【正文】 裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。 第三十二條 對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。 第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施 。 第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。 《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 (京國土房管物字[2024]950 號 )規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 。 ，上述價格隨之調(diào)整。按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用 。 第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 。 ，督促其交納。《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度 。但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方 。 第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方 。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償 。 第三十六條其他條款 。 第四十條本合同自起生效。 第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用 _________‰ 的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年 。和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外 ) 。 管理用房按以下方式使用： (1)乙方無償 使用 。4.(適用于酬金制 )審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算 。 6.(適用于酬金制 )雙方約定聘請 /不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計 。(6)辦公費(fèi)用 。 (按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。 ) 其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價格為： 。(3)。 第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。 物業(yè)服務(wù)合同參考范文 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡稱甲方 )名稱： 業(yè)主大會 受委托方 (以下簡稱乙方 )：名稱： 物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘 (或續(xù)聘 )乙方為 (物業(yè)名稱 )提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。 向 [北京仲裁委員會 ][中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會 ] 或 申請仲裁。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照 [剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用 ] 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金 。乙方自接到續(xù)約通知 1 個月內(nèi)回復(fù)甲方。 及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。 對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。 業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按 [季度 ] [半年 ] 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時間為 。 (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 物業(yè)： 元 /平方米 /月。乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。 第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為： [包干制 ][酬金制 ] 第七條 包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： [多層住宅 ]： 元 /平 方米 /月 。 按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料 (見附件六 )、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。 建筑面積： [預(yù)測面積 ][實(shí)測面積 ][房屋所有權(quán)證記載面積 ] 平方米。 本合同文本 [ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 [北京仲裁委員會 ][中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會 ] 或 ____________申請仲裁。違約行為給 他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照 [剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用 ]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金 。乙 方自接到續(xù)約通知 1 個月內(nèi)回復(fù)甲方。 ，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。 。 第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。 ，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 [別墅 ]： __________元 /平方米 /月 。 [商業(yè)物業(yè) ]： __________元 /平方米 /月 。 ，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 ，對車輛 (包括自行車 )停放進(jìn)行管理。管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等 。 區(qū)域四至 東至： ________________________。 我們無論是小區(qū)還是辦公樓都需要物業(yè)來管理的，今天小編就給大家分享一下物業(yè)合同，歡迎大家來學(xué)習(xí) 關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同范本參考 合同編號： _____________ 說明 ，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。 第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 第一條 本物業(yè)項(xiàng)目 (以下簡稱 “ 本物業(yè) ”) 基本情況如下 名稱： [地名核準(zhǔn)名稱 ][暫定名 ]________________________. 類型： [普通住宅 ][經(jīng)濟(jì)適用住房 ][公寓 ][別墅 ][辦公 ][商業(yè) ] ________________. 坐落位置： ________________區(qū) (縣 )________________路 (街 )_____________. 建筑面積： [預(yù)測面積 ][實(shí)測面積 ][房屋所有權(quán)證記載面積 ] ________平方米。 第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 。 ，包括物 業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 [辦公樓 ]： ____________元 /平方米 /月 。 [高層住宅 ]： __________元 /平方米 /月 。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。 (2)[每季 ] [每半年 ] [每年 ]______，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 _____%的比例提取。 乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第七部分 雙方權(quán)利與義務(wù) 第十六條 甲方的權(quán)利義務(wù) ，并監(jiān)督實(shí)施。 。 ，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。 第十九條 服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前 3 個月書面通知乙方 。 第九部分 違約責(zé)任 第二十三條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照 [逾期每日萬分之五 ] ______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。 第二十六條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決： 。 本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約