【正文】 屬鎧裝型，戶內(nèi)部分三級(jí)負(fù)荷可采用 YJFAV— 1KV 型及三級(jí)及消防負(fù)荷采用 ZR— YJFAV— 1KV型，戶外部分直埋在地坪下 米處敷設(shè)，戶內(nèi)部分穿管或電纜橋架敷設(shè)。增壓泵除了在消防中心能遙控起動(dòng)之外，具有自動(dòng)切換功能，當(dāng)某一臺(tái)增壓泵失效時(shí)會(huì)自動(dòng)切換到備用水泵。 冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 根據(jù)國(guó)家目前對(duì)輸水管材的要求，該項(xiàng)目給水主 管道采用鋼塑復(fù)合管，支管采用 PPR 管。建筑采用單立管重力排水和底層單排。具體見(jiàn)表92。 冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 設(shè)計(jì)原則 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理預(yù)測(cè)需水量，按各建筑單體，合理分布供水區(qū)。 基本荷載取值： 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值： w。各種場(chǎng)所均以綠色植物相隔，使其環(huán)抱在綠色之中。在外墻設(shè)計(jì)中，采用清凈、平和的冷色調(diào)，少一分城市的 喧囂，添一分居家的寧?kù)o。開(kāi)放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合，保持空間的開(kāi)方性和通透性，使住戶有較好朝向，擁有良好的自然景觀。 建筑是具有靈性的空間，設(shè)計(jì)的最高境界就是回歸人性建筑的本質(zhì)，達(dá)到人與建筑、生態(tài)環(huán)境的高度融合，強(qiáng)調(diào)“以人為本”，體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，結(jié)合環(huán)境心理學(xué)，并引如個(gè)性化、生態(tài)化、環(huán)?；?、智能冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 化作為設(shè)行的理念，從功能布局、交通組織、環(huán)境美化等各方面入手，充分利用該地段的人流、物流、信息流，全方位作好商業(yè)價(jià)值和居住環(huán)境相融合的文章，努力創(chuàng)造一個(gè)商業(yè)流通活躍、居住環(huán)境幽雅、安全保證可靠的現(xiàn)代化的居住 小區(qū)。 通訊：項(xiàng)目區(qū)全國(guó)直撥程控電話容量充足，移動(dòng)通訊覆蓋整個(gè)區(qū)域，可滿足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。現(xiàn)有大型水利工程一處，中型水庫(kù)一座，小二型水庫(kù) 118 座，大小山塘 27664口，蓄、引提總水量達(dá)到 。 項(xiàng)目地地形起伏不大，最大高差約為 12 米左右，工程地質(zhì)情況良好。 價(jià)格規(guī)劃 公共租賃住房租金：由物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實(shí)行“收支兩條線”管理。 （ 2）以人為本的原則 貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)小區(qū)為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)交通便捷、生產(chǎn)、居住環(huán)境優(yōu)良生態(tài)小區(qū)。 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 公共租賃租房一般設(shè)計(jì)為兩室一廳型，面積 60 ㎡左右。 規(guī)劃 9 棟公租房，均為 4F 住宅，盡量南北朝向布置；采用自由式組合，二棟房子間的距離為 。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭住房需求及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，合理確定廉租住房、公共租賃租房保障范圍和保障水平，科學(xué)測(cè)算資金需求總量，明確資金籌集方式，不斷擴(kuò)大廉租住房、公共租賃租房保障覆蓋面。已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。 （ 2） 建設(shè)住宅 12 億平方米，平均每年建設(shè)住宅 。 從國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要的要求來(lái)看 近年來(lái)政府一直加大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的改造和投入 ,城鄉(xiāng)一體化進(jìn)度發(fā)展迅猛 , 城市對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的輻射作用日益增強(qiáng)，城鄉(xiāng)互動(dòng)、互補(bǔ)性越來(lái)越明顯，城市對(duì)農(nóng)村的要求從單一的提供鮮活農(nóng)副產(chǎn)品逐步向發(fā)展冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 有機(jī)健康食材，提供休閑觀光場(chǎng)所，發(fā)揮生活功能等多方面發(fā)展。要根本解決長(zhǎng)期以來(lái)城鄉(xiāng)隔離、對(duì)立、分離的局面，需要一次制度改革，解放農(nóng)民，轉(zhuǎn)移農(nóng)民，減少農(nóng)民，讓更多的中國(guó)農(nóng)民看到進(jìn)城的希望，并最終讓他們?nèi)谌氲匠鞘谢暮榱髦腥ァ? 從安居樂(lè)業(yè)角度看。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)人的生活水平大大提高，這是有目共睹的事。《憲法》第七條規(guī)定：國(guó)有經(jīng)濟(jì)，即全民所有制經(jīng)濟(jì)，是國(guó)有經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量。該項(xiàng)目建成后，對(duì)促進(jìn)國(guó)家房改政策的落實(shí)，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，將起到積極地推動(dòng)作用。 隨著 廉租住房 、 經(jīng)濟(jì)適用住房 建設(shè)和 棚戶區(qū) 改造力度的逐步加大，低收入家庭的 住房 條件得到較大改善。五”規(guī)劃（ 20xx年 — 20xx 年）； 1 《永州市建設(shè)教育強(qiáng)市規(guī)劃綱要（ 20xx— 2020年）》； 1 其他有 關(guān)資料 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)條件的實(shí)際狀況，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目的組織管理和實(shí)施計(jì)劃、環(huán)境保護(hù)、消防與公共安全、招投標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和資金籌措方式，以便為項(xiàng)目的融資和建設(shè)，提供可靠的決策依據(jù)。三是職業(yè)教育全面發(fā)展。 全區(qū)現(xiàn)有中小學(xué)校 133 所，其中，公辦學(xué)校 122 所（教師進(jìn)修學(xué)校 1 所、綜合職業(yè)中專 1 所、普高 2所、初級(jí)中學(xué) 11 所、九年一貫制學(xué)校 11 所、完全小學(xué) 31 所、村小 65 所），民辦學(xué)校 11 所（職高 2 所，義務(wù)教育學(xué)校 9所）。其次，經(jīng)濟(jì)適用房是產(chǎn)權(quán)房，存在套利空間，且通過(guò)行政手段進(jìn)行分配，極易誘發(fā)權(quán)力尋租現(xiàn)象的發(fā)生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。在日本、德國(guó)，首次購(gòu)房人平均年齡為 42 歲，法國(guó)為 37 歲，美國(guó)也在 30 歲以上，英國(guó)在 20xx － 20xx 年間近 32% 的家庭靠租房解決居住問(wèn)題，而在我國(guó)現(xiàn)階段，國(guó)民太過(guò)關(guān)注購(gòu)房，而租房則處于相對(duì)被忽視的境地。