【正文】 較短的時間內(nèi)實現(xiàn)了租賃業(yè)務(wù)的實質(zhì)性推進。努力調(diào)整工作方式、方法，適應(yīng)公司管理日益規(guī)范化的要求 公司成立自今，隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模和公司隊伍的日益壯大，應(yīng)該說公司早期較為粗獷的管理風(fēng)格已經(jīng)非常不適宜目前行業(yè)內(nèi)中等規(guī)模 2 租賃公司的管理需要了，公司以后的管理勢必越加規(guī)范。在此背景下，我司能否延續(xù)良好發(fā)展態(tài)勢，勢必面臨較大程度的考驗。(二）本辦法中所稱回租業(yè)務(wù)是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽一份融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的租賃形式。、有效性；；，配套條件是否落實；、還租金能力進行評估； ，盈虧平衡點進行評估； 、充足性； 、詳細的項提請審批意見書 ；，進行租賃評估前后對比、分析、總結(jié)經(jīng)驗和提出改進意見；、合法性、合規(guī)性、合理性等進行審核；，綜合管理部提出修改意見。要注意以下方面：(1)無保證資格的保證人保證；(2)越權(quán)保證；(3)超出保證人自身資產(chǎn)實力做出的多頭保證；(4)相互保證，尤其“互?！被颉斑B環(huán)?！?；(5)低質(zhì)保證：即小企業(yè)為大企業(yè)保證，子公司為母公司保證，資產(chǎn)少的為負債多的保證，自然人為企（事）業(yè)法人保證等。(五)租賃項目審批，依據(jù)項目評估報告，各項批復(fù)文件和資金條件集體審議、表決。(3)租賃公司以商務(wù)談判為主，承租人以技術(shù)談判為主。如個別客戶對我公司擬定的合同有異議，應(yīng)盡早將有關(guān)修改內(nèi)容及草擬的合同文本一并交綜合管理部審核，以綜合管理部的意見為準。（一戶設(shè)一帳）。：(1)認真做好檢查記錄；(2)對發(fā)現(xiàn)問題及時查清原因，提出處理和改進意見；(3)將檢查情況和意見及時反饋給企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員；(4)資金挪作它用或不按約定使用，限期要求糾正，并按人民銀行規(guī)定處以罰息；(5)對違反合同約定、不按照租賃合同支付租金情節(jié)嚴重又不聽勸阻的，經(jīng)公司總經(jīng)理批準，可采取必要的措施，如：終止合同、提前收回租賃款、提請訴訟等；(6）每月業(yè)務(wù)員填制租金回收統(tǒng)計報表，并附必要的文字說明，報送公司領(lǐng)導(dǎo)。、名義貨價結(jié)清后，注銷租賃合同，歸檔保管，同時在企業(yè)貸款證上登記租金償還和擔(dān)保解除情況。，向公司提出申請，經(jīng)批準后移交給資產(chǎn)管理部。，通知財務(wù)部門辦理銷賬手續(xù)。公司與擔(dān)保人所簽訂的保證合同必須為連帶責(zé)任保證。保證期限適用訴訟時效中斷的規(guī)定。抵押合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：、數(shù)額 、抵押擔(dān)保的范圍 。(二)以上述權(quán)利出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)務(wù)部門首先驗證票證的真實性、合規(guī)性。租賃資產(chǎn)風(fēng)險分類是公司信貸管理的重要組成部分，是信貸風(fēng)險管理中重要的內(nèi)部控制系統(tǒng)，它為管理層提供對資產(chǎn)價值和全公司業(yè)績的現(xiàn)實看法，以及與國內(nèi)、國際同業(yè)更好的可比性。：在采取所以可能的措施和一切必要的法律程序之后，租金仍然無法收回，或只能收回極少的部分。