20xx北京中關村商業(yè)項目可行性分析報告(存儲版)
【正文】 行＋服裝＋數(shù)碼產(chǎn)品，地下室為快餐，經(jīng)營實際面積 00469939。 自用型客戶主要為大型 IT 企業(yè)、數(shù)碼企業(yè)，如神州數(shù)碼、華奧集團、中電集團、瑞星公司、中恒電子、招商銀行、新東方、北京貸款中心等。 項目寫字樓部分擁有大單客戶，租賃情況穩(wěn)定，是本項目經(jīng)營的主要利潤來源。1000 元 /平方米 /月以上。1500 元 / m2/月（可免裝修期） 第三級 00469939。1+00469939。100％＋％）247。1500 元 /平方米（武廣重新裝修對外報價 3000萬元，武廣面積約 萬平方米，則裝修價格約為 800 元 /㎡，北京市場銷售平均價格約為武漢價格的 2倍，測算出價格比例為 00469939。北京與武漢比值約為 00469939。 （二）回報率分析： 中關村商業(yè)街的可實現(xiàn)整體租賃價格在 600～ 800 元之間，本項目周邊商業(yè)一、二層租金更是達到 00469939。 00469939。 50）＝ 7884 元 /㎡ 商鋪： 評估價格＝ 72020（ 40247。 價格抗性：目前周邊乙級和二手寫字樓售價為 9000～ 00469939。15％左右的抗性。10％＝ 63360 元 /平方米 減成： 57600 80％＝ 46080 元 /平方米 C:政策抗性對價格的影響： 寫字樓： 減成 00469939。在加成作用全部實現(xiàn)下銷售均價在 63000 元 /平方米應能實現(xiàn)正常銷售，總銷售額人民幣 億元。14 億－ 00469939。1），所以如進行收購以后，建議公司對寫字樓部分做為業(yè)主長期持有收取租金或整單銷售方是較為合理的銷售方法。銷售總額人民幣 2.00469939。10％＝ 8672元 /平方米 減成： 7884 80％＝ 6307 元 /平方米 商鋪： 加成： 57600 00469939。10％左右的加成，如因業(yè)主大量搬離造成空置會帶來 20％左右的減成。10％左右的減成。10220 均價： 9855 元 （三）產(chǎn)權價值評估價格測算法： 評估價值 =重置價格（剩余使用年限247。10％＝ 60000 元 /平方米 700 00469939。100469939。 但是根據(jù)武漢市 5000 平方米新裝商場的平均價格為 00469939。1822 平方米＝500469939。100469939。 我們建議： 一樓租賃價格： 00469939。 本項目自營建筑改造成銷售商鋪帶來的貸款風險 。 【觀點】 這樣的一種業(yè)態(tài)劃分能夠符合不同業(yè)態(tài)對于租金的不同需求，且對消費者進行了有序的類別劃分，也是周邊成功商業(yè)中心的主流 業(yè)態(tài)劃分模式，能夠獲得市場認同。 寫字樓租賃均有免租期或裝修期優(yōu)惠。（ 90） 以周邊居民為代表 的生活類消費；（ 7） 以周邊白領、大學教師為代表的品質型消費；（ 3） 寫字樓部分： 劃分辦法： 按用途劃分 : 本案周邊寫字樓分為自用型和租賃型。 商鋪部分： 【本案周邊顯性客戶情況】 本案周邊目前咨訊電子市場為主流業(yè)態(tài)（鼎好、海龍、科貿、中海、太平洋等）占據(jù)了 90％以上的商業(yè)經(jīng)營面積、中高檔百貨（中關村購物中心）、超市（家樂福）只有 00469939。 中小型企業(yè)每年大量增加帶來帶來的辦公經(jīng)營需求。 機會點： 中關村具扎堆效應，極具人氣。 可改造為商鋪部分面積方正，進深合理。但是從租售情況看，只有只租不售的寫字樓如融科資訊、理想國際等能夠在整體品質上得到保證，從而獲得良好的出租率和大量知名客戶。12800 4 元 /平米 *天 中關村科貿大廈 00469939。19000 元 /平米 *天 天創(chuàng)科技大廈 00469939。中關村的商務寫字樓市場客戶群體一方面將吸引具備長遠發(fā)展目光的諸如微軟研發(fā)、朗訊、 NTT、高通、松下、聯(lián)想、方正等企業(yè)巨頭 ；另一方面則是數(shù)以萬計的高活力創(chuàng)新企業(yè)和相關配套行業(yè)的企業(yè)，這其中包括大量已獲得一定發(fā)展積累的各類企業(yè)。 在市場的進程中， CBD 商圈、燕莎商圈、亞奧商圈、中關村和上地商圈以及近來逐步興起的二環(huán)商圈和北三環(huán)商圈，其區(qū)域熱 點非常明顯，市場需求大，商圈的區(qū)域特點和功能也更加成熟。無論從寫字樓的設計建造還是寫字樓的市場環(huán)境都得到了很大的提升。 00469939。1300/ m2/月 不售 90% IT 產(chǎn)品主導 科貿大廈 8 層 IT 類 600/ m2/月 90% IT、服裝 中海電子市場 00469939。三核 。 根據(jù) 。借助著豐富的教育以及文化資源 ，中關村的地產(chǎn)格局也日漸呈現(xiàn)出多元化發(fā)展趨勢， 對于中關村，很久以來流行一種說法，“八十年代看深圳，九十年代看浦東，二十一世紀看中關村”。這一系列政策“組合拳”將對房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展起到引導作用。 2020 年政府出臺 了一系列針對住宅市場的相關政策，這些舉動將人們的視線集中到住宅地產(chǎn)市場，在 2020 年上半年商業(yè)地產(chǎn)市場略顯平淡是由于人們的關注度比 2020 年有所下降造成，這并不能說明北京商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)過熱現(xiàn)象的緩解，恰恰相反由于諸多相關住宅市場政策的發(fā)布，有力的抑制和打擊了住宅投資的熱潮，許多投資者將投資的目標投向了商業(yè)地產(chǎn)市場，這將導致商業(yè)地產(chǎn)市場將繼續(xù)升溫，商業(yè)地產(chǎn)市場高利潤的吸引，新的投資熱潮仍在升級，所以說 2020 年北京商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)依舊火熱。1822 平方米，臨街面寬為 75米，地下車位 34個，進深 24 米。1995 年，距今已有 00469939。16 層， 2－00469939。1米左右，辦公部分 3 米 4，裝修后 2 米 6； B 棟 00469939。總建筑面積為 00469939。 寫字樓以中科集團有一定關聯(lián)關系的實力型大客戶支撐為主，如瑞星、大恒、希望等，但依然有 20％左右空置出現(xiàn)。 \o 。 2020 年上半年北京商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)趨于理性化，很多開發(fā)商開始關注后期經(jīng)營與開發(fā)的有機結合。電子一條街 。據(jù)悉， 2020 年中關村將發(fā)展成為 。 各類商業(yè)地產(chǎn)銷售經(jīng)營情況參差不齊 中關村商圈發(fā)展獲得政府支持，成為“雙核”之一，未來發(fā)展態(tài)勢良好。
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