【正文】 東路林帶，西至規(guī)劃八號(hào)路，北至規(guī)劃六號(hào)路）的黃金地段，該路段形成了以物流產(chǎn)業(yè)和小商品市場(chǎng)為主的市場(chǎng)群，周邊超市、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市 場(chǎng)等各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布。 公司總經(jīng)理潘友西，負(fù)責(zé)銀川公司具體項(xiàng)目的實(shí)施建造。作為市場(chǎng)的管理者，如果任其所為，順其自然，那么各種品牌往往缺乏市場(chǎng)個(gè)性。如，減免一些稅收。其后，再舉行大型招商推廣活動(dòng)，把招商推廣活動(dòng)推向高潮。 第十一章 投資規(guī)模、資金來(lái)源及經(jīng)濟(jì)效益初步分析 一、商貿(mào)城投資規(guī)模與資金來(lái)源 （一）投資規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，計(jì)算出整個(gè)項(xiàng)目總投資約 4 億元人民幣。 房屋及建筑物按 30 年計(jì)提折舊計(jì)算。 二、招標(biāo)方式 項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)采取委托招標(biāo)形式向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)投標(biāo)，其招標(biāo)范圍、招 標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式報(bào)項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)。該項(xiàng)目不僅能帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)也有很高的社會(huì)效益，因此，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)不僅具有必要性，而且具有可行性。 。通過(guò)對(duì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的初步測(cè)算，其投資效率相對(duì)較高。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委規(guī)定，該項(xiàng)目所涉及的地勘、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及重要設(shè)備、材料的采購(gòu)均實(shí)行招投標(biāo)制。 （ 3）申請(qǐng)銀行貸款約 億元人民幣，占總投資的 40%。 積極參加國(guó)內(nèi)外物流論壇，利用論壇宣傳介紹胡商國(guó)際箱包禮品城和推介企業(yè)，擴(kuò)大胡商國(guó)際箱包禮品城和企業(yè)的知名度。 （ 2）與知名的、有良好信譽(yù)的、對(duì)箱包禮品行業(yè)具有較高認(rèn)知度的、擁有豐富招商經(jīng)驗(yàn)與龐大客戶群體的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。 國(guó)內(nèi)外：箱包禮品產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，各省級(jí)代理商，箱包禮品產(chǎn)品連鎖機(jī)構(gòu)、知名企業(yè)。 招商目標(biāo)應(yīng)面向有實(shí)力的國(guó)內(nèi)外品牌代理商，走品牌經(jīng)營(yíng)路線。（法律法規(guī)規(guī)定須經(jīng)審批的，憑審批 批準(zhǔn)文件經(jīng)營(yíng)） 二、公司管理機(jī)構(gòu) 公司借鑒國(guó)內(nèi)外物流商城開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，采取“經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)模式”的特點(diǎn)，并按照“統(tǒng)一、精簡(jiǎn)、高效”的原則，設(shè)立職能部門。 （ 3）在送排風(fēng)口設(shè)置消聲器。 固體廢棄物 固體廢棄物為垃圾：這些垃圾為拆裝廢料、包裝材料及辦公大樓、配套生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾。 四、公司基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù) 公司基礎(chǔ)設(shè)施的投資具有公益性、社會(huì)性、數(shù)量大、回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)，因此，公司基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)需商城物業(yè)管理部門協(xié)助。商貿(mào)城內(nèi)污水排水采用雨污分流制。整個(gè)商貿(mào)城按照經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分為箱包禮品銷售區(qū)（批發(fā)、零售）、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、活動(dòng)策劃慶典展示區(qū)、休閑區(qū)、綜合辦公區(qū)等。 服務(wù)半徑（范圍） 以商 貿(mào) 城為中心的銀川地區(qū) 500 公里半徑為核心服務(wù)區(qū)域，以周邊地區(qū)為重要服務(wù)區(qū)域，以全國(guó)為輔助服務(wù)區(qū)域。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀 (1)、市政設(shè)施狀況 商城市政設(shè)施依托條件好。