【正文】 … 50 項目總體規(guī)劃方案… …………………………… ……………………… 51 建筑方案……… ……………………………………… ………………… 53 輔助工程………… ……………………………………… ……………… 56 第 7 章 節(jié)能節(jié)水措施 …………………………………………………………… 61 設(shè)計依據(jù)……… ……………………………………… ……………… … 61 給排水節(jié)能……………… ……………………………… ……………… 61 電氣節(jié)能…………… …………………………… ……………………… 61 暖通節(jié)能 ……… ……………………………………… ………………… 62 建筑部分節(jié)能設(shè)計 … ………… … ……………………… ……………… 62 第 8 章 環(huán)境影響評價 …………………………………………………………… 64 編制依據(jù)……… ……………………………………… ………………… 64 環(huán)境現(xiàn)狀………………… … …………………………… ……………… 64 主要污染源與綜合處理 ………………………… ……………………… 65 環(huán)境影響評價… ……………………………………… ………………… 69 第 9 章 投資估算與資金籌措 …………………………………………………… 70 投資估算……… ……………………………………… ………………… 70 資金籌措………………… ……………………………… ……………… 71 第 10 章 風(fēng)險與社會效益分析… ………………………………………… … …… 72 項目的風(fēng)險分析 …………………………………… …………………… 72 社會效益評價………… ……………………………… ………………… 73 第 11 章 研究結(jié)論與建議… ……………………………………………………… 76 結(jié)論………… ………………………………… ………………………… 76 建議…………… ……………………………… ………………………… 77 第 一章 總論 . 項目背景與概況 項目 名稱與概況 墨莊聚落 （湖湘 文化藝術(shù)產(chǎn) 業(yè)園 ） 項目 項目 承辦單位：湖南省湘虹園藝有限公司 單位住所：長沙市岳麓區(qū)雷鋒鎮(zhèn)橋頭鋪村 注冊資本： 200 萬元 法定代表人：謝念國 經(jīng)營范圍： 園林 景觀工程設(shè)計施工、民間 藝術(shù) 的收藏 以及 展覽 、園林綠化、 盆景奇石 、 工藝美術(shù) 品 開發(fā) 等 。 項目 建設(shè)地點(diǎn) 墨莊聚落 湖湘 文化 藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園 項目位于雷鋒鎮(zhèn) 橋頭鋪村馬頭組，距雷鋒鎮(zhèn) 鎮(zhèn) 府所在地 5 分鐘車程 ，總用地面積 畝。 通過本項目的實施， 項目將 與岳麓書院、湖南 省博物館乃至韶山 、花明樓等紅色旅游 項目 構(gòu)成了長沙人文旅游 豐富多彩 的版塊， 項目建成 后 形成新的文化旅游線路，進(jìn)一步促進(jìn)文化與旅游的結(jié)合 ， 項目同時啟動長沙市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展引擎，更多地積聚工藝美術(shù)資源，帶動傳統(tǒng)工藝美術(shù)工藝譜系的創(chuàng)新開發(fā)， 力爭成為湖南省面向國內(nèi)外推進(jìn)文化創(chuàng)新的文化產(chǎn)業(yè)示范基地之一 。 20xx 年湖南文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出首次突破千億大關(guān)，成為湖南六大過千億產(chǎn)業(yè)。 ④ 文化產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)日益增強(qiáng)。營業(yè)利潤過億元的有 30 個行業(yè)，營業(yè)利潤過千萬元的企業(yè)有 235 個。 20xx 年第二次經(jīng)濟(jì)普查資料顯示， 45 個文化服務(wù)行業(yè)中，公益性單位實現(xiàn)增加值 億元，經(jīng)營性單位實現(xiàn)增加值 億元 ，市場化程度為 %，與 20xx 年相比，提高了 個百分點(diǎn)， 20xx 年全國文化產(chǎn)業(yè)的平均市場化率為 %，湖南的市場化率比全國高 個百分點(diǎn)。文化產(chǎn)業(yè) 貿(mào)易業(yè)增加值達(dá) ，占比為 %。