【正文】 0 月，首屆中國(guó) 20xx 年， 長(zhǎng)沙 市上百家文化骨干企業(yè)在一大批文化領(lǐng)軍人物的帶領(lǐng)下，以高度的時(shí)代感、使命感、責(zé)任感，銳意開(kāi)拓、奮發(fā)進(jìn)取，在各自擅長(zhǎng)的領(lǐng)域大舉突破、辛勤耕耘，取得了驕人的業(yè)績(jī)。20xx年 12月 31日，中央電視臺(tái) 10套節(jié)目 “ 創(chuàng)新中國(guó) ” 欄目播出 “ 追夢(mèng)中國(guó)紅 ” 專題節(jié)目，對(duì)尹彥征刻苦鉆研中國(guó)紅瓷的事跡作了專題報(bào)道。 “ 十一五 ” 期間，全市規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有、長(zhǎng)沙新廣電中心、梅溪湖國(guó)際會(huì)展中心、銅官窯遺址公園、 “ 兩館一廳 ” 、橘子洲生態(tài)文化景區(qū)工程等 17 個(gè)投資過(guò) 5 億元的重點(diǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 長(zhǎng)沙文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)率先崛起的根源，主要是在于湖南眾多歷史文化資源的熏陶，兼收并蓄了湖湘文化精神的精髓。長(zhǎng)沙具有悠久的文明歷史、燦爛的古代文化。 （ 2） 本項(xiàng)目 形成一個(gè)集藏品展示、教育研究、旅游休閑、收藏交流、藝術(shù)博覽、影視拍攝等多項(xiàng)功能為一體的新概念博物館和 湖湘百年文博旅游及鄉(xiāng)村休閑度假旅游目的地。 綜上所述， 針對(duì) 長(zhǎng)沙市文化 旅游資源產(chǎn)品現(xiàn)狀，考慮到 湖湘 文化藝術(shù) 產(chǎn)業(yè)的 多樣性和 專業(yè) 性，充分利用 項(xiàng)目選址地的地貌特征，采取主題化展示策略和博物館產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略， 在區(qū)域內(nèi)分為不同的功能主題，設(shè)計(jì)互動(dòng)性、參與性、體驗(yàn)性強(qiáng)的 收藏 文化 產(chǎn)品，形成不同的建筑、不同的個(gè)性、不同的高潮的系列產(chǎn)品譜系和整體性的深度體驗(yàn)社區(qū)，使 珍貴的收藏 文化 和精彩的園藝文化 在具體場(chǎng)景的互動(dòng)達(dá)到極至活化，打造項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 地形地貌條件 長(zhǎng)沙位于 東經(jīng) 111176。西側(cè)為低山區(qū)，碧虛嶺海拔 米，為岳麓山最高峰，山前有天馬山、鳳凰山打小崗丘羅列；山后有桃花嶺、金牛嶺等叢巒疊翠，群山渾然一體，有如長(zhǎng)沙城圍一道屏障。烈士公園北端的羅洋山，東面受瀏陽(yáng)河切削，懸?guī)r壁立，為城東勝景。古時(shí)長(zhǎng)沙城中水井比比皆是，清澈甘冽，四時(shí)不竭，白沙井、鴛鴦井、水風(fēng)井等聞名遐邇。其上部為亞砂土及粘土，含水量一般 20～ 30%，壓縮系數(shù)～ ,。其中水量較大的有瀏陽(yáng)河、撈刀河、溈水河、靳江河。 （ 2）濕度 年平均濕度 80% 最熱月相對(duì)濕度 84% 最冷月相對(duì)濕度 75% （ 3）降雨量 年平均降雨量 日最大降雨量 小時(shí)最大降雨量 平均地表徑流 徑流系數(shù) （ 4）風(fēng)速、風(fēng)向、風(fēng)荷載 最大風(fēng)速（離地面 10 米處） 日最大降雨量 小時(shí)最大降雨量 平均地表徑流 徑流系數(shù) 地質(zhì) 長(zhǎng)沙市區(qū)地勢(shì)由南向北傾斜，大部分為丘陵地段，地面高程在黃海高程 35～ 80m 之間，部分地區(qū)在 90m 以上。由于其地表為粘土砂礫層，且?guī)r基結(jié)構(gòu)堅(jiān)硬，每平方米可承壓 萬(wàn)公斤，高者達(dá) 5 萬(wàn)公 斤，適宜于建筑各種層高的建筑。東側(cè)和東北側(cè)為紅巖丘崗，海拔一般 100 米左右。 湘瀏盆地經(jīng)過(guò)數(shù)十年的地質(zhì)變化和大自然侵蝕 ，形成了南高北低、丘澗交錯(cuò)、紅巖白沙的地貌特征。項(xiàng)目目前所從事的主要業(yè)務(wù)未改變土地農(nóng)業(yè)用途，由于苗木、盆景的生產(chǎn)周期很長(zhǎng)，公司并長(zhǎng)期投入以保證生態(tài)平衡和土地肥力。 文化 休閑 版塊 建設(shè) 會(huì)所 及相關(guān)文化休閑場(chǎng)館 作為項(xiàng)目的配套設(shè)施，會(huì)所具備品茗、社交、餐飲、娛樂(lè)等功能，并吸引各類藝術(shù)家與收藏家一起開(kāi)展各種收藏、展示、交流、鑒賞、研討、拍賣等活動(dòng)。近年來(lái)長(zhǎng)沙每年凈增常住人口都在 5 萬(wàn)人以上，每年接待旅客人次在 3000 萬(wàn)人次以上。 （ 5） 長(zhǎng)沙特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、便利的交通網(wǎng)絡(luò)和豐富的旅游資源，為長(zhǎng)沙文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)環(huán)境。