【正文】 。1應(yīng)確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在抽查點分布圖空白處。室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測數(shù)量，監(jiān)理單位按每檢驗批10％的房間數(shù)且不少于5間進行平行檢驗。分倉縫寬度不宜小于5mm，深度與砂漿面層厚度相同，宜用切割機具切割整齊、平直。（2）不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強措施。 設(shè)計要求禁止使用直接用玻璃作為主要受力構(gòu)件的插夾式懸臂玻璃欄板和外掛式玻璃欄板。如需采用弧形玻璃凸窗時，設(shè)計應(yīng)考慮充分有效的措施保證其用料和安裝的可靠性，且驗收前應(yīng)進行淋水檢驗。建筑外裝飾構(gòu)件應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接。石材固定構(gòu)件（如螺栓、角鋼等）必須滿足標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，同時滿足防銹、防腐蝕要求；所選用的鋁材、鋼材等型材，都必須符合國家的規(guī)范要求。室外埋地管道應(yīng)在地面回填夯實后再挖溝敷設(shè)，隱蔽時符合相關(guān)技術(shù)規(guī)程。住宅熱水供應(yīng)管道應(yīng)按規(guī)范的要求設(shè)置補償措施。給水管道施工完成后必須進行水壓試驗并做好記錄。陽臺雨水地漏不應(yīng)設(shè)水封，若設(shè)水封雨水立管排水能力應(yīng)按污水立管計算，地面應(yīng)坡向雨水地漏。 材料要求選用地漏和管道S彎、P彎等產(chǎn)品的有效水封高度應(yīng)滿足規(guī)范要求。衛(wèi)生潔具排水承接管應(yīng)采用耐久材料；并做好管口的密封。采用卡箍連接的鋼管厚度應(yīng)符合連接要求。管道支、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)有防止固體傳聲措施。應(yīng)按要求設(shè)置減振裝置，并應(yīng)由監(jiān)理組織專項驗收。利用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作為接地極時，應(yīng)符合下列要求：(1)基礎(chǔ)無孔樁的應(yīng)在基礎(chǔ)底筋形成閉合回路。智能化機房應(yīng)在主體施工時，就近引出接地線，并與強電接地保護分開。 配電箱安裝用于室外的配電箱應(yīng)按照防護等級要求選用防水型的戶外配電箱。 開關(guān)、插座安裝衛(wèi)生間的建筑空間設(shè)計應(yīng)滿足開關(guān)、插座安裝的安全距離要求。高層居住建筑防煙樓梯間前室以及符合《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）。(4)當(dāng)疏散方向標(biāo)志燈的安裝間距接近現(xiàn)行規(guī)范要求的最大值時，應(yīng)在施工設(shè)計圖明示控制性定位尺寸。 電氣線路配管金屬導(dǎo)管的壁厚和剛性塑料導(dǎo)管的抗壓及抗沖擊能力應(yīng)分別滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）。(3)一類高層居住建筑的疏散樓梯間應(yīng)設(shè)疏散方向標(biāo)志燈，并安裝在便于人員選擇疏散線路的部位。采用插座測試儀器進行插座接線檢查。配電柜、箱內(nèi)配線整齊，回路標(biāo)識清晰，進出線纜留有適當(dāng)余量。 電氣線路連接PE線嚴禁串聯(lián)連接，導(dǎo)線應(yīng)用纏繞連接或用質(zhì)量好的壓接帽連接。水泵房、冷凍機房等應(yīng)在主體施工時引出兩條接地扁鋼，以便在設(shè)備及動力配電柜就位時做接地。