【正文】 ： 先期續(xù)而從市政規(guī)劃、交通規(guī)劃兩個方面哄抬出項目地塊價值 —— 作為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。造勢的目的不僅僅是為了開盤，同時也為后期宣傳埋下伏筆。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 車體廣告主要以 蘭州到西固公交 為主要載體，瞄準準備在 城西 投資的客戶和外地打工回鄉(xiāng)發(fā)展的 城西 當?shù)厝恕? 投放策略：媒體廣告的投放將緊緊圍繞工程進度和銷售的階段特點展開，但就廣告投放周期而言，一般是先多后少，第一階段蓄水期和第二階段開盤強銷期是重點。 媒體費用為計劃廣告 投入總額 40%，包括車體 30%，電視 25%，戶外 25%，DM 單頁 15%，路牌 5%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 西津西 路亮燈儀式 建議從 深溝橋 、 西津路 及 歡樂園路 一路設(shè)臵燈桿旗、小型路燈燈箱一直引導到售樓處，這既是一種路線上的引導，同時也是一種區(qū)域上的引導和是實力的表現(xiàn)，還容易在在 城西 引起轟動， 西部大廈 從此也就成為人們的談資。 —— 200 年 蘭州 十大名盤 通過一系列評獎活動，提升 大圣臵業(yè) 開發(fā)公司的市場美譽度，使項目在200 年推廣銷售中先聲奪人，打造 大圣 品牌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 強銷期 序號 日 期 標題或主要內(nèi)容 媒 體 規(guī) 格 1 月 日 主標 ： 西部大廈 —— 珍藏版生態(tài)住宅 戶 外 2 月 日 —— 月 日 主標 ： 水伴 成熟生活 極致美學主義 —— 西部大廈 ，珍藏版生態(tài)住宅 DM 3 月 日 標題： 一個階級的生活 一種至尊的顯赫 — 尋遍世間尊貴地 ，人生相逢在 城 西 軟文 4 月 日 — 月 日 標題： 城西 板塊 ，新生意 DM 5 月 日 — 月 日 標題： 靈動曲水心境 詩意棲水人居 DM 6 月 日 — 月 日 標題： ?新城市向?qū)?，指引新生活主? DM 7 月 日 — 月 日 標題： 西部大廈 ，生活新開始！ DM 8 月 日 — 月 日 ? 西部大廈絕版 樓 位即將推出，萬人翹首期待? DM 持續(xù)期 序號 日 期 標題或主要內(nèi)容 媒 體 規(guī) 格 1 月日 — 月日 標題： 對未來負責 — 大圣 交給 城西 人 民 的答卷 軟文 2 月日 — 月日 標題： ? 西部大廈絕版推出 ? 海報 3 月日 — 月日 標題： 愛居大 了 ，夢想 會更大 —— 西部大廈 業(yè)主 裝修 動工，建個自己愛的家！ 軟文 4 月日 — 月日 標題： 房子 大 一些， 生活爽 一些 …… DM 5 月日 — 月日 標題： ? 西部大廈 邀約居住體驗? —— 大戶型 樣品歡迎體驗 DM 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 活動內(nèi)容： 售樓中心舉行開盤儀式； xx 賓館舉辦志禧宴會。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 邀請嘉賓和新聞媒體： 開盤儀式程序： 主持人（聘請電視臺主持）宣布開盤儀式開始； 開發(fā)商（ 祈 總）致詞；（ 3分鐘，講演稿附后）； 領(lǐng)導講話（ 1～ 2人講演稿附后）； 嘉賓講話（ 1～ 2人講演稿附后）； 剪彩（鞭炮轟鳴中開發(fā)商代表與嘉賓一起剪彩；）； 主持人宣布儀式結(jié)束，嘉賓退場赴宴，客戶進場購房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)公司老 總 內(nèi)容：區(qū)域的投資價值 已購房業(yè)主 內(nèi)容：介紹購買? 西部大廈 ?的動機 ?尚品〃水岸公館?售樓顧問 內(nèi)容：介紹在售樓過程中了解到的消費者對于住宅產(chǎn)品的要求以及 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 會場布臵： 背景及會標（噴繪 6M ） 會場導視系統(tǒng)：接待臺標志、出入口標志、嘉賓席姓名卡、 接待臺 1 個 主席臺： 15 位 聽眾席： 80 位 投影 機及銀幕 1套 音響 1套 氣球條幅： 10 只 會議資料及宣傳品 活動組織： 嘉賓： 根據(jù)實際情況確定 聽眾和其他參會人員 ? 西部大廈 ?已購房業(yè)主 2 名 ? 西部大廈 ?準客戶 50 名 ? 西部大廈 ?售樓顧問 2 名 論壇主持人 甘肅大圣生物科技股份 有限公司總經(jīng)理 祁 總 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。具體我們選擇時效性都較好的電視媒體及 DM。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 西部大廈 邀約居住體驗? —— 大戶型 樣品歡迎體驗，看樓有禮促銷活動 以新穎、刺激的促銷活動 ,在市場上制造轟動性的效果，并有力推動熱銷期的銷售。 以健康、自然、享受為主題，號召大眾對這種生活的感受，吸引人流，讓大眾實際感受項目特色，通過體驗這種國際化的上流社會生活方式，增 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。讓大家真正感覺到 西部大廈 是最適合人居住的地方。整個公關(guān)促銷活動將占宣傳總費用的 40%。 四、推廣費用預算 推廣費用總額應(yīng)是總銷售額的 2%左右。 小眾媒體方面，除傳統(tǒng)的印刷品為主，尤其是 DM，需做到廣泛發(fā)放與有針對性地發(fā)放相結(jié)合 。 電視廣告在前期形象宣傳（房模、售樓部）中較有優(yōu)勢，在后期正式開盤銷售階段的傳播十分符合購房人眼見 為實的心理，且此次推廣通過電視媒體主要是以新聞及類新聞形式出現(xiàn)，對目標客戶的影響度較深，也利于樹立品牌形象。此時有了一期的具體項目，消費者此時看待項目也有了明確的比較和信 心的建立，工作的重點在自身形象的營造和生活概念的傳遞，精品樓盤的營造不是表現(xiàn)在?外功?而是表現(xiàn)在?內(nèi)功?。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 —— 西部大廈 ，珍藏版 水 景生態(tài)住宅 商業(yè)篇： ?城西 板塊 ，新生意 ? 生活篇： ?把握城市空間，創(chuàng)造生活新價值? 操作概述 對于此的推廣來說，主要把握兩個方面：一是高壓開閘的造勢；二是商業(yè) 樓位的推廣。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 續(xù)而推出? 西部大廈 ，全能生活！?概念，以? 住宅、酒店、商業(yè)、娛樂一體化的復合地產(chǎn)? 概念，將項目可提供的完善配套和多功能性生活溶入城市未來，將公眾目光由板快引入項目，提出產(chǎn)品三大中心概念：?尚品〃山水〃風景之美?、? 尚品〃 建筑 〃 現(xiàn)代 之美?、? 尚品〃 生活 〃 人文 之美?，并以之為項目理論沉淀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)