【正文】 從而使投資環(huán)境得到更好的優(yōu)化。 交通環(huán)境 本項目位于 XX 路、 XX 路與 XX 路的交匯處，來往有 9 路、 6 路、 28 路途經(jīng)此地，離火車站僅僅一步之遙。 四、風(fēng)險 T 專業(yè)好文檔 市場因素 從目前 XXX 市的房地產(chǎn)市場看，項目競爭同質(zhì)化嚴(yán)重，已引起許多開發(fā)商的重視，按我們的開發(fā)周期測算，一旦這些開發(fā)商都清晰地認(rèn)識到產(chǎn)品 “ 差異性 ” 的重要性或迅速模仿。 第三節(jié) 產(chǎn)品文 化定位 定位原則：講究個性，追求共性，提升產(chǎn)品附加值。 二、目標(biāo)客戶細(xì)分 引進(jìn) XXX 知名商家經(jīng)營 1－ 4層的裙樓，構(gòu)建 XXX西部一流的商業(yè)購物中心（ shopping mall） . 引進(jìn)知名的休閑娛樂商家經(jīng)營 “XXXX 金海聯(lián)商業(yè)廣場 ” 的休閑娛樂中心。 消費者心理價值取向：該區(qū)域位置的物業(yè)在消費者心里的“功能價格比”。 （１） 利用中庭空間的功能 與作用 中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵層間運動。 外立面與入口： “金海聯(lián)商業(yè)廣場”外立面設(shè)計既要考慮與周圍建筑的 關(guān)系，又要考慮入口處外立面與內(nèi)部步行街的過渡與轉(zhuǎn)換，同時考慮商務(wù)和賓館的功能。注重保溫墻體材料應(yīng)用聰明，并充分利用自然采光。 （ 3）、無障礙設(shè)計 重點考慮殘疾人的通行要求。 （４）垂直交通工具的作用 在有限的中庭空間，扶梯層層疊加常常會激發(fā)購物者的欲望。 第二節(jié) 商業(yè)廣場建筑設(shè)計 一、平面設(shè)計 平面設(shè)計的內(nèi)容是確定室內(nèi)商業(yè)步行街形態(tài)，確定承租戶單元的布局和面積大小，為所有商業(yè)運營者專業(yè)好文檔 提供一個互利互惠的機(jī)會，最大限度為每個商業(yè)運營者帶來穿行人流，提供最多的商業(yè)機(jī)會。 市場價值取向：需要考慮同等片區(qū)、同等物業(yè)、采用比較的手段來確定。 第五節(jié) 目標(biāo)客戶定位 定位原則：選準(zhǔn)目標(biāo)，穩(wěn)準(zhǔn)出擊 專業(yè)好文檔 定 位：已完成原始積累具有一定經(jīng)營規(guī)模的商家 一、產(chǎn)品 —— 目標(biāo)客戶 造什么產(chǎn)品？ 賣給誰？ 根據(jù)調(diào)查結(jié)果分析，從目前 XXX 市的人口結(jié)構(gòu)、人均收入、房地產(chǎn)價格、消費力資源等因素來看，以本項目的規(guī)模及檔次，如果全部定位于 XXX 市消化是比較困難的。 第二節(jié) 項目定 位 一、定位原則：適應(yīng)市場、創(chuàng)造差異性。 項目連動實現(xiàn)價值最大化 目前 XXX 市 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在著手 “XXXXXX 商業(yè)購物中心 ” 項目的運作，擁有充足的客戶資源，如能將該項目聯(lián)袂運作，更能發(fā)揮規(guī)模化優(yōu)勢，降低運作成本，實現(xiàn)本項目物業(yè)潛在價值最大化，使發(fā)展商充分兌現(xiàn)效益。 第三節(jié)：項目 SWOT 分析 一、優(yōu)勢 S 自然環(huán)境 本項目地處 XX 市 XXX路口，與 XXX商業(yè)區(qū)相望，是 XX市政府規(guī)劃的未來中心商業(yè)商區(qū)，擁有濃厚的商業(yè)及自然資源。 二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： （畝） 主題綠化廣場占地： 8（畝） 項目房地產(chǎn)占地： （畝） 項目房地產(chǎn)建筑面積： 66000（平方米）『共十八層』 其中 地下一層： 8000 （平方米）『地下商場』 地下二層： 8000 （平方米）『地下停車場』 裙樓： 32000（平方米） 『四層， shopping mall』 主樓： 18000（平方米）『十二層 ,CLD』 綠化率： 46％ 容積率： 第二節(jié)：宏觀經(jīng) 濟(jì)分析 專業(yè)好文檔 （ 1） 2002 年是中國宏觀經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的一年，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長， GDP 有望保持在 ％左右。 (3)、基礎(chǔ)設(shè)施情況 A．供水 市政供水管網(wǎng)覆蓋該區(qū)域，區(qū)域內(nèi)供水由市政管網(wǎng)供應(yīng)。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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z89Am YWpazadNuKNamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 三、 項目內(nèi)容：擬建一個集商務(wù)（ CLD）、購物（ shopping mall）、娛樂休閑于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)廣場，打造 XXX 西部的商業(yè)旗艦。 創(chuàng)造本項目物業(yè)的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益的統(tǒng)一。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv* 3t nGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3tnGK8! 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