對與套房相鄰的柴油發(fā)電機房、變配電室等噪聲源、震動源應(yīng)采取有效的防治措施。安裝報警閥組的地面應(yīng)有相應(yīng)的排水措施。加壓供生活給水立管及消火栓、噴淋給水系統(tǒng)最高處應(yīng)設(shè)自動排氣閥。 材料要求室外給水管防曬材料應(yīng)選用能有效防紫外線的材料。生活水箱（池）進水管當(dāng)采用浮球閥時不應(yīng)少于兩個，DN50及以上不應(yīng)采用直接浮球閥，且閥前應(yīng)設(shè)檢修閥門；生活水箱（池）應(yīng)設(shè)水位監(jiān)視和溢流報警裝置，信息應(yīng)傳至監(jiān)控中心。當(dāng)排水立管在中間層有橫向拐彎時，排水支管與排水立管、排水橫管連接應(yīng)符合《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）?？照{(diào)器冷凝水應(yīng)有組織排水，且其立管底部應(yīng)間接排水；陽臺雨水立管底部應(yīng)間接排水，不得直接排入室外雨水檢查井。十層（住宅樓層計）及十層（住宅樓層計）以上住宅生活污水立管應(yīng)設(shè)專用通氣立管或特殊配件單立管排水系統(tǒng)。室外給水、排水剛性連接管道應(yīng)設(shè)置預(yù)防不均勻沉降造成管道或接口斷裂等措施。根據(jù)管徑大小和所承受的壓力等級及使用溫度，可采用全銅、全不銹鋼、鐵殼銅芯和全塑閥門等。嚴禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式燃氣熱水器等在使用空間內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備。其他外飾面預(yù)埋構(gòu)件應(yīng)進行安全性能檢測。對于國家和地方暫無應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的外墻外保溫漿料類砂漿，原則上不應(yīng)在工程中使用。固定玻璃用的螺栓直徑不應(yīng)小于8mm，且必須是不銹鋼或銅質(zhì)螺栓，不銹鋼螺栓應(yīng)采用314μ。第11章 外立面裝修工程質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定住宅工程的外立面裝修（裝飾）設(shè)計應(yīng)考慮材料、構(gòu)件、構(gòu)造的耐久性，確保公共安全。刮膩子前應(yīng)先清理干凈板底污物，先刮一至兩遍水泥膩子，再刮白水泥膩子，每遍厚度不應(yīng)大于3mm，總厚度不宜大于8mm，刮膩子前宜在已抹灰天棚墻面四周彈線并貼膠帶紙,確保天棚四周線條水平、防止污染。地面面層施工后，應(yīng)及時進行養(yǎng)護，并加強對成品保護，連續(xù)養(yǎng)護時間不應(yīng)小于7天；當(dāng)環(huán)境溫度低于5℃或高于25℃時，宜采用覆蓋砂或采用其他材料進行養(yǎng)護。測量后，監(jiān)理、施工單位應(yīng)認真填寫《建筑物室內(nèi)層高、開間尺寸、樓板厚度測量記錄》。1主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。然后根據(jù)由下層投測上來的軸線，在樓板上分間彈線后，應(yīng)用鋼尺進行校核合格后方可開始該層的施工。第9章 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差防治的技術(shù)措施 設(shè)計要求應(yīng)充分預(yù)留出二次裝修的樓面面層所需的構(gòu)造厚度，協(xié)調(diào)好建筑標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高的關(guān)系，確保窗臺距建筑面層凈高不小于900mm，否則應(yīng)有防護措施。