在具體功能的開(kāi)發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育箱包禮品氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高中低檔次的箱包禮品交易市場(chǎng)，以及相關(guān)的箱包禮品物流倉(cāng)儲(chǔ)等。 實(shí)現(xiàn)環(huán)保和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展 項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，提高社會(huì)交通、車輛利用效率，減少環(huán)境污染，實(shí)現(xiàn)環(huán)保和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。 二、競(jìng)爭(zhēng)策略：整合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，促進(jìn)有序競(jìng)爭(zhēng)，堅(jiān)持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產(chǎn)業(yè)，為國(guó)家創(chuàng)造稅收。 全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平下降 ％，其中食品價(jià)格上漲 ％，煙酒及用品類價(jià)格上漲 ％，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類價(jià)格上漲 ％，醫(yī)療保健及個(gè)人用品類價(jià)格上漲 ％。商務(wù)禮品市場(chǎng)的禮品構(gòu)成 狀況較之個(gè)人禮品市場(chǎng)顯然更加復(fù)雜，很多分析人士已經(jīng)開(kāi)始把近年來(lái)禮品市場(chǎng)的異?；鸨瑲w結(jié)為商務(wù)禮品的異軍突起。 西方節(jié)日：開(kāi)放的中國(guó)，人們?cè)诟惺軓?qiáng)勢(shì)的西方經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，被西方文化所誘惑，一些西方節(jié)日作為西方文明的符號(hào)而倍受歡迎，西方情人節(jié)、父親節(jié)、母親節(jié)、愚人節(jié)、感恩節(jié)、圣誕節(jié)等在中國(guó)由時(shí)髦漸漸演變?yōu)榱?xí)慣。龐大的服裝消費(fèi)市場(chǎng)帶動(dòng)日益龐大的箱包消費(fèi)市場(chǎng)。 但是品牌嚴(yán)重缺失，我國(guó)箱包企業(yè)多以低廉的價(jià)格搶占國(guó)際市場(chǎng)。正在建設(shè)的銀太鐵路，將使銀川與東部沿海的聯(lián)系更加便捷。人口約 148 萬(wàn) (20xx 年 )，大部分為漢族，回族約為 40 萬(wàn)人。其地域范圍在北緯 37176。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。其原因一是箱包禮品市場(chǎng)的規(guī)模有限，對(duì)外銷售有心無(wú)力，二是箱包禮品缺乏必要 的現(xiàn)代物流設(shè)施。 項(xiàng)目的建設(shè)將有利于銀川及興慶區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展 由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速發(fā)展將對(duì)銀川及興慶區(qū)區(qū)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)積極的影響。根據(jù)市交委、計(jì)委等部門的規(guī)劃，銀川將加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，建設(shè)具有廣域輻射能力的物流中心。這樣的箱包市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合箱 包生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了銀川市這類市場(chǎng)的空缺，與其它市場(chǎng)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，從而有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。該公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場(chǎng)的需要， 建設(shè)一個(gè)集箱包禮品銷售、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑、娛樂(lè)等多種功能于一體的大型現(xiàn)代箱包禮品市場(chǎng)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 一、項(xiàng)目的提出 改革開(kāi)放 30 年來(lái)，中國(guó)箱包產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，生產(chǎn)及出口均居世界首位，中國(guó)已成為世界公認(rèn)的箱包生產(chǎn)大國(guó)。 七、項(xiàng)目研究結(jié)論 本項(xiàng)目符合國(guó)家、寧夏回族自治區(qū)和銀川市產(chǎn)業(yè)政 策的導(dǎo)向，符合寧夏回族自治區(qū)和銀川市經(jīng)濟(jì)與流通業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略方向，有利于提高銀川市及寧夏回族自治區(qū)的流通業(yè)的服務(wù)水平，優(yōu)化資源配置，提升城市整體經(jīng)濟(jì)水平等。 三、編制原則 依據(jù)的數(shù)據(jù)真實(shí)、合理，研究提出的建設(shè)項(xiàng)目具備可操作性。 (2)市場(chǎng)配套設(shè)施 場(chǎng)內(nèi)新建若干條路網(wǎng)（內(nèi)含照明、綠化、給排水、通訊、天然氣、供暖、消防等）、桁車、地中衡等。