【正文】 之章丘的可探索之地其實(shí)還要豐富得多。經(jīng)過明代以來的六百年積淀，朱家峪完整地保存著古橋、古道、古祠、古廟、古宅、古 校、古泉、古哨等建筑格局，被譽(yù)為 “ 中國北方山村的活百科全書 ” ，可為游客呈現(xiàn)古意盎然的歸真之趣。 項(xiàng)目污水排入項(xiàng)目區(qū)厭氧池經(jīng)發(fā)酵后，經(jīng)凈化處理儲(chǔ)存，通過鋪設(shè)管網(wǎng)或自流用于園區(qū)綠化，可滿足項(xiàng)目要求。 一、設(shè)計(jì)原則 （ 一 ）充分考慮地區(qū)和周圍人文自 然環(huán)境的特點(diǎn)，體現(xiàn)時(shí)代特點(diǎn)和地域風(fēng)貌，引導(dǎo)地方文化形成，塑造 有豐富文化內(nèi)涵的、充滿生機(jī)的 旅游配套 建筑 風(fēng)格。 （ 五 ）符合國家有關(guān) 規(guī)定、規(guī)范。 項(xiàng)目位于濟(jì)南市 植章丘埠村濟(jì)南物園、野生動(dòng)物園的西門對面 ，憑借這一獨(dú)特的區(qū)位環(huán)境和便捷的交通路網(wǎng)，依托濟(jì)南市豐厚的人文底蘊(yùn)，將開創(chuàng)開發(fā)建設(shè)的新模式 —— 以風(fēng)光帶建設(shè)，注重旅游產(chǎn)業(yè)的培育，將章丘建設(shè)成名副其實(shí)的“旅游勝地”。 園區(qū)的開發(fā)建設(shè)與城市總體規(guī)劃，土地利用規(guī)劃相結(jié)合，與城市發(fā)展趨勢相銜接 ，做到科學(xué)規(guī)劃、準(zhǔn)確定位、健全功能、合理布局、力求該項(xiàng)目和新型化、城市化互相促進(jìn)，所以規(guī)劃應(yīng)實(shí)事求是、因地制宜、因產(chǎn)業(yè)制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、分布實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、成熟一片、開發(fā)一片、建設(shè)一片、發(fā)展一片、逐步做大做強(qiáng)、堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施先行、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地搞好基礎(chǔ)配套建設(shè)。配備先進(jìn)的多重智能化安保系統(tǒng)：周界紅外線防盜系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)，寬帶入戶確保業(yè)主 43 的安全與工作效率。 主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街 (路口北）占地 ， 酒店建筑面積，豪華客房 80 間（套），其中標(biāo)間 50間、商務(wù)大床房 30間，豪華套房及主題客房 20 套；有餐位 20xx余個(gè)：包括以如夢令、一剪梅、 念奴嬌 、 長壽樂 、 聲聲慢 、 長壽樂 、 點(diǎn)絳唇 等詞為主題的各式豪華包間 15 個(gè) ，可同時(shí)容納 200人就餐的多功能廳 1 個(gè)。 童話城堡有小飛象、旋轉(zhuǎn)瘋密、罐旋轉(zhuǎn)木馬、金龍滑車。 清照 酒店賓館里 有 圖書，營造一種舒適而充滿書香氛圍。 每間房間精心布局， 部 47 分房間配有戶外陽臺，可欣賞到戶外美景。 酒店設(shè)施齊全，環(huán)境舒適的設(shè)康體中心，包括 SPA 水浴中心、健身中心、美容美發(fā)中心、棋牌室、室內(nèi)恒溫游泳池、露天茶室、斯諾克室等各項(xiàng)康樂設(shè)施。 48 沿街建筑區(qū)作為休閑商業(yè)區(qū)，多為小型的獨(dú)棟建筑，以主題鮮明，以獨(dú)特文化吸引特定人群，建筑均 2層， 主要賣特產(chǎn)。游樂 園內(nèi)有喬木灌木 40 多個(gè)品種，主要是常綠闊葉樹，落葉樹種有落羽杉、灌木有山瑞香、龍船花等， 游樂 園內(nèi)樹木成蔭，花繁草綠。 (4)供水方式。最大的問題是噪聲遠(yuǎn)大于鑄鐵管，管壁隔音效果較差，對日常生活有一定的影響。