③信用支持分析（質(zhì)）押品的有效性和充分性進行分析； ； ：，公司對抵押物失去控制，保證人的財務(wù)狀況出疑問，一般應(yīng)列為關(guān)注類；，一般應(yīng)列為次級類；，租金仍然無法全額收回，一般應(yīng)列為可疑類； ，租金仍然無法收回，一般應(yīng)列為損失類。，或以優(yōu)于同類租賃資產(chǎn)條件向關(guān)系人發(fā)放的擔(dān)保租賃資產(chǎn)。、信用狀況、管理能力、經(jīng)營業(yè)績、所處行業(yè)地位、財務(wù)狀況、承擔(dān)風(fēng)。(三)管理風(fēng)險方面，如進行租賃、分立、承包、聯(lián)營、并購、重組等；； ；，聽不進不同意見或者周圍圍繞的都是說好話的人；、缺乏修養(yǎng)； ；、生病或辭職，沒有相應(yīng)的繼任者；，企業(yè)人員更新過快或員工不足； ，或者計劃沒有實施及無法實施；，如有的只有財務(wù)專長而沒有技術(shù) 操作、戰(zhàn)略、營銷和財務(wù)技能的綜合能力；，表現(xiàn)為極端的冒進或保守； ，并且不顧長期利益而使財務(wù)發(fā)生混亂，以及主要管理人員涉及法律問題；，對公司抱有傲慢不合作的態(tài)度； ，即變得冷淡或不友善； 、資料； ，或?qū)ζ渌y行或當(dāng)前的注冊會計師有不滿的言行；；，不能償還其他對外債務(wù)；； ； ； ； 、利息或費用；，如供銷合同、項目進展報告；、資產(chǎn)評估師進行接觸； 。當(dāng)承租人的主要財務(wù)指標(biāo)低于行業(yè)的平均水平或有較大地下降，則租賃資產(chǎn)至少劃分為關(guān)注類。：承租人的還款能力出現(xiàn)明顯的問題，完全依靠其正常的經(jīng)營收入無法保證足額償還本息，即使執(zhí)行擔(dān)保，也可能會造成一定的損失。租賃資產(chǎn)分類是公司的信貸分析和管理人員、或監(jiān)管當(dāng)局的檢查人員，綜合能獲得的全部信息并運用最佳判斷，根據(jù)租賃資產(chǎn)的風(fēng)險程度對租賃資產(chǎn)質(zhì)量做出評價。協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟。在評估的基礎(chǔ)上雙方可進行協(xié)調(diào)，評估費用由抵押人承擔(dān)。如保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時，承租人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。(二)保證人必須具備以下條件：。，由經(jīng)辦部門負責(zé)簽署意見后上報資產(chǎn)管理部。，并做逾期資產(chǎn)備查登記。，業(yè)務(wù)員應(yīng)及時與承租人、擔(dān)保人聯(lián)系，詢問情況，加緊催收。(6）了解企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、管理情況和問題，及時幫助解決。，一式四聯(lián)，由業(yè)務(wù)員、業(yè)務(wù)部經(jīng)理、財務(wù)部經(jīng)理審核簽字，交送公司總經(jīng)理或分管副總經(jīng)理簽批后，轉(zhuǎn)交財務(wù)部付款。、金額，擬定付款通知書，交財務(wù)部執(zhí)行。：(1)業(yè)務(wù)員根據(jù)租賃委托書承租人委托租賃的要求，向有關(guān)供貨商發(fā)送詢價單；對擬購買的供貨商至少要有三家在價格、性能、科技含量、人員培訓(xùn)、零配件供應(yīng)、售后服務(wù)和環(huán)境保護等方面進行綜合比較，最終由承租人選定最優(yōu)廠商。要特別注意以下抵（質(zhì)）押類型：(1)同一抵（質(zhì)）押物的分割抵（質(zhì)）押物；(2)共有財產(chǎn)的抵（質(zhì)）押，應(yīng)確保取得共有權(quán)人的書面同意；(3)第三方財產(chǎn)抵（質(zhì)）押應(yīng)取得第三方的書面同意。