【正文】 顧客為主。自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算，管理信息系統(tǒng)較高并對顧客實下沙新城商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx－ 20xx 年） 42 行會員制管理。以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，選擇余地大 。營業(yè)面積 6000 平方米以上。 1市區(qū)購物中心：選址于 市級商業(yè)中心，商圈半徑為 10－ 20 公里，建筑面積下沙新城商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx－ 20xx 年） 43 為 10 萬平方米以內(nèi)。 工廠直銷中心： 一般遠離市區(qū)，目標(biāo)顧客多為重視品牌的有目的的購 買。由自動售貨機器完成售賣活動，沒有服務(wù)。通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)進行買賣活動，送貨到指定地點。各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動，使用各自的信息系統(tǒng)。各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動，使用各自的信息系統(tǒng)。注重品牌聲譽，從業(yè)人員具備豐富的專業(yè)知識，提供專業(yè)性服務(wù)。 1專業(yè)店：設(shè)于 市、區(qū)級商業(yè)中心以及百貨店、購物中心內(nèi)。營業(yè)面積 6000 平方米以上。自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺統(tǒng)一結(jié)算，管理信息系統(tǒng)程度較高。 折扣店：位于 居民區(qū)、交通要道等租金相對便宜的地區(qū)，輻射半徑 2 公里左右，目標(biāo)顧客主要為商圈內(nèi)的居民。營業(yè)面積一般在 100 平方米以內(nèi)，商品結(jié)構(gòu)以香煙、飲料、酒、休閑食品為主，售賣方式以柜臺式和自選式相結(jié)合。 一、高教園區(qū)大中專 學(xué)生消費意向 調(diào)查主要數(shù)據(jù)結(jié)果 Q5 在學(xué)習(xí)之余，您較喜歡的休閑娛樂場所是： 選項 頻數(shù) 頻率（％） 1. 歌舞廳 4 2. 卡拉 OK廳 5 3. 游藝中心 12 4. 棋牌室 3 5. 健身健美館 8 6. 溜冰館 15 7. 網(wǎng)吧、茶吧等專業(yè)吧 53 8. 電影院 31 9. 其他（圖書館、乒乓球館、公園等） 7 Q6 您認為目前高教園區(qū)及周邊地區(qū)購物是否便利 ? 選項 頻數(shù) 頻率（％） 1. 方便 2 2. 不方便 53 3. 目前不方便 ,以后會方便的 26 合計 81 Q6－ 2您認為購物不方便的原因在于： 選項 頻 頻率（％） 下沙新城商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx－ 20xx 年） 35 數(shù) 1. 該地區(qū)商場或其它形式的零售店較少 ,不能滿足我的一般需求 15 2. 該地區(qū)商店較少 ,到市區(qū)商業(yè)中心交通也不方便 38 3. 該地區(qū)雖有一些商店 ,但能滿足我需要的商店類型少 6 合計 59 Q7 您認為高教園區(qū)及其周邊應(yīng)增設(shè)的商店形式： 選項 頻數(shù) 頻率（％ ） 1. 大中型的百貨商場 32 2. 小商品市場 19 3. 運動休閑類服裝品牌店 44 4. 大型的綜合超市或大賣場 60 5. 專業(yè)文體市場或文體超市 34 6. 新華書店 59 7. 其他 1 合計 249 Q8 您認為高教園區(qū)及其周邊應(yīng)增設(shè)的餐飲、娛樂和休閑設(shè)施 選項 頻數(shù) 頻率（％） 1. 中小型餐飲店 56 2. 歌舞廳 13 3. 卡拉 OK廳 46 4. 