【正文】 紀(jì)活動(dòng)，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。B、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年。有下列情形之一的，不予注冊(cè)：A、不具有完全民事行為能力的。C、指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。D、為委托人保守商業(yè)秘密。B、市場(chǎng)分析的技能。七、P47頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金（2）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出實(shí)施專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。十一、P81頁(yè)房屋租賃合同的內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況租賃用途房屋交付日期租賃期限租金及支付方式和期限房屋的使用要求和修繕責(zé)任房屋返還時(shí)的狀態(tài)違約責(zé)任當(dāng)事人約定的其他條款。十六、P104頁(yè)二手房代理業(yè)務(wù)：（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開(kāi)拓房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談房地產(chǎn)查驗(yàn)簽訂房地產(chǎn)代理合同信息收集與傳播買(mǎi)方或承租方看房房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）房地產(chǎn)交驗(yàn)1傭金結(jié)算1售后服務(wù)。十八、P128頁(yè)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類(lèi)型：房地產(chǎn)初始登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)變更登記房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記房地產(chǎn)文件登記備案。二十二、P233頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見(jiàn)的糾紛類(lèi)型：締約過(guò)失造成的糾紛合同不規(guī)范造成的糾紛服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛。A：成本租金B(yǎng)：合同租金C：商品租金D：標(biāo)準(zhǔn)租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列選項(xiàng)中，一方面要對(duì)信息庫(kù)進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。A：清色調(diào)B：亮色調(diào) C：中性色調(diào)D：暗色調(diào)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對(duì)于拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。A：景觀資源判斷B：基本建筑指標(biāo)C：交通便利性判斷D：類(lèi)型屬性判斷E：項(xiàng)目位置昭示性判斷房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：推廣人員B：輔助人員C：管理人員D：銷(xiāo)售人員E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中能夠參加的工作是。A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》B：《住房公積金管理?xiàng)l例》C：《土地管理法實(shí)施條例》D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》E：《商品房屋租賃管理辦法》寫(xiě)字樓項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓客戶(hù)的調(diào)查分析，將作為項(xiàng)目核心客戶(hù)群。A：個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅B：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫免征收契稅C：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅D：購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額，按購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例免征個(gè)人所得稅E：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。A：走廊、樓梯的位置及尺寸B：建筑物的外觀特征C：室內(nèi)地面的高度D：建筑物及其組成房間的名稱(chēng)、尺寸、定位軸線(xiàn)和墻厚E：門(mén)、窗的位置、尺寸及編號(hào)1由于MLS系統(tǒng)日常維護(hù)和及時(shí)更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準(zhǔn)確，可利用性得到了進(jìn)一步提高。A：貸款數(shù)額B：貸款期限C：個(gè)人的信用D：抵押物的價(jià)值E：貸款的條件建筑材料的物理性質(zhì)可分為。A：統(tǒng)一性B：自律性C：整體性D：創(chuàng)新性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。A：起步階段B：崛起階段C：擴(kuò)張階段D：盤(pán)整階段E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)在一些財(cái)務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機(jī)’，較多，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的機(jī)會(huì)也就較大，這屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：盈虧平衡定價(jià)法B：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法C：變動(dòng)成本定價(jià)法D：比較定價(jià)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。A：可靠性B：靈活性C：重構(gòu)性D：先進(jìn)性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信稅收所具有的特征是。二十一、P222頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體、動(dòng)作方式等實(shí)施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及的各類(lèi)當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象）之間的關(guān)系。房地產(chǎn)拍賣(mài)的概念：房地產(chǎn)拍賣(mài)是一種通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣(mài)給最高出價(jià)者的交易行為。十五、P96頁(yè)二手房居間合同：居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款：（1）買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、依據(jù)；（2）買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的座落、地點(diǎn)、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決處理辦法；（8）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。C、形成日常工作習(xí)慣。）D、盡職守責(zé)E、公平競(jìng)爭(zhēng)，注重合作。B、不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。四、P30頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。C、身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢(xún)服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類(lèi)服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢(xún)、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式有居間、代理、行紀(jì)。A：乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn) B：乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金 C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用2房屋拆遷管理部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，審查內(nèi)容主要有等。