(四)項目審查、評估、數(shù)據(jù)準確性以及業(yè)務(wù)操作手續(xù)合規(guī)性進行符合性測試； 、數(shù)據(jù)計算不準確以及業(yè)務(wù)操作手續(xù)不符合本辦法規(guī)定等問題，交業(yè)務(wù)部門完善后，將資料返回業(yè)務(wù)部門。第九條基本操作環(huán)節(jié)(一)租賃申請的受理，與融資租賃公司指定分管業(yè)務(wù)員負責(zé)具體租賃項目申請。，確定是否達到基本條件，決定是否受理；，審核材料的真實性和完整性； ，編寫詳細、客觀、全面的調(diào)查報告，提出初審意見，報項目審核委員會（以下簡稱委核會）審批，對調(diào)查結(jié)果負責(zé)； ，及時向企業(yè)說明情況，對獲批準的，辦理租賃合同，并確保合同簽訂符合法律要求；、保險及抵（質(zhì)）押物權(quán)利登記，落實有效登記，取回權(quán)利憑證并妥善保管；，制定具體監(jiān)控措施；，跟蹤租賃設(shè)備使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報，采取對策；（含逾期項目本金、欠息）； ，及時了解項目建設(shè)情況；，按時收回到期租金；，調(diào)查展期理由是否充分，客觀真實，驗收展期資料是否真實；，及時發(fā)出“逾期租金催收通知書”，取得回執(zhí)，交業(yè)務(wù)員員歸檔保管，保證訴訟時效的延續(xù)；，收集有關(guān)資料，審核材料的真實性，撰寫呆賬核銷申請報告；，隨時記錄租金的動態(tài)；，對項目進行總評價，編寫項目總結(jié)，報公司管理部門。受業(yè)務(wù)約束，集團融資租賃業(yè)務(wù)包括如下主要形式：直接租賃、售后回租。加強對下半年宏觀經(jīng)濟走勢的預(yù)判，謹慎制定公司下半年工作計劃應(yīng)該說，目前的國內(nèi)外環(huán)境說明，世界經(jīng)濟尚未走出08年全球經(jīng)濟危機的陰影，甚至有再度惡化的可能。加強項目后期管理，積極做好原有項目的巡訪工作在完成租賃項目投放后，積極做好項目的巡訪工作，一方面是跟蹤調(diào)查了解我司租賃項目可能遭遇的不確定風(fēng)險，做好項目的風(fēng)險排查和防范，另一方面也能對承租企業(yè)進行跟蹤服務(wù)，維護客戶關(guān)系。專業(yè)化租賃方面，由于未能投入較多的精力和時間，以及沒有較好的切入點和合作伙伴，造成專業(yè)化租賃始終沒有具體進展，未能在傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)縮量時形成良好的替代。1對租賃資產(chǎn)進行分類，必須以各類租賃資產(chǎn)的核心定義為確定分類結(jié)果的最終依據(jù)。對租賃資產(chǎn)次要還款來源（擔(dān)保）作充分的分析與評估，把握次要還款來源的可靠性。1公司無法與承租人進行正常的聯(lián)絡(luò)。承租人采取欺詐收到騙取租賃資產(chǎn)，或套取租賃款用于牟取非法收入。2承租人的存款余額和結(jié)算量不斷下降。1承租人還款意愿差，對公司抱有傲慢不合作的態(tài)度。管理層品行低下、缺乏修養(yǎng)。1廠房和設(shè)備未得到很好的維護。產(chǎn)品較為單一。法律變化。確定租賃資產(chǎn)分類結(jié)果分類人員將初分結(jié)果報業(yè)務(wù)部門負責(zé)人（二）、業(yè)務(wù)部門初審負責(zé)人審核分類結(jié)果；負責(zé)人對有疑異的分類結(jié)果提出意見；分類人員與負責(zé)人對分類進行討論，確定分類結(jié)果；業(yè)務(wù)部門將確定的分類結(jié)果、信貸狀況表及相關(guān)報表報審核會。租賃資產(chǎn)分類工作程序三、租賃資產(chǎn)分類工作程序（一）、租賃業(yè)務(wù)人員進行初分審閱承租人資料（1）、閱讀租賃項目檔案，填寫項目狀況報告表A、閱讀租賃項目檔案，判斷租賃項目檔案信息是否完整 B、填寫項目狀況報告表。這樣的方法將幫助員工注重對企業(yè)業(yè)績的貢獻，并鼓勵好的資本和資產(chǎn)的增長。