【正文】 7。 遺址公園現(xiàn)金流量估算 ...................................................................... ５８ 167。 侏羅紀(jì)王國(guó)盈虧平衡分析 ................................................................... ６１ 167。 對(duì)國(guó)家和社會(huì)貢獻(xiàn)水平的科學(xué)評(píng)價(jià) ..................................................... ６４ 第 12 章 可行性研究結(jié)論與建議 .................................................................................. ６５ 167。 項(xiàng)目背景 167。 (4) 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。 三、市場(chǎng)可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場(chǎng)不足 ，需求市場(chǎng)較旺盛。國(guó)家確定西部開(kāi)發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè)，而云南作為一個(gè)旅游大省，豐富的旅游資源已備受關(guān)注。 地理優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷，開(kāi)發(fā)潛力巨大； 用地范圍廣闊，開(kāi)發(fā)難度較小，開(kāi)發(fā)成本不大； 167。 恐龍化石主要集中在祿豐縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個(gè)地方 ,同時(shí)還有大量恐龍化石零散分布在祿豐縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 生物資源相對(duì)缺乏 現(xiàn)場(chǎng)植被基礎(chǔ)較差。 現(xiàn)場(chǎng)的限制因素較多 可利用的自然資源太少，生態(tài)修復(fù)困難。 無(wú)論是云南省還是省外游客最喜歡的云南旅游景點(diǎn)還是自然山水類，而像恐龍遺址這樣的自然遺址類景點(diǎn)對(duì)于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客卻不太關(guān)注。 恐龍?jiān)掝}已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)認(rèn)知度，但人們對(duì)于恐龍的好奇以及相關(guān)娛樂(lè)產(chǎn)品的向往仍沒(méi)有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。 (2) 政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。 第 3章 市場(chǎng)分析 167。 在景區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)上，常州中華恐龍園一支獨(dú)秀，取得了一定的成績(jī)，自貢恐龍園則次之，多年經(jīng)營(yíng)但收效一般，而其它的則處于初級(jí)經(jīng)營(yíng)或未開(kāi)放狀態(tài)。 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查 目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點(diǎn)并不多，主要集中在美國(guó)、加拿大、蒙古和中國(guó)等地，其中美國(guó)德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址。 “西部大開(kāi)發(fā)，旅游需先行”，在中國(guó)西部大開(kāi)發(fā)逐漸深入的背景下，云南省發(fā)展旅游業(yè)的力度也將步步加大；中國(guó)積極參與東盟－湄公河區(qū)域的合作開(kāi)發(fā)，作為湄公河次區(qū)域進(jìn)展最快的領(lǐng)域，旅游業(yè)的合作走在了其他合作的前面，云南省的旅游業(yè)也將隨著各項(xiàng)旅游合作內(nèi)容漸漸落實(shí)，得到長(zhǎng)足的發(fā)展。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點(diǎn)僅次于排在首位的自然山水類；而對(duì)于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點(diǎn)之后。就主題公園類產(chǎn)品而言，本地區(qū)的供給處于一個(gè)不成熟的階段，打造真正意義上的主題公園是市場(chǎng)的迫切需要。 ■ 與地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相適應(yīng)的原則 從收入水平上來(lái)看，祿豐恐龍城的目標(biāo)顧客為中等偏上收入者。各個(gè)項(xiàng)目的承載力標(biāo)準(zhǔn)可參見(jiàn)第五章總體規(guī)劃中的主體功能區(qū)域 。三級(jí)價(jià)格歧視是指廠商把消費(fèi)者分成兩個(gè)或兩個(gè)以上的類型，分別收取不同的價(jià)格。 ■ 搭售原則 即將兩種或兩種以上的商品和服務(wù)捆綁銷售。 ■ 公平定價(jià) 這種方法是為產(chǎn)品制定一個(gè)在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，被客觀地認(rèn)定為較合理的價(jià)格。 另外，在設(shè)定產(chǎn)品價(jià)格的時(shí)候，應(yīng)該考慮到產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)者的可比價(jià)格，或者說(shuō)有沒(méi)有可能會(huì)被他們替代。 N2類項(xiàng)目使用量 N1類項(xiàng)目使用量 項(xiàng)目使用費(fèi) 項(xiàng)目使用量 入門費(fèi) 搭售 對(duì)某類特定顧客，可實(shí)行搭售定價(jià)，如對(duì)需入酒店度假消費(fèi)的 VIP客人可 將酒店主宿和景區(qū)門票搭配銷售。 本項(xiàng)目的土地資源靠山、高速公路，具有較 高的開(kāi)發(fā)潛力（高尚社區(qū)）價(jià)值。 C 極端最 高氣溫 36 ． 1 176。 