【正文】 部門D．城市市容管理部門16．商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。A．拍賣B．招標(biāo)C．協(xié)議D．劃撥24．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。A．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B．抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D．抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A．規(guī)定起征點(diǎn)B．加成C．加收滯納金D．罰款39．土地增值稅的課稅對象是（）。A．保障安全權(quán)B．知悉真情權(quán)C．商品鑒別權(quán)D．依法結(jié)社權(quán)47．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價(jià)值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）5l．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。A．違章建筑B．已抵押的房屋C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋59．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。A．權(quán)屬有爭議的B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的C．已設(shè)定抵押的D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的67．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人B．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人C．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人D．繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人E．受贈(zèng)中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5）（一）2004年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。85．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。A．顯失公平，可變更，有效B．是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效C．以合法形式掩蓋非法目的，無效D．惡意串通，損害國家利益，無效（四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。A．與劉某保持租賃關(guān)系B．要求政府安置劉某C．要求甲公司安置劉某D．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100．下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有（）。（四）上述考試報(bào)名條件中有關(guān)學(xué)歷或?qū)W位是指國家教育部門承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位；有關(guān)工作年限是指報(bào)名人員取得規(guī)定學(xué)歷前后從事本專業(yè)工作時(shí)間的總和，其截止日期為報(bào)考年底。（二）凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A．不要式合同B．要式合同C．非典型合同D．典型合同94．張某購房時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納（）。A．提供代辦權(quán)證服務(wù)B．保證有升值或投資回報(bào)C．提供貸款服務(wù)D．為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。A．控制性詳細(xì)規(guī)劃B．修建性詳細(xì)規(guī)劃C．房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)D．建筑設(shè)計(jì)（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。A．凡對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的E．認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū)D．縣城E．城市73．個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A．屋面防水B．墻面滲漏C．墻面抹灰層D．衛(wèi)生潔具E．供熱系統(tǒng)65．下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A．全部土地都為社會(huì)主義公有B．大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有E．農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。A．原告B．被告C．原告、被告共同D．人民法院二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。A．購房者個(gè)人B．全體業(yè)主共同C．售房單位D．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。A．購房人B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程驗(yàn)收合格22．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。A．取得拆遷許可證的單位B．被拆遷房屋的使有人C．被拆遷房屋的所有人B．被拆遷房屋的使用人和所有人14．在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A．單行條例B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)D．部門規(guī)章6．一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。A．代理行為B．居間行為C．房地產(chǎn)投資咨詢行為D．房地產(chǎn)價(jià)格咨詢行為100．王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了《商品房預(yù)售合同》，并將所購商品房抵押給銀行，辦理個(gè)人購房貸款手續(xù)。95．陳某出租房間的行為屬于（）。A．甲房地產(chǎn)開發(fā)商已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B．甲房地產(chǎn)開發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C．向縣級以上人民政府土地和房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記D．甲房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)確定該住宅建設(shè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上93．甲房地產(chǎn)開發(fā)商取得預(yù)售許可證后進(jìn)行預(yù)售，其基本流程有（）。A．拍賣物交付B．產(chǎn)權(quán)過戶C．拍賣結(jié)算D．拍賣師擊槌（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項(xiàng)目。A．王某的裝修損失由張某承擔(dān)B．李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不承擔(dān)責(zé)任C．銀行不承擔(dān)王某的裝修損失D．該租賃合同因未經(jīng)銀行書面同意而無效，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和李某因此不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任85．下列關(guān)于李某的上述經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的表述中，正確的有（）。張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某“好處費(fèi)”。A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理77．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。A．房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托B．房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C．房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D．房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E．房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同69．屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）。A．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B．面積差異處理辦法C．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定D．商品房價(jià)格鑒定E．爭議處理辦法61．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）。A．不可儲(chǔ)存性B．服務(wù)性C非實(shí)物性D．專業(yè)性E．地域性53．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠”主要體現(xiàn)在（）。A．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B．可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任47．牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為（）。A．目的性B．系統(tǒng)性C．增值性D．時(shí)效性39．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A．特許加盟連鎖經(jīng)營B．分公司經(jīng)營C．區(qū)域辦事處D．直營連鎖經(jīng)營32．經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品，并取得報(bào)酬的法律行為，稱為（）。A．產(chǎn)品服務(wù)B．跟蹤服務(wù)C．售中服務(wù)D．體驗(yàn)服務(wù)26．房地產(chǎn)代理屬于（）。A．7 天 B．10 天 C．30 天 D．90 天19．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。A．請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的B．您好牎 XX 公司，請問有什么需要我為您服務(wù)C．對不起牎他（她）出去了，您需要留言嗎D．對不起牎他（她）出去了，請您打他（她）手機(jī)11．房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)（）。A．第一次社會(huì)大分B．第二次社會(huì)大分工C．第三次社會(huì)大分工D．現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（）行為。A．甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項(xiàng)目選址意見書B．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證D．甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。A．房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B．契稅登記C公民購房資格認(rèn)證D．房地產(chǎn)價(jià)格評估93．商品房買賣合同屬于（）。A．商品房預(yù)售方案B．土地使用權(quán)出讓合同C．商品房預(yù)售許可證D．商品房銷售委托書90．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（）。A．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證B．必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷C．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序84．對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行（）。A．協(xié)商和解B．請求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解C．根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁D．向有關(guān)行政部門申請行政復(fù)議E．向人民法院提起訴訟80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（）。A．房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押B．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效C．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D．房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押E．抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人72．房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。A．在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B．權(quán)屬有爭議的房屋．C．已通過竣工驗(yàn)收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋64．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有（）。A．全部土地都為社會(huì)主義公有B．大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有E．農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。A．原告B．被告C．原告、被告共同D．人民法院二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。A．購房者個(gè)人B．全體業(yè)主共同C．售房單位D．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。1999 年9月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。A．購房人B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程驗(yàn)收合格22．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。A．取得拆遷許可證的單位B．被拆遷房屋的使有人C．被拆遷房屋的所有人B．被拆遷房屋的使用人和所有人14．在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A．單行條例B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)D．部門規(guī)章6．一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。A．不一并轉(zhuǎn)讓B．視為一并轉(zhuǎn)讓C．由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D．由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A．交通設(shè)施狀況B．商業(yè)設(shè)施狀況C．裝修裝飾狀況D．市政設(shè)施狀況17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A．受理登記B．權(quán)屬審核C．公告D．頒發(fā)權(quán)屬證書25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。A．抵押登記部門B．抵押權(quán)人C．租賃登記備案部門D．借款人33．新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。A．轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B．贈(zèng)與房地產(chǎn)C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D．有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額40．按房產(chǎn)租金收人計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。A．依法成立B．有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C．有主管部門D．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所E．能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任52．承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）等。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(2)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(2)59．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。A．權(quán)屬有爭議的B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的C．已設(shè)定抵押的D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的67．下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A．出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人B．繼承