【正文】 議的落實(shí)和執(zhí)行情況，確保酒店領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切實(shí)、準(zhǔn)確地貫徹與執(zhí)行，負(fù)責(zé)向酒店領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時(shí)、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負(fù)責(zé)做好上下級(jí)之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報(bào)道，做好上 傳下達(dá)，與上級(jí)主管部門及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)。 第 45 頁(yè) 、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級(jí)主管部門和董事會(huì)的各項(xiàng)決議 ； ，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管上級(jí)匯報(bào)工作 ； ，結(jié)合酒店實(shí)際，研究 制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營(yíng)方針和相關(guān)的重要決策 ； ，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) ； ，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性 ； ，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益 ； ，并組織貫徹落實(shí)。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧? 、通風(fēng)及采暖 本工程的飯店、商場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場(chǎng)所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在 2428℃之間，冬季一般在 1620℃之間。會(huì)議及商場(chǎng)部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級(jí)不低于 10KV。 有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 、樓層區(qū)域報(bào) 警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。 （ 4）排油煙機(jī) 對(duì)大氣環(huán)境 影響甚微 水污染物 生活污水 、雨水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng) 撫州 市 北郊 污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后 水質(zhì)達(dá) 到城市污水三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后 排放，對(duì)受納水體 — 伊通河環(huán)境影響較小 固體廢棄物 賓館 裝修垃圾、生 活垃圾 定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運(yùn) 防止二次污染 噪聲 來往車輛、供水 設(shè)備等 噪聲（ 8090dB） 來往車輛禁止鳴笛；選用低噪 聲設(shè)備，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場(chǎng)區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 施工期環(huán)境污染防治措施 及 預(yù)期治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 大氣 污染物 建筑材料、車輛 揚(yáng)塵、汽車尾氣等 (1) 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。 環(huán)境影響分析 項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問題 項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為 32908 平方米，空調(diào)建筑面積約為 31638 平方米。 各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系 統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。 在 酒店 屋面裝屋頂避雷。 根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10KV 獨(dú)立 電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。 （ 2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。 序號(hào) 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 1 客房 400L/人 、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 基本風(fēng)壓值為 KN/m2 ，基本雪壓值為 KN/m2。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。 建筑設(shè)計(jì) 總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì) 南湖國(guó)際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對(duì)優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地 ，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。 ▲ 美容、美發(fā)服務(wù)。 ▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 ▲ 為技術(shù)會(huì)議服務(wù)。 ▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?？h城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。 安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū) —— 蕪湖機(jī)械工 業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開放的窗口、招商引資的平臺(tái)。 蕪湖 縣城區(qū)域內(nèi) 屬于 沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高－ 25 米之間。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連?？驮础?huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。 縣 的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā) ， 度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議第 16 頁(yè) 旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。 蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場(chǎng)現(xiàn)代時(shí)尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。 蕪湖為 國(guó)家級(jí)開放城市、國(guó)家對(duì)外籍輪開放港口城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。《蕪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到 15 平方公里，人口 15 萬人。 鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)蕪湖南湖國(guó)際大酒店具有客觀必要性。縣區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、第 10 頁(yè) 二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。 賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá) 34%以上。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉(cāng)。 蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個(gè)鎮(zhèn) 124個(gè)村 15 個(gè)社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬人。 第 4 頁(yè) “ 日出江花紅勝火 ” ，長(zhǎng)江之畔的蕪湖縣 正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖大酒店有限公司 將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營(yíng)，秉承 “ 誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì) ， 以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營(yíng)思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品 ， 肩負(fù) 起 建筑 百年大計(jì) 的重?fù)?dān)，致力于為 蕪湖縣 城市 建設(shè) 締造 新的 生活夢(mèng)想 ，使公司成長(zhǎng)為蕪湖 最優(yōu)秀的的 酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、 商貿(mào) 業(yè)投資開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商之一。 