本工程消防用電設(shè)備、營業(yè)區(qū)照明，弱電系統(tǒng)等為一級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。 5％，設(shè)計(jì)中采用穩(wěn)壓電源裝置供電予以保證。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（ PVC－ U）、高密度聚乙烯 （ HDPE）、交聯(lián)聚乙烯（ PEX）、改性聚丙烯（ PP－ R ， PP－ C）、聚丁烯（ PB）、鋁塑復(fù)合管（ PE－ AL－ PE， PEX－ AL－ PEX）和鋼塑復(fù)合管等。 (2)消防用水。 景觀節(jié)點(diǎn)：在步行入口景觀軸上設(shè)置一系列重要的景觀節(jié)點(diǎn)，充分營造生態(tài)綠地和湖岸的人工綠化，使自然綠地和人工綠化相映成趣、有機(jī)結(jié)合。在城堡地步的密室里，五光十色的噴泉將在水池中舞動(dòng)，使游客沉浸在音樂和繽紛色彩之中 。 酒店設(shè)有大小各異的會(huì)議室二間，及多功能宴會(huì)廳一間。 該酒店設(shè)計(jì)的 80 間風(fēng)格迥異的主題客房， 80 間客房， 80 個(gè)故事。在街區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)上，以模紋花壇、景觀墻、歐式鐵藝花架、水景噴泉、小泉雕塑、形成虛實(shí)對比、收放自如的多層空間形態(tài)。 文化藝術(shù)品商業(yè)街 5000㎡，商業(yè)街設(shè)計(jì)要體現(xiàn) 文化特色。 該街以 瑞士小鎮(zhèn) 風(fēng)格建筑為主，經(jīng)營餐廳、 咖啡店、茶吧、 酒吧 及 旅游工藝品 、 紀(jì)念品店等 。 走專業(yè)化、特色化、集中化、規(guī)?；缆?，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，努力營造良好的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境和發(fā)展平臺。堅(jiān)持區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展，重視與周遍大規(guī)劃的銜接。 引入國際服務(wù)模式，力爭作中國旅游產(chǎn)業(yè)的改革者，城市幸福產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商。綠化布置應(yīng)喬木與灌木、落葉與常綠、樹木與花卉草皮相結(jié)合，色彩和諧，層次鮮明，四季景色不同。從地理位置、自然條件、地理環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件及章丘市總體規(guī)劃布局和完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件等分析，本項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境條件好。 五、市政配套設(shè)施 36 （一）供電 本項(xiàng)目供電由章丘供電局負(fù)責(zé)解決，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)線路只需從附近供電設(shè)備上接入即可。 百脈泉公園在章丘旅游資源中居于絕對的龍頭地位，諸如 “ 清照故里，泉醉章丘 ” 、 “ 訪清照故鄉(xiāng)，品泉水盛宴 ” 的宣傳口號，位于章丘的百脈泉酒業(yè)及其旗下的清照系列酒，都可看出百脈泉和李清照于章丘而言的巨大品牌效應(yīng)。章丘旅游資源可謂豐富， “ 一城生態(tài)山水，千年人文章丘 ” 。其中地方公共 財(cái)政預(yù)算收入 億元，增長 %。 漯河 ，于相公莊鎮(zhèn)龍灣頭上接?xùn)|巴漏河，至刁鎮(zhèn)東北入芽莊湖，全長28 公里。無霜期 192天，最長 218天、最短 167天。地形自東南向西北傾斜。巖層走向北西 60176。年均日照，日照率 60%；年均氣溫 ℃ ，高溫年 ℃ ，低溫年 ℃ ；年平均 降水量 毫米，一般為 500～ 700 毫米。 氣候條件 濟(jì)南市地處暖溫帶，年平均降水量為 毫米，屬半濕潤半干旱的大陸性氣候。 