【正文】 平方公里， 地形以山區(qū)為主， 山區(qū)面積占 90%左右， 地勢西北高東南低，最高海拔 ，最底海拔 737 米。有 70 多種珍禽、野生動物； 30 多種名貴中藥材； 200多種可食野菜； 850余中野花；有古木參天的原始森林，有10 余萬畝人工杉木林等。公租房建設(shè)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）中明確指出： 按照全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的目標(biāo)要求，把解決低收入家庭住房困難作 為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，加快建立健全以 廉租 /公共租賃房 住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。 項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會效應(yīng)，縣委政府高度重視。 技術(shù)上，項(xiàng)目建設(shè)點(diǎn)區(qū)域位置和環(huán)境條件較好，外部建設(shè)條件優(yōu)越，交通便捷，水、電等公用基礎(chǔ)設(shè)施能滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。節(jié)能降耗完成目標(biāo)任務(wù)。保民生和保穩(wěn)定工作全面深化，落實(shí)中小學(xué)“兩免一補(bǔ)”經(jīng)費(fèi) 5756 萬元，投資 7621 萬元改造中小學(xué)校舍 萬平方米，職業(yè)技術(shù)學(xué)校 晉升為國家級重點(diǎn)中職學(xué)校，高考上線率達(dá)％，圓滿完成“兩基”迎國檢工作，教育教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)步提升。集體經(jīng)濟(jì)在崗職工平均工資為 21641元 /人 ,比上年同期增長 %。 二、建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目新建 500 套公共租賃住房（套均面積 40 平方米 ），總建筑面積約20xx0平方米及相應(yīng)配套綠化、消防道路、給排水等。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 陜西軒誠項(xiàng)目管理公司 19 建筑設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx）； (2)《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》（ GB／ T5010420xx）； (3)《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； (4)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5034520xx） (5)由業(yè)主提供的有關(guān)項(xiàng)目批文、基地地形圖。 （ 3）采用的材料 ①混凝土強(qiáng)度等級：梁、柱混凝土強(qiáng)度等級為 C25，現(xiàn)澆板、樓梯為 C25。 屋面采用現(xiàn)澆屋面，并用“兩布三油”柔性防水，磚砌隔熱板。 （ 3）設(shè)計(jì)要求： ①電源引入：該工程一般負(fù)荷按三級負(fù)荷供電，電源為 380/220V引來。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 陜西軒誠項(xiàng)目管理公司 24 三、施工與運(yùn)行對環(huán)境的影響及其防治對策 本項(xiàng)目的建設(shè)對環(huán)境的影響包括兩個(gè)階段，即施工 期間的影響和運(yùn)行期間的影響。 本項(xiàng)目施工期間對大氣環(huán)境最大的是揚(yáng)塵，主要來自于運(yùn)輸車輛、旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 陜西軒誠項(xiàng)目管理公司 25 拌合、篩分系統(tǒng)。 四、 水土保持措施 工程建設(shè)水土保持措施 工程建設(shè)需要配套建設(shè)水土保持設(shè)施的項(xiàng)目主要有：場地分臺建設(shè)土方工程、道路工程等。 (2)新址建設(shè)要注意排洪。 五、 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 根據(jù)環(huán)境分析，排查環(huán)境影響因素，采取相應(yīng)防治措施，進(jìn)行了建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記申報(bào)，經(jīng) 環(huán)境保護(hù)局審批，同意項(xiàng)目建設(shè)，批準(zhǔn)文號為“ 20xx 年 18 號”，詳見附件。 （ 5）可在場地中心內(nèi)修建地下 蓄水池，收集部分室外雨水作為綠化用水，最大限度節(jié)約生活用水，提高水資源的循環(huán)利用?；鸸て返牟少彙⒋娣诺攸c(diǎn)必須經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級主管安全的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由專人看管、保衛(wèi)。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭負(fù)責(zé)編制保障房建設(shè)規(guī)劃，組織實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目，做好指導(dǎo)協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查工作。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 陜西軒誠項(xiàng)目管理公司 34 （ 3） 統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)。 （ 6） 落實(shí)土地供應(yīng)政策?？h人民政府要把 公共租賃住房 建設(shè)工作擺上重要議事日程，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。