【正文】 S。同時(shí)應(yīng)增強(qiáng)植栽的多樣性，從四季的景觀形態(tài)上考慮，將植栽從色彩、形態(tài)上豐富起來(lái)。 13 （二）景觀風(fēng)格立意 擁有原生大樹(shù)林的美式中央公園 一）原生大樹(shù)林 體現(xiàn)出自然、人文、居住三者的完美結(jié)合，著力刻畫出一種悠閑而富有品位的生活方式。但二期項(xiàng)目整體戶型類型比較單一，且過(guò)度集中，容易導(dǎo)致內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)， 在可能的 情況下，建議適當(dāng)豐富房源類型，補(bǔ)充少量 130平米以上的四房戶型，滿足不同類型客戶的需要。 四）架空層的設(shè)置 建議在中心花園周邊選擇一棟做局部架空處理，架空層的充分利用可以從多方面優(yōu)化小區(qū)的居住環(huán)境。 一）立面色彩調(diào)整 二期住宅立面沿襲了一期美式建筑三段式的設(shè)計(jì)，中間段墻體面磚由一期的褐紅色變?yōu)榍嗷疑?建設(shè)應(yīng)方便殘疾人通行和使用，如道路應(yīng)滿足坐輪椅者、拄拐杖者通行和方便視力殘疾者通行，建筑物應(yīng)考慮出入口、地面、電梯、扶手、廁所、房間等設(shè)置殘疾人可使用的相應(yīng)設(shè)施和方便殘疾人通行等。 本項(xiàng)目一、二期總規(guī)劃戶數(shù)為 1644 戶，另有約 萬(wàn)平米的商業(yè)建筑，共配置車位 208 個(gè)。該區(qū)域以內(nèi)的三棟住宅均為還建房，沒(méi)有銷售壓力。這里的環(huán)境不僅涉及住宅所處的自然環(huán)境，也涉 及住宅區(qū)的人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和社會(huì)環(huán)境。 3 （二）項(xiàng)目市政交通及公共配套 ? 購(gòu)物場(chǎng)所：中百倉(cāng)儲(chǔ)大型購(gòu)物超市、華聯(lián)超市 ? 文化教育：武漢市第三中學(xué)、三十二中學(xué)、武漢市二十三中學(xué)、武漢市翠微中學(xué)、建港中學(xué) ? 醫(yī)療衛(wèi)生：武漢市第五醫(yī)院、鐵路中心醫(yī)院 ? 金融郵電：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、商業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行 ? 公交線路： 52 72 72 55 55 70 7 53 59 559 等十多路公 交。港灣花園二期在一期的南側(cè)，東面為武橋重工附件廠，南面緊鄰鸚鵡大道。二期場(chǎng)地內(nèi)有一些原生樹(shù)木，如雪松、梧桐、香樟、水杉等。但項(xiàng)目外部臨靠建設(shè)中的錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目和規(guī)劃改造中的漢陽(yáng)新江灘，區(qū)域環(huán)境和價(jià)值前景看好；內(nèi)部獨(dú)有的原生態(tài)自然資源，可著力打造區(qū)域內(nèi)的原生態(tài)公園社區(qū)。 原生態(tài)住宅 舒 適 健 康 高 效 美 觀 5 三、規(guī)劃設(shè)計(jì) （一）規(guī)劃思路 打造項(xiàng)目核心示范區(qū) 核心示范區(qū)具有一定的代表性，能夠代表項(xiàng)目主題景觀、生活方式以及社區(qū)的品質(zhì)，在未來(lái)銷售中，“核心示范區(qū)”將作為銷售人員向客戶重點(diǎn)推薦展示的地方，成為最強(qiáng)有力的銷售武器。小高層分布在外圍，高層 分布在中心花園以及主要景觀四周，提升了高層住宅的品質(zhì)。且地下車庫(kù)位于整個(gè)項(xiàng)目的最南端角落，與多數(shù)住宅相距較遠(yuǎn)，存取稍有不便。 本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)源于現(xiàn)代而簡(jiǎn)約的美式住宅風(fēng)格 ,傳統(tǒng)的三段式建筑立面，線條流暢。 (如右圖：建議立面方案 ) 二期立面色彩建議仍采用暖色色系，推薦的立面色彩保留了一期的主要色調(diào) ，通過(guò)變換組合，既使二期建筑風(fēng)格有一定的差異和提升，色調(diào)更顯自然典雅，又能與一期建筑完美的融合。港灣花園二期戶型配比表 戶 型 面積（平米） 套數(shù)（套） 合 計(jì)（套） 比率 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 54 225 42％ 27 54 18 27 18 27 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 18 308 58％ 18 33 54 108 22 55 總 計(jì) 533 100％ *注：不含 1 1 20三棟還建房。 