其次是文化用品、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品生產(chǎn)的增加值為 億元，占全部文化產(chǎn)業(yè)的比重達(dá) %；其他文化服務(wù)實現(xiàn)增加值 ，占比達(dá)到 %，在九大行業(yè)中排第三位；出版發(fā)行和版權(quán)服務(wù) 億元，比重達(dá) %,位居第四；廣播、電視、電影服務(wù)占比達(dá) %,與 20xx 年 相比 ,在九大行業(yè)中保持第五位 。其余市州 的文化產(chǎn)業(yè)占 GDP 比重均低全省平均水平，株洲、岳陽和常德的占比分別達(dá)到%、 %和 %，其余九個市州占比均在 4%以下。 20xx 年湖南文化產(chǎn)業(yè)法人單位人均創(chuàng)造增加值 萬元，比 20xx 年的 萬元提高了 萬元，湖南人均創(chuàng)造增加值僅列北京之后，居全國第二位，比第一次經(jīng)濟(jì)普查時位置前移一位。 “ 十二五 ” 期間，長沙將重點(diǎn)建設(shè)十大標(biāo)志性文化項目，即長沙市文化藝術(shù)中心、長沙市美術(shù)館、長沙漢文化系列項目、銅官窯遺址公園、炭河里遺址公園、曾國藩文化園、青蘋果 “ 華文報刊文獻(xiàn)數(shù)據(jù)庫 ” 基地 、月亮島文化樂園、長沙動漫文化創(chuàng)意園、夢幻湘江大觀天下等。 （ 2）湖 南具備建設(shè)項目的收藏文化基礎(chǔ)。湖南是收藏大省， 民間收藏積極涌動， 湖南省收藏協(xié)會是基為這種基礎(chǔ) 經(jīng)湖南省民政廳批準(zhǔn)成立，由湖南文史館主管的省級文化藝術(shù)收藏、鑒定、制定的民間組織。 長沙缺乏相對集中的 傳統(tǒng) 文化藝術(shù)園區(qū) 。 （ 2） 城鄉(xiāng)面貌顯著變化。民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步，宗教關(guān)系和諧。堅持建設(shè)與管理并重 。 （ 2） 立足 文化強(qiáng)市 ，做大做強(qiáng)文化市場和產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，不斷提高文化競爭力。繼續(xù)引導(dǎo)和規(guī)范歌廳、酒吧、音像、電子游藝等演藝娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大力推動文博會展、動漫產(chǎn)業(yè)和數(shù)字媒體、電視購物、手機(jī)電視等新興業(yè)態(tài)發(fā)展，繼續(xù)支持國家動漫游戲產(chǎn)業(yè)振興基地建設(shè)。 堅持重點(diǎn)建設(shè)與基礎(chǔ)保護(hù)并行。 爭取有關(guān)部門支 持，制定出臺《關(guān)于加強(qiáng)基層文化隊伍建設(shè)的辦法》等政策，統(tǒng)籌解決區(qū)、縣（市）圖書館、文化館、文管所、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）綜合文化站等基層文化陣地的管理問題。北京、上海、廣東、湖南、云南、湖北等地 20xx 年文化產(chǎn)業(yè)增加值占國民經(jīng)濟(jì)比重已超過或接近 5%。最后從消費(fèi)角度看，文化產(chǎn)品是與日俱增的消費(fèi)熱點(diǎn) 。 娛樂文化產(chǎn)業(yè)的崛起和成熟，是長沙文化強(qiáng)市的一個縮影。 20xx 年，長沙市會議直接 收入達(dá) 億元，帶動會展相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入達(dá) 54 億元之多， 20xx 年共舉辦各類主要會展活動項目 456個，會展直接收入達(dá) 億元，打動會展相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入 65 億元，長沙會展業(yè)已經(jīng)跨入中國“第二梯隊”會展城市之列。長沙文化 藝術(shù) 產(chǎn)業(yè)范疇包括：廣告、建筑藝術(shù)、藝術(shù)與古董市場、手工藝品、時尚設(shè)計、電影與錄像、音 樂、表演藝術(shù) 等，它 在展示出強(qiáng)勁發(fā)展活力 的同時，呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化、對全市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率進(jìn)一步提升 。二是非公有制經(jīng)濟(jì)占比不斷提高。 20xx 年全市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)直從業(yè)人員達(dá) 萬人，比上年增長 %，占全社會從業(yè)人員的比重達(dá) %。