游藝中心 58 5. 保齡球館 45 6. 棋牌室 46 7. 健身健美館 46 8. 電影院 69 9. 游泳館 56 10. 溜冰館 29 11. 網(wǎng)吧、茶吧等專業(yè)吧 46 12. 射擊運動館 14 13. 其它 1 合計 525 Q11 您認為當(dāng)前周邊服務(wù)業(yè)中需要滿足但尚未滿足的服務(wù)種類或項目有： 下沙新城商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx－ 20xx 年） 36 選項 頻數(shù) 頻率（％） 1. 法律咨詢 16 2. 銀行服務(wù) 43 3. 證券營業(yè)部 6 4. 保險服務(wù) 5 5. 郵政速遞服務(wù) 26 6. 旅行社 17 7. 保健和健身服務(wù) 22 8. 社區(qū)醫(yī)療服務(wù) 24 9. 人才交流中心 50 10. 勤工助學(xué)中心 58 11. 其他 1 合計 268 二、工業(yè)園區(qū)企業(yè)職工消費意向調(diào)查主要數(shù)據(jù)報告 ？ 選項 頻數(shù) 頻率（％） 是 117 不是 183 合計 300 100 Q8－ ？ 選項 頻數(shù) 頻率（％） 只要園區(qū)內(nèi)條件基本成熟，會考慮入住 86 近 3年內(nèi)不打算入住 214 合計 300 100 ，未來趨勢如何？ 選項 頻數(shù) 頻率（％） 該地區(qū)商場或其它形式的零售店已經(jīng)較多 ,能滿足我的一般需求 11 雖然該地區(qū)商店較少 ,但到市區(qū)商業(yè)中心交通很方便 35 該地區(qū)商場或其它形式的零售店較少 ,不能滿足我的一般需求 67 該地區(qū)商店較少 ,到市區(qū)商業(yè)中心交通也不方便 45 下沙新城商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx－ 20xx 年） 37 該地區(qū)雖有一些商店 ,但能滿足我需要的商店類型少 45 該地區(qū)以后會形成新的商業(yè)中心 ,將會有很多商店出現(xiàn) 51 該地區(qū)以后的交通會便利 ,到市區(qū)商業(yè)中心去將沒有現(xiàn)在的交通條件制約 47 合計 300 100 ：（可多選） 選項 頻數(shù) 頻率（％） 大中型的百貨商場 60 小商品市場 22 上檔次的精品商廈 30 大型的綜合超市或大賣場 115 文體市場 30 服裝品牌專賣店 39 其它 2 合計 300 100 、娛樂和休閑設(shè)施：（可多選） 選項 頻數(shù) 頻率（％） 大型酒店 23 星級賓館 26 中小型餐飲店 48 歌舞廳 20 卡拉 OK廳 15 游藝中心 32 保齡球館 22 棋牌室 13 健身健美館 40 溜冰館 18 1網(wǎng)吧、茶吧等專業(yè)吧 30 1射擊運動館 9 1其它 4 合計 300 100 下沙新城商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx－ 20xx 年） 38 ： 選項 頻數(shù) 頻率（％） 法律咨詢 36 銀行服務(wù) 20 證券營業(yè)部 25 管理咨詢 18 保險服務(wù) 14 家政服務(wù) 28 郵政速遞服務(wù) 12 旅行社 24 保健和健身服務(wù) 38 社區(qū)醫(yī)療服務(wù) 31 1房地產(chǎn)咨詢和代理服務(wù) 21 1職業(yè)介紹所 29 1其它 4 合計 300 100 三、下沙街道 常住村民消費意向調(diào)查主要數(shù)據(jù)結(jié)果 ,購物是否便利 ? 