門窗鎖固裝置的安裝應(yīng)準(zhǔn)確到位，避免鎖閉時造成窗框扭曲、變形。鋁合金門窗框邊與墻體縫隙應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求選用填嵌材料并堵塞密實，同時應(yīng)清除臨時固定木塞等墊塊。采用多孔隙輕質(zhì)材料或空心砌塊作外墻時，應(yīng)設(shè)置配筋混凝土窗臺板（）。按分格縫的寬度和防水層的厚度加工或選用分格木條，木條應(yīng)質(zhì)地堅硬、規(guī)格正確，并事先于水中浸透，涂刷隔離劑。涂膜厚度選用規(guī)定 屋面防水等級III高聚物改性瀝青防水涂料≥3mm合成高分子防水涂料≥≥設(shè)防道數(shù)三道或以上設(shè)防二道設(shè)防不得一次涂成。屋脊處來自兩側(cè)的卷材，均應(yīng)越過屋脊不小于200mm，并且兩坡卷材要交替鋪貼?；鶎犹幚韯┑耐克㈨樞驊?yīng)先進行復(fù)雜部位的涂刷，如屋面節(jié)點、轉(zhuǎn)角、周邊等，再進行大面積的涂刷。（3）鋼筋網(wǎng)片在分格縫處應(yīng)斷開，鋼筋網(wǎng)片位于中上部，其面上保護層厚度不應(yīng)小于10mm。屋面防水層泛水構(gòu)造不應(yīng)采用收口垂直朝上的做法，設(shè)計應(yīng)采用出挑線角或凹槽的水平收口構(gòu)造方式，避免墻面雨水直接滲入。穿樓板的管道孔洞、套管周圍縫隙用摻膨脹劑的細石混凝土?xí)r，應(yīng)采用合格的膨脹水泥。蓄水深度應(yīng)為50mm，24h內(nèi)無滲漏為合格，并做記錄。有防水要求的地面鋪設(shè)找平層前，必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理。外加劑應(yīng)分類保管，不得混雜，并應(yīng)存放于陰涼、通風(fēng)、干燥處。水泥：防水層的細石混凝土宜用普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥，不得使用火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥；當(dāng)采用礦渣硅酸鹽水泥時，應(yīng)采取減少泌水性的措施。 檢測要求補償收縮混凝土的配比應(yīng)經(jīng)試驗確定，%～%。當(dāng)厚度不小于300mm時，制作馬凳的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大?；炷帘Ｗo層偏差控制：屋面板應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架或馬凳應(yīng)立在下層鋼筋網(wǎng)上面，不得直接支在模板上。特殊混凝土配合比的各項技術(shù)指標(biāo)必須滿足設(shè)計要求并經(jīng)監(jiān)理確認后才能使用?？沽逊浪畡┍仨氃诟黜椉夹g(shù)指標(biāo)檢驗合格后才能使用。（3）粉煤灰：用于混凝土的粉煤灰應(yīng)是電廠煤粉爐煙道氣體中收集的粉末，粉磨粉煤灰時不得摻入其他工業(yè)廢渣、火山灰質(zhì)混合材料和非活性混合材料，粉煤灰強度活性指數(shù)應(yīng)不小于70%，并應(yīng)進行放射性檢測。監(jiān)理單位按單位工程構(gòu)件代表數(shù)量的1%且不少于5個構(gòu)件進行平行檢驗；并應(yīng)對混凝土墻﹑柱﹑梁板尺寸進行實測抽檢。樓板最早加荷時間不得早于樓板混凝土澆筑完畢后72小時。樓板高低差處應(yīng)采用分離式配筋。 樓板內(nèi)不應(yīng)預(yù)埋水管。砌筑使用的砂漿應(yīng)符合《蒸壓加氣混凝土用砌筑砂漿與抹面砂漿》(JC 8902001)標(biāo)準(zhǔn)要求，且與砌塊有良好的匹配性和粘結(jié)性。砌塊砌筑時的含水率應(yīng)不大于25%，抹灰時的含水率應(yīng)不大于20%。