同時(shí)集經(jīng)貿(mào)、洽談、展覽、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑娛樂(lè)、餐飲、商務(wù)辦公、商務(wù)物流為一體的大型國(guó)際商貿(mào)城。 對(duì)經(jīng)營(yíng)理念進(jìn)行全面提升：通過(guò)嚴(yán)格統(tǒng)一管理，細(xì)致的業(yè)態(tài)劃分，精細(xì)的客戶服務(wù)，打造誠(chéng)信市場(chǎng) ，徹底改變現(xiàn)有箱包禮品市場(chǎng)內(nèi)部管理混亂、服務(wù)匱乏的歷史， 為西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)發(fā)揮重要支撐作用。 資金來(lái)源 項(xiàng)目資金來(lái)源如下： （ 1）建設(shè)單位自有資金 6000 萬(wàn)元人民幣 （ 2）建設(shè)單位自籌約 18200 萬(wàn)元人民幣 （ 3）申請(qǐng)銀行貸款約 15800 萬(wàn)元人民幣 六、項(xiàng)目收入 本項(xiàng)目收入主要為收取鋪面配套設(shè)施的銷售及店面商場(chǎng)、展廳及倉(cāng)儲(chǔ)租賃費(fèi)。因此，該項(xiàng)目實(shí)施是可行的。 本項(xiàng)目的主辦方胡商投資有限責(zé)任公司敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。 本項(xiàng)目擬跟隨市場(chǎng)的發(fā)展潮流，迎合廣大箱包制造廠商和消費(fèi)者的需求，在箱包禮品這個(gè)行業(yè)主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、和現(xiàn)代化水平”的路線，將箱包禮品（品牌箱包、禮品、零配件及用品）銷售、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑、娛樂(lè)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)箱包產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段的多樣化，在城市商業(yè)旺地建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的箱包銷售中心。 物流業(yè)是近年來(lái)在我國(guó)發(fā)展非常快的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，其第三利潤(rùn)泉的地位已逐漸為人們所認(rèn)識(shí)和重視?！笆晃濉逼陂g，銀川市擴(kuò)市提位，區(qū)域性中心城市的 地位和服務(wù)功能更加突出，依托物流商城、物流市場(chǎng)區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)基地的建設(shè)，完善配套的商貿(mào)流通市場(chǎng)，形成強(qiáng)大的現(xiàn)代商貿(mào)消費(fèi)流通市場(chǎng)體系支撐，加快銀川市商貿(mào)類產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)提高其服務(wù)功能。 項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大銀川市箱包禮品市場(chǎng)的輻射范圍 目前，銀川市箱包禮品市場(chǎng)主要是滿足銀川市及周邊地區(qū)的消費(fèi)需求，輻射范圍 并不大。 二、開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)大 本項(xiàng)目的主辦企業(yè)美國(guó)胡商集團(tuán)有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績(jī)作基礎(chǔ)。 寧夏回族自治區(qū)首府銀川市，東與吳忠市鹽池縣接壤；西依賀蘭山與內(nèi)蒙古自治區(qū)阿拉善盟阿拉善左旗為鄰；南與吳忠市利通區(qū)、青銅峽市相連；北接石嘴山市平羅縣，與內(nèi)蒙古 自治區(qū)鄂爾多斯市鄂托克前旗相鄰（以明長(zhǎng)城為界）。 20xx 年，各縣（市）區(qū)共轄 23 個(gè)街道辦事處、 21 個(gè)鎮(zhèn)、 6 個(gè)鄉(xiāng)和204 個(gè)居委會(huì)、 272 個(gè)村民委員會(huì)。包蘭鐵路縱貫銀川南北，成為銀川經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大動(dòng)脈。出口仍是箱包行業(yè)獲得生存空間的主要手段，我國(guó)供應(yīng)量超過(guò)全球箱包供應(yīng)的四分之一，其中絕大部分出口歐美國(guó)家。一套衣服搭配一個(gè)包對(duì)于不少女性消費(fèi)者來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是空談。在傳統(tǒng)節(jié)日，人們要么走訪親朋，要么合家團(tuán)圓，要么參與相應(yīng)的活動(dòng)，不論怎樣都少不了以送禮表達(dá)自己的心 意。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)，目前我國(guó)商務(wù)禮品市場(chǎng)有超過(guò)600 億 元的市場(chǎng)空間，并仍在以接近 20%的速度增長(zhǎng)。三類產(chǎn)業(yè)比例為::，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 ％、 ％、 ％。市場(chǎng)的興建，將極大改善銀川市目前無(wú)永久性箱包禮品的現(xiàn)狀，促進(jìn)銀川市箱包禮品市場(chǎng)的升級(jí)換代，提升銀川市為陜甘蒙地區(qū)箱包禮品市場(chǎng)中心的地位。規(guī)模宏大的箱包禮品城，其銷售、商旅、運(yùn)輸、物流、倉(cāng)儲(chǔ)等功能都會(huì)產(chǎn)生較大的崗位需求