1992 年 8 月撤銷原 章丘縣編制改為 縣級市 ，即章丘市，仍隸屬于濟(jì)南市。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃占地 畝，其中特色風(fēng)情商業(yè)街（北邊）占地 畝，主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街 (路口北）占地 畝， 童話城堡及商鋪 占地 。 清照 酒店酒店里 有 圖書，營造一種舒適而充滿書香氛圍。 景區(qū)度假酒店應(yīng)在細(xì)分市場中找準(zhǔn)自己的優(yōu)勢位置，找準(zhǔn)客源市場，注入屬于自己獨(dú)特的主題文化。項(xiàng)目單位進(jìn)行深入調(diào)查，充分利用“兩園”資源，擬建一個(gè) 突出“卡通主題”以“有趣、探險(xiǎn)、故事”為特色且 濟(jì)南植物園、野生動(dòng)物園內(nèi)沒有的游樂園 是非常有市場前景的。 對比一下全省旅游資源，主題旅游資源屬于一項(xiàng)特色旅游資源。近年來，生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作力度持 續(xù)加大，生態(tài)旅游發(fā)展環(huán)境日漸優(yōu)化，生態(tài)、低碳、環(huán)保的概念深入人心，自然保護(hù)區(qū)、生態(tài)功能保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等生態(tài)資源不斷豐富，生態(tài)旅游呈現(xiàn)多樣化發(fā)展，為發(fā)展生態(tài)旅游帶來了良好條件和機(jī)遇。城市化進(jìn)程的加快、高速交通體系的完善、信息化在旅游業(yè)的普及應(yīng)用使游客的旅行、居住和相關(guān)消費(fèi)變得更加方便。但是，有業(yè)內(nèi)人是表示，雖然樓市形勢大好，但是庫存壓力依舊不容小覷，當(dāng)下去庫存依舊是市場主勢，開發(fā)商也會(huì)抓住時(shí)機(jī)加大優(yōu)惠力度去庫存，漲價(jià)的可能性不大。隨著央行 ，濟(jì)南下半年樓市可期。 三、土地資源耗用 本項(xiàng)目占地 畝，土地為征用章丘市埠村的建設(shè)用地，通過招拍掛征用土地，用地指標(biāo)符合《山東省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 早在去年的《章丘市政府工作報(bào)告》中，章丘就提出了 “ 全域旅游 ”的概念：南邊是以三王峪、七星臺、植物園等景區(qū)為代表的 “ 大山水 ” ；中部是以百脈泉、白云湖為代表的 “ 大奇觀 ” ；北部是以洛莊漢墓、城子崖遺址為代表的 “ 大文化 ” ，這三大板塊連同朱家峪、繡源河等項(xiàng)目，共同構(gòu)造了章丘的大旅游。 百脈泉公園在章丘旅游資源中居于絕對的龍頭地位，諸如 “ 清照故里，泉醉章丘 ” 、 “ 訪清照故鄉(xiāng)，品泉水盛宴 ” 的宣傳口號，位于章丘的百脈泉酒業(yè)及其旗下的清照系列酒，都可看出百脈泉和李清照于章丘 而言的巨大品牌效應(yīng)。 二、項(xiàng)目所在地資源情況 位于濟(jì)南東部的縣級市章丘，是省會(huì)濟(jì)南的 “ 東大門 ” 和副中心城市，素有 “ 小泉城 ” 的美譽(yù)。 1992 年 8 月撤銷原 章丘縣編制改為 縣級市 ，即章丘市，仍隸屬于濟(jì)南市。 主要港口有 10 余處，其中可建 10 萬噸以上泊位的港址 23 處，目前已辟為港口的主要有青島、煙臺、龍口、蓬萊、威海、日照等。加速該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及 旅游資源 開發(fā) ，促進(jìn) 章丘市 的 旅游業(yè) 發(fā)展， 完善 章丘市 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 對 加快 章丘市 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 起著 有力的推動(dòng)作用。隨著周邊地區(qū)人們生活水平的不斷提高，可支配收入的快速增 加和帶薪假期的不斷增多使得外出旅游的需求越來越迫切。大家都 知道，知識經(jīng)濟(jì)是一種知識密集型和智慧型的經(jīng)濟(jì)，它的核心是創(chuàng)新。 