【正文】 ................................................................11 .................................................................................. 13 存量房及成交均價 ..................................................................................... 13 項目周邊（人和組團）存量房情況 ............................................................ 14 7. 重慶酒店業(yè)概況 .................................................................................................. 14 8. 目標市場及定位 .................................................................................................. 16 項目 SWOT分析 .......................................................................................... 16 項目定位 ................................................................................................... 18 ............................................................................................ 19 ..................................................................................... 19 ............................................................................................ 20 （酒店部分）經(jīng)濟評價 ................................................................................ 20 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 項目收入預測 .......................................................................................... 20 項目經(jīng)營成本 .......................................................................................... 21 項目財務評價 .......................................................................................... 21 ......................................................................................................... 22 12. 風險分析與對策 ................................................................................................ 23 市場風險 ................................................................................................. 23 經(jīng)營風險 ................................................................................................. 24 籌資風險 ................................................................................................. 24 完工風險 ................................................................................................. 24 13. 結論 ................................................................................................................. 25 1. 項目所在 城市 背景 重慶的社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 重慶 市 幅員面積 萬平方公里，下轄 40 個行政區(qū)縣（自治縣），有 19 個區(qū) ， 21 個縣（自治縣），是中國目前行政轄區(qū)最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型城市 ，也 是中國中西部地區(qū)具有重大影響和帶動作用的中央直轄城市 。全年城鎮(zhèn)單位職 工平均工資達到 23098 元，比上年增加 3883 元，增長 %。全國重點風景名勝區(qū)六個 ,市級風景名勝區(qū)二十五個 。這些都為我市旅游業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了有利條件 ,重慶將成為著名的旅游目的地 。近年來，重慶 已經(jīng)呈現(xiàn) 投資快速增長、消費持續(xù)升溫、工業(yè)經(jīng)濟 發(fā)展的態(tài)勢， 十年基礎設施 建設 積蓄 了 強大后勁，這些都將助推重慶迎來一個 快 速成長的時期 。 物業(yè)形態(tài)及面積指標 一期 擬建一棟 12 層辦公樓 ， 一棟 22 層培訓中心大樓 ， 地下一層車庫及配套設備用房 。 重慶北站分為南場和北場，從規(guī)劃上看南場主要承擔的是一些傳統(tǒng)意義的鐵路客運，大部分為遠郊區(qū)縣客運，部分為都市 區(qū)內部客運 ， 南場目前已基本建成 。 部新區(qū)高新園 存量房情況 存量房 及成交均價 重慶國土局 資料 表明 ：至 2020 年 9 月， 北部新區(qū)高新園 存量房面積在重慶所 有 城區(qū)中居 第 5 位，可售建筑面積為 平方米 ， 在重慶各城區(qū)中 北部新區(qū)高新園 已建成的房產(chǎn)規(guī)模 適中 。 江北 現(xiàn)有 星級 酒店 一覽 表 序號 酒店 星級 地址 1 世紀金源大酒店 ★★★★★ 江北區(qū)建新北路二支路 1 號 2 和府飯店 ★★★★ 江北紅錦大道 2 號 3 小天鵝大酒店 ★★★ 江北區(qū)建新北路 78 號 4 宏帆國際會議中心 ★★★ 江北桂花園來鹿寺 5 外貿賓館 ★★ 建新北路 65 號 6 長安賓館 ★★ 江北建新東路 260 號 7 江北賓館 ★ 建新北路 23 號 8. 目標市場 及定位 項目 SWOT 分析 分析 項目 所在的 北部新區(qū)是一個新興開發(fā)區(qū)， 重慶 市委 市政府對北部新區(qū)的定位是：以高新技術為基礎的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市發(fā)達經(jīng)濟圈的核心增長極和都市風貌展示區(qū) 。 從長期來看，持有位于交通樞紐地段的物業(yè)，未來增值潛力 較大。 從重慶目前酒店保有量來看， 二星三星四星級酒店占總量的 93%， 從 本項目的規(guī)劃建設 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 條件及周邊環(huán)境分析，也不具備建設 五星級酒店的各項條件， 基 于此，本項目定位為 經(jīng)濟型商務 酒店。 （酒店部分） 經(jīng)濟評價 項目收入預測 客房收入 培訓中心地上建筑面積指標明細表 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng)