5企業(yè)避稅原因及其防范對(duì)策分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 是整幢房屋）。這些稅收優(yōu)惠政策對(duì)企業(yè)的減免幅度是非常大的，如符合軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部政策的企業(yè)，可享受 3 年內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅的巨大優(yōu)惠。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)企業(yè)重新注冊(cè)登記、成立虛假合資（或外資）房地產(chǎn)公司，適時(shí)轉(zhuǎn)換身份，以達(dá)到規(guī)避 企業(yè)所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加等稅收的目的。稅法規(guī)定該經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是甲企業(yè)以無(wú)形資產(chǎn)投資入股，不必繳納營(yíng)業(yè)稅 一、預(yù)售購(gòu)房款掛在往來(lái)賬面。 五、開發(fā)成本計(jì)入對(duì)外銷售商品房成本，偷逃企業(yè)所得稅。 十、整體轉(zhuǎn)讓 “ 樓花 ” 不做收入。 九、降價(jià)。 四、鉆政策 “ 空子 ” ，不及時(shí)清算土地增值稅。第一種情況是：甲乙企業(yè)約 定，房屋建好后雙方均分房屋面積，即 “ 以物易物 ” 方式。 第 7 頁(yè) 共 9 頁(yè) 我國(guó)的稅法體系中對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)也存在著稅收負(fù)擔(dān)的差異，這就給房地產(chǎn)企業(yè)提供了選擇臨界點(diǎn)的巨大機(jī)會(huì)。理論上講，如果買方永久 持有該房產(chǎn)或是繼續(xù)轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)，那么，這部分房產(chǎn)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅 第 6 頁(yè) 共 9 頁(yè) 稅金將永遠(yuǎn)沉淀下去。 （三）利用現(xiàn)行稅收政策的缺失沉淀或轉(zhuǎn)嫁稅收行為 一是，我國(guó)稅法規(guī)定對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為不征流轉(zhuǎn)稅，僅對(duì)其收益征收企業(yè)所得稅，這一規(guī)定為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)避其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。房產(chǎn)地企業(yè)正是利用了稅收法規(guī)的缺失和會(huì)計(jì)政策的空間，在結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)，人為調(diào)節(jié)企業(yè)成本，或以小配大，即小收入配比大成本費(fèi)用；或張冠李戴，即銷售的是甲套（或幢），而成本結(jié)轉(zhuǎn)的卻是乙套（或幢）；二是利用會(huì)計(jì)制度中 “ 配比原則 ” 對(duì)收入與費(fèi)用配比關(guān)系上只明確了 “ 質(zhì) ” ，而忽略了 “ 量 ” 的缺陷，即利用了企業(yè)期間費(fèi)用與其收 入在數(shù)量上無(wú)法正確配比的實(shí)際，來(lái)增加企業(yè)當(dāng)期費(fèi)用。造成開發(fā)企業(yè)在支付施工單位工程款時(shí)無(wú)法按規(guī)定取得發(fā)票，而是以收據(jù)支付工程款（包括行政事業(yè)單位收據(jù)、中國(guó)人民解放軍專用收據(jù)等）的特殊現(xiàn)象。 二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多是多種經(jīng)營(yíng)，既有建筑業(yè)，又有加工業(yè)，既有房屋銷售，又有物業(yè)管理服務(wù)。通過(guò)長(zhǎng)期調(diào)查發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的納稅人規(guī)避稅收的手段主要集中在營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅這兩個(gè)主體稅種上。 房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用膨脹成本避稅法主要目的是規(guī)避企業(yè)所得稅和地土增值稅。這為房地產(chǎn)公司在成本核算上
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