【正文】 遷戶 30 戶，涉及安置本工程搬遷人員面積約 3530 平方米，主要為磚混結(jié)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣鞯鼐C合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償按每平方米 850元計(jì)。①在建設(shè)過程中，將產(chǎn)生洗車（包括施工機(jī)具）廢水（油污）；②在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過程中將產(chǎn)生生活廢水。 鹽療廢水 ：① 鹽療母液：處理后循環(huán)使用或用于注井溶鹽或用于工業(yè)制鹽，不能外排 ；② 鹽療洗水：經(jīng)處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排放。 可通過沿路的宣傳性標(biāo)牌、導(dǎo)游員的宣傳等來加強(qiáng)對(duì)旅客的環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)宣傳教育，通過教育宣傳來提高旅客的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，嚴(yán)禁旅客隨意亂扔廢棄物，保持環(huán)境清潔。項(xiàng)目場(chǎng)址及周邊多年來沒有發(fā)生過地質(zhì)災(zāi)害事件，項(xiàng)目建設(shè)也不存在誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)。 （ 2）設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)計(jì)價(jià)格 [2020]10 號(hào)文“國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知”的相關(guān)規(guī) 定計(jì)取，工程設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)算。 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請(qǐng) 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 43 （ 8）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委 計(jì)價(jià)格 [2020]1980 號(hào) 文《關(guān)于印發(fā) 招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法 的通知》的相關(guān)規(guī)定計(jì)取。按設(shè)計(jì)費(fèi)的 %計(jì)取。 工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目前期工作費(fèi)、環(huán)保評(píng)估費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)及施工圖審查費(fèi)等。因此，應(yīng)因地制宜地采取植被固坡、植被復(fù)綠等形式進(jìn)行補(bǔ)救，將對(duì)環(huán)境的破壞降 低到最低水平。 建立健全垃圾違章處理制度，完善監(jiān)督獎(jiǎng)罰措施，加強(qiáng)對(duì)環(huán)境保持人員的管理，隨時(shí)保持路面清潔。 盡量使用低噪聲的施工設(shè)備，避免或少用噪聲大的設(shè)備，尤其應(yīng)避免噪聲大的工程在夜間施工； 盡量縮短施工工期，施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)、車輛進(jìn)出以及強(qiáng)光照明等盡量避免在 22： 00 點(diǎn)以后到 6： 00 點(diǎn)以前進(jìn)行； 倡導(dǎo)文明施工，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施 工過程中產(chǎn)生的對(duì)環(huán)境有危害的問題。①在施工中，建筑機(jī)械（特別是工程車）會(huì)釋放出一定數(shù)量的尾氣等有害氣體；②在施工、營(yíng)運(yùn)過程中職工食堂中的廚房每天將產(chǎn)生少量濃度為 。即：一心：接待服務(wù)中心；三區(qū)：溫泉主題游樂區(qū)、 山地頤養(yǎng)區(qū) 、 生態(tài)觀光區(qū) 。 電氣節(jié)能措施 使用節(jié)能型變壓器，低壓配電使用靜電電容器低壓集中補(bǔ)償，以提高功率因數(shù)節(jié)約電能； 選用節(jié)能空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)中的電動(dòng)機(jī)均選用節(jié)能電機(jī)。側(cè)項(xiàng)目 用電負(fù)荷為 1666KW 節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 盡可能多地將 建筑 布置成南北向 。 