要優(yōu)化新建安置住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在較小戶型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能，滿 足基本居住需要。 國土資源管理部門要加強(qiáng)對 公共租賃住房 建設(shè)用地的管理和監(jiān)督檢查。 招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目所有土建及安裝工程。 建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi)： 包括建設(shè)單位管理費(fèi)、 土地使用費(fèi)、可行性研究費(fèi)、地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、 咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)等。 建設(shè)其他費(fèi) 。 第 十一 章 財(cái)務(wù)評價(jià) 一、經(jīng)濟(jì) 評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 計(jì)算期確定 本項(xiàng)目運(yùn)營期為 50 年 銷售稅金及附加的確定 按照 廉租 /公共租賃房 住房保障的相關(guān)規(guī)定，運(yùn)營期內(nèi)免征營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。其中： １、 建 筑 安 裝 工程費(fèi) ，平米造價(jià) /m2； 其中：場地綠化 ， 道路、管網(wǎng)等市政設(shè)施 。 第 十 章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 一、投資估算范圍 建筑安裝 工程費(fèi)： 包括建筑工程、裝飾裝修工程、給排水及消防工程、電氣照明工程、弱電工 程、室外場地及綠化工程等。項(xiàng)目完工后，及時(shí)依法組織竣工驗(yàn)收并交付使用。審計(jì)部門要加強(qiáng)對資金有效使用和安全等各環(huán)節(jié)的監(jiān)督 。 （ 10） 確保工程質(zhì)量。符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的住房保障條件的居民，通過相應(yīng)保障方式優(yōu)先安排。對 公共租賃住房 建設(shè)項(xiàng)目，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。 （ 2） 科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施。 本項(xiàng)目由 負(fù)責(zé) 開展項(xiàng)目工作，下設(shè)各項(xiàng)目組，負(fù)責(zé)完成各個(gè)項(xiàng)目的工作。 為沿線居民及施工人員的安全，土、石方工程嚴(yán)禁采用大爆破施工，并且開挖爆破施工必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，并設(shè)定警戒范圍和崗哨擎衛(wèi)防護(hù)。 節(jié)能具體措施 (1)選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機(jī) ,用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力拖動系統(tǒng)合理配置，在供電系統(tǒng)設(shè)置功率補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)不低于 ，以降低電耗、節(jié)約用電； （ 2）盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能提供熱水等的利用； 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 陜西軒誠項(xiàng)目管理公司 29 （ 3）選用節(jié)能燈具，以提高發(fā)光效率； （ 4）樓梯間及公共走道均采用聲控開關(guān)，便于節(jié)能電源； （ 5）建筑物防雷、接地裝置充分利用結(jié)構(gòu)鋼筋，以節(jié)省鋼材； （ 6）低壓配電系統(tǒng)中，采用無功自動補(bǔ)償措施，以提高功率因子； （ 7）各場所照明照度值嚴(yán)格按 GB500320xx《建 筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》表 及表 之值設(shè)計(jì)； （ 8）合理確定窗墻比，提高建筑物的體型系數(shù)； （ 9）墻體考慮為 180 厚免燒空心磚進(jìn)行保溫隔熱，以降低供熱能耗； （ 10）屋頂加做架空砼預(yù)制隔熱板，以降低夏季制冷能耗。 加強(qiáng)技術(shù)監(jiān)督，對水土保持措施要經(jīng)常定點(diǎn)、定時(shí)進(jìn)行長期監(jiān)測，分析水土保持措施的防治效果，對需補(bǔ)充水土保持措施的應(yīng)制定相應(yīng)的治理方案。 (5)施工結(jié)束后，要對施工痕跡地植樹造林，恢復(fù)植被；同時(shí)對工程區(qū)域?qū)嵭芯G化、美化環(huán)境。 ⑤ 廢水 ：本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的污水主要為生活污水和施工活動自身產(chǎn)生的污 水。 第二、設(shè)立簡易的隔間棚等工程措施，包括：在朝向環(huán)境敏感點(diǎn)的一側(cè)設(shè)立簡易的隔間間棚，對位置對固定的高噪聲機(jī)械設(shè)備，如攪拌站等設(shè)在操作棚內(nèi)或適當(dāng)設(shè)置單面聲障。 第 五 章 環(huán)境影響分析與環(huán)保水保措施 一、主要環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院 [1998]253號文件）； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（國計(jì)字 [1986]002號文件）； 《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見》（國環(huán)[1993]015 號文件）； 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095960 二級 ； 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383888）二級； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）二類； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）三類； 《建筑施工界噪聲值》（ 125231990）。 