【正文】 公寓大廈未組成管理委員會且未 推 選管理負(fù)責(zé)人時，以第二十五條區(qū)分所有權(quán)人互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負(fù)責(zé)人。 三、明定管理組織之運(yùn)作方式 2 / 2 四、 加重管理委員會、管理負(fù)責(zé)人職責(zé) ＊第八條第二項(xiàng) 住戶違反前項(xiàng)規(guī)定，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會應(yīng)予制止， 經(jīng)制止而不遵從者，應(yīng)報請主管機(jī)關(guān)依第四十九條第一項(xiàng)規(guī)定 處理 ，該住戶並應(yīng)於一個月內(nèi)回復(fù)原狀。十一、 共用部分、約定共用部分及其附屬設(shè)施設(shè)備之點(diǎn)收及保管。 四、 加重管理委員會、管理負(fù)責(zé)人職責(zé) 3 / 3 ＊第六條第一項(xiàng)第二、四款、第二項(xiàng) 住戶應(yīng)遵守下列事項(xiàng)： 二、他住戶因維護(hù)、修繕專有部分、約定專用部分或設(shè)置管線，必須進(jìn)入 或使用 其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。但修繕費(fèi)係因可歸責(zé)於區(qū)分所有權(quán)人 或住戶 之事由所致者 ， 由該區(qū)分所有權(quán)人 或住戶 負(fù)擔(dān) 。 規(guī)約除應(yīng)載明專有部分及共用部分範(fàn)圍外 ， 下列各款事項(xiàng) ， 非經(jīng)載明於規(guī)約者 ， 不生效力：一 、 約定專用部分 、 約定共用部分之範(fàn)圍及使用主體 。 公寓大廈專有部分之無權(quán)占有人 ， 應(yīng)遵守依本條例規(guī)定住戶應(yīng)盡之義務(wù) 。 區(qū)分所有權(quán)人會議除第 二十八 條規(guī)定外，由具區(qū)分所有權(quán)人身分之管理負(fù)責(zé)人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；管理負(fù)責(zé)人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區(qū)分所有權(quán)人資格日起，視同解任。 六、 確保公共基金機(jī)制正常運(yùn)作 六、 確保公共基金機(jī)制正常運(yùn)作 1 / 1 ＊第二十八條第一、二、三項(xiàng) 公寓大廈建築物所有權(quán)登記之區(qū)分所有權(quán)人達(dá) 半數(shù) 以上及其區(qū)分所有權(quán)比例合計半數(shù) 以上時，起造人應(yīng)於 三 個月內(nèi)召集區(qū)分所有權(quán)人召開區(qū)分所有權(quán)人會議， 成立管理委員會或推選管理負(fù)責(zé)人 ，並向 直轄市、縣（市） 主管機(jī)關(guān)報備。 有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務(wù)；屆期不改善或不履行者，得連續(xù)處罰：八、起造人或建築業(yè)者違反第五十七條或第五十八條規(guī)定者。三、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員無正當(dāng)理由違反第三十五條規(guī)定者。七、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員違反第二十條 所定 之 公告或 移交義務(wù)者。 九、 管理服務(wù)人之管理 1 / 2 ＊第四十四條 受僱於公寓大廈管理維護(hù)公司之管理服務(wù)人員，應(yīng)依下列規(guī)定執(zhí)行業(yè)務(wù)：一、應(yīng)依核準(zhǔn)業(yè)務(wù)類別、項(xiàng)目執(zhí)行管理維護(hù)事務(wù)。 九、 管理服務(wù)人之管理 2 / 2 十、 增訂管理服務(wù)人之罰責(zé) ＊第五十條 從事公寓大廈管理維護(hù)業(yè)務(wù)之管理維護(hù)公司或管理服務(wù)人員違反第四十二條規(guī)定，未經(jīng)領(lǐng)得登記證、認(rèn)可證或經(jīng)廢止登記證、認(rèn)可證而營業(yè)，或接受公寓大廈管理委員會、管理負(fù)責(zé)人或區(qū)分所有權(quán)人會議決議之委任或僱傭執(zhí)行公寓大廈管理維護(hù)服務(wù)業(yè)務(wù)者，由直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)勒令其停業(yè)或停止執(zhí)行業(yè)務(wù)，並處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰；其拒不遵從者，得按次連續(xù)處罰。 肆、 結(jié)語 ※ 加強(qiáng) 公寓大廈之管理維護(hù)、提昇居住品質(zhì)， 為公寓大廈管理?xiàng)l例立法意旨。 