【正文】 店業(yè)主同意下，管理公司招雇之外籍 (包括亞籍、香港同胞 )雇員在開業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間不可多于 ____人，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工。 (G)定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，作出安排。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù) “ 統(tǒng)一制度 ” 之規(guī)則，但在必要時(shí)，酒店業(yè)主或其代 表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書面反對(duì)意見，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲(chǔ)備金開支范圍。如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司。 酒店業(yè)主的稅務(wù) 于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅。 (D)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤損失保險(xiǎn)投保。 在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討，所得 保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失，如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng)，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話，則業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付的款項(xiàng)。 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第 條所訂定之基本管理費(fèi)外，管理公司每月可按以下方法 (方式 )計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。 第 9 條 合同期限 本合同之有效期將由依照第 條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。 責(zé)任終止 不可抗力 如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對(duì)此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。 (C)應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備，使 酒店可得到正常的經(jīng)營及達(dá)到正常維修的需要，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號(hào)信書面通知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上，終止此合同，不再另行通知，也不負(fù)賠償責(zé)任。 未得管理公司事前允許，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面請(qǐng)求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人、合伙人，或獨(dú)資者之名單和地址。 本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔(dān)保書、貸款合同或其它負(fù)債文件，或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項(xiàng)作為營業(yè)支出一部分。酒店業(yè)主將承擔(dān)所有手續(xù)費(fèi)用。 通知 任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知，必須親自用專人派送并由對(duì)方簽收或以附回執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址： 或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。 酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定，酒店業(yè)主不可對(duì)此自行撤銷。 繼承和轉(zhuǎn)讓 如無酒店業(yè)主之事前書面同意 (該同意不可不合理拖延 )，管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。 (2)在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi)，面對(duì)以下的問題，而不能執(zhí)行： (A)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng)。 (E)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。 該等每月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每年酒店帳目由中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后加以核對(duì)調(diào)整。 管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi) 由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個(gè)月的第 15 天，從 “ 營業(yè)帳戶 ” 中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi) (按稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅 )。 以上項(xiàng)目保險(xiǎn)，應(yīng)在中國人民保險(xiǎn)公司或中國政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保，其保險(xiǎn)費(fèi)用列入營業(yè)支出。 (B)機(jī)器損壞險(xiǎn) ?? 即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額 100%投保 (包括電腦保險(xiǎn) )。 如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)，取代引用第 條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作，但需于三十天前用掛號(hào)郵件通知酒店業(yè)主 ，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng)，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。 集團(tuán)服務(wù)及利益 “ 酒店業(yè)主 ” 將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)行 “ 酒店 ” 管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用，該等費(fèi)用將列入營業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后，由管理公司提供 技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。 ?? 酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。 (L)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理，見以下條款。 (E)制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會(huì)影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營業(yè)。 管理公司將會(huì)代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括： (A)一般酒店組織。 管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括： ?? 確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。 在酒店層面的協(xié)助 管理公司 將會(huì)輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行。 商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊(cè)使用名為 “__ __________酒店 ” 。 (Ⅱ) 籌備初步財(cái)政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。 (3)燈光圖。 (3)燈光與園藝布置詳圖。 酒店之開業(yè)將不會(huì)解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第 條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。 如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的 合理損失， (b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。 ?? 一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本、律師和顧問費(fèi)用。 酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任。 ?? 按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時(shí)，履行培訓(xùn)計(jì)劃。 (E)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力 的事故。 (G)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。 (N)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第 條注明的費(fèi)用。 (F)第 條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。任何直接或間接發(fā)生于 “ 酒店 ”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或 飲料銷售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。 建筑物 應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地法院提起訴訟解決。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求承租方按照下述方式處理： 乙方以裝飾、設(shè)備差價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，雙倍賠償 。 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動(dòng) 。 第七條 乙方權(quán)利和義務(wù) 為提高該商鋪商業(yè)價(jià)值，出租方同意由承租方對(duì)該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括整體規(guī)劃、招商、整合運(yùn)營。 乙方一次性向甲方收取甲方購買商鋪價(jià)格 (以商鋪買賣合同的簽訂的價(jià)格為依據(jù) )的 24%的裝修費(fèi)，乙方不再收取其他任何費(fèi)用。 第二條 委托經(jīng)營管理商鋪概況 商鋪名稱： 商鋪地理位置： 商鋪建筑面積為 平方米。 第七條 爭議處理 如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決 。 第五條 違約責(zé)任 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第三條約定向甲方支付經(jīng)營管理收益 。 第四條 項(xiàng)目房屋的管理 委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方對(duì)項(xiàng)目房屋擁有獨(dú)立的經(jīng)營自主權(quán)，并有權(quán)按照統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一動(dòng)作原則適時(shí)調(diào)整經(jīng)營方式。 (2)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營管理收益為￥： 元整 (大寫： )。 第一條 項(xiàng)目房屋基本情況 項(xiàng)目房屋坐落于南京市鼓樓區(qū)管家橋 9 號(hào) 199 號(hào)華新商業(yè)廣場層號(hào)商鋪，建筑面積為 ㎡。 (5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經(jīng)營管理收益￥： 元整 (大寫： )。但不 影響甲方的經(jīng)營管理收益。 如甲方因債務(wù)等原因被他人追索而導(dǎo)致目標(biāo)房屋無法正常使用和經(jīng)營的，則乙方有權(quán)單方解除合同 。否則，任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書面函件，無論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉，所寄函件即具送達(dá)之效力。 委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。甲方因鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。 為優(yōu)化整體運(yùn)營，甲方有權(quán)對(duì)其管理范圍內(nèi)的公共通道等公共部分進(jìn)行合理使用。 乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營。 第九條 其他 、 因該商鋪的租賃所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由承租方承擔(dān)。 甲方： 乙方 : 簽約代表 簽約代表： 年