【正文】 （2）保險插座。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)六、其它核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起?！裣葳逦澹夯覊m滿積 清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個印象分。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。裝修界裝修界小編提示：為了防水。雙方確認收房流程。與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。進戶門磕碰痕跡，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。驗收完付款開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。取暖費的問題一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。裝修界裝修界小編提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找專業(yè)人員盡快修復。交房驗房注意事項之防水防漏看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準確。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。于是，對于發(fā)展商來說，最關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。（2）燃氣是否暢通電訊與線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。五、生活設(shè)施供電（1）拉閘斷電。（3）看窗戶玻璃是否完好。各個門的頂部都必須刷漆（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪測量房間的層高。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。二、樓房結(jié)構(gòu)檢查房屋有無裂縫。從技術(shù)角度看，“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。如果出這個范圍，你就得注意了。技巧五：測室內(nèi)地平是否有誤差驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。技巧二：驗水電是否通了先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。承重墻的位置等，以便重新裝修。1最后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費的起交點。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。二、驗房的流程和驗房工具約定一個日期，網(wǎng)友帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦（找不到人就找你的裝修工長，讓他發(fā)現(xiàn)問題，他發(fā)現(xiàn)不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱：A：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走 B：《住宅使用說明書》可帶走 C：《竣工驗收備案表》 D：面積實測表E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）可帶走同時，還有需要看的資料，（千萬不要忽略啦，可能這個時候會急著去驗收房屋的質(zhì)量啦）A核實面積、合同及價錢多退少補問題 B認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致 C結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同D房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗?！咎崾?】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。第4招：榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。第3招：查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水?！咎崾尽浚鹤詈糜浽谧约旱男”咀由?，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道?！咎崾?】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。關(guān)于驗收一些網(wǎng)友會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。在北京很少有開發(fā)商在交房的時候達不到這個標準。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。8）到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。有一位網(wǎng)友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問開發(fā)商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。要點1：裂縫。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