三、在合同簽訂生效日起至合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)將權(quán)利憑證交付公司財務(wù)部保管。六、抵押擔(dān)保的范圍與保證擔(dān)保的范圍相同。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣財產(chǎn)價款優(yōu)先受償。保證擔(dān)保的范圍應(yīng)包括以下內(nèi)容：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用。第四章 租賃合同的擔(dān)保第十一條 擔(dān)保是以確保債務(wù)清償為目的而設(shè)立的權(quán)利。（七）、通過法律訴訟、保全、扣劃等手段執(zhí)行承租人在其他金融機構(gòu)的存款。（二）、業(yè)務(wù)部門審核申請展期理由是否客觀真實，展期內(nèi)還款是否可行，驗收企業(yè)董事會和原保證人同意展期函件無誤，抵押權(quán)認定繼續(xù)生效后，呈綜合管理部審查、評估后，報審核會審批。業(yè)務(wù)員須在租金到期日前三天電話落實還款事宜，并做電話記錄。檢查資金使用效果和財務(wù)狀況，預(yù)測總投資結(jié)余還是超支，能否按期投產(chǎn)，能否按期收回投資。八、租賃款支付（一）、把簽章生效的租賃合同存檔一份，同時將其他合同分送承租人、擔(dān)保單位（各執(zhí)一份），公司財務(wù)部一份。（3）、合同內(nèi)容的填制要準確、清晰、不得涂改。六、租賃合同簽訂(一)、業(yè)務(wù)部門在收到審核會批準的審核意見書后，具體組織實施。抵（質(zhì)）押率是否符合我公司要求。二、租賃項目調(diào)查 主要內(nèi)容有：（一）、業(yè)務(wù)員在信貸登記咨詢系統(tǒng)上查詢申請人信用狀況，核實負債；（二）、申請人近三年來的生產(chǎn)、經(jīng)營情況，產(chǎn)品、商品的銷售情況及財務(wù)狀況；（三）、申請租賃項目的批準單位是否屬于有權(quán)批準單位；可行性研究報告的內(nèi)容是否真實 準確；項目建設(shè)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，有無良好的經(jīng)濟效益；水電氣和主要原材料是否落實；設(shè)計、施工條件與租賃項目要求是否適應(yīng)；項目總投資及資金來源，自籌資金是否落實到位；（四）、對項目開發(fā)的必要性，資金使用的合理性，工程技術(shù)、財務(wù)預(yù)算、市場預(yù)測、經(jīng)濟效益的可行性和歸還租金的可靠性，風(fēng)險程度以及保證人的資信實力，抵押保證的抵押物，質(zhì)押保證的質(zhì)押物，權(quán)利足值變現(xiàn)的可能性做出調(diào)查；（五）、調(diào)查完成后，業(yè)務(wù)員根據(jù)實際情況認為可行的，組織編寫客觀、詳細的調(diào)查報告；（六）、調(diào)查報告包括四部分：被調(diào)查企業(yè)基本情況、擬調(diào)查項目基本情況、基本經(jīng)濟指標(biāo)、基本印象，祥見表格。十一個基本環(huán)節(jié)：租賃申請受理；租賃項目調(diào)查；租賃項目初審；項目審查評估；租賃項目審批；租賃合同簽訂；抵押及擔(dān)保；租賃款支付；租賃后檢查；租金回收；1租賃項目終結(jié)管理。第二章 租賃對象和基本條件第四條 租賃對象（承租人），主要是經(jīng)工商行政管理機關(guān)（或主管機關(guān)）核準登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。三、本辦法中所稱轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)是指以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。但發(fā)展方向不會動搖。只有通過來自不同方面的審核人員從不同角度的嚴格審核，對項目的評審才能更全面。