都正街城市綜合體建設調研報告(存儲版)
【正文】 青島城市綜合體在未來的發(fā)展過程中將會更加重視其文化功能，一個文化功能完善的城市綜合體應具備以下特點： 城市綜合體應具有文化內涵的關聯(lián)性 城市綜合體是城市文化功能的集中體現(xiàn)，兼有文化、傳媒、娛樂、休閑等涵蓋城市主要文化功能的建筑設計，具有文化的內在關聯(lián)性。 城市綜合體的發(fā)展方向應該是向文化綜合體過渡的。今年以來，火星街道通過實地察看、召開會議、問卷調查等形式，在充分獲取來自各個層面第一手資料的基礎上，結合實際，就XX縣區(qū)城市綜合體的規(guī)劃、建設和管理方面作出了一些總結，同時也提出了一些具有前瞻性、可操作性的意見和建議，現(xiàn)具體報告如下： 一、XX縣區(qū)城市綜合體建設取得的主要成績 近年來，區(qū)委、區(qū)政府堅持舊城改造與XX縣區(qū)開發(fā)并舉，城市建設取得令人矚目的成績。 （三）開發(fā)風險低收益大。 推進XX縣區(qū)城市綜合體發(fā)展，將帶來一些機遇： （一）優(yōu)化產業(yè)結構。為此，加強在手、在談項目，特別是城市綜合體項目的招商落戶，培育經濟發(fā)展的新增長點，是當前各項工作中的重中之重。 第五篇：城市綜合體建設城市綜合體建設 “城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。城市綜合體內各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補充。因為城市本身就是一個聚集體，當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區(qū)域的核心部分就會出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。其先進的設施充分反映出科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。濟南萬達廣場項目總用地面積345畝，由城市高尚社區(qū)、5a級寫字樓、超五星級酒店和大型購物中心組成的城市綜合體項目，入駐品牌也有世界知名品牌，萬千百貨、zara、星巴克、金韓宮，另外也有大型電玩城、ktv、影院、五星級酒店入駐，豐富了萬達廣場的各種功能。 （四）強化保障，確保項目出形象、見成效 強化領導掛鉤責任制和項目責任制，建立城市綜合體項目進展情況周報制度，每個列入計劃的城市綜合體項目，由責任單位明確專人對其實行全方位動態(tài)跟蹤，對接牽頭部門及時上報項目進展情況和推進過程中存在問題。 三、加快推進城市綜合體項目的舉措 （一）科學規(guī)劃、引導儲備 由于區(qū)域經濟發(fā)展不平衡，需要根據(jù)不同區(qū)域的功能定位和市場需求，科學規(guī)劃綜合體的功能組合，確定不同的業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商目標，引導符合城市肌理文脈的綜合體，彰顯個性，實現(xiàn)錯位發(fā)展。 （三）基礎設施投入還不足。 （二）文化旅游資源豐富。 第四篇：XX縣區(qū)城市綜合體調研報告XX縣區(qū)城市綜合體調研報告 中國城市化、城市國際化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，推進中國城市化進程，尤其是推進城市綜合體的開發(fā)已成為中國最具前導性和拉動性的行業(yè)力量。但城市綜合體的開發(fā)和運營需要強大的資金支持，其價值的體現(xiàn)就是使資金流量和現(xiàn)金流速達到最佳的狀態(tài)，并隨著城市綜合體持續(xù)運營的市場培育，不斷提升周邊人氣，改善公共設施及交通環(huán)境，促進整體文化消費水平的提高，最終帶動城市綜合體區(qū)域內物業(yè)價值大幅度增長。青島在建設城市綜合體的過程中應重視城市綜合體的文化工功能，應充分利用綜合體是城市名片、城市地標的廣告效應，提升該區(qū)域的人文價值。青島延吉路萬達建筑設計風格鮮明，已成為青島一大城市名片。 4）、城市生態(tài)化 可持續(xù)發(fā)展的城市道路，不是一味追求快速發(fā)展的經濟指標，以犧牲環(huán)境為代價得到的城市發(fā)展是暫時的，在物質基礎達到一定程度后，文明城市建設的目標是生態(tài)發(fā)展與經濟發(fā)展并行。全球化浪潮中，城市需要承擔更多功能，眾多功能集中在同一城市出現(xiàn)，需要城市有最優(yōu)的功能復合規(guī)劃和方案，將城市作用發(fā)揮到最大效用。一個好的鄰里中心，必然是讓能大眾感到舒服和滿意的空間。廣場中要有一定供人們休息的空降和自由活動的空間，廣場內部既不能顯得過于擁擠，又不能顯得空曠和單調。商業(yè)區(qū)內的建筑呈條狀分布，共有三列建筑。這樣，既可以使居民快速到達住宅樓，酒店住戶快速到達酒店，工作人員快速到達寫字樓，避免使其受到商業(yè)區(qū)的喧囂影響。東南、西南、西北方向分別規(guī)劃了1三個小的廣場，北側則是富華里北廣場。 二、總平面規(guī)劃分析..............................1 （一）富華里..................................、............................................................3 （二）華發(fā)新天地.............錯誤。 迅速出臺相關政策，保障綜合體的有效實施。 城市綜合體是高強度開發(fā)，同時具有高地標魅力的建筑集合體。城市綜合體是一個新興事物，無論是開發(fā)商還是街道，都缺乏相關的建設概念和經驗，造成了相關配套設施不足。 該項目合理解決酒店、商務辦公、商場、居住等功能的布局，項目樓體在空間上遙相呼應，形成對比，將都市綜合體功能進一步強化。根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府安排，都正街街道以金沙里社區(qū)為重點，對轄區(qū)內涉及城市綜合體概念的cbd商務大樓、城市酒店等項目設施進行了初步調研，經過一個星期的收集、匯總、整理，出具此報告，供上級領導參考。 圖表一： 樓宇 序號名稱業(yè)主單位建筑入租金價格面積駐企業(yè)備注 2（m/天）數(shù)（個） （平
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