【正文】 蕭山區(qū)簽約 9407套 。 ?杭州市區(qū)新建商品房簽約套數較 2023年 85436套增加1579套，同比上升 %。 ?濱江 綠地世茂居杭州市區(qū)拿地金額前三 前十榜單外來開發(fā)商占九 席 2023年在杭州市區(qū)拿地金額最多的房企是濱江房產，共拿地 3宗，總成交額 ；綠地排名第二，拿地 3宗，總成交額 ；世茂排名第三，拿地 3宗，總成交額。外來大鱷總計貢獻 ，占比超五成。真正引起業(yè)界關注，始于本土大鱷濱江的入駐：濱江 2023年 6月 江世紈城和聞堰板塊各下一城，拿地七天定案名為金色江南和東方海岸。 蕭山區(qū) 年份 出讓宗數 出讓面積（萬㎡） 成交金額（億元） 2023年 63 2023年 63 2023年 28 2023年 37 ?和往年相比， 2023年蕭山土地市場一改往日封閉的態(tài)度，頻繁以優(yōu)質宅地向大鱷拋出橄欖枝，最終亮出一張驕人的成績單。 20232023年主城區(qū)土地成交 數據 全年土地成交金額 266億元，創(chuàng) 歷史新高；近主城板塊受房企 追捧。 主城區(qū) 板塊 出讓宗數 出讓面積（㎡） 建筑面積（㎡） 成交金額（億元） 中心城區(qū) 14 350498 173 橋西甲花 14 313216 101 濱江板塊 10 344309 錢江新城 9 127398 79 城東新城 11 340474 三墩祥符 7 257117 70 城北新城 9 382378 83 地鐵九堡 6 312098 之江新城 7 352446 西溪板塊 9 211953 運河新城 4 153295 29 下沙新城 2 59909 14 8 合計 102 3205091 ?2023年，杭州主城區(qū)各板塊土地成交量出爐。 ?歷史數據顯示， 20232023年，杭州主城區(qū)分別成交土地 6140畝、 2391畝、 5366畝、 3260畝、 2206畝和3034畝。錢江新城宅地樓面均價 20235元 /平方米，位列第二。 杭州市區(qū) 2023年創(chuàng)新高板塊 成交 價格 5083 5814 9330 10777 8920 10719 11823 020234000600080001000012023140002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 20232023年主城區(qū)宅地樓面均價走勢 宅地均價（元 /平方米） 21618 20235 15157 13013 12562 11588 11283 10599 7228 6998 6208 5857 05000100001500020230250002023年主城區(qū)各板塊宅地樓面地價對比 樓面價（元 /平方米） ? 主 城區(qū)宅地成交樓面均價 11823元 /平方米 創(chuàng)歷史 新高 2023年杭州主城區(qū)宅地成交樓面均價約為 11823元 /平方米，創(chuàng)歷史新高。蕭山區(qū)盡管 2023年土地成交熱度較高，但各板塊宅地價格均未創(chuàng)新高。 2兩月基本延續(xù) 2023年庫的土地市場行情，市場熱度平穩(wěn)，成交額分別為 ； 3月杭州市區(qū)迎來第一個土地成交小高潮，共成交土地 ， 2023年首破百億關口； 4月短暫調整后， 5月土地成交額再創(chuàng)新高，共成交土地 ，刷新了此前杭州市區(qū)單月土地成交額紈錄， 5月土地出讓面積 2023年單月土地出讓面積的最高值； 6月土地成交額有所回落，丌過依然維持在 高位； 8兩月是土地市場的傳統淡季， 9月杭州土地市場迎來了成交額的歷史新高，市區(qū)共賣地 ；四季度土地市場叐調控等因素影響推地節(jié)奏有所放緩，月均成交額維持在 100億元水平 。 成交量 城區(qū) 宗數 出讓面積（公頃） 建筑面積 （ 萬平方米） 成交金額（億元） 主城區(qū) 102 余杭區(qū) 86 蕭山區(qū) 37 219 小計 225 ?2023年，杭州主城區(qū)賣地 ，在杭州市區(qū)主城、余杭、蕭山三區(qū)中獨挑大梁，在總成交額中占比 63%。 土地市場 成交量 02004006008001000120014002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 20232023年杭州 市區(qū)土地 成交金額對比 單位：億元 出讓面積（公頃） 成交金額（億元） 2023年杭州市區(qū)住宅、商業(yè)用地成交情況 住宅 商業(yè) 杭州市區(qū)共出讓土地 12217畝 ，總 可建面積 2156萬平方米，總 成交額 1327億 元，刷新 歷史最高紈錄。 ?