砌體水平灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)小于90%，垂直灰縫砂漿飽滿度不應(yīng)小于80%。，或洞口上部砌體高度小于洞口跨度1/2時，應(yīng)設(shè)計截面寬度與墻厚相同的過梁。 施工要求墻體模板應(yīng)優(yōu)先使用組合鋼模板或鋼木定型大模板，按墻體位置上下左右編號，模板安裝時每塊模板的位置應(yīng)正確，避免穿墻拉桿預(yù)留孔錯位重新鉆孔引起漏漿。外墻、坡屋面等必須做淋水試驗，淋水管離墻面距離一般控制在100—150mm左右，供水壓力不應(yīng)低于市政管網(wǎng)供水壓力（），淋水量應(yīng)控制在3L/(m178。（3）滿鋪鋼絲網(wǎng)的安裝應(yīng)平整、連續(xù)、牢固，不應(yīng)變形起拱，必須置于抹灰層內(nèi)，不得外露，防止生銹和腐蝕。砌體設(shè)置暗管、暗線、暗盒時，應(yīng)優(yōu)先使用同種材料帶縱槽的異型輔助砌塊，確需在砌體內(nèi)后埋暗管（管徑不宜大于25mm）、暗盒時，應(yīng)在砌筑砂漿達到14天強度后，采用專用電動工具開槽、鉆孔。當(dāng)室內(nèi)地面標(biāo)高低于室外地面標(biāo)高時，應(yīng)在外墻外表面設(shè)防潮層并與墻身防潮層閉合。 施工要求施工縫處的迎水面宜做防水增強處理。施工縫、后澆帶處防裂措施：施工縫在繼續(xù)澆筑混凝土之前，應(yīng)將其表面鑿毛，清除浮漿雜物，用水沖洗干凈，保持濕潤，對于水平施工縫，應(yīng)再鋪上一層20～30mm厚與混凝土同成分水泥砂漿，對于豎向施工縫應(yīng)噴涂（刷），方可澆筑上層混凝土。地下室外墻水平鋼筋應(yīng)通過計算復(fù)核，并應(yīng)考慮具有雙向板的因素。地下室頂板最早加荷時間應(yīng)經(jīng)計算確定，但不得早于樓板混凝土澆筑完畢后72小時。選用外加劑時應(yīng)根據(jù)混凝土的性能要求、施工工藝及氣候條件，結(jié)合混凝土的材料性能、配合比以及對水泥的適應(yīng)性等因素，控制摻合料的總摻量。對于厚度不小于2m的大體積混凝土應(yīng)進行溫度測試以指導(dǎo)混凝土的養(yǎng)護，以保證混凝土內(nèi)外溫差不大于25℃。第3章 地下室裂縫和滲漏防治的技術(shù)措施 一般規(guī)定鋼筋保護層及綁扎位置控制 （1）墻體兩排鋼筋網(wǎng)片間應(yīng)設(shè)置支撐筋，支撐筋直徑不小于φ12，間距不大于1200 mm，呈梅花狀布置。樁基檢測的選樁應(yīng)嚴格執(zhí)行代表性和隨機性相結(jié)合的原則，不得采用預(yù)留檢測樁的方法。擠土樁對周邊環(huán)境有影響時，成樁施工速率不宜超過8根/天，并配合采取消減孔隙水壓力及跳越施工成樁等措施。當(dāng)設(shè)計泥漿護壁的沖（鉆）孔混凝土灌注樁基礎(chǔ)時。施工圖設(shè)計文件中應(yīng)明確有關(guān)地基與基礎(chǔ)沉降變形監(jiān)測內(nèi)容，明確變形量和變形速率等預(yù)警值指標(biāo)等，并對監(jiān)測過程中發(fā)現(xiàn)異常情況時的應(yīng)急措施提出設(shè)計指導(dǎo)性意見。第1章　總　　則為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治工作，制定本技術(shù)措施。在執(zhí)行中如有問題和意見建議，請及時與廈門市建設(shè)與管理局總工辦聯(lián)系。三、本《技術(shù)措施》自2010年10月1日起試行，試行期為兩年。當(dāng)采用新型的復(fù)合地基、復(fù)合樁基設(shè)計方案時應(yīng)組織專門的技術(shù)論證，技術(shù)論證通過后方可實施。 