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請(qǐng) 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 32 第四章 節(jié)能方案 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 《中華人民共和國(guó)電力法》； 《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 (國(guó)務(wù)院令 28號(hào) )； 《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》 (國(guó)家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【 2020】 2505號(hào) )； 國(guó)務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》 (1998年 1月 1 日發(fā)布 )； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部令第 143號(hào) )。 水資源節(jié)約措施。 開發(fā)土地面積 500 畝。按地理分布溫泉可分為贛北、贛中、贛南三大區(qū)域。 水量、 水質(zhì) 月仙 溫泉 地下熱水豐富， 出水溫度約 ℃，日 自 流量約 600余噸， 富含對(duì)人體有益的多種微量礦物質(zhì)元素 。傾向南及南西，傾角 70176。傾向主 要為西北，傾角 70176。 70176。 注冊(cè)資本10000萬元 ， 經(jīng)營(yíng)范圍： 機(jī)電制造、住宿餐飲業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑裝潢業(yè)、物流、金融、農(nóng)副產(chǎn)品加工、溫泉開發(fā)、旅游、進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)、開采業(yè)。 新建、改建、擴(kuò)建旅游景 區(qū)景點(diǎn)、旅游飯店和旅游索道，應(yīng)當(dāng)符合旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，按有關(guān)建設(shè)程序報(bào)批。 其中關(guān)于 進(jìn)一步擴(kuò)大旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)外開放領(lǐng)域，廣泛吸納社會(huì)資 本發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。按照 “ 科學(xué)規(guī)劃、創(chuàng)新思維、突出個(gè)性、兼顧共性、逐步開發(fā) ” 的原則，充分利用當(dāng)?shù)亓己玫纳鷳B(tài)資源，突出地域特色，積極開發(fā)觀光型、生態(tài)型、農(nóng)家型、休閑型等不同類型的鄉(xiāng)村旅游。 —— 符合 《 城東 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 第五章 的 第一節(jié) ： 加快發(fā)展旅游業(yè) 。喬木：加拿利海棗、棕櫚、布迪 椰子、銀海棗、華盛頓棕、蘇鐵、楓香、合歡、香樟；小喬木：羽毛楓、美人茶、金花茶、紅楓、雞爪槭、紫薇、月桂；灌木：山茶、厚皮香、杜鵑、茶梅、小葉蚊母、朱砂根、月季、金絲桃、八角金盤、木繡球；攀爬植物：爬山虎、長(zhǎng)春藤、金銀花、凌霄、薜荔；地被：大花萱草、溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請(qǐng) 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 22 紅花石蒜、矮生地被菊。 共需鋪設(shè)埋地低壓電線 16400m至各用 電點(diǎn) 。污水管網(wǎng)設(shè)置采用自流形排水系統(tǒng)。 道路豎向 旅游區(qū)內(nèi)道路豎向設(shè)計(jì)統(tǒng)一采用設(shè)計(jì)高程為基準(zhǔn)。 （ 3） 車行 次 干 道： 道路寬 米， 水泥硬化路面。 公用工程方案 （一） 道路工程 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請(qǐng) 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 17 設(shè)計(jì)依據(jù) 《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ37— 90）； 《公路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文》 (公路工程部分 )，中華人民共和國(guó)，2020 年； 《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 (JTG B012020)，交通部 2020年 1 月 ； 《公路瀝青路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JTG D50－ 2020）； 《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ45－ 2020）； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ50— 2020） 。