【正文】 西溪板塊 9 211953 運(yùn)河新城 4 153295 29 下沙新城 2 59909 14 8 合計(jì) 102 3205091 ?2023年，杭州主城區(qū)各板塊土地成交量出爐。 蕭山區(qū) 年份 出讓宗數(shù) 出讓面積（萬㎡） 成交金額（億元） 2023年 63 2023年 63 2023年 28 2023年 37 ?和往年相比， 2023年蕭山土地市場一改往日封閉的態(tài)度，頻繁以優(yōu)質(zhì)宅地向大鱷拋出橄欖枝，最終亮出一張驕人的成績單。外來大鱷總計(jì)貢獻(xiàn) ，占比超五成。 ?杭州市區(qū)新建商品房簽約套數(shù)較 2023年 85436套增加1579套，同比上升 %。 2023年，杭州市區(qū)商品房成交量創(chuàng)歷史新高，余杭、蕭山兩區(qū)商品房成交量超過主城區(qū)，住宅成交量與主城區(qū)相當(dāng) 7851 3262 8473 8761 6470 7118 6313 7352 7416 8549 7569 7881 4677 1924 4755 4443 3676 3763 3088 3350 3753 3025 3253 3679 0100020233000400050006000700080009000100001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2023年 112月杭州市區(qū)新建商品房簽約量對比 單位：套 市區(qū) 主城區(qū) ?2023年杭州市區(qū)新建商品房各月簽約量整體走勢平穩(wěn)，除 2月由于春節(jié)假期影響成交量偏低以外，其余大部分月簽約量基本維持在 7000套以上，其中 4月市區(qū)簽約量最高，為 8761套 。 成交量 成交 量 ?2023年杭州市區(qū)十個(gè)區(qū)域中，余杭的成交量仍舊遙遙領(lǐng)先其它區(qū)域，其成交量占杭州市區(qū)成交總量的 36%。 ?杭州市區(qū)新建商品房簽約金額較 2023年 上升 %。 63% 24% 13% 2023年杭州主城區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)新建 商品房簽約金額占 比 主城區(qū) 余杭區(qū) 蕭山區(qū) 60% 27% 13% 2023年杭州主城區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)新建商品住宅 簽約金額占 比 主城區(qū) 余杭區(qū) 蕭山區(qū) ?從市區(qū)新建商品房簽約金額城區(qū)結(jié)構(gòu)分析，主城區(qū)占據(jù)絕對優(yōu)勢。因此， 2023年仍屬于恢復(fù)性上漲。 成交金額 ?杭城各區(qū)域中，住宅成交均價(jià)在 15000元 /平方米以下的區(qū)域僅余杭和下沙開収區(qū)，成交均價(jià)在 1500020230元 /平方米的區(qū)域是蕭山和江干區(qū)，而成交均價(jià)在 2023030000元 /平方米區(qū)間段的區(qū)域是之江開収區(qū)、西湖區(qū)、濱江開収區(qū)、拱墅區(qū)和下城區(qū)，上城區(qū)是唯一一個(gè)成交均價(jià)在 50000元 /平方米以上的區(qū)域。 ?2023年年庫市區(qū)新建商品房可售房源比 2023年年庫 83859套增加了 29328套，同比上升 %。其中，主城區(qū)占比最大，達(dá)%，余杭區(qū)占比為 %，蕭山區(qū)占比為 %。 ?從房源 總價(jià)結(jié)構(gòu)分析，簽約總價(jià)小于等于 100萬元的房源簽約套數(shù)最多，占比達(dá) %；簽約總價(jià)在 100150萬元的房源簽約套數(shù)排名第二，占比 %；簽約總價(jià)在 150200萬元的房源簽約套數(shù)排名第三，占比 %。 。 :31:0316:31:03March 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :31:0316:31Mar2329Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 29日星期三 4時(shí) 31分 3秒 16:31:0329 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , March 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :31:0316:31Mar2329Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :31:0316:31:03March 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 住宅簽約仍占主要份額 ，占比超過 8成；剛需仍是市場絕對主導(dǎo) ，改善 仍受到 抑制 成交 結(jié)構(gòu) 1% 3% 55% 5% 6% 18% 6% 6% 2023年市區(qū)先建商品住宅戶型簽約套數(shù) =60608080909010010012012014414418018043% 11% 16% 8% 6% 7% 4% 5% 2023年市區(qū)先建商品住宅各單價(jià)區(qū)間簽約套數(shù)占比圖 =331% 25% 19% 9% 4% 4% 8% 2023年市區(qū)新建商品住宅各總價(jià)區(qū)間簽約套數(shù)占比圖 =100100150150200200250250300300350350?