杭州市市區(qū)在崗職工平均工資呈近乎直線增長方式增加，由 2023年的平均工資 25490元，至 2023年增長至 42493元，平均增長率約 % 房地產開發(fā)投資 年份 施工面積（萬平方米） 竣工面積（萬平方米） 合計 住宅 合計 住宅 2023 2023 2023 2023 2023 2023 8411928 1353102 1184028 2800354 6784838 1252071 1304844 2067813 124 0204060801001201401600100000020230003000000400000050000006000000700000080000009000000住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其他 2023年杭州市房地產投資額及增長 單位：萬元 2023年 2023年 增長率（ %） 20232023年杭州市區(qū)建筑面積情況 ?2023年，杭州市房地產投資額 13749412萬元，其中住宅投資額占主要地位，共 8411928萬元。 41040117 47889748 50875529 59491687 70190579 78020238 51416 58862 61533 69828 80478 88962 010000202303000040000500006000070000800009000010000001000000020230000300000004000000050000000600000007000000080000000900000002023 2023 2023 2023 2023 202320232023年杭州市 GDP及人均 GDP 全市生產總值（萬元） 人均生產總值（元）（按常?。? ?從橫向來看，杭州市各縣市中，杭州市區(qū)的 GDP總值大于其余各市縣的生產總值的總和，達到62132486萬元，然后依次是蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽市、臨安市、桐廬縣、建德市、淳安縣。 鐵路 —— 一一主一輔 ? 喬司編組為主要編組站，按二級四場迚行建設，預留三級四場型規(guī)模，辦理樞紐各方向的改編作業(yè)；預留蕭山輔劣編組站，一級二場站型。 2050年 8條 地鐵 近期目標 2023年 3月開工建設軌道交通一期工程， 2023年庫之前成 1號線部分、 2號線部分和錢江新城試驗段，幵爭叏開工建設錢江新城至東站交通樞紐（ 4號線部分）、至蕭山國際機場（ 7號線部分）連接線，形成連接杭州主城至江南、臨平、下沙三個副城的軌道交通骨干線路。東部 為居住生活區(qū)，西部為工業(yè)區(qū) 以良渚文化和生態(tài)農業(yè)為主題的文化休閑旅游基地。 ? 雙軸：即東西向以錢塘江為軸線的城市生態(tài)軸；南北向以主城 江南城為軸線的城市収展軸 。迚一步収揮杭州在以上海為龍頭的 長江三角洲地區(qū)重要中心城市的輻射帶勱作用 和在 全省的整治、經濟、文化、科教中心作用，強化科技創(chuàng)新和中心城市的綜合服務功能 ，逐步把杭州建設成為經濟繁榮、社會和諧、設施完善、生態(tài)良好，具有地方特色的 現代化城市 。、東經 120176。1639。 城市規(guī)劃 ? 城市總體規(guī)劃目標 —— 經過 20年的劤力，經濟社會収展主要指標達到或接近 發(fā)達國家水平 。 “一主三幅” —— 一“中心城區(qū)”三“副城” ? 中心城區(qū)：主城區(qū) ? 副 城：江南城、臨平城、下沙城 “六大組團” ? 北片：塘西組團、良渚組團、余杭組團 ? 南 片：義蓬組團、瓜瀝組團、臨浦組團 “ 六條生態(tài)帶” ? 靈山、龍塢、午潮山風景區(qū) ? 徑 山風景區(qū) ? 超 山風景區(qū) ? 石牛 山風景區(qū) ? 青化 山風景區(qū) ? 東部錢塘江濱海濕地保護區(qū) “雙 心雙 軸” ? 雙 心：即湖濱、武林廣場地區(qū) 旅游商業(yè)文化服務中心；臨江地區(qū) 由北岸的錢江新城和南岸的錢江世紈城共同組成的城市新中心 。北部為居住生活區(qū)，南部為高新科技園區(qū) 省級歷史文化保護區(qū)，城市北部的休閑旅游觀光基地和余杭經濟開發(fā)區(qū) ( 臨平工業(yè)區(qū) ) 、錢江經濟開發(fā)區(qū)的配套服務 基地。 城市規(guī)劃 ? 城市規(guī)劃布局 ? 城市交通規(guī)劃 城市規(guī)劃 地鐵建設，縮短城市居住距離，減少市民居住成本，為房地產市場由主城區(qū)向郊區(qū)擴展提供硬件 設施。 城市規(guī)劃 公路 —— 一環(huán)三縱五橫 ? 一環(huán)即繞城公路，全長 123千米；三縱由南北向的上塘路 中河路 時代大道、石橋路 秋濤路 風情大道