設(shè)在交通入口處。 建筑外立面裝飾以古樸為主，采用白色墻面，小青瓦的建筑形式。 ★ 城東 儺舞 表演廣場(chǎng)：廣場(chǎng)面積 1000 平方米，表演管理用房 120平方米，專辟一區(qū)域?yàn)槲乃囇莩鑫枧_(tái)，每天上演 **各地特色節(jié)目，同時(shí)可設(shè)計(jì)一些參與性項(xiàng)目，還可增設(shè) KTV包房供游客自?shī)首詷?，使其成為一個(gè)宣傳 **特色文化的藝術(shù)平臺(tái)。周邊布置石桌、石椅、竹制花架。 瑜伽臺(tái)總體設(shè)計(jì)為長(zhǎng)方形，內(nèi)部再劃分圓形的獨(dú)立的瑜伽單元，為修習(xí)者提供充足的空間；建筑材料以木質(zhì)為為主，瑜伽臺(tái)的周圍設(shè)置木樁形的小音箱，凸顯自然和質(zhì)樸；周圍植綠化帶，配置花卉，營(yíng)造了一種天人合一的氛圍。 龍珠閣毛石地面，粗木欄桿，休憩桌椅、果殼箱及洗手池等采用水泥澆筑，外層裝飾松皮紋理，與環(huán)境高度融合。 ★ 風(fēng)情溫泉 ：主要建設(shè)內(nèi)容由 入口浸腳池 、 景觀高溫池 、 水簾廊 、室內(nèi) SPA 館 、水療床?。ㄩL(zhǎng)半圓形池，池中水療按摩床，人們或座或躺，在水壓形成的沖壓和水氣振動(dòng)下，對(duì)人背、肩、頸、腳和腳底等溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請(qǐng) 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 12 部位進(jìn)行按摩，使客人達(dá)到活血、祛淤、舒筋、活絡(luò)的功效）、 水吧 、石板 廊 、 沐足廊 、沖擊浴、涌泉浴、泡泡浴、牡丹、芙蓉浴、補(bǔ)腎壯陽(yáng)湯藥浴 、 加料湯泉浸泡浴 等等。 ★ 員工 后勤 樓： 靠近生態(tài)植物園區(qū) ，用地面積約 900 平方米 ,總建筑面積 2600平方米， 4F、磚混結(jié)構(gòu)、建筑限高為 15 米，人工挖孔樁基礎(chǔ)，現(xiàn)澆梁、板、柱，內(nèi)外墻為 240 厚眠墻體 ,鋁合金窗、膠合板木門，樓地面為地面磚 ,樓梯為花崗巖面層， 外墻 采用江南傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，白墻、灰磚。 總溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請(qǐng) 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 10 床位數(shù) 為 60 個(gè) ， 主體 建筑層數(shù) 為 25 層，控制高度 20 米 。 ★ 景區(qū)大門： 在 規(guī)劃區(qū)的 西南 處設(shè)立景區(qū)正大門，采取右進(jìn)左出方式 ,其建筑形式為弧形廊 道式且沿其周邊懸掛各式 城東 蜜桔 飾品 , 上書“ 城東 縣 月仙 溫泉度假 園 ”。位于規(guī)劃區(qū)東部，面積為 。 本項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積為 畝（合 公頃），規(guī)劃中各功能分區(qū)如下： （ 1）接待服務(wù)中心。 （ 3） 以人為本，和諧發(fā)展原則 充分體現(xiàn)以人為本，生態(tài)優(yōu)先的設(shè)計(jì)方針，融生態(tài)景觀與現(xiàn)代文化于一體，設(shè)計(jì)風(fēng)格新穎，具有時(shí)代感。 其 市場(chǎng)前景十分廣闊 ， 2020年， 某某某 市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %；城鄉(xiāng)居民收入較快增長(zhǎng) ，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13119 元、增長(zhǎng) %，農(nóng)民人均純收入 5117 元、增長(zhǎng) %。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （見表） 表 1－ 1：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 鋪底流動(dòng)資金 萬元 2 資金來源 萬元 企業(yè)自籌 萬元 銀行貸款 萬元 3 年平均營(yíng)業(yè)收入 萬元 4 年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬元 5 年平均總成本費(fèi)用 萬元 6 利潤(rùn)總額（年平均） 萬元 7 年平均所得稅 萬元 8 投資利潤(rùn)率 % 9 全投資內(nèi)部收益率（所得稅后） % 10 全投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請(qǐng) 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 4 11 全投資靜態(tài)回收期（所得 稅后） 年 12 全投資靜態(tài)回收期（所得稅前） 年 13 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%）（所得稅后） 萬元 14 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%）（所得稅前） 萬元 15 BEP（盈虧平衡點(diǎn)） % 項(xiàng)目背景 隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，越來越多的人喜歡利用雙休日、節(jié)假日進(jìn)行旅游休閑活動(dòng)。 