三、強(qiáng)化主管機(jī)關(guān)之輔導(dǎo)管理機(jī)制，及公寓大廈之自治 管理運(yùn)作。 三、應(yīng)參加中央主管機(jī)關(guān)舉辦或委託之相關(guān)機(jī)構(gòu)、團(tuán)體辦理之訓(xùn)練。二、應(yīng)指派前款之管理服務(wù)人員辦理管理維護(hù)事務(wù)。五、住戶違反第十七條 所定 投保責(zé)任保險之義務(wù)者。 ＊第四十八條 有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務(wù)、職務(wù)；屆期不改善或不履行者，得連續(xù)處罰：一、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員未善盡督促第十七條所定住戶投保責(zé)任保險之義務(wù)者。 七、 加重起造人部分責(zé)任 七、 加重起造人部分責(zé)任 1 / 2 ＊第五十七條、第四十九條第一項(xiàng)第八款 起造人應(yīng)將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設(shè)施設(shè)備；設(shè)施設(shè)備使用維護(hù)手冊及廠商資料、使用執(zhí)照謄本、竣工圖說、水電、機(jī)械設(shè)施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負(fù)責(zé)人推選或指定後七日內(nèi)會同政府主管機(jī)關(guān)、公 寓大廈管理委員會或管理負(fù)責(zé)人現(xiàn)場針對水電、機(jī)械及消防設(shè)施及各類管線進(jìn)行檢測，確認(rèn)其功能正常無誤後，移交之。 ＊第十八條第二項(xiàng) 依前項(xiàng)第一款規(guī)定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執(zhí)照申請時，應(yīng)提出繳交各直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負(fù)責(zé)人， 並完成依第 五十七 條規(guī)定點(diǎn)交共用部分、約定共用部分及其附屬設(shè)施設(shè)備後向直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)報備，由公庫代為撥付。 有下列情形之一者，應(yīng)召開臨時會議：一、發(fā)生重大事故有及時處理之必要，經(jīng)管理負(fù)責(zé)人或管理委員會請求者。 七 、 糾紛之協(xié)調(diào)程序 。 五、 增訂區(qū)分所有權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù) 2 / 5 ＊第二十二條第三項(xiàng) 前項(xiàng)拍賣所得，除其他法律另有規(guī)定外，於積欠本條例應(yīng)分擔(dān)之費(fèi)用，其受償順序與第一順位抵押權(quán)同。 五、 增訂區(qū)分所有權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù) 五、 增訂區(qū)分所有權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù) 1 / 5 ＊第十條第二、三項(xiàng) 共用部分 、 約定共用部分之修繕 、 管理 、 維護(hù) ， 由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會為之 。四 、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員無正當(dāng)理由未執(zhí)行第三十 六 條 第一款、第五款至第十二款所定 之職務(wù)，顯然影響住戶權(quán)益者。但區(qū)分所有權(quán)人會議或規(guī)約未規(guī)定者，任期一年，連選得連任一次。 ＊第五十六條第四、五項(xiàng) 第一項(xiàng)共用部分之圖說 ， 應(yīng)包括設(shè)置管理維護(hù)使用空間之詳細(xì)位置圖說 。 第一項(xiàng)會議主席應(yīng)於會議決議成立後十日內(nèi)以書面送達(dá)全體區(qū)分所有權(quán)人並公告之 。數(shù)人共有一專有部分者，該表決權(quán)應(yīng)推由一人行使。 ＊第三十條第一項(xiàng) 區(qū)分所有權(quán)人會議，應(yīng)由召集人於開會前 十 日以書面載明開會內(nèi)容，通知各區(qū)分所有權(quán)人。 一、 簡化與促進(jìn)成立管理組織 2 / 5 ＊第二十五條第三、四項(xiàng)： 區(qū)分所有權(quán)人會議除第 二十八 條規(guī)定外，由具區(qū)分所有權(quán)人身分之管理負(fù)責(zé)人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；管理負(fù)責(zé)人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區(qū)分所