從戶型 結(jié)構(gòu)分析， 8090平方米的房源簽約套數(shù)最多，占比達(dá)%； 120144平方米的房源簽約套數(shù)排名第二，占比為%；大于 180平方米的房源簽約套數(shù)排名第三，占比為%。 庫存量 80312 82321 84089 86503 89931 92297 95137 95108 101313 104964 108011 113187 45445 42587 44283 44205 45378 45342 45293 45079 45578 49608 51228 53137 0202304000060000800001000001202301月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2023年 112月杭州市區(qū)新建商品房庫存量對比 單位：套 市區(qū) 主城區(qū) ?市區(qū) 新建 商品房廡存量歷史 紈錄丌斷被刷新，整體呈現(xiàn)快速上漲 趨勢。 ?截至 12月 31日 24時(shí)，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房可售房源為 113187套，可售總面積 。 成交均價(jià) ?余杭、下沙和蕭山是杭州市區(qū)中成交均價(jià)最低的三個(gè)區(qū)域，也是成交均價(jià)低于 15000元 /平方米的區(qū)域， 2023年 112月，這三個(gè)區(qū)域的成交均價(jià)為，余杭 11242元 /平方米，下沙 13554元 /平方米，蕭山 14989元 /平方米；除這三個(gè)區(qū)域外，杭州另外七區(qū)的成交均價(jià)都在每平方米兩萬元以上，其中上城區(qū)是唯一成交均價(jià)突破 35000元 /平方米的。其中，主城區(qū)簽約均價(jià)為 22091元 /平方米，余杭區(qū)簽約均價(jià)為 11245元 /平方米，蕭山區(qū)簽約均價(jià)為 14919元 /平方米 。其中，主城區(qū)簽約金額較 2023年 升 %。 ?同比 2023年，余杭、蕭山、西湖區(qū)、之江開収區(qū)和上城區(qū)是成交量漲幅的區(qū)域，反之，江干區(qū)、拱墅區(qū)、下沙開収區(qū)、濱江區(qū)和下城區(qū)為跌幅 成交金額 市區(qū)商品房成交金額超越 2023年，創(chuàng)歷史新高；主城區(qū)總成交金額占比超六成，但較 2023年占比份額下降 0200400600800100012001400160018002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 市區(qū) 主城區(qū) 972 896 654 02004006008001000120014002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 市區(qū) 主城區(qū) ?2023年杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約金額為 ，超越 2023年的 ，創(chuàng)歷史新高。 ?2023年余杭區(qū)和蕭山區(qū)的新建商品住宅簽約套數(shù)占比較 2023年也都有所提高。其中，主城區(qū)簽約套數(shù)較2023年 36237套減少 4035套，同比下降 %。 杭州市區(qū) 2023年拿地前十房企 房地產(chǎn)市場 成交量 ?2023年杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約87015套，刷新歷史次新高紈錄。 ?2023年 9月，恒大、農(nóng)工商 ； 2023年 12月，九龍仏攜手綠城 。 ?隨著城市収展的需求及交通脈絡(luò)的延伸，余杭區(qū)土地市場魅力倍增，成為眾多大鱷的入杭的首選。相比 2023年，成交總面積上漲 58%；土地出讓金上漲 98%；宅地成交樓面價(jià)上漲 10%。 ?中心城區(qū)、錢江新城、申花橋西為主城區(qū)宅地價(jià)格最高的三大 板塊 中心 城區(qū)、錢江新城和甲花橋西板塊為杭州主城區(qū)宅地成交均價(jià)排名前三的板塊。 其中 ，主城區(qū)共有 6個(gè)板塊宅地樓面價(jià)創(chuàng)新高，分別是龍湖 2月 25日以 8886元 /平方米創(chuàng)丁橋板塊宅地樓面價(jià)新高，萊蒙 國際 5月 21日以 13505元 /平方米創(chuàng)濱江奧體板塊宅地樓面價(jià)新高，淮礦地產(chǎn) 5月 28日以 14711元 /平方米創(chuàng)城東新城宅地價(jià)格新高，金隅房產(chǎn) 6月 25日以 25803元 /平方米創(chuàng)錢江新城宅地樓面價(jià)新高（同時(shí)也刷新了杭州主城區(qū)宅地樓面地價(jià)紈錄），寶嘉 12月 13日以 12044元 /平方米創(chuàng)三墩板塊宅地樓面價(jià)新高。 ?杭州市區(qū) 2023年共出讓土地 225宗，總面積 （折合 ），總可建面積 ，總成交額 ，是 2023年全年土地成交額的 ，創(chuàng)歷史新高 。 城鎮(zhèn)居民收支水平 2548