如占地 1000 畝的重點(diǎn)文化項(xiàng)目 — 青竹湖文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；長(zhǎng)沙青蘋(píng)果數(shù)據(jù)城及沙坪湘繡產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)沙廣電中心主體等。在政策措施方面， 先后出臺(tái)《長(zhǎng)沙 “ 十一五 ” 文化發(fā)展規(guī)劃》、《長(zhǎng)沙市加強(qiáng)公共文化服務(wù)體系建設(shè)實(shí)施方案》、《關(guān)于深化文化體制改革加快文化發(fā)展的若干意見(jiàn)》等政策性文件，目前正在制定《長(zhǎng)沙市 “ 十二五 ” 文化發(fā)展規(guī)劃》、《長(zhǎng)沙市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》，每年推出一批新項(xiàng)目、新基地和新業(yè)態(tài)，統(tǒng)籌發(fā)展，分步推進(jìn)。動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)在轉(zhuǎn)型中發(fā)展，山貓公司致力于向海外擴(kuò)張，該公司創(chuàng)作的中國(guó)第一部長(zhǎng)篇高清動(dòng)畫(huà)故事片《山貓和吉咪嘉年華》之《解救吉咪》，在 100 多部參評(píng)作品中脫穎而出，榮獲 20xx 年 “ 美國(guó)國(guó)際電影節(jié)動(dòng)畫(huà)特別大獎(jiǎng) ” ；拓維信息公司努力做國(guó)內(nèi)手機(jī)動(dòng)漫的 “ 航母 ” ， “ 藍(lán)貓 ” 是目前中國(guó)唯一的動(dòng)漫馳名商標(biāo)， 20xx 年入選 “ 中國(guó)十大卡通形象 ” ；拓肯文化積極開(kāi)拓國(guó)外市場(chǎng)，承接歐美服務(wù)外包業(yè)務(wù)，盈博數(shù)碼在南非獲得了國(guó)際奧委會(huì)奧運(yùn)精神宣傳項(xiàng)目資金支持及冠名。如湖南湘繡城以文化作為核心競(jìng)爭(zhēng)力，積極開(kāi)拓國(guó)外市場(chǎng)，產(chǎn)品供不應(yīng)求；青蘋(píng)果公司與韓國(guó) NHN 簽訂韓國(guó)歷史報(bào)刊數(shù)字化工程分批合同。 在 長(zhǎng)沙 市委 、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，全市開(kāi)啟了國(guó)際文化名城建設(shè)的宏偉工程，展開(kāi)了一系列深入研究。芙蓉區(qū)已啟動(dòng)或正準(zhǔn)備啟動(dòng)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目有 16 個(gè)，預(yù)計(jì)投資將過(guò) 10 億元；開(kāi)福區(qū)多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，總投資 億元，占地面積 500 畝的沙坪湘繡產(chǎn)業(yè)園已于 5 月份竣工開(kāi)園，投資 60 億元、占地 1000 畝的重點(diǎn)文化項(xiàng)目 —— 青竹湖文 化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開(kāi)工建設(shè)；天心區(qū)全年續(xù)建或新開(kāi)工產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 30 多個(gè)，長(zhǎng)沙天心文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為全省唯一代表申報(bào)國(guó)家級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)園區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)迎接了文化部的實(shí)地考察，獲得充分肯定，通過(guò)驗(yàn)收；岳麓區(qū)西湖文化園、岳麓山風(fēng)景區(qū)綜合整治工程、梅溪湖國(guó)際會(huì)展中心等項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，錦繡瀟湘文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目完成投資 億元；雨花區(qū)積極做好文化項(xiàng)目摸底工作，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利；望城銅官窯國(guó)家考古遺址公園建設(shè)啟動(dòng)，靖港古鎮(zhèn)二期工程已經(jīng)完成，喬口漁都建設(shè)已完成大部分主體工程；長(zhǎng)沙縣積極推動(dòng)重大文化工程和項(xiàng)目建設(shè)，湖南順龍國(guó)際文 化交流中心、青蘋(píng)果數(shù)據(jù)城、凌華印務(wù)大樓等重大文化項(xiàng)目開(kāi)工開(kāi)建；寧鄉(xiāng)縣文體中心建設(shè)有序推進(jìn)，一期工程即將竣工投入使用；瀏陽(yáng)市國(guó)際花炮會(huì)展中心前期工作順利，正在進(jìn)行花炮展示廳的基礎(chǔ)施工。