基地交通可進(jìn)入性好：基地 距離約昆明 80 公里，距楚雄 80 公里，距離約 昆明機(jī)場(chǎng)90公里，安楚高速橫穿現(xiàn)場(chǎng) 。 （ 6）施工條件 :祿豐縣境內(nèi)可提供充足的沙、石、水泥等建筑 材料，其他建筑材料可在昆明的專業(yè)市場(chǎng)購(gòu)買。 通過(guò)上節(jié)的分析比較，我們認(rèn)為無(wú)論是 從市場(chǎng)情況還是資源狀況以及建設(shè)條件，祿豐川街鄉(xiāng) 阿納村都是理想的建設(shè)場(chǎng)址。 在產(chǎn)品項(xiàng)目的創(chuàng)新和競(jìng)爭(zhēng)力方面，是根據(jù)各項(xiàng)目本身的適應(yīng)消費(fèi)對(duì)象和生命周期，基于祿豐恐龍城自身的自然資源特點(diǎn)，參照周邊現(xiàn)有恐龍城的產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)置及市場(chǎng)對(duì)其反映程度，再結(jié)合度假旅游發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展度假旅游的經(jīng)驗(yàn)后，綜合得出的結(jié)果，因此規(guī)劃中的祿豐恐龍城的絕大多數(shù)產(chǎn)品項(xiàng)目具有一定的超前性，具有較強(qiáng)的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。 總體概念設(shè)計(jì) 167。 167。 （ 4）排水 :排水條件目前沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)處理 ,通過(guò)自然溝渠流入星宿江；景區(qū)建設(shè)過(guò)程中要建設(shè)污水處理廠和排污渠。 自然災(zāi)害 : 對(duì)本項(xiàng)目有直接影響的自然災(zāi)害主要是地震現(xiàn) 象。 氣候條件：氣候條件較優(yōu)，適合建設(shè)室內(nèi)、 室外綜合性主題公園。 本項(xiàng)目的自然資源吸引力較強(qiáng)，可觀賞性較 佳。 ■ 以超值定價(jià)法為基本方法 ■ 兩部收費(fèi)制 對(duì)所有進(jìn)入恐龍城 景區(qū) 的游客出售基本門票價(jià)，再對(duì)進(jìn)入或參與的部分 適于單獨(dú)收費(fèi)的項(xiàng)目再次分項(xiàng)收費(fèi)（如 汽車營(yíng)地 、酒店住宿等），一般的普通項(xiàng)目則不宜兩次收費(fèi)。該方法預(yù)示著對(duì)投資回報(bào)的先入之見(jiàn)；由于缺乏一個(gè)合適的以顧客為中心的導(dǎo)向，很可能特別地不走運(yùn)。如果能夠成功地創(chuàng)造出高質(zhì)量的觀念，或者至少對(duì)此給予支持，這種方法將是十分有效的。高峰價(jià)格的組別特征本身即有差異，為各組消費(fèi)者提供服務(wù)的邊際成本本身即不同，而三級(jí)價(jià)格歧視則要求各組間消費(fèi)者的邊際收益相同且等于邊際成本，并且為三級(jí)價(jià)格歧視的 消費(fèi)者提供的 服務(wù)在質(zhì)量成本上本身沒(méi)有什么差別。二級(jí)價(jià)格歧視是指廠商對(duì)不同的消費(fèi)數(shù)量采取不同的價(jià)格。定價(jià)過(guò)高，游客稀少，既不利于提升品牌名氣，也不經(jīng)濟(jì)；定價(jià)過(guò)低，游客爆滿，對(duì)恐龍城內(nèi)的環(huán)境及一些項(xiàng)目會(huì)造成破壞，還會(huì)增加一系列的不安全（尤其是直接針對(duì)游客人身的）因素，同 時(shí)游客也不會(huì)感到盡興。 167。 本區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，但產(chǎn)品趨同，主要集中在生態(tài)觀光和古鎮(zhèn)文化旅游等觀光旅游上，休閑度假類景區(qū)和主題公園等娛樂(lè)類的公園雖然也有一定產(chǎn)品供給，但總體上比重不大，同時(shí)在現(xiàn)有資料下，我們判斷近期不會(huì)有大型主題公園項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，因此在該類型產(chǎn)品上擁有很大空間。 167。 167。 從客源市場(chǎng)方面看，常州處于長(zhǎng)江三角洲，屬于中國(guó)人口最稠密的地區(qū)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨 大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)；而祿豐和自貢都處于中國(guó)西部，現(xiàn)對(duì)來(lái)說(shuō)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，人均消費(fèi)能力較低。必須重點(diǎn)注意的是自貢恐龍園與本項(xiàng)目 所處區(qū)位都是西南地區(qū)，且資源狀況也相近，將是本項(xiàng)目最大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者。 本項(xiàng)目建成后兩個(gè)大型主題公園和一個(gè)四星級(jí)酒店等都屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將從祿豐本地招收大量的勞動(dòng)力經(jīng)過(guò)陪訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高祿豐的勞動(dòng)就業(yè)率。 投資的必要性 (1) 本項(xiàng)目會(huì)促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是云南省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場(chǎng)呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。 (2) 市場(chǎng)調(diào)查 云南旅游業(yè)在國(guó)家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動(dòng)下將有長(zhǎng)足發(fā)展，祿豐恐龍遺址作為云 南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。有幾個(gè)水庫(kù)和水塘及灌溉莊稼 用的小溪流，但水質(zhì)較差，儲(chǔ)水量少。具體的用地現(xiàn)狀為村莊用地約占總面積的十分之一，裸巖山體約占總面積的十分之一，水體和公路用地約占總面積的二十分之一，原始荒地約占總面積的十分之一，其它用地均為農(nóng)業(yè)用地。