樁 基 設(shè)計要求當(dāng)采用先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁（以下簡稱管樁）基礎(chǔ)設(shè)計時，應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：（1） 第一節(jié)應(yīng)采用整體式帶樁尖的管樁，或采用厚度不小于12mm的鋼板樁尖封閉樁端，不應(yīng)采用分體式預(yù)制樁尖或開口型樁尖；（2） ~。當(dāng)周邊環(huán)境特別復(fù)雜時，應(yīng)組織專家對施工方案進行論證。必要時可進行基樁孔內(nèi)攝像檢測。每個分層回填掩蔽前均應(yīng)進行拍照或攝像，作為驗收旁證依據(jù)；照片或攝像內(nèi)應(yīng)有可靠的參照物、標(biāo)尺牌和有關(guān)人員。大體積混凝土施工時應(yīng)編制專項施工方案(包括對配合比的要求)，并經(jīng)專家論證后方可實施。 材料要求梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護層控制宜選用塑料墊卡作支墊，嚴禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護層的墊塊。 施工要求混凝土頂板養(yǎng)護不得少于14天，當(dāng)處于暴曬環(huán)境中時，其混凝土應(yīng)保持28天的濕潤狀態(tài)。 地下室外墻 設(shè)計要求地下室外墻混凝土強度不宜大于C35，當(dāng)墻體厚度大于500mm時，墻中部應(yīng)增設(shè)Φ10200mm附加鋼筋網(wǎng)片。預(yù)埋管線處防裂措施：線管接頭應(yīng)嚴密牢固，線管排列間距應(yīng)大于3倍管徑，且不小于50mm，并應(yīng)沿線管在墻厚和豎直方向上固定，固定點間距不宜大于1m。當(dāng)?shù)叵率翼敯鍨榉N植頂板時，應(yīng)設(shè)一道耐根穿刺的防水層。應(yīng)避免變形縫出現(xiàn)在住宅戶內(nèi)。構(gòu)造柱下部模板應(yīng)留有清掃口，上部模板應(yīng)在利于澆搗的一側(cè)支成喇叭口，混凝土的澆搗應(yīng)分段進行，振搗密實，特別是構(gòu)造柱上部要澆滿喇叭口，待終凝后鑿除。（2）固定鋼絲網(wǎng)應(yīng)鋪在砂漿找平層上，用鋼釘（水泥釘）宜為2025mm（長度）（直徑），長寬各20mm的金屬或塑料墊片，混凝土固定點應(yīng)用沖擊鉆植入塑料錨栓，固定點間距以雙向500mm為宜。由施工單位組織淋水試驗，監(jiān)理單位復(fù)核。砂漿中摻入的外加劑，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測和性能試驗合格后方可使用，且不得使用引氣型砂漿外加劑。圈梁截面寬度與墻厚相同，且應(yīng)與柱連接、沿墻全長貫通。外墻窗應(yīng)設(shè)置100mm高窗臺板，混凝土強度不低于C20，內(nèi)配2Φ10縱筋和Φ6200分布筋，兩端入墻不小于300mm。切割時應(yīng)使用合適的工具，不得用瓦刀鑿砍。沖筋、貼灰餅所用砂漿的品種、強度等級應(yīng)與大面積抹灰砂漿一致。房屋陽角處樓板板面應(yīng)設(shè)置雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋間距不應(yīng)大于100mm，鋼筋直徑不宜小于8mm，長度不小于板短跨凈跨度的1/2，但當(dāng)陽角處設(shè)有短肢墻時，應(yīng)沿板面通長設(shè)置。當(dāng)外挑板長度為400～800mm時，應(yīng)沿板寬方向配置抗裂分布鋼筋（雙層筋），直徑不應(yīng)小于6mm，間距不應(yīng)大于200mm?；炷翝仓戤吅螅瑧?yīng)在12小時以內(nèi)對混凝土加以覆蓋和澆水或用砂漿做封閉式的攔水、蓄水養(yǎng)護，避免陽光直射。（4）混凝土結(jié)構(gòu)實體強度檢測：在結(jié)構(gòu)分戶驗收時，應(yīng)委托檢測機構(gòu)對混凝土墻﹑柱﹑梁構(gòu)件的實體強度采用回彈法進行檢測，當(dāng)碳