傳統(tǒng)的個(gè)人出租住房的首要功能是產(chǎn)權(quán)者自住，而公共租賃住房不論是通過(guò)新建、改建、收購(gòu)，還是通過(guò)在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業(yè)用于出租的。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中自發(fā)生成的，而是由國(guó)家推動(dòng)出現(xiàn)的，是國(guó)家為了住房保障的目的人為設(shè)計(jì)的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國(guó)家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等 八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 前言 ???????????????????? ???????? 5 第一章 項(xiàng)目綜述 ???????????????????? ?????? 5 項(xiàng)目名稱及 建設(shè) 單位 ............................................. 9 研究工作的依據(jù)和范圍 .......................................... 10 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ................................................ 10 投資估算與 資金籌措方式 ........................................ 14 項(xiàng)目結(jié)論 ...................................................... 16 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ???????????????????? 17 項(xiàng)目建設(shè)背景 .................................................. 17 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ................................................ 19 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與住房保障分析 ??????????????????? 24 公共租賃住房市場(chǎng)預(yù)測(cè) .......................................... 24 住房保障分析 .................................................. 25 第四章 項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃 ???????????????????? ? 27 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 .............................................. 27 項(xiàng)目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 ................................ 27 項(xiàng)目建設(shè)戶型規(guī)劃方案 .......................................... 28 項(xiàng)目建成后價(jià)格規(guī)劃方案 ........................................ 28 配套功能建設(shè)規(guī)劃方案 .......................................... 31 第五章 場(chǎng)址與建設(shè)條件 ???????????????????? ??? 32 項(xiàng)目選址 ...................................................... 32 地勢(shì)地貌 ...................................................... 32 氣候氣象 ...................................................... 32 水文條件 ...................................................... 33 交通條件 ...................................................... 34 公共設(shè)施條件 .................................................. 34 施工條件 ...................................................... 34 第六章 工程建設(shè)方案 ???????????????????? ???? 36 建筑設(shè)計(jì) ...................................................... 36 冷水灘區(qū)楚江圩中心小學(xué)等八所學(xué)校公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ...................................................... 41 給排水系統(tǒng) .................................................... 43 電氣系統(tǒng) ...................................................... 46 第七章 項(xiàng)目管理 ???????????????????? ?????? 53 質(zhì)量管理 ...................................................... 53 進(jìn)度管理 ...................................................... 54 合同管理 ...................................................... 54 資金管理 ...................................................... 55 現(xiàn)場(chǎng)管理 ...................................................... 55 項(xiàng)目實(shí)施 ...................................................... 55 建設(shè)工期 ...................................................... 56 運(yùn)營(yíng)期管理 .................................................... 56 第八章 環(huán)境保護(hù)及消防安全 ???????????????????? ? 59 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 .............................................. 59 主要污染物和污染源 ............................................ 59 治理方案 ...................................................... 60 綠化 .......................................................... 61 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .................................................. 61 消防及安全 .................................................... 61 第九章 節(jié)能 ???????????????????? ???? 63 概述 .......................................................... 63 節(jié)能規(guī)范和用能指標(biāo) ............................................ 64 節(jié)能措施