尊寶渡假村俱樂部項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(存儲版)
【正文】 被定名為上海 “ 旅游城 ” ，正加快建設(shè)的步伐 。 近幾年， 昆山房 地產(chǎn) 由于政府的有序控制一直處于健康穩(wěn)定的發(fā)展過程中 。 3 可行性研究的依據(jù)和范圍 本報(bào)告是基于對市場的充分了解和對該項(xiàng) 目的市場前景有著準(zhǔn)確的判斷而作的，具有科學(xué)性和前瞻性。度假旅游主要滿足人們的精神需求和健康需求，度假旅游將是人類實(shí)現(xiàn)自我完善和可持續(xù)發(fā)展的主要途徑。 (4）無主題的度假旅游將向主題突出的度假旅游轉(zhuǎn)變。項(xiàng)目所處的市場形勢利好。 度假村設(shè)有兒童樂園、十二生肖園、巴王紀(jì)念館、春來茶館、巴王風(fēng)景堤、野營燒烤基地，水上九曲橋等融觀賞、游樂、小憩為一體的景點(diǎn)與項(xiàng)目給您增添無限游興、無窮樂趣。 3． 淀山湖地區(qū) 有著天生麗質(zhì)的自然美。 綜上所述， 尊寶莊園度假村 的開發(fā)有著良好的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，社會 環(huán)境和地理位臵。而昆山云頂渡假酒店則雖號稱渡假村，卻為純投資產(chǎn)品，對渡假休閑客戶無吸引力，且項(xiàng)目產(chǎn)品單一 ，根本不具有可比性 。 ● 本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比較具 有的劣勢： 不靠近主干道，交通稍有不便。 3． 4 項(xiàng)目開發(fā)的市場需求定位 上海是個經(jīng)濟(jì)繁榮，城市建造與人文景觀豐厚的國際化大都市，但都市人口在擁有大城市生活的快捷與便利之處時，卻喪失了親近人水與自然的機(jī)會。 4． 盡善盡美的娛樂設(shè)施，包括 KTV、精品賣店與小型商業(yè)街。預(yù)計(jì)銷售會員為 1000 人。 ● 假設(shè)銷售價格降低 1600 元，則利潤減少 1600 萬元，即每平方米銷售價格比擬定銷售價格降低 1%， 銷售 利潤比擬定利潤降低 %； 因此，銷售價格的變動是影響本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的最敏感性因素，而本項(xiàng)目的總成本費(fèi)用的變化也是本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵所在。 2 資金籌措 自有資本 ： 7000 萬人民幣。 ； 2．對多功能廳和現(xiàn)代化會議設(shè)施的需求； 3．對園林和開敞的空間的滿足和稱贊，需求更多的自然園景和多變的 水景與珍貴 植物 的種植 ； 4．需求更多的娛樂設(shè)施，包括 沙 灘和水上 活動 ； 5．需求更多的康體設(shè)施和水療（ SPA）設(shè)施； 6．需求更多的獨(dú)家休閑和 VIP 空間； 7．需求更多的文化活動和 適度的體育 活動。 GOLF VIEW，度假雙景； 2 功能定位 結(jié)合尊寶莊園一期，規(guī)劃設(shè)計(jì)的渡假村 二期， 完善第一期的設(shè)施，滿足不斷增長的客流量的需求，提高接待能力，增強(qiáng)市場競爭優(yōu)勢。 C、 總體規(guī)劃與產(chǎn)品概念相一致， 會所 式外觀，花園式環(huán)境，設(shè) 兩大會館、游艇碼頭與水上活動中心、各類球類場地。 2．市場定位 尊寶莊園度假村 是設(shè)計(jì)為五星級標(biāo)準(zhǔn)的 高級 度假 村 ，目標(biāo) 客戶 是長三角地區(qū) 的具有 較高 消費(fèi)能力的高端游客。陸家、巴城、淀山湖、周市、張浦、花橋、千燈等 7 個鎮(zhèn)被評為全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn) 。 例 3，昆山東方云頂度假酒店 東方云頂廣場度假酒店位尊于蘇州昆山巴城地區(qū)湖濱南路 1098 號陽澄湖畔，屬于五星級產(chǎn)權(quán)式度假酒店，交通便利，可便捷往來于蘇滬之間，乃至華東地區(qū)。 度假村形成了集食、住、游、樂、購為一體的多功能休閑中心，擁有眾多的娛樂項(xiàng)目。 2 昆山度假 村 的情況介紹 一．市場形勢分析 （一）客觀區(qū)域市場分析 尊寶莊園二期度假村 的定位是： 江蘇昆山淀山湖 旅游度假區(qū)的五星級度假 村 。 20 世紀(jì)，很多人認(rèn)為 “ 度假 ” 實(shí)際是一種觀光性質(zhì)，即到風(fēng)景名勝地休息、觀光為主，休閑 、娛樂為輔。“度假村及公寓” 是一種旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有效結(jié)合的投資品種。并可推動當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)，帶來大量的長期 經(jīng)營 性稅收收入。 在全國旅游發(fā)展的大形勢下， 長三角 的旅游業(yè)步步升溫。有豐富的古建筑，如唐代的青龍寺、青龍塔、泖塔，宋代的普濟(jì)橋、萬安橋，明代的報(bào)國寺、放生橋和清代的曲水園、萬壽塔。著名的淀山湖旅游風(fēng)景區(qū)，是我國八十年代新建的一處大型風(fēng)景區(qū)，經(jīng)過多年的擴(kuò)建，現(xiàn)在已成為上海最大的旅游勝地。 淀山湖位于上海市青浦縣和江蘇昆山縣境內(nèi)，是上 海地區(qū)最大的淡水湖，湖水面積 62平方公里，為杭州西湖的 12 倍。在淀山湖風(fēng)景區(qū)的邊緣地區(qū)擁有豐富的歷史人文景觀，有 6000 年前的崧澤古文化遺址和福泉山古文化遺址，這是上海迄今發(fā)現(xiàn)的人類最早的聚居地。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。在此背景下，我們準(zhǔn)備開發(fā)建設(shè)的 尊寶莊園渡假村 無疑適時而上，具有一定的建設(shè)必要性，一方面盡可能的提供給市場高品質(zhì)的 休閑渡假 產(chǎn)品，滿足市場的需求，另一方面也會產(chǎn)生較
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