本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行： 項(xiàng)目單位自籌 8300 萬元； 融資 10000 萬元。 總投資 18300 萬元，其中： 建設(shè)投資 17900 萬元，鋪底流動(dòng)資金 50 萬元，建設(shè)期利息 350 萬元。公司在蕪湖縣投資在建項(xiàng)目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名） ， 擬建項(xiàng)目有皖南汽車交易市場(chǎng)（暫定名）， 目前 公司 以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，憑借多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚 資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公 司 ， 通過產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、資本經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展 酒店 、 房產(chǎn) 、商貿(mào) 三 大板塊?！?陶辛水韻 ”被評(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。 蕪湖縣素稱 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 。 近年來，蕪湖縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標(biāo)，縣城圍繞 “ 東擴(kuò)南進(jìn) ” 思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設(shè)，爭(zhēng)取用三年左右時(shí)間，建成城南新區(qū)，同時(shí)，有序改造老城區(qū)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一推動(dòng)力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識(shí)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。 本區(qū)位于 華東地區(qū)腹地 ， 長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶， 合理開發(fā)利用 當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游 資源，進(jìn)一步增強(qiáng) 蕪湖在安徽省的 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能。 本項(xiàng)目 建設(shè)是城市副中心 建設(shè)的需要 “十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到 2021 年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 106 億元，年均增長(zhǎng) 24％；工業(yè)銷售收入 150 億元，年均增長(zhǎng) 19％；財(cái)政總收入 10 億元，年均增長(zhǎng) 20％；固定資產(chǎn)投資71 億元，年均增長(zhǎng) 26％。境內(nèi)有 240 萬年前亞歐人類活動(dòng)遺址 “ 人字洞 ” 、全國(guó)重點(diǎn) 文物保護(hù)單位 中國(guó)青銅文化發(fā)祥地 “ 大工山古銅冶遺址 ” 、全國(guó)重點(diǎn)寺廟 “ 廣濟(jì)寺 ” 、中國(guó)第一座城隍廟遺址等名勝古跡。 蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。每屆會(huì)展期間，蕪湖會(huì)展中心平均人流量達(dá) 15 萬多人次，是迄今為止全國(guó)同類交易會(huì)中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會(huì)展。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 市場(chǎng) 分析 蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)分析， 海螺國(guó)際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級(jí)酒店均在蕪湖市內(nèi)， 對(duì)本項(xiàng)目影響不大， 蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級(jí)東湖大酒店， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長(zhǎng)的旅 游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場(chǎng)空間。 項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間。 蕪湖 縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。 。安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū) —— 蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開放的窗口、招商引資的平臺(tái)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長(zhǎng)江，皖贛鐵路穿越縣城， 104 省道與 205 國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（蕪湖 — 宣城）、蕪馬高速（蕪湖 — 馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵 — 南陵 —宣城）、蕪雁高速（蕪湖 — 高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的2 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。 ▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 ▲ 為商務(wù)會(huì)議服務(wù)。 ▲ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 ▲ 根據(jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。地下一層建筑面積 1270 m2 ?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場(chǎng)地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場(chǎng)使用。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)荷載 使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下： ： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m2 商場(chǎng) KN/m2 廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 KN/m2 走道、樓梯、廁所 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 庫(kù)房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。 、高度及功能，主樓采用框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。在總體上設(shè)置 DN150水表一只， DN200 消防水表一只。 酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。 （ 1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。 本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 本工程地處蕪湖地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。 酒店建立 800 門程控用戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺(tái)、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用 2 個(gè) 2 兆口。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。 由于項(xiàng)目尚沒有進(jìn)行施工，場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣 以及少量的建筑垃圾。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。 (3)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。主樓標(biāo)準(zhǔn)層、裙房?jī)?nèi)盡端房間至防煙前室的距離不大于 15M，位于兩個(gè)防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于 30M。 本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)防火措施見 建筑防火設(shè)計(jì) 。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放，地下車庫(kù)不設(shè)洗車裝置。 第 43 頁(yè) 噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取