物業(yè)質(zhì)量管理法律制度(存儲版)
【正文】 構(gòu)配件和設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)單位承擔(dān)的特別質(zhì)量責(zé)任 ? 26 第 2章 債券 ? 1）建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備生產(chǎn)廠家承擔(dān)的一般質(zhì)量責(zé)任 ? （ 1）不存在危及人身、財產(chǎn)安全的不合理的危險，有保障人體健康，人身、財產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)符合該標(biāo)準(zhǔn)； ? （ 2）具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能，但是，對產(chǎn)品存在使用性能的瑕疵作出說明的除外； ? （ 3）符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，符號以產(chǎn)品說明、實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況。 32 第 2章 債券 ? 1） 有關(guān)竣工驗收的條件 ?交付竣工驗收的建筑工程，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： ? （ 1）必須符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ? （ 2）有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書 33 第 2章 債券 ? 2）建筑工程竣工驗收合格后，方可使用 ? 在實踐中，竣工驗收一般分為兩個階段進行。 40 第 2章 債券 ? 4）住宅小區(qū)竣工綜合驗收結(jié)果的處理 ? （ 1）驗收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程增建、改建費用。 44 第 2章 債券 ?根據(jù) 《 建筑法 》 的規(guī)定，建筑工程保修范圍包括以下幾方面： ? （ 1）地基基礎(chǔ)工程； ? （ 2）主體結(jié)構(gòu)工程； ? （ 3）房屋防水工程； ? （ 4）其他土建工程； ? （ 5）電氣管線、上下水管線的安裝工程； ? （ 6）供熱、供冷系統(tǒng)等項目。 ? （ 5）因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗拒原因造成的損失問題，施工單位、設(shè)計單位不承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。用戶驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。 59 第 2章 債券 關(guān)鍵概念 ?建設(shè)工程質(zhì)量 ?政府的質(zhì)量監(jiān)督 ?工程項目的竣工驗收、轉(zhuǎn)包、分包 ?物業(yè)質(zhì)量保修制度 60 第 2章 債券 復(fù)習(xí)思考題 ? 題？ ? ？ ? ？ ? 樣。 ? （ 2）商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在 《 住宅質(zhì)量保證書 》 中明示所委托的單位。 50 第 2章 債券 ? （ 3）因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。 42 第 2章 債券 物業(yè)的質(zhì)量保修制度 ? 物業(yè)保修的范圍 ? 物業(yè)保修的期限 ? 物業(yè)保修的責(zé)任承擔(dān) 43 第 2章 債券 物業(yè)保修的范圍 ? 物業(yè)質(zhì)量保修制度即建筑工程質(zhì)量保修制度，是指建筑工程在辦理竣工驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期內(nèi)，因勘察、設(shè)計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任單位負(fù)責(zé)維修。 ? （ 4）城市人民政府建設(shè)行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。 30 第 2章 債券 物業(yè)的竣工驗收制度 ? 概述 ? 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)施工工程的竣工驗收 ? 城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收 31 第 2章 債券 概述 ? 工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，有的是工程項目管理的最后一項工作。 ? （ 5）應(yīng)當(dāng)接受工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督檢查。 ? （ 3）施工單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程。 ? （ 4）設(shè)計中選用的材料、設(shè)備等，應(yīng)注明其規(guī)格、型號、性能、色澤等，并提出質(zhì)量要求，但不得指定生產(chǎn)廠家。 ⑥設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)就審查合格的施工圖設(shè)計文件向施工單位做出詳細(xì)的說明。禁止勘察、設(shè)計單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程。 ? （ 3）具體實施質(zhì)量監(jiān)督的各項工作。 ? （ 2）監(jiān)督站應(yīng)在接到文件、資料的兩周內(nèi)，確定該工程的監(jiān)督員，通知建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工單位，并提出監(jiān)督計劃。 ③禁止勘察、設(shè)計單位超越其資質(zhì)等級許可的范圍或者以其他勘察、設(shè)計單位的名義承攬工程。 ⑤勘察、設(shè)計單位應(yīng)按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進行勘察、設(shè)計，建立健全質(zhì)量保證體系，加強設(shè)計過程的質(zhì)量控制，健全設(shè)計文件的審核會簽制度，參與圖紙會審和做好設(shè)計文件的技術(shù)交底工作。施工圖應(yīng)配套，細(xì)部節(jié)點應(yīng)交待清楚，標(biāo)注說明應(yīng)清晰、完整。 ? （ 2）禁止施工單位超越本單位資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以其他施工單位的名義承攬工程，禁止吃工單位允許其他單位或者個人以本單位
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