隨著近年來(lái)各樓盤的崛起，武漢居住市場(chǎng)也應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，保持時(shí)效性是景觀設(shè)計(jì)中比較重要的一點(diǎn)，所以在繼續(xù)傳承一期生態(tài)、自然的景觀理念的同時(shí)，還須體現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)的時(shí)代感與 創(chuàng)新性，將新的設(shè)計(jì)元素引入到景觀建設(shè)中去。以整體景觀為指導(dǎo)，達(dá)到規(guī)劃、建筑、景觀三者融為一體。也可以 仿自然生態(tài) 湖泊 的 水景園 ， 形態(tài)圓潤(rùn)岸線流暢 ， 湖水 流轉(zhuǎn)于 中心花園 。 包括 住宅報(bào)警裝置 、 訪客對(duì)講裝置 、 周界防越報(bào)警裝置 、 閉路電視監(jiān)控 和 電子巡更裝置 。 （注：因地域差別，不同地區(qū)投資標(biāo)準(zhǔn)略有偏差） 住宅小區(qū)智能化各種功能的實(shí)現(xiàn)，按每項(xiàng)功能的效費(fèi)比來(lái)確定其在投資額度中實(shí)現(xiàn)的功能數(shù)量與質(zhì)量。 二）健康活動(dòng) ? 定期組織專家進(jìn)行健康宣傳和參與性活動(dòng)。為實(shí)現(xiàn)品牌化的統(tǒng)一管理，建議項(xiàng)目選擇知名物業(yè)管理公司或作為顧問(wèn)。 物業(yè)特色 如今，消費(fèi)者在買樓的同時(shí)，更希望能買到一種優(yōu)秀的物業(yè)管理以及貼心的尊貴服務(wù)。譬如，在住戶生日時(shí)，為住戶送去生日祝賀；為老人家提供醫(yī)療保健咨詢；在老人節(jié)時(shí)，對(duì)老人家進(jìn)行親切慰問(wèn)；在住戶子女升學(xué)時(shí)，給他們提供升學(xué)咨詢 。 21 三）服務(wù)架構(gòu) 建立業(yè)主服務(wù)中心，為業(yè)主提供各項(xiàng)生活服務(wù)。通過(guò)專門設(shè)置的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)住戶將清楚的了解當(dāng)日樓道清潔人員姓名及清潔完成情況； ? 垃圾清理及運(yùn)送：每棟單元前均安置垃圾箱，保潔人員每日早、晚兩次定時(shí)清運(yùn)生活垃圾； ? 公共區(qū)域保潔：在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地每日均有專職人員定時(shí)清潔、打掃； ? 建筑物外立面清洗：為保證物業(yè)外觀的整潔、常新，物業(yè)公司將定期或根據(jù)實(shí)際 情況需要清洗建筑物外立面； ? 蚊蟲(chóng)、鼠類消殺： 根據(jù)小區(qū)不同季節(jié)、階段需要，保潔人員將采用噴、投藥物、生態(tài)捕捉等方式滅殺物業(yè)內(nèi)的蚊蟲(chóng)及鼠類。 另外， 小區(qū)還 推行 “ 貼心管家 ” 的服務(wù)方式，讓服 務(wù)更為貼心。為每一位住戶舒適、愜意地生活而不斷努力。 三）健康監(jiān)測(cè) ? 社會(huì)環(huán)境監(jiān)測(cè)：如天氣預(yù)報(bào)、空氣質(zhì)量預(yù)報(bào)、流行疾病預(yù)報(bào)等。 （一）健康服務(wù)三大體系 一）健康保健 ? 建立業(yè)主健康檔案，對(duì)健康狀況提供指導(dǎo)和建議 。 三）通信 自動(dòng)化 通過(guò)綜合布線構(gòu)成社區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)并與 Inter 的高速 連接，足不出戶，享受網(wǎng)上娛樂(lè)、購(gòu)物、醫(yī)療、繳費(fèi)、信息查詢、通訊等生活配套服務(wù)，創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境。 15 七、小區(qū)智能化 （一）智能化配置 通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò) ,將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成 ,為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段 ,以實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理 ,提供安全舒適家居環(huán)境。