選項 頻數(shù) 頻率（％） 方便 35 不方便 27 目前不方便 ,以后會方便的 8 合計 70 100 : 選項 頻數(shù) 頻率（％） 該地區(qū)商場或其它形式的零售店較少 ,不能滿足我的一般需求 35 該地區(qū)商店較少 ,到市區(qū)商業(yè)中心交通也不方便 8 該地區(qū)雖有一些商店 ,但能滿足我需要的商店類型少 27 合計 70 100 : 下沙新城商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx－ 20xx 年） 39 選項 頻數(shù) 頻率（％） 該地區(qū)以后會形成新的商業(yè)中心 ,將會有很多商店出現(xiàn) 35 該地區(qū)以后的交通會便利 ,到市區(qū)商業(yè)中心去將沒有現(xiàn)在的交通條件制約 35 合計 70 100 ： 選項 頻數(shù) 頻率（％） 15 11 8 23 6 8 合計 70 100 、娛樂和休閑設(shè)施：（可多選） 選項 頻數(shù) 頻率（％） 大型酒店 6 星級賓館 4 中小型餐飲店 8 歌舞廳 4 卡拉 OK廳 2 游藝中心 6 保齡球館 5 棋牌室 7 健身健美館 7 溜冰館 9 1網(wǎng)吧、茶吧等專業(yè)吧 7 1射擊運動館 6 合計 70 100 ： 選項 頻數(shù) 頻率（％） 法律咨詢 4 銀行服務(wù) 3 下沙新城商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx－ 20xx 年） 40 證券營業(yè)部 7 管理咨詢 4 保險服務(wù) 6 家政服務(wù) 8 郵政速遞服務(wù) 3 旅行社 4 保健和健身服務(wù) 5 社區(qū)醫(yī)療服務(wù) 10 1房地產(chǎn)咨詢和代理服務(wù) 5 1職 業(yè)介紹所 10 合計 70 100 附錄四：下沙新城商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃術(shù)語和定義 零售業(yè) ： 以向最終消費者提供所需商品和服務(wù)為主的行業(yè)。 20xx年 地鐵站口服務(wù)配套 地鐵 1號線下沙段分布了下沙西站、下沙中心站、下沙東站、文匯路站、迎賓路站和 16號路站等 6個站口。 20xx年 沿江區(qū)次商圈 （含沿江居住區(qū)與大學(xué)城東區(qū)） 由大學(xué)城東區(qū) 200畝休閑公園、沿江居住組團和東部沿江景觀帶、東南部運動休閑商業(yè)街區(qū)組成。實施科教興商，關(guān)鍵是人才。利用外資重點發(fā)展現(xiàn)代物流配送業(yè)、新型商貿(mào)業(yè)業(yè)態(tài)、電子商務(wù)和大型購物中心；吸引外 資改造傳統(tǒng)的服務(wù)業(yè)，推動展覽、拍賣、租賃、典當(dāng)?shù)?中介行業(yè) 的 大力 發(fā)展。 （ 2）對現(xiàn)有商貿(mào)服務(wù)業(yè)和申報開辦的商貿(mào)服務(wù)業(yè)企業(yè)，實行行業(yè)登記制度，對經(jīng)營范圍，營業(yè)面積、從業(yè)人員，營業(yè)額實行登記管理，以對整個商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展規(guī)模做到心中有數(shù)，以利于政府和有關(guān)部門的宏 觀管理與調(diào)節(jié)。 新增營業(yè)面積在 3000平方米以上的大中型商業(yè)設(shè)施，原則上只下沙新城商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx－ 20xx 年） 26 能布局在 主商圈、次商圈 和規(guī)劃的特色街區(qū)，其中營業(yè)面積在 1 萬平方米以上的大型商場，只能 建 在 主商圈的 大型購物中心（即Shopping Mall）內(nèi)。 社區(qū)商業(yè)的發(fā)展應(yīng)充分體現(xiàn)以人為本的原則，以提高居民生活質(zhì)量為中心， 在提高傳統(tǒng)服務(wù)業(yè) 發(fā)展水平 的基礎(chǔ)上，積極發(fā)展符合社區(qū)特點的社區(qū)茶館、美容健身、家政服務(wù)、老年服務(wù)、修理服務(wù)、電話購物、網(wǎng)上購物等現(xiàn)代生活服務(wù)業(yè)，不斷提高生活服務(wù)水平。 利用高教園區(qū)、工業(yè)園區(qū)旅游資源，發(fā)展高校文化和工業(yè)特色旅游；積極引進大型休閑娛樂業(yè)，創(chuàng)辦大型特色文化、體育活動，開發(fā)主題旅游項目；利用開發(fā)區(qū)臨江原生態(tài)景觀資源和具有特色的都市農(nóng)業(yè)，發(fā)展休閑體驗式旅游。