【正文】 Namp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6 X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$U* 3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YW v*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWp azadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 王安嶺 副所長（兼）中共無錫市委政策研究室副主任，高級經(jīng)濟師 湯可可 副所長（兼）無錫市檔案局副局長，高級經(jīng)濟師 無錫社會經(jīng)濟比較研究所先后承擔(dān)的大型科研和企業(yè)咨詢研究項目有 :《市場經(jīng)濟與民間商會》、《縣鄉(xiāng)兩級地方政府的治理結(jié) 構(gòu)改革》、《從壓力型體制向民主合作型體制轉(zhuǎn)變》、《廣東大亞灣核電合營公司發(fā)展模式研究》、《無錫朝陽集團改革重組方案》、《無錫食品商城短期質(zhì)押貸款現(xiàn)貨批發(fā)交易方案設(shè)計》等。 ，并由無錫市規(guī)劃局批準的《無錫市蕩口鎮(zhèn)古鎮(zhèn)風(fēng)貌旅游休閑開發(fā)區(qū)規(guī)劃》。建筑容積率＜ ,建筑密度＜ 15%，綠化率＞ 50%,建筑限高以低層為主 ,局部公建不超過 15m,屬低密度住宅建筑群，建筑風(fēng)格注意與古鎮(zhèn)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，預(yù)計投資 。只要規(guī)劃合理、定位正確、價位適當(dāng)，隨著無錫特大城市建設(shè)的快速推進，周邊地區(qū)（無錫新區(qū)、蘇州西片、常熟市）各開發(fā)園區(qū)的建設(shè)、民營經(jīng)濟和外商投資企業(yè)的加速發(fā)展，該開發(fā)項目必將具有明顯的市場潛力和競爭優(yōu)勢，并取得較高的投資回報。而高檔低密度住宅必須按照 “ 百年一遇 ” 的防洪標準設(shè)置防洪設(shè)施，故本案防洪堤岸應(yīng)按最高洪水位 (吳淞高程 )來確定堤岸標高專業(yè)好文檔 無錫市社會經(jīng)濟比較研究所 二 ○○三年四月二十八日 7 (+)。國民經(jīng)濟的快速發(fā)展也帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 2002年，房地產(chǎn)開發(fā)投資絕對數(shù)達 7736億元 ,占全社會固定資產(chǎn)投資 43202億元的 %，比上年增長 %,快于全社會固定資產(chǎn)投資增長 16%的比例對于我國國民經(jīng)濟的發(fā)展趨勢 ,根據(jù)不久前召開的中央經(jīng)濟工作會議精神、權(quán)威政府部門及許多著名學(xué)者、專家的預(yù)測，今后 5年我國國民經(jīng)濟必將繼續(xù)將保持較高的增長速度，理由是： 之一。但這些困難通過采取適當(dāng)?shù)暮暧^調(diào)控政策是可以克服或緩解的。這些領(lǐng)域市場潛力大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，對促進結(jié)構(gòu)調(diào)整、拉動經(jīng)濟增長有重要作用。如國土資源部已通過 “ 全國進一步治理整頓土地市場秩序電視電話會議 ” ，提出 “ 對違規(guī)建立的各種園區(qū)要進行清理，對土地執(zhí)法中的錯誤做法堅決糾正。 “ 旅游度假區(qū)開發(fā)項目 ” ，較好地回避了禁令 “ 紅線 ” ，禁令對項目的影響程度將大為降低。 2002年無錫國內(nèi)生產(chǎn)總值 1601億元人民幣（下同）， 比上年增長 %，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值接近 4400美元；全部工業(yè)總產(chǎn)值 (現(xiàn)價 ) 億元 ,增長 %,財政收入 201億元，增長 26%；固定資產(chǎn)投資總額 570億元，增長 %；社會商品零售總額 ，增長 %。 2002年一年，合同外資和到位外資分別達到 30。是全國首批 13個較大城市和 10個重點旅游城之一。據(jù)該報告預(yù)測，別墅價格在未來幾年里仍會呈上升趨勢，經(jīng)濟型和高端別墅需求仍然旺盛。為此將逐步出臺一些相關(guān)調(diào)控政策。雖然從去年以來 ,一些中央高層領(lǐng)導(dǎo)一再強調(diào)要防止房地產(chǎn)過熱 ,但是并未否定加快住宅開發(fā)的必要性。 ，銀行信貸投放的增加將繼續(xù)有力地推動實體經(jīng)濟部門的增長。2002年，全國 GDP達到 ， 比上年增長 8%。 ，東西方文化也具有相當(dāng)大的差異，在設(shè)計規(guī)劃中必須考慮這些因素，在物業(yè)管理上也必須考慮跨文化管理的特點，否則將會影響市場銷售。雖然國家對低密度房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)實行嚴格控制的政策，但隨著外商投資企業(yè)及民（私）營經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場對低密度高檔住宅的需求仍將繼續(xù)穩(wěn)定增長，而在國家限制低密度高檔住宅建設(shè)的條件下，在今后的 5年中，本項目將成為無錫地區(qū)唯一具有較大規(guī)模的低密度高檔住宅片區(qū)，從而將具有較大的市場競爭優(yōu)勢； 無錫市是長江三角洲經(jīng)濟最發(fā)達、開放度最高、人民生活最富裕的地區(qū)之一， 2002年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值已接近 4400美元 ,低密度高檔住宅行情看漲，銷售形勢很好?，F(xiàn)將我們的調(diào)查情況和意見報告如下： 總論 根據(jù)開發(fā)公司提供的《項目建議書》，無錫鵝湖旅游度假區(qū)開發(fā)項目，位于無錫市錫山區(qū)蕩口鎮(zhèn)總體規(guī)劃中的旅游休閑度假 區(qū)用地內(nèi)。 ，無錫社會經(jīng)濟比較研究所對無錫市錫山區(qū)鵝湖旅游度假區(qū)開發(fā)項目（以下簡稱開發(fā)項目）進行前期可行性研究。本所的主要業(yè)務(wù)范圍是 :從事社會經(jīng)濟體制比較、經(jīng)濟改革、經(jīng)濟管理、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并重組、重大投資項目咨詢等問題的實證研究，同時為各類企業(yè)特別是為各類市場提供管理、重組等咨詢服務(wù)。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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