近年來(lái)，全市先后舉辦長(zhǎng)沙卡通藝術(shù)節(jié)、首屆中國(guó)劇場(chǎng)論壇、首屆中國(guó)演出娛樂(lè)博覽會(huì)暨歌廳文化節(jié)、首屆中華版權(quán)高峰論壇、第六屆中國(guó)音樂(lè)金鐘獎(jiǎng)首屆合 唱比賽、酒吧節(jié)、紅色文化旅游節(jié)等 30 余個(gè)國(guó)家級(jí)、省級(jí)賽事節(jié)會(huì)，藍(lán)貓卡通、宏夢(mèng)卡通、魅力四射酒吧等一批民營(yíng)文化企業(yè)在節(jié)會(huì)上異彩紛呈，擴(kuò)大了品牌影響力。 “ 十一五 ” 期間，長(zhǎng)沙文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員年均增長(zhǎng) %，高于全社會(huì)從業(yè)人員增速 個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)沙文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)在不斷適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，逐步形成多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的新格局。 （ 1） 文化藝術(shù) 產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)。 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園 需求分析 墨莊聚落 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園 特點(diǎn)分析 （ 1） 墨 莊聚落的文化消費(fèi)對(duì)象與其他文化 項(xiàng)目不重疊 。各級(jí)政府高度重視，為娛樂(lè)文化產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展創(chuàng)造了良好的政治環(huán)境。 長(zhǎng)沙市文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng) 近年來(lái)，長(zhǎng)沙文化產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展，形成了媒體傳媒、文化旅游、出版發(fā)行、娛樂(lè)文化、文博會(huì)展、卡通動(dòng)畫(huà)等文化支柱產(chǎn)業(yè)，電視湘軍、文學(xué)湘軍、“藍(lán)貓”等一批知名品牌馳名全國(guó)，文化產(chǎn)業(yè)已成為長(zhǎng)沙國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。推薦命名 30 名 “ 優(yōu)秀民間藝人 ” 、 “ 非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)優(yōu)秀傳承人 ” 和 “ 自辦文化先進(jìn)個(gè)人 ” 。 對(duì)新民學(xué)會(huì)舊址進(jìn)行改造提質(zhì)，實(shí)施北向圍墻改造、陳列改版和周邊環(huán)境整治；完成市博物館展廳和門樓綜合改造；完成簡(jiǎn)牘博物館陳列改造方案，啟動(dòng)簡(jiǎn)牘博物館 “ 國(guó) 字號(hào) ” 工程；協(xié)助辦好全國(guó)歷史文化名城年會(huì)，配合推進(jìn)銅官窯文化遺址公園的立項(xiàng)申報(bào)和規(guī)劃編制工作。研究制 訂 “ 十二五 ” 文化發(fā)展規(guī)劃。堅(jiān)持治標(biāo)與治本的結(jié)合。 抓好濱江文化園 “ 兩館一廳 ” 、 18 個(gè)示范性鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化站、64個(gè)未成年人綠色上網(wǎng)場(chǎng)所和簡(jiǎn)牘博物館綠化廣場(chǎng)及停車場(chǎng)的建設(shè)。文化、體育、人口計(jì)生、廣播電視、新聞出版等各項(xiàng)事業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。 圍繞打造宜居城市，完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 1800 多億元，建成 區(qū)面積由 平方公里擴(kuò)展到 256 平方公里。 本項(xiàng)目的建設(shè) 社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益明顯 ，符合大河西先導(dǎo)區(qū)編制的發(fā)展規(guī)劃，也符合雷鋒鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 。協(xié)會(huì)擁有 會(huì)員（包括團(tuán)體會(huì)員 單位）七千人，理事會(huì)成員 75人，遍布全省各縣市。 湖南歷史悠久、文化深厚、山川俊美、人杰地靈，有“人文湘楚，山水湖南”之稱，民間文物數(shù)量龐大。同時(shí)，重點(diǎn)推進(jìn)一批文化基礎(chǔ)工程建設(shè)，文化信息資源共享工程服務(wù)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)全覆蓋，與農(nóng)村遠(yuǎn)程教育網(wǎng)絡(luò)共建共享， 60%以上的村基層文化服務(wù)點(diǎn)成為規(guī)范化站點(diǎn)；廣播電視實(shí)現(xiàn)戶戶通，農(nóng)村有線電視入戶率 80%以上；每個(gè)縣（市、區(qū)）至少有 1 座多功能廳數(shù)字電影院，每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)至少有 1 套以上數(shù)字電影放映機(jī)；農(nóng)家書(shū)屋覆蓋全市所有行政村。 