12 “清照詞主體”酒店 不僅僅是提供餐飲住宿娛樂的消費(fèi)場所，更是富于文化內(nèi)涵氣息的商業(yè)賣點(diǎn)，而主題是酒店所依托的根本。旅游者消費(fèi)閱歷的不斷深化、消費(fèi)需求的日趨多樣化，使得人們越來越追求個(gè)性，對酒店的品質(zhì)和獨(dú)特性也提出了更多的要求，尤其是需要酒店提供一種與眾不同的體驗(yàn)，以及精神文化上的享受。據(jù)野生動(dòng)物園遷建指揮部人員介紹，整個(gè)遷建工程分兩期實(shí)施。章丘還有許多其他亟待開發(fā)的人文旅游資源。與趵突泉齊名的濟(jì)南名泉百脈泉、為紀(jì)念絕代女詞人李清照而建的清照園均分布在其中。 （四）擇優(yōu)選擇建設(shè)方案，盡可能采用新 材料、新技術(shù)，以降低成本、節(jié)約投資。以昨日的成功作為今日的起點(diǎn) ,邁出新的步伐。 5 第二節(jié) 建設(shè)單位概況 山東東辰共贏物業(yè)管理有限公司是山東能源 章丘 礦業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司埠村煤礦園區(qū)為全面推動(dòng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，按照 “ 轉(zhuǎn)產(chǎn)、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)方式 ”工作要求，以加快企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展為目標(biāo)，于 20xx年 9 月成立了山東東辰共贏物業(yè)管理有限公司，注冊資金 1000萬元，具備三級物業(yè) 服務(wù)資質(zhì)。 項(xiàng)目建成后，其服務(wù)范圍不僅立足當(dāng)?shù)兀椛湔麄€(gè)華東地區(qū)。 特色風(fēng)情商業(yè)街（北邊）占地 畝，建筑面積 ㎡，打造一個(gè)休閑、餐飲商業(yè)街，其中風(fēng)情酒吧街 4000 ㎡，主體酒吧 ㎡，咖啡店、茶吧 4000㎡。 商鋪及 童話城堡 出售部分總投資 萬元，其中 土地費(fèi)用 1593萬元，建筑安裝工程費(fèi) ，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 萬元， 工程建設(shè)其他費(fèi) ，預(yù)備費(fèi) 。經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍包含：物業(yè)管理；房屋租賃、維修；物業(yè)保安、園林工程、市政工程、環(huán)衛(wèi)工程；酒店管理；會(huì)議咨詢、會(huì)議接待；停車場管理；會(huì)場舞臺設(shè)備租賃；國內(nèi)廣告設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布；水電暖安裝；家政服務(wù)；裝修裝飾； 餐飲服務(wù)、餐飲管理；等項(xiàng)目。 第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)、范圍與原則 一、可行性研究的依據(jù) （一） 《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī) 劃規(guī)范（ GB502981999）》 （二） 章丘市 總體規(guī)劃 （三） 建設(shè)單位提供的經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料 （四）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部（第三版）； （五）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； （六）《 山東半島城市群總體規(guī)劃（ 20xx－ 2020年） 》； （七） 《山東省十二五城鎮(zhèn)體系建設(shè)規(guī)劃》 ； （八） 《章丘 市 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要 》； （九）省、市建設(shè)工程收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （十 ）其它有關(guān)國家政策及信息資料。章丘旅游資源可謂豐富， “ 一城生態(tài)山水，千年人文章丘 ” 。 朱家峪坐落于章丘市官莊鄉(xiāng)境內(nèi)，是山東唯一的 “ 中國歷史文化名村 ” 。這樣的 “ 大旅游 ” 愿景，無疑是章丘旅游市場未來最理想的走向。 濟(jì)南動(dòng)的集中落戶埠村，必將成為吸引全市乃至全省游客休閑娛樂的知名景點(diǎn)之一，客流量會(huì)進(jìn)一步增加，景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有餐飲、游樂、商店酒店等將遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了接待要求。它滿足當(dāng)代青年多元化、時(shí)尚化、個(gè)性化、追求浪漫的需求。尋找特色文化、挖掘特色文化、設(shè)計(jì)特色文化、制作主題產(chǎn)品和服務(wù)，是酒店管理者最重要、最具體、最花心思和精力的大事。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，聯(lián)合國教科文組織 國際 21 世 13 紀(jì)教育委員會(huì)提出教育的四大 支柱 是：學(xué)會(huì)求知，學(xué)會(huì)做事，學(xué)會(huì)共處，學(xué)會(huì)做人。項(xiàng)目公司本著發(fā)展市場，追求品質(zhì)為目標(biāo)，以誠信經(jīng)營，共同發(fā)展為理念，力爭把游樂園建成魯中地區(qū)最大主題游樂園區(qū)，招商引資，逐步拓展國內(nèi)市場及外銷市場，為繁榮第三產(chǎn)業(yè)做出積極貢獻(xiàn)。 山東下轄 17 個(gè)地市，共 98 個(gè)縣和縣級市，土地總面積為 萬平方公里， 約占全國總面積的 %。 山東礦產(chǎn)資源豐富，是中國能源礦產(chǎn)、黃金、海鹽、建材生產(chǎn)基地，境內(nèi)的勝利油田是中國第二大油田，兗騰煤礦是中國十大煤礦基地之一。國家級 明水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 與 濟(jì)南高新區(qū) 相鄰。百脈泉和朱家峪這兩處章丘最熱門的旅游勝地確實(shí)為章丘帶來了不少人氣和不菲的經(jīng)濟(jì)效益，但 “ 千年人文 ” 之章丘的可探索之地其實(shí)還要豐富得多。 《闖關(guān)東》、《南下》、《靠山》等多部優(yōu)秀影視劇的拍攝，使朱家峪成為山東省十大影視拍攝地，《闖關(guān)東》的熱播更使朱家峪著實(shí)火了一把。新植物園建成后改名為 泉城公園 。進(jìn)入 2月，受春節(jié)影響，濟(jì)南樓市僅成交 5156 套，環(huán)比下跌了 108%。 與樓市成交量大幅上漲相反的是，濟(jì)南 15 年樓市上半年成交均價(jià)漲跌參半。而精神文化的需求的適當(dāng)滿足，反過來又會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)物質(zhì)資料的生產(chǎn)。 現(xiàn)代旅游學(xué)認(rèn)為，旅游可以分為若干的種類，比如山水旅游、探險(xiǎn)旅游、民俗旅游等等。因此，面對日趨多元化的旅游市場，必須把握現(xiàn)代旅游市場的需求變化，破除單純依靠觀光旅游產(chǎn)品和傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的觀念，以市場為導(dǎo)向，加快旅游產(chǎn)品創(chuàng)新步伐，注重旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的多樣化、系列化，從傳統(tǒng)的觀光型為主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)向生態(tài)觀光、購物、文化、休閑旅游的復(fù)合型結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。 于普通游客而言，章丘的 “ 生態(tài) ” 通常讓人聯(lián)想到濟(jì)南七十二名