由于中小企業(yè)融資租賃公司業(yè)務(wù)本身就需要有良好的銀行業(yè)務(wù)關(guān)系，因此，可以將此視為中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的方向之一。我開展這方面的業(yè)務(wù)，可以與有實力的醫(yī)療設(shè)備公司合作對醫(yī)院開展中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)。能源行業(yè)除電力外，還有石油和煤炭行業(yè)，石油行業(yè)也是銀行資金最青睞的行業(yè)之一，開展業(yè)務(wù)可以從二方面入手，一是針對地方油田開展業(yè)務(wù)，二是在大型項目中參與做聯(lián)合租賃或杠桿租賃，這方面有業(yè)務(wù)關(guān)系，但還沒有好的切入點。因此，現(xiàn)階段是中國中小企業(yè)融資租賃行業(yè)各種金融工具快速和全面發(fā)展的前夜。第一篇：開展融資租賃業(yè)務(wù)之我見開展融資租賃業(yè)務(wù)之我見工作二十多年來，經(jīng)過大學(xué)工作（教師和管理），電信行業(yè)，IT行業(yè)等多個行業(yè)的營銷和管理工作經(jīng)歷，通過項目合作，我現(xiàn)在逐步進入了中小企業(yè)融資租賃行業(yè)，現(xiàn)在和環(huán)宇郵電國際租賃公司進行著緊密的合作，已經(jīng)經(jīng)歷了數(shù)十個項目，完成了幾個中小企業(yè)融資租賃項目，對于業(yè)務(wù)流程和業(yè)務(wù)要點都有了比較清楚的了解，對幾個重點行業(yè)有了較為深入的認識。另外，在天津新區(qū)進行金融試點改革，相信很快會有各種國人還不熟悉，而在歐美等國已經(jīng)成熟的金融工具將逐步推廣。在電力行業(yè)開展中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)，一是要與行業(yè)內(nèi)的中小企業(yè)融資租賃公司和財務(wù)公司合作，二是要與電力行業(yè)的相關(guān)單位以及相關(guān)的設(shè)備公司保持業(yè)務(wù)聯(lián)系，先期開展中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)宣傳，我可以利用自己在電力行業(yè)的一些業(yè)務(wù)關(guān)系來主動開展中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)。醫(yī)院：要醫(yī)院一次性拿出大筆資金購買大型醫(yī)療設(shè)備有時會比較困難，但是醫(yī)院的現(xiàn)金流很好，因此，醫(yī)院這個行業(yè)已經(jīng)廣泛采用了中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)來解決資金問題。項目審查中仍需慎重。獲取項目，僅僅是中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)開展的第一步，是否可以進行項目實施，需要有一整套規(guī)范的審查制度來保證，需要對項目所處行業(yè)，項目本身，承租人的資質(zhì)，業(yè)績，項目的盈利前景，租金支付保證和租金安全等方面進行充分的論證，現(xiàn)在的審查都是中小企業(yè)融資租賃公司內(nèi)部相關(guān)部門進行風(fēng)險評估，我認為，還應(yīng)該增加引入獨立審核人制度，在公司以外，選取同業(yè)中具有權(quán)威的人士對中小企業(yè)融資租賃項目進行獨立審核，該審核意見要在評估結(jié)論中占據(jù)一定的分量。以上是我在近一年中開展中小企業(yè)融資租賃業(yè)務(wù)的總結(jié)和一些體會，相信也有不準確的地方，需要自己在今后的業(yè)務(wù)實踐中不斷充實和完善?；刈鈽I(yè)務(wù)是承租人和出賣人為同一人的特殊融資租賃方式。第三條 本辦法適用于公司業(yè)務(wù)部門及辦事處的金融租賃業(yè)務(wù)。第八條