長(zhǎng)沙市文化 發(fā)展 規(guī)劃 長(zhǎng)沙是全國(guó)首批 24 座歷史文化名城之一，被譽(yù)為 “ 屈賈之鄉(xiāng) ” 、“ 瀟湘洙泗 ” 。 ② 增加值總量（法人單位）居全國(guó)第 8 位。文化用品設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品銷售的占比 %,位居第六；文化藝術(shù)服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)的占比分別為%和 %,與 20xx 年相比 ,位次仍是第七和第八位。 ② 新興文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。 20xx 年我省文化服務(wù)業(yè)中市場(chǎng)化程度較高的（ 90%以上）的有 14個(gè)，分別為互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)、有線廣播電視傳輸服務(wù)、衛(wèi)星傳輸服務(wù)、其他計(jì)算機(jī)服務(wù)、圖書(shū)及音像制品出租、廣告業(yè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、旅行社、其他未列明的商務(wù)服務(wù)、攝影擴(kuò)印服務(wù)、音像制作、室內(nèi)娛樂(lè)活動(dòng)、休閑健身娛樂(lè)活動(dòng)、其他娛樂(lè)活動(dòng)。 ⑥ 文化產(chǎn)業(yè)投資中民營(yíng) 資本占比提高。湖南文化產(chǎn)業(yè)保持了高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率不斷提高。 20xx 年文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出達(dá)到 億元，比“十五”末的 20xx 年增加了 億元。 建議 積極做好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；以人為本， 加強(qiáng)各利益主體的溝通；抓緊落實(shí)資金，整合資源，認(rèn)真開(kāi)展征地前的協(xié)調(diào)等工作；積極與政府相關(guān)部門溝通，積極爭(zhēng)取政府更多的相關(guān)優(yōu)惠政策，確保征地工作按時(shí)按量的順利進(jìn)行。 建設(shè) 規(guī)模 項(xiàng)目總用地 畝，其中： 建筑占地面積 平方米，總建筑面積 平方米。 墨莊 聚落 湖湘 文化 藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園 可研報(bào)告 (項(xiàng)目建議書(shū) ) 編制 單位名稱：湖南 XXXX 工程咨詢 有限公司 工程咨詢資格證書(shū) ： XXXXXXXXXXXX 編制時(shí)間： 二 〇 一一 年 九 月 目 錄 第 1 章 總論………………………………………………………………………… 4 項(xiàng)目背景與概況 ……………………………………… …………………… 4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ……………………………………… ………………… 6 結(jié)論與建議 ……………………………………… ………………………… 7 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 …………………………………………………… 9 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 … ……………………………………… …………………… 9 項(xiàng)目建設(shè)必要性… ……………………………………… ……………… 18 第 3 章 宏觀環(huán)境與市場(chǎng)分析 …………………………………………………… 19 宏觀環(huán)境分析… ……………………………………… ………………… 19 市場(chǎng)分析………… ……………………………………… ……………… 24 第 4 章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 …………………………… ……… … …………… 39 建設(shè)內(nèi)容……… ……………………………………… ………………… 39 建設(shè)規(guī)模…………… …………………………………… ……………… 40 第 5 章 場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件 …………………………………………………… 42 場(chǎng)址選擇……… ……………………………………… ………………… 42 項(xiàng)目建設(shè)條件…… ……………………………………… ……………… 42 第 6 章 建筑方案 ………………………………………………………………… 50 設(shè)計(jì)依據(jù)… …… ……………………………………… ………………… 50 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 ……………………………… ……………