商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程是什么呢五篇范文(存儲(chǔ)版)
【正文】 部門(mén)遞交申請(qǐng)表和申請(qǐng)所需隨附材料，隨附材料大多為證明開(kāi)發(fā)商所要申請(qǐng)人的商品房已經(jīng)具備預(yù)售條件的資料，具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。高層建筑已完成地面以下的主體工程?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。開(kāi)發(fā)商出售期房稱(chēng)為預(yù)售，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。那么，商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程呢?商品房預(yù)售(期房交易)不同于商品房銷(xiāo)售(現(xiàn)房交易)，因其不可預(yù)知性導(dǎo)致商品房預(yù)售過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售中所不存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，例如交易地位不公平、銷(xiāo)售方式不規(guī)范等，而這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)最終都?xì)w于承購(gòu)人一方承擔(dān)。上述法律法規(guī)都指向一點(diǎn)，即對(duì)于需要進(jìn)行預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可。(五)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。杭州市房產(chǎn)管理局明確申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需材料為以下19項(xiàng)內(nèi)容：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(原件)。建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件)。1拆遷安置情況說(shuō)明(原件)。未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。該行政許可會(huì)在5個(gè)工作日作出，并公示3天。 保加利亞舉辦第30屆索非亞國(guó)際圖書(shū)展銷(xiāo)會(huì) 《領(lǐng)導(dǎo)干部外事用語(yǔ)叢書(shū)》出版發(fā)行 盛大文學(xué)全版權(quán)運(yùn)營(yíng)受到全世界出版產(chǎn)業(yè)追捧 《錢(qián)學(xué)森文集》出版座談會(huì)舉行 《蜜月加加》小說(shuō)上市發(fā)行 關(guān)于印發(fā)《北京市保健食品衛(wèi)生許可證管理辦法(2017年最新版) 國(guó)家版權(quán)局正著手制定新稿酬標(biāo)準(zhǔn) 黃山書(shū)社茶藝表演助推《中國(guó)紅》 《歐洲時(shí)報(bào)》英國(guó)版在倫敦創(chuàng)刊 中國(guó)輕工業(yè)出版社座談“文化內(nèi)聚力” 中國(guó)氣象報(bào)社：報(bào)網(wǎng)互動(dòng)報(bào)道防汛抗洪 過(guò)去5年中國(guó)圖書(shū)出版品種總印數(shù)世界第一 《北京文學(xué)》舉行創(chuàng)刊60周年慶典申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。西安市商品房預(yù)售許可證延期申請(qǐng)表。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。注:以上材料均使用A4紙張按順序裝訂成冊(cè)，并編制材料目錄。（2）、如代理銷(xiāo)售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)（復(fù)印件）。 《人民畫(huà)報(bào)》紀(jì)念創(chuàng)刊60周年劉云山致信祝賀 韓寒《獨(dú)唱團(tuán)》雜志沒(méi)刊號(hào)以書(shū)代刊曲線出版 2018年度北京市黨報(bào)黨刊發(fā)行工作會(huì)召開(kāi) 百家出版單位匯天津?qū)⒔ㄐ侣劤霭娓叩? 新聞出版總署推出《實(shí)施意見(jiàn)》結(jié)合出版實(shí)際做好六項(xiàng)工作明確新聞出版工作的 燕山大學(xué)出版社掛牌成立鄔書(shū)林孫士彬揭牌 第六屆“香山論壇 《錢(qián)學(xué)森與中國(guó)航天叢書(shū)》在京首發(fā) 廣西師大出版社25年成西部出版亮麗名片 倫敦一酒店首推圖書(shū)俱樂(lè)部提供免費(fèi)圖書(shū) 2018四川農(nóng)民讀書(shū)節(jié)啟動(dòng) 首套地級(jí)市地方文獻(xiàn)叢書(shū)首發(fā) 企鵝集團(tuán)謹(jǐn)慎看待2018年出版業(yè)前景經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書(shū)并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。第14項(xiàng)銀行出具預(yù)收款監(jiān)督方案源于《房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)工程建設(shè)。1工程形象進(jìn)度鑒證單(原件)。土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(復(fù)印件)。可以說(shuō)，針對(duì)期房的不可預(yù)知性，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)了法律法規(guī)對(duì)預(yù)售條件予以限制，通過(guò)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范來(lái)減少期房購(gòu)買(mǎi)人的風(fēng)險(xiǎn)。(四)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第六條。具體來(lái)說(shuō)，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱(chēng)為期房。因此國(guó)家出臺(tái)了相應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售予以規(guī)制，而商品房預(yù)售許可證正是其中之一，也是最為重要的規(guī)制要件。經(jīng)行政主管部門(mén)審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開(kāi)發(fā)商才可以對(duì)外公開(kāi)預(yù)售商品房。上述五點(diǎn)為申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、
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