建筑面積 14500 平方米，其中 陽(yáng)光瑜伽 300 平方米、 太陽(yáng)能空調(diào)養(yǎng)生館 4800 平方米、自然養(yǎng)生館 3800 平方米、 音樂休閑館 1800 平方米、 森林木屋 1900平方米、 花草茶吧 1800 平方米、 生態(tài)廁所 100 平方米。 建筑面積 7000 平方米，其中 游客服務(wù)中心 500 平方米、 溫泉迎賓樓 3600 平方米、 購(gòu)物中心 300平方米、 辦公后勤樓 2600 平方米。 56 第八章 工程招標(biāo)方案 38 植被的保護(hù)和改造 36 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期環(huán)境保護(hù) 36 建設(shè)期環(huán)境影響分析 27 開發(fā)利用 33 第 五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置 41 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 58 編 制依據(jù) 63 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項(xiàng)目 申請(qǐng) 報(bào)告 （代可研報(bào)告） 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 申報(bào)單位 建設(shè)單位： **某某 投資有限公司 建設(shè)單位注冊(cè)地址： **省 城東 縣水利局六樓 法定代表人： 注冊(cè)資本： 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營(yíng)范圍： 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 ： 城東 縣 月仙 溫泉旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) ： 城東 縣 月仙 鄉(xiāng)石 咀村 湯尾村小組 項(xiàng)目實(shí)施期限 ： 本 項(xiàng)目實(shí)施 期限為 2020年至 2020年，具體分為二個(gè)階段 滾動(dòng)式發(fā)展 一 期： 2020～ 2020年 ,為重點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)期 ； 二期： 2020～ 2020年 ,為全面開發(fā)運(yùn)營(yíng)期 。 規(guī)劃用地 面積為 。 規(guī)劃用地 面積為 畝。 月仙 溫泉地下熱水豐富，出水溫度約 ℃，日 自 流量約 600余噸， 水質(zhì)類型為 “ HCO8SO4 型，總堿度 /升， PH 值為 ；其中氟離子、可溶二氧化硅含量較高，分別為 毫克 /升 , 毫克 /升 ,微量元素鋰及鍶的含量分別為 毫克 /升、 /升， 富含對(duì)人體有益的多種微量礦物質(zhì)元素 ,具有較高的醫(yī)療價(jià)值。 隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，溫泉旅游迅速升溫，成為度假旅游的主要類型之一。 （ 5） 可持續(xù)利用原則 規(guī)劃既要帶來最佳的經(jīng)濟(jì)效益，也要考慮到良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和生態(tài)保護(hù)相協(xié)調(diào)。主要承擔(dān)游客集散、景區(qū)管理、員工住宿、接待服務(wù)、休閑購(gòu)物等功能。位于規(guī)劃區(qū)西部，面積為 畝。 ★ 仿真迎賓瀑布：位于旅游區(qū) 進(jìn) 大門 前廣場(chǎng) ，瀑布景觀帶長(zhǎng) 100米，瀑水高 米，其中：直瀑高度 米，水面寬度 30 米；跌瀑高 ，水面寬度 ，濺瀑高 ，水面 寬度 。 ② 迎賓樓 大堂 —— 裝飾崇尚簡(jiǎn)樸自然，建筑 西 立面采用通透式落地玻璃，創(chuàng)造出亦內(nèi)亦外的多層次復(fù)合空間，使建筑圍合立面的內(nèi)向品格得到充分發(fā)揮。 內(nèi)配置 67個(gè)不同大小會(huì)議廳，以承辦接待各種規(guī)模的會(huì)議、展覽、大型活動(dòng)等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為主要功能，配備智能化樓宇自控裝置、寬帶網(wǎng)絡(luò)、及電腦數(shù)控的燈、光、影視設(shè)備，為在此參會(huì)、旅游觀光、商務(wù)洽談的客人提供全方位服務(wù)。 游泳池分淺水池、深水池，水深 — 2m,并有專為兒童設(shè)置的戲水區(qū)，池內(nèi)設(shè)置沖浪造波、高臺(tái)滑水場(chǎng)地