【正文】 環(huán)境影響降到最低；采用合理措施實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水； （ 4）項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 1909萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 萬(wàn)元；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)收入 20200 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 萬(wàn)元；稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 1012萬(wàn)元；由以上數(shù)據(jù)可以看出，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好。 。因此，項(xiàng)目單位在保證經(jīng)營(yíng)收入的同時(shí)，應(yīng)努力降低經(jīng)營(yíng)成本。 其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的 1%計(jì)提。 折舊費(fèi)及攤銷(xiāo)費(fèi) 折舊按平均年限折舊法計(jì)算，應(yīng)計(jì)提的固定資產(chǎn)原值為 萬(wàn)元。 銷(xiāo)售稅金及附加估算 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育稅附加，營(yíng)業(yè)收入中汽車(chē)銷(xiāo)售部分由消費(fèi)者繳納購(gòu)置稅，不再計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。 第二節(jié) 資金籌措 根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目投資的估算，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 1909 萬(wàn)元，項(xiàng)目所 需資金全部按承辦單位自籌考慮。 工程保險(xiǎn)費(fèi)：按規(guī)定取建安費(fèi)用的 %。 二、 投資估算依據(jù) 國(guó)家 發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 ； 福建省 建筑工程消耗量定額； 福建省 安裝工程消耗量定額； 寧德 地區(qū)材料價(jià)格； 當(dāng)?shù)仡?lèi)似工程的造價(jià)； 現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。 三、 招標(biāo)方式 鑒于項(xiàng)目投資較大，按各分項(xiàng)工程、設(shè)備采購(gòu)金額估計(jì)均應(yīng)超過(guò)了《招標(biāo)投標(biāo)法》公開(kāi)招標(biāo)金額的標(biāo)準(zhǔn)，且本項(xiàng)目不滿足其它采購(gòu)方式的適用條件，所以本項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)工作必須采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行。本項(xiàng)計(jì)劃在 2020 年 10 月底前完成前期的審批和施工圖設(shè)計(jì)， 11月底前完成工程招標(biāo)、正式開(kāi)工建設(shè)， 2020年 3月前基本完成項(xiàng)目的所有工程內(nèi)容，包括展廳、維修車(chē)間等工程，項(xiàng)目計(jì)劃 2020 年 7月進(jìn)行竣工驗(yàn)收并投入試運(yùn)營(yíng)。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 70 人，其中經(jīng)營(yíng)管理人員 18人，銷(xiāo)售人員 18 人，汽修技師25 人，其他輔助人員 9人。 維護(hù)修理服務(wù)流程 客人進(jìn)廠 → 業(yè)務(wù)接待招呼 → 陪客人環(huán)車(chē)檢查 → 鋪三 /四件套 → 詢問(wèn)修理項(xiàng)目或故障描述 → 確認(rèn)維修項(xiàng)目 → 打印工單 → 交與車(chē)間調(diào)度 →調(diào)度、派工 → 維修 → 領(lǐng)配件 → 修理完畢 → 交與檢查 → 工單傳回 → 通知客戶接車(chē) → 交款 → 出廠 三、信息系統(tǒng) 4S店的信息管理有其規(guī)范和獨(dú)特的系統(tǒng)，各品牌有其共性也有其個(gè)性。 （ 4） 汽車(chē)介紹：重要的是有針對(duì)性和專(zhuān)業(yè)性。服務(wù)內(nèi)容包括整車(chē)銷(xiāo)售、零配件、售后服務(wù)、信息反饋等內(nèi)容。 本工程擬采用節(jié)能型變壓器，在變配電站內(nèi)高壓開(kāi)頭采用真空開(kāi)關(guān)，低壓開(kāi)關(guān)采用空氣斷路器，室外場(chǎng)區(qū)采用高桿照明，照明燈具選用節(jié)能高效型燈具，道路照明采用光電自動(dòng)控制裝置。供水計(jì)量采用項(xiàng)目區(qū)統(tǒng)一計(jì)量與各用水點(diǎn)分別計(jì)量相結(jié)合的方法，即在自來(lái)水公司主供水管接口處外設(shè)總計(jì)量表，以控制項(xiàng)目區(qū)總用水量。 二、總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總圖功能分區(qū)用地、技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表 序 號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注 一 總用地面積 畝 30 二 總建筑面積 平方米 4000 1 汽車(chē)展廳 平方米 1000 2 接待及辦公區(qū) 平方米 1000 3 汽車(chē)維修保養(yǎng)車(chē)間 平方米 1400 4 備件倉(cāng)庫(kù) 平方米 600 三 道路及硬化面積 平方米 2020 四 容積率 五 綠地面積 平方米 1000 三、道路設(shè)置 本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)遵循簡(jiǎn)潔、方便的原則，道路以較短的距離到達(dá)各維修保養(yǎng)車(chē)間的出入口，方便車(chē)輛的深入各個(gè)單元，其中彎角處應(yīng)充分考慮車(chē)輛拐彎的需要，場(chǎng)區(qū)內(nèi)留出適當(dāng)?shù)拿娣e供車(chē)輛的停放。 