5商品房交付條件的認識和處理(存儲版)
【正文】 第 6 頁 共 10 頁 《工程建設質量管理條例》第 16 條第一款 《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第 .《建設項目壞境保護條例》第 23 條《中國人民共和國建筑法》第 61 條 《建設工程質量管理辦法》第 33 條 《中華人民共和國消防法》第 40 條 結論。如果當事人約定的交房條件是第 1 種，那么以開發(fā)商是否取得其當?shù)亟ㄔO管理機構發(fā)出的《竣工驗收備 案證》為標準。 ” 現(xiàn)行竣工驗收合格 標準分為工程驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格， XX 省則將規(guī)劃驗收合格作為合格標準。 裝飾和設備不合約定 交付房屋時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測 報告，否則買受人有權拒絕接受。作者認為：能否免責應當考慮 出賣人是否能夠或者應當預見到； 第 10 頁 共 10 頁 出賣人是否能夠或應該能夠解決； 該事由是否足以導致延期施工。公共設施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素，其內(nèi)容與標準以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準。 房屋質量不合格 《建筑法》 61 條規(guī)定。 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房 地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。比如，開發(fā)商以掛號信的方式 寄出入住通知書，但通知書中同時規(guī)定在某年某月某日之前去辦理交接手續(xù)，而實際上該日期卻距離發(fā)出入伙通知書的日期很短，待買受人收到通知書時，往往時間很短，來不及準備相應材料去辦理交接手續(xù)，從而導致買受人違約，開發(fā)商則以此為借口對商品房的一些瑕疵推脫責任。 買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。 法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過工程建設過程中竣工驗收這最后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會，給用戶和其他人的生命與財產(chǎn)造成損害。 第 1 頁 共 10 頁 商品房交付條件的認識和處理 商品房交付條件及程序 一、商品房交付概述 商品房的交付，
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