【正文】 算和經濟效益分析，財務評價全部投資內部收益率（ IRR） %（稅后），投資回收期從建設期算起為 年，大于行業(yè)基準投資回收期。項目建設是可行的。考慮項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對固定資產投資、經營成本、銷售收入作了提高 10%和降低 10%的單因素變化對內部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，各因素的變化都不同程度地影響內部收益率及投資回收期，其中收入的提高或降低最為敏感，經營 成本次之。 項目正常年利潤總額為 ， 所得稅 ，稅后利潤為 （詳見 附表 附表 51）。 投資經營進度 本項目建設期 1年，經營期 15 年，計算期 16 年。 投資估算 項目建設投資估算 項目建設投資為 2432萬元 ，其中： 建筑工程費 ，占建設投資的 %； 設備購置費 ，占建設投資的 %； 安裝工程費 ， 占建設投資的 %； 其它費用（包括預備費） 萬元， 占建設投資的%； （詳見附表 1） 鋪底流動資金估算 根據項目的實際情況及公司目前的經營特點，本項目鋪底流動估算為 200萬元。 殯儀館組織結構圖 91 經理 副經理 副經理 客服部 財務室 業(yè)務部 后勤部 營業(yè)廳 公墓管理組 生產調度室 安保室 火化車間 接運尸車隊 骨灰寄存 處 組織管理 實行總經理負責制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。生活污水經中水處理后進行排放。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機控制屏、操作電源柜等設備前后均鋪設橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于 10KV。 本工程內的建筑材料按其耐火等級采用相應防火建筑材料； 切實做好宣傳、教育、組織、等工作，杜絕火災發(fā)生 ； 安全出口、疏散通道和樓梯設置符合國家規(guī)定發(fā)光型消防安全疏散標志 。第四對廚房產生油煙，通過設置排油煙機進行治理 。 項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設備和工程運輸車輛在運行過程中產生的噪聲；項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內機器設備噪音及車輛交通噪聲等。 外窗的氣密性等級，氣密性不低于Ⅱ級。 熱源及熱媒 本項目熱源由 自備 5T 鍋爐 供熱系統(tǒng)提供，熱媒質為水，供回水溫度為 90℃ /70℃。低壓配電屏的饋出線按五線制配出。 配電系統(tǒng) 本項目供電電壓的等級為 380/220V，設置箱式配電柜，位于小區(qū)露天放置。 雨水排水系統(tǒng) 本項目屋面雨水由雨水斗收集，有雨水管排至室外地面，室外排水采用自由排水，排向四周后自然排出，區(qū)域內規(guī)劃坡度為 %。 排水系統(tǒng) 污水排水系統(tǒng) 本 廠 區(qū)室外采用雨污分流，生活污水、廢水 經廠 區(qū)合流管排至 污水處理池處理后 進行排水。 室內給水管網枝狀布置， 管 材產業(yè) PPR 管，熱熔連接。 鋼材 本項目采用 Q235B鋼材。 垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住 樓旁設置?；鸹瘷C 由 臺車、主燃室、二燃室、燃燒器、煙道、風機、引射器和煙囪組成。 在主出入口處左右設置兩個停車場，每個停車場 2200平方米 。 根據組團分區(qū)，設置不同主題的組團綠化，倡導 賓至如歸 的 園林 生活。守靈區(qū)設靈堂 8 個，可同時容納 8家喪戶舉辦喪事活動。 廠 區(qū)以 呼武舊公路為 主干道、 廠 區(qū)廣場、 廠 區(qū)道路為網絡。 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展 ，將 建筑同山川自然景觀相結合 ， 創(chuàng)造既能 體現古人“天人合一”、“凝結生氣”的風水理論 ，又能享受生態(tài)自然 環(huán)境保護 的 現代文明 的殯葬典范，從而喚起人們的情感，使他們從悲哀和冥想中解脫出來 。 基礎條件好 項目區(qū)境內水資源豐富，電力供應充足，通訊設施完備，交通十分便利。 正常年份主要作物的單產：燕麥 100公斤 /畝左右，油菜籽 100 公斤 /畝，小麥、燕麥 150公斤 /畝，產出效益低。為中溫帶干旱大陸性氣候，雨熱同季。 人若登頂環(huán)顧，峰巒疊嶂，廣袤無垠，錯落有致。由于上世紀五六十年代是人口出生高峰期，這部分人即將進入老年，隨著生活質量的提高和醫(yī)療條件的改善，人口老齡化呈繼續(xù)發(fā)展態(tài)勢，這也表明呼市正逐步步入老齡化社會。從全市人口現狀來看， 根據 第六次人口普查結果顯示，截至 2021 年 11 月1 日零時，呼市常住人口為 萬人，在全區(qū) 12 個盟市中居第 3 位。設施、設備、員工素質、管理制度乃至地理位置、自然環(huán)境、服務水平、服務價格都構成競爭因素。 認真落實以人為本和全面、協調、可持續(xù)的科學發(fā)展觀，大力發(fā)展我國殯葬事業(yè)，促進可持續(xù)發(fā)展，是擺在各級政府、各部門，特別是殯儀服務系統(tǒng)廣大殯儀服務工作者面前的重大歷史任務。集經營權、管理權、執(zhí)法權于一體 的管理體制，客觀上影響了執(zhí)法的公正，容易引發(fā)不公正競爭，從而造成政府“失靈”和市場失靈。盡管殯葬改革取得了一定的成績，但仍存在著諸多問題，主要表現在以下幾個方面： 一是火化總量太低，土葬量仍然很大。 另外， 據 預測 “十二五 ”期末，我國人口總量將達到 億左右，城鎮(zhèn)人口將首次超過農村人口突破 7 億。 本項目作為社會公益性 基礎設施建設具有十分突出的社會效益，建議項目建設單位在抓緊自籌建設資金的同時，積極爭取市級財政扶持資金，以利于項目順利實施。 研究范圍 本可研報告依據國家有關部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對項目建設背景與必要性、項目建設選址與建設條件、建設規(guī)模與內容、環(huán)境保護與節(jié) 能措施研究、招投標方案、投資估算和資金籌措方案、經濟效益及社會效益等方面進行分析研究。 