A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D：市場(chǎng)折舊 E：經(jīng)濟(jì)折舊1以一定單位的外國(guó)貨幣為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國(guó)貨幣的標(biāo)價(jià)方法，稱(chēng)為。A：既定產(chǎn)品特點(diǎn) B：先天資源優(yōu)勢(shì) C：客戶(hù)調(diào)查分析 D：市場(chǎng)環(huán)境E：目標(biāo)客戶(hù)群需求中速電梯的速度為m／s。A：區(qū)域市場(chǎng)分析 B：項(xiàng)目資源屬性判斷 C：宏觀經(jīng)濟(jì)分析D：市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其它經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但。A：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 B：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期 C：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為3年 D：裝修工程為2年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1時(shí)期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時(shí)期指標(biāo)的是。A：承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向 B：承租人對(duì)承租房屋的使用年限C：承租人對(duì)房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件D：認(rèn)真核實(shí)承租人和出租人的個(gè)人信息或法人單位信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)中，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)元。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是。A：房地產(chǎn)信息B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C：房地產(chǎn)貸款D：房地產(chǎn)交易E：房地產(chǎn)行政管理1監(jiān)督權(quán)指借款人對(duì)等具有監(jiān)督的權(quán)利。A：平等B：誠(chéng)實(shí)信用C：守法D：自愿E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對(duì)稱(chēng)所帶來(lái)的種種后果都要求行業(yè)管理主體對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施管理。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）建筑方案確定房地產(chǎn)產(chǎn)品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對(duì)產(chǎn)品起著決定性的作用。A：為消費(fèi)者服務(wù)的理論B：滿(mǎn)足一切現(xiàn)實(shí)和潛在消費(fèi)者的需要C：能實(shí)現(xiàn)個(gè)人和組織目標(biāo)的關(guān)系D：提高預(yù)期顧客所得到的價(jià)值E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A：申請(qǐng)預(yù)審的正式文件B：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告D：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金是指。A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)方或賣(mài)方進(jìn)行代理服務(wù)時(shí)，需要以委托人的名義與交易對(duì)方進(jìn)行價(jià)格談判B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買(mǎi)方代理還是賣(mài)方代理，在實(shí)際談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成C：在談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價(jià)格期望，直到雙方達(dá)成一致D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒(méi)有權(quán)力為買(mǎi)賣(mài)交易中的任何一方做出決定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在市場(chǎng)環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商如無(wú)特殊的回款需求，往往最為關(guān)注。A：業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是傾聽(tīng)客戶(hù)的陳述B：要充分了解客戶(hù)的意圖與要求，把握委托方的心理狀況，同時(shí)衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力C：要向客戶(hù)告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱(chēng)、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)D：要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類(lèi)型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶(hù)協(xié)商，達(dá)成委托意向E：要耐心地聽(tīng)，以示尊重；謹(jǐn)慎地問(wèn)，以增進(jìn)溝通；熱情地說(shuō)，以施加影響 應(yīng)由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有。A：現(xiàn)場(chǎng)看房 B：收集價(jià)格信息 C：協(xié)調(diào)交易價(jià)格 D：促成交易E：協(xié)助或代理客戶(hù)簽訂交易合同1甲企業(yè)在開(kāi)發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為。A：時(shí)間成本 B：談判成本C：購(gòu)買(mǎi)信息費(fèi)用D：無(wú)法搬人住房的效用損失 E：辦公費(fèi)用房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷(xiāo)售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行專(zhuān)業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2物業(yè)管理的策劃階段，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍 C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù) D：一宗業(yè)務(wù)收取E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1租賃期限個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在服務(wù)活動(dòng)類(lèi)型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：寫(xiě)字樓 B：LOFT C：商務(wù)公寓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的。A：書(shū)面語(yǔ)言 B：整體語(yǔ)言 C：風(fēng)格語(yǔ)言 D：感性語(yǔ)言E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展合作的，收費(fèi)按。A：代書(shū) B：媒介 C：咨詢(xún) D：議價(jià)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想在與客戶(hù)溝通中獲取完整信息，則需使用的傾聽(tīng)技巧為． A：鼓勵(lì)式傾聽(tīng) B：投入式傾聽(tīng) C：分析式傾聽(tīng) D：記錄式傾聽(tīng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 目前我國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取，但香港地區(qū)在法律手段的運(yùn)用上比內(nèi)地更成熟一些。A：保證售樓處的可視性B：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達(dá)性D：保證售樓處工作的連貫性E：保證售樓處與項(xiàng)目之間的便捷性買(mǎi)房消費(fèi)者住房搜尋的成本主要有。A：