祿豐縣地處滇中地區(qū)，是西南重要的交通樞紐中心，也是云南著名的昆大麗旅游線的必經(jīng)之地，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)為發(fā)展旅游業(yè)提供了最好的基礎(chǔ)條件。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 (1) 項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱： 祿豐縣人民政府 (2) 發(fā)起緣由： 祿豐恐龍甲天下：作為“恐龍之鄉(xiāng)”、“化石之倉(cāng)”，祿豐在中國(guó)乃至世界恐龍研究史上占有重要的地位。 項(xiàng)目提出的背景 167。亦契合祿豐縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo) 向。 (2) 可行性研究開(kāi)始前已經(jīng) 形成的工作成果及文件。 嚴(yán)格保護(hù)旅游資源和生態(tài)環(huán)境 ............................................................ ６６ 167。 社會(huì)效益 ..................................................................................................... ６３ 167。 不確定性分析 .............................................................................................. ６０ 167。 現(xiàn)金流量表 ................................................................................................. ５７ 167。 項(xiàng)目籌資方案 ...................................................................................... ５０ 167。 項(xiàng)目組織管理 ................................................................................................ ４３ 167。 消防、安全與衛(wèi)生 ......................................................................................... ３９ 第 7 章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 ........................................................................................ ４０ 167。 交通規(guī)劃 ..................................................................................................... ３５ 第 6 章 環(huán)境保護(hù) ......................................................................................................... ３７ 167。 總體功能分區(qū)框架 ......................................................................................... ２５ 167。 產(chǎn)品定價(jià)方法 ...................................................................................... １９ 第 4 章 建設(shè)條件與園址選擇 ........................................................................................ ２２ 167。 需求市場(chǎng) ....................................................................................................... １５ 167。 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果 .............................................................. ７ 167。 研究工作依據(jù) .................................................................................................... ５ 167。 項(xiàng)目背景 ........................................................................................................... ５ 167。 可行性研究初步結(jié)論 ......................................................................................... ６ 第 2 章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 ............................................................................................ ７ 167。 國(guó)內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中） ........................................ １２ 167。 客源結(jié)構(gòu) : ............................................................................................ １６ 167。 區(qū)位條件 ..........................................