武川縣 殯儀館建設工程項目 可行性研究報告 武川縣民政局 2021年 8月 目 錄 第一章 總 論 ........................................... 1 項目概況 ................................................................................... 1 研究依據及范圍 ........................................................................ 3 主要技術經濟指標 .................................................................... 4 研究結論及建議 ........................................................................ 4 第二章 項目建設的背景和 必要性 .......................... 6 項目建設的背景 ........................................................................ 6 項目建設的必要性 .................................................................... 8 第三章 項目服務需求分析 ............................... 11 第四 章 項目選址與建設條件 ............................. 13 選址原則 ................................................................................. 13 項目選址 ................................................................................. 13 建設條件 ................................................................................. 14 項目建設優(yōu)勢條件分析 .......................................................... 15 第五章 建設方案 ...................................... 18 建設規(guī)模與內容 ...................................................................... 18 總體規(guī)劃設計 .......................................................................... 19 建筑方案 ................................................................................. 24 結構方案 ........................................ 26 給水工程 ................................................................................. 27 排水工程 ................................................................................. 29 電氣設計 ................................................................................. 31 暖通設計 ................................................................................. 34 項目實施進度 .......................................................................... 35 第六章 節(jié)能措施 ....................................... 37 設計依據 ................................................................................. 37 節(jié)能措施 ................................................................................. 37 第七章 環(huán)境影響分析 ................................... 39 環(huán)境影響分 析 ......................................................................... 39 環(huán)境保護措施及治理效果 ..................................................... 40 第八章 消防與安全衛(wèi)生 ................................. 42 消防 ...................................................................................... 42 勞動安全 ............................................................................... 43 衛(wèi)生防護 ............................................................................... 44 第九章 組織機構與運作方式 ............................. 45 組織機構 .