建筑電氣設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) ①《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）； ②《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）； ③《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005495)； ④《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5003420xx)； ⑤其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范； ⑥各專業(yè)提拱的設(shè)計(jì)資料及 當(dāng)?shù)亓?xí)慣做法。 （ 3） 廉租 /公共租賃房 房項(xiàng)目外墻面層采用外墻涂料裝飾，局部為貼 200100 小面磚。 ★本工程設(shè)計(jì)使用年限 50 年，磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，結(jié)構(gòu)安全等級三級，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級乙級。 (2)、滿 足消防及日照要求 。 項(xiàng)目利用率預(yù)測 項(xiàng)目建成后，將充分發(fā)揮 公共租賃住房建設(shè)的各種優(yōu)勢，提高整體功能，通過強(qiáng)化管理優(yōu)勢、硬件設(shè)施優(yōu)勢，強(qiáng)化城鎮(zhèn)配套功能，通過預(yù)測研究認(rèn)為，當(dāng)項(xiàng)目實(shí)施完成投入使用時(shí)，利用率將達(dá)到 100%。 (2)職工工資和人民生活情況： 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx年底，全縣單位從業(yè)人員為 23727人，同比增長 %，單位從業(yè)人員勞動報(bào) 酬為 57860 萬元，同比增長 %。投資 4678 萬元，完成摩西河水庫新建、小石山水庫除險(xiǎn)加固、小河水庫擴(kuò)建、子午河海晏段治理、農(nóng)村安全飲水等水利工程。人口自 然增長率控制在 ?以內(nèi)。 委政府對項(xiàng)目的建設(shè)十分重視，提供了建設(shè)用地，項(xiàng)目規(guī)劃符合 城鎮(zhèn)體系總體規(guī)劃的要求，建設(shè)管理部門出具了《選址意見書》制定了建設(shè)資金籌措方案：申請中央、省預(yù)算內(nèi)資金補(bǔ)助及地方自籌，資金保障程度高。在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排廉租 /公共租賃房 住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，并在年度用地指標(biāo)申報(bào)時(shí)單獨(dú)列出。 住房保障任務(wù)十分艱巨， 加快推進(jìn) 20xx年公共租賃住房和 公共租賃住房 建設(shè)勢在必行。 實(shí)施公租房建設(shè)，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。 境內(nèi)土地資源、礦產(chǎn) 資源、動植物資源、農(nóng)業(yè)資源豐富。 20?～ 25176。 項(xiàng)目實(shí)施的 政策環(huán)境 當(dāng)?shù)攸h委、政府明確提出在面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)中，要認(rèn)真貫徹黨的十七屆三中全會、中央“三農(nóng)”政策和中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，緊緊圍繞縣委、政府工作思路和要求，認(rèn)真分析研究目前面臨的困難，結(jié)合實(shí)際，強(qiáng)化和提高思想認(rèn)識，開拓思路，抓住機(jī)遇，發(fā)揮優(yōu)勢。明確 公共租賃 住 房建設(shè)是改善民生的重大舉措。 五 、 研究 結(jié)論： 公共租賃住房是 20xx 年 重要的民生工程，項(xiàng)目建設(shè)將解決 500 戶城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房困難，中央、省、市縣各級政府各部門高度重視住房保障工作，項(xiàng)目的建設(shè)條件具備，建設(shè)依據(jù)充分，符合國家政策，社會效益顯著，建議有關(guān)部門在資金方面給予大力支持，使項(xiàng)目及早開工建設(shè)，發(fā)揮其社會效益。 項(xiàng)目單位簡介 經(jīng)“ ”批準(zhǔn)成立于 20xx年 12 月 8 日，為非國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，公司住所 文化路 28 號，法定代表人 ，注冊資本金伍拾萬元，公司現(xiàn)有職工 12 人。 二、建議 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 二、招標(biāo)范圍 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、節(jié)能效益 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第四章 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 ?????????????????? 錯誤 !未定義書簽。 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 ???????????????? 錯誤 !未定義書簽。 三、研究結(jié)論 ................................