【正文】 利費） 2)能源費用： 萬元 (營業(yè)收入的 7%) 3)日常維修費用： 萬元 (營業(yè)收入的 2%) 4)營業(yè)部門費用： 萬元 [營業(yè)收入的 3%（包括：客用品、免費食品、裝飾費用、清潔用品、賣房傭金、布草、器皿、酒吧 費用、布草洗滌費、音樂娛樂費、印刷費、廚房用具、園林綠化費用等） ] 5)一般管理費用： 萬元 [營業(yè)收入的 7%（包括一般辦公費用、紙張文具費、郵電通訊費用、交通費用、接待費用、董事會費、培訓(xùn)費用、工作餐費、工作服裝費及不可預(yù)見費用等） ] 6)費用核銷： 萬元 (五 )利潤： =（萬元） (六 )稅金 : 萬元 營業(yè)稅： 5%=（萬元） 城建稅： 7%＝ （萬元） 教育附加費： 3%＝ （萬元） 企業(yè)所得稅： 33%=（萬元） (七 )投資回收期： (+)247。從社會效益看，本項目如果正常經(jīng)營，每年向國家直接上繳各類稅金 100 多萬元，此外，酒店還能為當(dāng)?shù)靥峁?100 人左右的勞動就業(yè)崗位，在就業(yè)壓力緊張、政府壓力逐漸加大的今天，這無疑是對當(dāng)?shù)卣木薮笾С趾蛶椭? 2．需要縣政府及相關(guān)部門減免：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、衛(wèi)生辦證費、道路占道費、排污費、項目建設(shè)營業(yè)稅、行政規(guī)費。它的建設(shè)，將具有極強的生命力，是全縣建設(shè)史上的里程碑，將成為 ***的形象標(biāo)志，將給廣大消費者帶來更高級、更舒適而又嶄新的感受，對地方經(jīng)濟發(fā) 展起到重大的推動作用。 （ 4） 將提高 ***縣對外的影響力和知名度，為經(jīng)濟社會發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。 2．經(jīng)濟效益分析 項目建成后，年可實現(xiàn)經(jīng)營收入 萬元 ,利潤 萬元 ,稅金 萬元。 局部照明與一般照明 共用時，工作面上一般照明的照度值宜為總照度值的1/3～ 1/5，且不宜低于 50lx。外墻開口部位的上方，應(yīng)設(shè)置寬度不小于 防火挑檐。 8．擁有符合高星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的停車場地（所）。 3．擁有中央空調(diào)系統(tǒng)，各區(qū)域通風(fēng)良好，擁有智能化管理系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、公共音響圖文 系統(tǒng)、現(xiàn)場視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施。 4．經(jīng)營定位明確，既能符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的要求，又能最大范圍地招來客源，贏得較好的投資回報。 2020年，全社會消費品零售總額達(dá)到 億元，其中：餐飲服務(wù)業(yè)消費達(dá)到 億元，從一個側(cè)面反映出發(fā)展以酒店為主的服務(wù)業(yè)潛力巨大。 2020 年，接待國內(nèi)外旅游人數(shù) 萬人 (次 )，旅游收入達(dá)到 2300 萬元。 3．供水、供電條件 縣城自來水公司日供水能力 10000 噸，為企業(yè) 提供了充足的水源。 隨著對外開放的不斷深入、經(jīng)濟社會的快速發(fā)展和旅游資源的不斷開發(fā)，以賓館、酒店為主的服務(wù)業(yè)的發(fā)展和建設(shè)卻嚴(yán)重滯后，無論建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或是接待能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場的需要和經(jīng)濟發(fā)展的需求。36′之間。全縣共轄七鎮(zhèn)十二鄉(xiāng)，總土地面積 3500 平方公里，總?cè)丝?萬人。 2020 年全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長 %。 二、項目概況 項目名稱： ***縣九洲國際大酒店 項目業(yè) 主： ***縣商務(wù)局 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：四星級國際酒店 建設(shè)地址：縣城西新區(qū) 建設(shè)規(guī)模：占地 30 畝，建筑面積 2 萬平方米 投資估算：總投資 5990 萬元 資金來源：招商引資 經(jīng)濟效益：年實現(xiàn)營業(yè)收入 萬元，利潤 萬元，稅金 萬元，投資回收期 15 年。 4．旅游資源 ***縣自然景觀豐富多姿，名勝古跡遺存甚多。項目所在地 ***縣西區(qū)，是全縣的文化 、休閑、商貿(mào)中心，也是今后全縣的重點發(fā)展區(qū)域，同時，也是縣城西擴的亮點之一，其價值取向意義重大。 三、項目 市場定位分析 考慮到 ***的經(jīng)濟、社會、旅游等發(fā)展?fàn)顩r，綜合自然地域、投資回報、投資風(fēng)險、經(jīng)營成本等預(yù)測， ***縣已完全有必要投資建設(shè)四星級的綜合商務(wù)型酒店。 四、項目建設(shè)的基本思路 （一）基本設(shè)計原則 建筑設(shè)計除應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)工程建設(shè)的方針政策外，尚應(yīng)執(zhí)行下列基本原則： （ 1）當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門制定的城市規(guī)劃實施條例； （ 2）綜合講求建筑的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益； （ 3）合理利用城市土地和空間，提倡社會化綜合開發(fā)和綜合性建筑； （ 4）在滿足當(dāng)前需要的同時適當(dāng)考慮將來提高和改造的可能； （ 5）節(jié)約建筑能耗，保證圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能； （ 6）建筑設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)與多樣化結(jié)合； （ 7）體現(xiàn)對殘疾人、老年人的關(guān)懷，為他們的生活、工作和社會活動提供無障礙的室內(nèi) 外環(huán)境； （ 8）建筑和環(huán)境應(yīng)綜合考慮防火、抗震、防空和防洪等安全措施； （ 9）應(yīng)至少一面直接臨接城市道路，道路應(yīng)有足夠的寬度，以保證人員疏散時不影響城市正常交通；道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)?；蚴枭⑷藬?shù)確定，并至少不小于基地周長的 1/6；應(yīng)至少有兩個以上不同方向通向城市道路的（包括以通路連接的）出口；主要出入口，應(yīng)避免直對城市主要干道的交叉口；建筑物主要出入口前應(yīng)有供人員集散用的空地，其面積和長寬尺寸應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定； （ 10）綠化面積和停車場面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定。擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學(xué)、使用方便、裝飾豪華、整體舒適良好的餐飲設(shè)施。 （ 3）照明設(shè)計應(yīng)符合《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 （ 4