營(yíng)造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。A：國(guó)有土地租賃B：國(guó)有土地抵押C：國(guó)有土地買賣D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股E：國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓所謂自信，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)講，是指在基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的自信力。A：企業(yè)想要獲得更多消費(fèi)者或路徑等方面的情報(bào)時(shí)B：購(gòu)買商品的新客戶人數(shù)足夠多時(shí)C：該片區(qū)或某一特定時(shí)期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈時(shí)D：新項(xiàng)目導(dǎo)入市場(chǎng)的速度必須加快時(shí)E：主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極舉辦活動(dòng)推廣時(shí)1房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)開(kāi)拓潛力的是。A：買方客戶B：寫(xiě)字樓客戶C：租房客戶D：商鋪客戶E：個(gè)人客戶2最能顯化職業(yè)道德?tīng)顩r的層面是。A：速度B：真誠(chéng)C：機(jī)敏D：微笑E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：交易款金額的大小寫(xiě)B(tài)：由誰(shuí)交付傭金C：合同的簽約日期D：合同的生效日期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批?！瓵：綠地率B：建筑密度C：容積率D：綠化覆蓋率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)采用單一市場(chǎng)模式確定，意味著。A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款B：責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款C：責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款D：責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：多樣標(biāo)準(zhǔn)法D：分類標(biāo)準(zhǔn)法E：系列標(biāo)準(zhǔn)法以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中，正確的有。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的B：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過(guò)程及輸出三個(gè)部分構(gòu)成C：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷具有特定目標(biāo)D：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成E：社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷構(gòu)成要素中的微觀要素1客戶讓渡價(jià)值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價(jià)值與客戶總成本的差額，其中客戶總價(jià)值包括等。A：完全性B：完整性C：真實(shí)性D：時(shí)效性E：及時(shí)性2下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：是一種銷售模式B：是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) C：本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏2常用的建筑材料中，的危害是對(duì)人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B：坡度超過(guò)20％的坡地C：經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1．8m的土地D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求有。A：銷售前景好，企業(yè)實(shí)力雄厚B：銷售前景好，企業(yè)實(shí)力中等C：銷售前景一般，企業(yè)實(shí)力雄厚D：市場(chǎng)引力一般，企業(yè)實(shí)力中等E：市場(chǎng)引力較小，企業(yè)實(shí)力雄厚根據(jù)權(quán)利的，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。A：房?jī)r(jià)或房租問(wèn)題B：雙方偏好和需求問(wèn)題C：談判計(jì)劃制定問(wèn)題D：談判策略制定問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2常見(jiàn)的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。A：復(fù)雜性B：積累性C：規(guī)范性D：專業(yè)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總面積為200 ㎡，固定總成本為30萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為3500元／㎡，銷售稅費(fèi)率為15％，則目標(biāo)銷售價(jià)格為元／㎡。A：3 B：6 C：9 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托經(jīng)典的AIDA模型為。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。A：議價(jià)談判的技能B：供需搭配的技能C：市場(chǎng)分析的技能D：人際溝通的技能E：后期決策的技能1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟是。A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度B：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定C：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金D：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見(jiàn)的內(nèi)墻面材料包括。A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2下列選項(xiàng)中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營(yíng)銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實(shí)現(xiàn)收益。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓B：國(guó)有土地使用權(quán)租賃C：國(guó)有土地使用權(quán)抵押D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1消費(fèi)者購(gòu)買住房的過(guò)程，是一個(gè)十分漫長(zhǎng)耗時(shí)的過(guò)程，消費(fèi)者首先應(yīng)。A：房改政策B：土地利用規(guī)劃 C：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況D：國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：賣出匯率 B：現(xiàn)鈔匯率 C：中間匯率 D：買入?yún)R率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2按照不同，統(tǒng)計(jì)報(bào)表可分為全面統(tǒng)計(jì)報(bào)表和非全面統(tǒng)計(jì)報(bào)表。A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達(dá)性C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項(xiàng)目購(gòu)房者的身份特征和需求 D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢(shì) E：對(duì)樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場(chǎng)主流需求來(lái)綜合考慮1在中國(guó)，的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人。A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E：決定專項(xiàng)維修資金使用方案根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)的處罰標(biāo)準(zhǔn)為。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)。A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信房屋完損等級(jí)分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門(mén)窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開(kāi)裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。A：樓梯段 B：欄桿 C：休息平臺(tái) D：扶手E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信房屋登記計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)中，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差B：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性 D：職能部門(mén)重疊，管理人員增多，費(fèi)用開(kāi)支大 E：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，特許加盟連鎖具有的特點(diǎn)是。A：分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財(cái)產(chǎn)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任B：當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對(duì)外清償債務(wù)時(shí)，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任C：分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任 D：分支機(jī)構(gòu)沒(méi)有法人資格不能對(duì)外承擔(dān)責(zé)任E：分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任1經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A：主債權(quán)合同成立B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租 C：抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)城市總體規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護(hù)和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。A：房型和地理區(qū)域范圍 B：價(jià)格范圍和房型 C：購(gòu)房的房型和樓層D：地理區(qū)域范圍和價(jià)格范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。A：確定較高的房?jī)r(jià) B：擴(kuò)大開(kāi)發(fā)的規(guī)模C：尋求合適的房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)規(guī)模 D：制定合適的促銷策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房。A：應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅 B：經(jīng)申請(qǐng)可免征營(yíng)業(yè)稅 C：減半征收營(yíng)業(yè)稅D：按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的，由。A：直覺(jué)思維B：常規(guī)思維C：邏輯思維D：發(fā)散思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A：高價(jià)法B：優(yōu)惠法C：低價(jià)法D：尾數(shù)法E：折價(jià)法1房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。A：需求引導(dǎo)B：能力判斷C：了解出資人D：了解受益人E：與出資人友好溝通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)選擇需要與相適應(yīng)。A：物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B：物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)C：物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力D：物權(quán)有期限，債權(quán)無(wú)期限E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2保險(xiǎn)在基本職能基礎(chǔ)上派生出來(lái)的特殊職能是。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收B：用戶(業(yè)主)入住C：檔案資料的建立D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1根據(jù)登記的的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A：考勤管理B：成交客戶分析C：銷售績(jī)效評(píng)價(jià)D：儀容儀表監(jiān)督E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在現(xiàn)代寫(xiě)字樓產(chǎn)品鏈中，是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求。A：指定代理B：職務(wù)代理C：委托代理，D：法定代理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信利用平面多變，強(qiáng)調(diào)層次和深度的手法，使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進(jìn)行裝飾，使室內(nèi)環(huán)境顯得華麗、壯觀。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的使命是。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為年。A：支付報(bào)酬或必要費(fèi)用的義務(wù)B：只能委托一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)C：允許居間人使用其名義的義務(wù)D：對(duì)居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1下列選項(xiàng)中，是指業(yè)主授予房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人其所委托出售房地產(chǎn)的獨(dú)家的、排他性的銷售權(quán)，在代理合同的有效期內(nèi)，業(yè)主承諾即使是通過(guò)其他人或自身將該房地產(chǎn)出售，均須向擁有獨(dú)家銷售權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金的行為。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）按照信用主體，信用分為。A：鑒別B：篩選C：整序D：編輯E：翻譯物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)的包括。A：求廉動(dòng)機(jī)B：求實(shí)動(dòng)機(jī)C：求美動(dòng)機(jī)D：求同動(dòng)機(jī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的公平原則主要體現(xiàn)在。A：盡量以不影響日常的工作效率為前提B：不能過(guò)于保守C：全面考察D：不能盲目樂(lè)觀E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等第