藝苑廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建議方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 項(xiàng)目建設(shè)初期即邀請(qǐng)知名物業(yè)公司介入本案運(yùn)作，提升物業(yè)檔次。 道路設(shè)置要點(diǎn) 具體手法 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 配套設(shè)施規(guī)劃建議內(nèi)容 當(dāng)今時(shí)代已進(jìn)入數(shù)字化信息時(shí)代，住宅小區(qū)的智能化成為發(fā)展的必然趨勢(shì)。 空中花園的形式 空中花園形式一：加大陽(yáng)臺(tái)面積達(dá) 2025平米，形成陽(yáng)臺(tái)式空中花園 空中花園形式二：戶內(nèi)空中花園，即在進(jìn)入戶內(nèi)先進(jìn)入景觀廳，形成室內(nèi)種植空間，面積為 2030平米，而后才是客廳。因此，對(duì)于打造一個(gè)成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品而言戶型面積的選擇及組合是至關(guān)重要的，戶型設(shè)計(jì)特色和結(jié)構(gòu)面積的配比及組合直接影響到項(xiàng)目后期最重要的環(huán)節(jié) 產(chǎn)品銷售，重視戶型面積選擇及組合是打造房地產(chǎn)項(xiàng)目精品的重要一環(huán)。 具體手法 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) “外立面”對(duì)樓宇價(jià)格的影響不斷上升 雖然外立面最終仍是次要的因素，但它在樓宇價(jià)格中所占的比例有越來(lái)越高的趨勢(shì)。 具體手法 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 建筑是內(nèi)容和形式的統(tǒng)一體，它要達(dá)到實(shí)用和美觀兩個(gè)目的。 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 物業(yè)服務(wù)人性化 物業(yè)服務(wù)水平及內(nèi)容直接影響到社區(qū)入住后的居住品質(zhì)。家”的形象核心。 次要群體 ? 項(xiàng)目分析 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 主力目標(biāo)群特征描述 ? 工作努力 ， 目標(biāo)堅(jiān)定 ， 事業(yè)心強(qiáng) ， 充實(shí)忙碌 ， 渴望成就感 。 在合肥有眾多樓盤打著文化的旗幟，其實(shí)不過(guò)是有高校在其周邊，有學(xué)府環(huán)繞左右，而不是社區(qū)擁有的居住文化，因此本案作為合肥第一個(gè)打文化牌，實(shí)質(zhì)性的引入文化元素進(jìn)入社區(qū)，實(shí)現(xiàn)差異化營(yíng)銷，必將引起人們追求新的居住空間。如 CBD推出的 “ 工作 面積范圍： 48— ㎡ 均價(jià)： 3900元 / ㎡ 工程進(jìn)度：結(jié)構(gòu)封頂 交付日期： ?市場(chǎng)分析 本案主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 安徽國(guó)際商務(wù)中心 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 發(fā)展商：安徽國(guó)圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 投資商：新鴻意地產(chǎn) 總建面積： 10萬(wàn) ㎡ 樓盤位置：屯溪路與馬鞍山路交匯處 物業(yè)性質(zhì)：商務(wù) 物業(yè)狀況： 1幢 28層 面積范圍： — ㎡ 均價(jià)： 3780元 / ㎡ 未正式對(duì)外銷售 ?市場(chǎng)分析 本案主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 新都會(huì) 寫字樓 商住兩用 純住宅 ?市場(chǎng)分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ? 高層項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)比較 優(yōu)勢(shì)： 安全 視野開(kāi)闊 采光、通風(fēng)好 時(shí)尚、品位 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 自信 劣勢(shì)： 價(jià)格高 管理費(fèi)用高 公攤大 傳統(tǒng)消費(fèi)觀念影響 ?市場(chǎng)分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ?市場(chǎng)分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 高層物業(yè)售價(jià)走向 34993840335932202800300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽(yáng)區(qū) 蜀山區(qū)34993868335932782800300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽(yáng)區(qū) 蜀山區(qū)八月各區(qū)總體價(jià)格指數(shù) 七月各區(qū)總體價(jià)格指數(shù) 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 九月各區(qū)總體價(jià)格指數(shù) ?市場(chǎng)分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 高層物業(yè)售價(jià)走向 3500387834953310300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽(yáng)區(qū) 蜀山區(qū)3692389535103338300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽(yáng)區(qū) 蜀山區(qū)十月各區(qū)總體價(jià)格指數(shù) 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020年上半年高層物業(yè)的售價(jià)漲幅 2020年上 半年主要物業(yè)銷售價(jià)格漲幅%%%%%%%%%多層 小高層 高層?市場(chǎng)分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 包河區(qū)高層6 1 0 月份價(jià)格走勢(shì)6 7 8 9 10藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 對(duì)比２００２年和２００４年消費(fèi)者對(duì)不同類型住宅的選擇情況來(lái)看，多層仍為主體，而近年來(lái)興起的小高層住宅開(kāi)始顯示了頹態(tài)，選擇比例由２００２年的３６．４％下滑到２００４年的１５．１％。 園林化趨勢(shì)： 園林美景融入社區(qū)，成為眾多樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)。31”土地大限，擠兌了一部分實(shí)力較差的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。提交機(jī)構(gòu)： ****** 提交日期：二 0 0 四年十二月八日 藝苑廣場(chǎng)項(xiàng)目建議方案 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 運(yùn)用科學(xué)的方法加以智力的推動(dòng)， 來(lái)實(shí)現(xiàn)客戶目標(biāo)價(jià)值的最大化。 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ?市場(chǎng)分析 合肥房地產(chǎn)概述 宏觀環(huán)境分析 政策層面 “ 8 30藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ?市場(chǎng)分析 合肥房地產(chǎn)概述 規(guī)?；厔?shì)： 合肥房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)規(guī)模化的階段，在售樓盤大多擁有規(guī)模上的優(yōu)勢(shì)。 ? 高層物業(yè)仍集中于中市區(qū)及二環(huán)以內(nèi)。安徽省建筑設(shè)計(jì)研究院 樓盤位置：馬鞍山路與屯溪路交匯處 物業(yè)性質(zhì)：商住樓 物業(yè)狀況： 3幢（一幢 28層寫字樓，二幢 11層住宅） 面積范圍： 77171 ㎡ 均價(jià)： 3780元 / ㎡ 工程進(jìn)度：結(jié)構(gòu)封頂 交付日期： ?市場(chǎng)分析 本案主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 一環(huán)親家 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 發(fā)展商：合肥寶達(dá)物業(yè)發(fā)展有限公司 投資商：安徽恒生經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 建筑設(shè)計(jì)：安徽省建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院 建筑商：中國(guó)廣廈建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 樓盤位置：金寨路 162號(hào) 物業(yè)性質(zhì)：商住樓 物業(yè)狀況： 4幢，一幢 28層辦公樓，三幢住宅層數(shù)分別為 2 18。 市場(chǎng)總結(jié) ?市場(chǎng)分析 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ?從初步的市場(chǎng)調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，高層市場(chǎng)在合肥已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)差異化營(yíng)銷的階段，從而擺脫過(guò)去單純的高檔形象的象征，也說(shuō)明隨著市場(chǎng)的深入，需求也越來(lái)越個(gè)性化。 因此在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上結(jié)合樓盤特性，我們建議項(xiàng)目推廣案名： （備選案名 :嘉藝廣場(chǎng)） 推廣案名： 藝苑廣場(chǎng) ? 項(xiàng)目分析 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案
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