其二，各種大型文化活動先后在長沙舉辦。 20xx 年全市開工、在建文化項目有 52 個，投資總額近 180 億元，還有多個項目正在規(guī)劃或即將開工；在建項目中，投資額過億的項目 有 26 個，占總數(shù)的 65%；一些大型骨干項目進(jìn)入了開工建設(shè)階段。 （ 4） 文化 藝術(shù) 產(chǎn)業(yè)走向世界。與此同時，全市文化企業(yè)不斷拓展國際視野，開拓國際市場，將本土文化產(chǎn) 品努力打入國際市場，初步贏得了一定的國際市場份額。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上， 20xx 年 7 月 2 日，國務(wù)院總理溫家寶考察青蘋果數(shù)據(jù)中心和拓維信息公司，對其發(fā)展成就予以充分肯定。編制了《長沙建設(shè)國際文化名城戰(zhàn)略綱要》。一些大型骨干項目進(jìn)入了開工建設(shè)階段。 20xx 年長沙實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，總量居全國省會城市第 7 位，增速居第4 位；完成地方財政收入 億元，比上年增長 %，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá)到 22814 元和 11206 元，增長 %和 %，長沙經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入和消費(fèi)支出的快速增長，人們對精神文化糧食的強(qiáng)烈需求，奠定了長沙在全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 中心地位，為長沙文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。長沙文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的品牌效應(yīng)， 也吸引了大量來長沙工作、生活和旅游的外來人員觀賞和消費(fèi)，促進(jìn)了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。 園林藝術(shù) 版塊 為了 實現(xiàn)傳統(tǒng)文化的張揚(yáng)、活化和發(fā)展，需要一個可控的大環(huán)境來呵護(hù)和培育， 本版塊通過打造園藝 這個環(huán)境， 根據(jù)項目地貌特征，布置銀杏、白臘、桂花、紫薇、香樟等名樹木，建設(shè)各種不同規(guī)格、大小的盆景奇石陳列空間，陳列樹樁盆景、水旱盆景等珍貴盆栽；布置太湖石、靈璧石、菊花石、礦物晶體等奇石精品，建成湖南首屈一指的園藝文化展示精品基地。 土地權(quán)屬類別和土地狀況 本項目建設(shè)單位 于 20xx年 1月 14 日與雷鋒鎮(zhèn)橋頭鋪村委會簽訂《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同》，承包經(jīng)營了該村委會五、十、十二組共計約 200 畝土地（土地包括山地、稻田和水塘）。長沙市區(qū)處于湘西和瀏陽河交匯的河谷臺地，周圍為地勢較高的山丘，可謂 環(huán)城皆山 。再東北有影珠山、天華山、飄風(fēng)山、明月山等，均為風(fēng)景秀麗的名山。今天的長沙城已擴(kuò)展到了第六、第七級臺地。 氣象條件 （ 1）氣溫 月平均氣溫 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 歷年極端最高氣溫 ℃ 歷年極端最低氣溫 ℃ 氣溫 0℃ 以下年平均 20 天，氣溫 35℃ 以上年平均 30 天，全年無霜期 269274 天。 湘江是湖南省第一大河流，在長沙境內(nèi)流入湘江的支流有 15 條。其下部為砂礫石層，以中粗砂為主，細(xì)砂次之，砂石料徑一般 1～ 4cm，允許承載力在 210～ 220KPa 之間， 屬中等均勻壓縮性良好的天然地基，明月明顯的不良物理地質(zhì)現(xiàn)象。在五一廣場一帶，曾發(fā)掘出戰(zhàn)國、東漢、三國時期的古井?dāng)?shù)十眼。盆地中心為沿江的沖擊臺地，是長沙城市建設(shè)的主要地帶。西北分布著元古代震旦紀(jì)后期的淺變質(zhì)巖和板巖組成的丘陵。 54′ 114176。 本 項目 總占地面積 畝，其中：規(guī)劃建筑占地面積 平方米；總建筑面積 平方米，其中： 陳列展館 面積 20326平方米、 藝術(shù)創(chuàng)作室面積 平方米、綜合會館面積 平方米、文化休閑場 所 平方米；配置停車位 100 個，規(guī)劃容積率 ，綠地率 48%。 （ 3）本 項目建成后形成新的文化旅游線路，進(jìn)一步促進(jìn)文化與旅游的結(jié)合，項目同時啟動長沙市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展引擎，更多地積聚工藝美術(shù)資源，帶動傳統(tǒng)工藝美術(shù)工藝譜系的創(chuàng)新開發(fā)， 力爭成為湖南省面向國內(nèi)外推進(jìn)文化創(chuàng)新的文化產(chǎn)業(yè)示范基地之一。著名的古跡有岳麓書院、馬王堆、天心閣等，有名的旅游景點(diǎn)有岳麓山、橘子洲、湘江風(fēng)光帶等以強(qiáng)烈魅力吸引著國內(nèi)外的游客。長沙是首批國家歷史文化名城、革命圣地，早在宋代，長沙就已成為全國文化教 育事業(yè)最發(fā)達(dá)地區(qū)之一，形成了著名的 “ 湖湘學(xué)派 ” ，孕育了獨(dú)具特色的湖湘文化 ―― 堅韌剛直、開拓創(chuàng)新、實事求是、經(jīng)世致用，形成了崇尚時髦、享受生活、消費(fèi)前衛(wèi)、熱衷于各種文化活動的消費(fèi)特點(diǎn)和習(xí)慣。建立了長沙文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目庫，共儲備了 100 多個重點(diǎn)文化項目。魅力文化公司專注青春文學(xué)讀物，積極開拓市場，在北京設(shè)立分公司。新聞出版業(yè)勢頭強(qiáng)勁，天舟科教經(jīng)過不懈努力，于 12 月 15 日在深交所創(chuàng)業(yè)板正式掛牌上市，天舟文化股份成為全國民營出版發(fā)行行業(yè)第一家上市 公司，其自創(chuàng)品牌 “ 紅魔 ” 商標(biāo)于 20xx 年 10 月榮升 “ 中國馳名商標(biāo) ” 。 沙坪湘繡文化節(jié)暨 20xx 長沙第三屆開福金秋經(jīng)貿(mào)文化節(jié)在沙坪小鎮(zhèn)隆重啟幕，促成了包括日本大一株式會社在內(nèi)的眾多國內(nèi)外企業(yè)成功簽約， “ 湘繡 ” 等中國四大名繡代表聯(lián)合發(fā)布《沙坪宣言》，邁開了聯(lián)合申報世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的重要一步 。 （ 3） 文化 藝術(shù) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。其三，社會反響好。其一，得到了黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的充分肯定。 ② 文化 藝術(shù) 產(chǎn)業(yè)對 經(jīng)濟(jì)社會的貢獻(xiàn)率進(jìn)一步提高。 “ 十一五 ” 期間，長沙文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)逐步形成了傳統(tǒng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與新興文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競相發(fā)展的格局。 （ 4） 墨莊聚落 用地比例不高，生態(tài)化極強(qiáng)。 與傳媒業(yè)在全國創(chuàng)下得顯赫聲名相比，長沙動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展內(nèi)斂許多。 20xx 年長沙市將力爭使文化產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值達(dá)到 320 億元，增長 20%。 20xx 年 4 月 8 日，中宣部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持文化產(chǎn)業(yè)振興和發(fā)展繁榮的指導(dǎo)意見》，這是近年來首個金融行業(yè)全面支持文化產(chǎn)業(yè)繁榮振興的文件，有助于推動文化產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的有效對接，滿足文化企業(yè)發(fā)展的資金需求，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和繁榮。 產(chǎn)業(yè)市場分析 全國文化產(chǎn)業(yè)市場 改革開放 30 年來，中國文化市場以 “ 一手抓繁榮，一手抓管理 ”的方針為指引，基本形成了由娛樂市場、演出市場、音像市場、電影市場、網(wǎng)絡(luò)文化市場、藝術(shù)品市場等組成的統(tǒng)一、開放、競爭、有