三、店前停車(chē)位鋪 20厘米厚硬料碾壓 800x2，上 面草坪磚、種草 40米 x2。 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)與建筑 本項(xiàng)目均以鋼結(jié)構(gòu)、鋼化玻璃為主，裝飾材料采用科級(jí)含量高的新型環(huán)保材料，動(dòng)感明亮、色調(diào)鮮明。連接型的維修接待一般單獨(dú)設(shè)出入口，不經(jīng)過(guò)展廳，但通過(guò)客戶休息室并聯(lián)進(jìn)入展廳，觀看新車(chē)。設(shè)有展示車(chē)位， 總接待臺(tái)，洽談散坐與洽談室，兒童活動(dòng)區(qū)，配件展示，銷(xiāo)售辦公室，新車(chē)交車(chē)區(qū)。為此，百姓的消費(fèi)理念和生活質(zhì)量發(fā)生了變化，房子、汽車(chē)成為現(xiàn)代生活的一種時(shí)尚。據(jù)測(cè)算，每 1元購(gòu)車(chē)消費(fèi)將帶動(dòng) 車(chē)售后服務(wù)。在行業(yè)的方面，這個(gè)趨勢(shì)表現(xiàn)為人們逐漸從擁擠、緩慢、不方便、不舒適的公共交通轉(zhuǎn)向方便、快 捷、舒適的個(gè)體化交通，汽車(chē)作為一種“門(mén)對(duì)門(mén)”的交通工具，適應(yīng)了人們對(duì)提高出行效率和舒適性的追求。 項(xiàng)目企業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)所在： （ 1） 熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，而且與當(dāng)?shù)卣?、工商、銀行等企事業(yè)單位關(guān)系融洽。 因此， 為了推動(dòng)全 縣 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，加快全 縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求， 我公司 確定開(kāi)發(fā)建設(shè)大眾汽車(chē) 貿(mào)易中心 。 關(guān)于 貴州省望謨縣 創(chuàng)辦大眾汽車(chē) 貿(mào)易中心的 可行性報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 福建省永士汽車(chē)貿(mào)易有限 公司 面對(duì)新形勢(shì)， 縣 委、 縣 政府解放思想、與時(shí)俱進(jìn)、開(kāi)拓創(chuàng)新、真抓實(shí)干，按照“大眾化、規(guī)?；⒁?guī)范化、現(xiàn)代化”的發(fā)展目標(biāo)，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，并根據(jù)城市總體規(guī)劃加大城市的建設(shè)，尤其是開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)，吸引大批企業(yè)來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行投資興業(yè)。通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步鞏固地區(qū)汽車(chē)市場(chǎng)，同時(shí)將我司做實(shí)、做大、做強(qiáng)。 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一、汽車(chē)銷(xiāo)售行業(yè)分析 高速增長(zhǎng)的汽車(chē)消費(fèi)量 隨著人民生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)實(shí)力和消費(fèi)觀念發(fā)生了很大變化，進(jìn)入一個(gè)質(zhì)的 提高階段。消費(fèi)意識(shí)的改變，不僅延長(zhǎng)了汽車(chē) 的使用壽命，而且大大增加了駕車(chē)族的安全系數(shù)。 二、 望謨縣 汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng) 近年來(lái)，隨著改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入，以及國(guó)家富民政策和民生工 程的實(shí)施，廣大百姓安康樂(lè)業(yè)，收入水平不斷提高 。 二、項(xiàng)目的功能布局 根據(jù)汽車(chē) 4S店的經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)汽車(chē)展示、維修接待、配件儲(chǔ)存、汽車(chē)維修等功能，項(xiàng)目設(shè)置四個(gè)功能區(qū)： 汽車(chē)展廳功能區(qū) 完成新車(chē)展示與銷(xiāo)售功能，是形象和理念體現(xiàn)的中心。功用型的維修接待統(tǒng)一由 展廳入口進(jìn)入，客戶休息區(qū)和展廳空間連通，供展廳客戶共用，同時(shí)維修客戶可以方便觀看新車(chē)。除按工藝流程設(shè)置洗車(chē)位，修車(chē)位，修理用房，工具間，廢品庫(kù)等外。 二、屋外道路采用 250厚碎石墊層， 150厚 C25砼。 項(xiàng)目考慮設(shè)置出入口兩處，內(nèi)部維修區(qū)與展廳分割，功能分區(qū)明確。 供水方案 柘榮縣 水務(wù)公司鋪設(shè)的供水主管道已通到該項(xiàng)目區(qū)邊界附近，本項(xiàng)目只需按供水點(diǎn)布置要求接入即可使用。 線路與設(shè)備 場(chǎng)區(qū)需新建變電室一座，擬選擇是 S11300/10變壓器一臺(tái)，并配置相應(yīng)的高壓開(kāi)關(guān)柜和低壓配電屏。 第六節(jié) 服務(wù)流程與信息系統(tǒng) 一、 汽車(chē) 4S 店服務(wù)內(nèi)容 4S 店是提供汽車(chē)銷(xiāo)售保養(yǎng)全過(guò)程服務(wù)的規(guī)范性汽車(chē)服務(wù)企業(yè)。 （ 3） 業(yè)務(wù)咨詢：目的是為了收集客戶需求的信息。 （ 9） 售后服務(wù)：一旦汽車(chē)出售以后，要經(jīng)?；卦L一下顧客，及時(shí)了解顧客對(duì)我們汽車(chē)的評(píng)價(jià)及其使用狀況，要提醒 顧客做保養(yǎng)。 三、 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