以 下沙新城 中心區(qū)為核心的主商圈強調(diào)全面規(guī)劃和分步實施并舉原則，堅持規(guī)劃先行，增強規(guī)劃的科學(xué)性、系統(tǒng)性、前瞻性和權(quán)威性，用規(guī)劃統(tǒng)攬新城中心區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展全局。要以方便居民日常生活、提高生活質(zhì)量為中心，積極發(fā)展社區(qū)服務(wù)業(yè)，建立完善社區(qū)服務(wù)體系。為提升下沙新城總體環(huán)境和商貿(mào)檔次，更好地滿足居民日常生活所需，原則上新建居住區(qū)不再興辦傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場，各類小區(qū)按上述要求配套規(guī)劃一定規(guī)模的生鮮超市。以體現(xiàn)臨江“運動、休閑、度假”概念的主題商貿(mào)集群為核心，著力打造沿江一流 游憩休閑街區(qū)， 整體規(guī)劃與開發(fā)江濱綠色景觀帶，重點發(fā)展“臨江而棲，枕潮而眠”的高檔景觀房產(chǎn)，系統(tǒng)構(gòu)建運動休閑長廊。在藍領(lǐng)公寓或辦公人口集中地段以拾遺補缺為原則，根據(jù)每1000 人設(shè)置 1 家便利店、 12 家餐飲店的原則規(guī)劃網(wǎng)點。 購物生活便利化，要求高教園區(qū)能便利、快捷、有序地滿足師生們的日常生活消費需求；學(xué)習(xí)娛樂結(jié)合化，要求高教園區(qū)能滿足師生的學(xué)習(xí)需要和休閑消費方面的需求；資源配置合理化，要求高教園區(qū)的商貿(mào)資源配置合理，既能充分滿足各高校日常教學(xué)、后勤服務(wù)方面的需求，又能最大限度地發(fā)揮資源共享的作用，節(jié)約社會資源，提高商貿(mào)效益；品位層次時尚化，要求高教園區(qū)的所有商貿(mào)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施、商貿(mào)服務(wù)形式能體現(xiàn) 出大學(xué)生和高校教師知識分子的時代特色，注重時尚、藝術(shù)和實用等方面的完美結(jié)合。（ 5）建設(shè)完善的信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，構(gòu)筑統(tǒng)一開放的電子商務(wù)平臺，為企業(yè)和社區(qū)信息化建設(shè)提供最便利的條件和保障 。 下沙新城中心區(qū)建設(shè)遵循“總體規(guī)劃，分步實施，分塊建設(shè)；重點突出，整體推進”的原則，按近期、中期、長期三步實施，采取成熟一塊開發(fā)一塊的辦法。新城中心區(qū)居住區(qū)位于主商圈輻射地帶，啟動區(qū)塊居住區(qū)涵蓋了西次商圈的核心區(qū)域，沿江居住區(qū)的興起可以有效帶動?xùn)|次商圈的形成。同時還可以滿足大學(xué)城各高校的交流訪問團、產(chǎn)業(yè)園區(qū)各企業(yè)的商務(wù)考察團、主城居民和來杭游客的出行入住和旅游休閑的需要。 重點發(fā)展業(yè)態(tài) 啟動區(qū)次商圈（西次商圈）業(yè)態(tài)布局已基本成形，除現(xiàn)有在建項目外，該區(qū)塊不宜再新建大型商貿(mào)設(shè)施；在文淵路、學(xué)林街周邊重點發(fā)展特色餐飲和文化休閑業(yè)態(tài)；調(diào)整與完善 1號路與 4號路、 6號路、 10號路的都市商貿(mào)特色專業(yè)店。近期發(fā)展項目有文淵大廈、新城廣場、 建業(yè)大廈和文化用品大賣場。累計引進商業(yè)外資達 3 億美元。 二、總體思路和發(fā)展目標(biāo) （一）總體思路 以提升開發(fā)區(qū)發(fā)展水平和完善城市服務(wù)功能為出發(fā)點， 致力于構(gòu)建為先進制造業(yè)基地中介服務(wù)與生活配套、為下沙高教園區(qū)和新