【正文】 締結(jié)過程中，當(dāng)事人一方或雙方因自己的過失而致合同不成立、無效或被撤銷，應(yīng)對信賴其合同為有效成立的相對人賠償基于此項信賴而發(fā)生的損害。不違反法律或者杜會公共利益，實際是對合同自由的限制。附生效期限的合同，自期限界至?xí)r生效；附終止期限合同，自期限屆滿時失效。 無代理權(quán)人訂立的合同 （一般無效，追認(rèn)后有效） 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同．未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 表見代理一般應(yīng)當(dāng)具備以下條件： (1)表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是無權(quán)代理； (2)客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由； (3)相對人善意且無過失。合同中的下列免責(zé)條款無效： (1)造成對方人身傷害的； (2)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。如果雙方都有過錯，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯的大小各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 1．因重大誤解而訂立的合同：重大誤解是指由于合同當(dāng)事人一方本身的原因，對合同主要內(nèi)容發(fā)生誤解，產(chǎn)生錯誤認(rèn)識。于是甲以 1200元 1套購買了 2套。 第四節(jié) 合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓 一、合同的履行 (一 )合同履行的概念 是指合同各方當(dāng)事人按照合同的規(guī)定，全面履行各自的義務(wù)，實現(xiàn)各自的權(quán)利，使各方的目的得以實現(xiàn)的行為。按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，一般只能適用于部分常見條款欠缺或者不明確的情況，因為只有這些內(nèi)容才能形成一定的交易習(xí)慣。 (5)履行方式不明確的 按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。 (三 )合同履行中的抗辯權(quán) 抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同的履行中，雙方都應(yīng)當(dāng)履行自己的債務(wù)，一方不履行或者有可能不履行時，另一方可以據(jù)此拒絕對方的履行要求。債權(quán)人分立、合并或者變更住所應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。 合同不當(dāng)履行中的保全措施 保全措施是指為防止因債務(wù)人的財產(chǎn)不當(dāng)減少而給債權(quán)人的債權(quán)帶來危害時，允許債權(quán)人為確保其債權(quán)的實現(xiàn)而采取的法律措施。 (2)撤銷權(quán) 是指因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。 有效的合同變更必須要有明確的合同內(nèi)容的變更。 四、合同的轉(zhuǎn)讓 合同轉(zhuǎn)讓是指合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為。法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)。 三、合同解除 (一 )合同解除的概念 是指對已經(jīng)發(fā)生法律效力、但尚未履行或者尚未完全履行的合同，因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議而使債權(quán)債務(wù)關(guān)系提前歸于消滅的行為。合同自通知到達(dá)對方時解除。法定債務(wù)抵銷的條件是比較嚴(yán)格的，要求必須是互負(fù)到期債務(wù)，且債務(wù)標(biāo)的物的種類、品質(zhì)相同。 對于違約產(chǎn)生的后果，并非一定要等到合同義務(wù)全部履行后才追究違約方的責(zé)任，按照合同法的規(guī)定對于預(yù)期違約的，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 如：施工過程中，承包人因為發(fā)包人委托設(shè)計人提供的圖紙錯誤而導(dǎo)致?lián)p失后，發(fā)包人應(yīng)首先給予承包人相應(yīng)損失的補(bǔ)償，然后再依據(jù)設(shè)計合同追究設(shè)計承包人的違約責(zé)任。特別是金錢債務(wù)，違約方必須繼續(xù)履行，因為金錢是一般等價物，沒有別的方式可以替代履行。 這種方式是承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或收回。 第七節(jié) 合同爭議的解決 一、解決合同爭議的方法 合同爭議也稱合同糾紛，是指合同當(dāng)事人對合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了不同的理解。當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)提供證明。如果當(dāng)事人約定了違約金，則應(yīng)當(dāng)按照支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)工程合同中，采取補(bǔ)救措施是施工單位承擔(dān)違約責(zé)任常用的方法。 如：合同約定了違約金，違約行為沒有造成損失或者損失小于約定的違約金；約定了定金，違約行為沒有造成損失或者損失小于約定的定金等。承擔(dān)違約責(zé)任后，與第三人之間的糾紛再按照法律或當(dāng)事人與第三人之間的約定解決。 不履行指不能履行和拒絕履行。債務(wù)抵銷可以分為 約定債務(wù)抵銷 和 法定債務(wù)抵銷 兩類。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； (2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； (3)當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行； (4)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違法行為，致使不能實現(xiàn)合同目的的； (5)法律規(guī)定的其他情形的。 二、債務(wù)已按照約定履行 債務(wù)已按照約定履行即是債的清償，是按照合同約定實現(xiàn)債權(quán)目的的行為。 (二 )債務(wù)承擔(dān) 債務(wù)承擔(dān)是指債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的情況。 (二 )由第三人向債權(quán)人履行債務(wù) 合同內(nèi)可以約定由第三人向債權(quán)人履行部分義務(wù)，如施工合同的分包。 《 合同法 》 規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更合同。同時，購房者也拖欠房地產(chǎn)開發(fā)商的購房款，且已到該支付的時間。 債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前或部分履行債務(wù)，由此增加的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。 應(yīng)當(dāng)先履行合同的一方有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行： (1)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化； (2)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)的； (3)喪失商業(yè)信譽(yù)；(4)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的．遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下降時，按原價格執(zhí)行。 (3)履行地點不明確的 給付貨幣的，在接收貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方所在地履行。 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充。 訂立合同后分立的，分立的當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方 ， 并告知合同權(quán)利和義務(wù)的繼承人，雙方可以重新協(xié)商合同的履行方式。 案例： 從事家電銷售業(yè)務(wù)的甲到 A商場購物，將一套售價為 7200元的音響看成 1200元 1套。當(dāng)事人如果只要求變更，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷其合同。合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給對方；不能返還的，應(yīng)當(dāng)作價補(bǔ)償。 (二 )合同無效的情形 無效合同 （與可變更可撤銷合同區(qū)別） (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同； (2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同； (3)以合法形式掩蓋非法目的的合同； (4)損害社會公共利益； (5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同?；诖隧椥刨?，該代理行為有效。 限制民事行為能力人訂立的合同（一般無效，追認(rèn)后有效） 無民事行為能力人不能訂立合同，限制行為能力人一般情況下也不能獨立訂立合同。附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。 第三節(jié) 合同的效力 一、合同的生效 (一 )合同生效應(yīng)當(dāng)具備的條件 合同生效是指合同對雙方當(dāng)事人的法律約束力的開始。 對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋。 如果當(dāng)事人希望通過仲裁作為解決爭議的最終方式，則必須在合同中約定仲裁條款，因為仲裁是以自愿為原則的。承諾的通知送達(dá)給要約人時生效。 4. 承諾的撤回 承諾的撤回是承諾人阻止或者消滅承諾發(fā)生法律效力的意思表示。 （ 1）要約以對話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外。 (二 )承諾 1. 承諾的概念和條件 承諾是受要約人作出的同意要約的意思表示。 這種意思表示的內(nèi)容往往不確定，不含有合同得以成立的主要內(nèi)容，也不含相對人同意后受其約束的表示。提出要約的一方為要約人，接受要約的一方為被要約人。 建設(shè)工程合同屬于法定形式。 四、合同的分類 （書面合同、口頭合同是合同形式，不是分類） (一 ) 合同的基本分類 《 合同法 》 分則部分將合同分為 15類：買賣合同；供用電、水、氣、熱力合同；贈與合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同；承攬合同；建設(shè)工程合同；運(yùn)輸合同；技術(shù)合同；保管合同；倉儲合同；委托合同；行紀(jì)合同；居間合同。 二、 《 合同法 》 的基本原則 平等原則。而廣義的合同還應(yīng)包括婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，以及勞動合同等，這些合同由其他法律進(jìn)行規(guī)范．不屬于我國 《 合同法 》 中規(guī)范的合同。經(jīng)過公證的法律行為、法律文書和事實，人民法院作為認(rèn)定事實的依據(jù)。我國的合同鑒證實行的是自愿原則，合同鑒證根據(jù)雙方當(dāng)事人的申請辦理。在合同的履行過程中有時也需要進(jìn)行公證?；蚬こ趟腥藢嶋H占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。 ? 保險責(zé)任 ? （ 1）保險人的責(zé)任范圍（客觀導(dǎo)致） 保險人對下列原因造成的損失和費(fèi)用負(fù)責(zé)賠償：①自然事件，指地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象；②意外事故，指不可預(yù)料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件。 ? (一 )建筑工程一切險 (及第三者責(zé)任險 ) ? 概述 建筑工程 一切險是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失的險種。保險的目的是為了分散風(fēng)險。在合同執(zhí)行期間按合同規(guī)定履行其義務(wù)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保書。 ? 三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用 在工程建設(shè)的過程中，保證是最為常用的一種擔(dān)保方式。 由于留置是一種比較強(qiáng)烈的擔(dān)保方式，①必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。債務(wù)人不履行債務(wù)時。 ? (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但擔(dān)保合同另有約定的按照約定。如果授權(quán)范圍不明確．則應(yīng)當(dāng)由被代理人 (單位 )向第三人承擔(dān)民事責(zé)任．代理人負(fù)連帶責(zé)任，但是代理人的連帶責(zé)任是在被代理人無法承擔(dān)責(zé)任的基礎(chǔ)上承擔(dān)的。 ? 行為 指法律關(guān)系主體有意識的、能夠引起法律關(guān)系發(fā)生變更和消滅的活動，包括作為和不作為兩種表現(xiàn)形式。貨幣作為一般等價物也是法律意義上的物．可以作為合同法律關(guān)系的客體，如借款合同。 ? （二）主體 ? 自然人 是指基于出生而成為民事法律關(guān)系主體的有生命的人。 ? 《 中華人民共和國 民法通則》 是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民與法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的基本法律。 ? 法人 是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。如專利權(quán)、工程設(shè)計等。事件分為自然事件和社會事件。 對于無權(quán)代理行為，被代理人可以根據(jù)無權(quán)代理行為的后果對自己有利或不利的原則，行使“追認(rèn)權(quán)”或“拒絕權(quán)”。 ? (一 )保證 ? 1．保證的概念和方式 保證是指 保證人 和 債權(quán)人 約定，當(dāng) 債務(wù)人 不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。 （無條件的） ? 2 ．保證人的資格 具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 ? 抵押物 由于抵押物是不轉(zhuǎn)移占有的，因此能夠成為抵押物的財產(chǎn)必須具備一定的條件。 ? 抵押權(quán)的實現(xiàn) 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 ? 質(zhì)押的分類 質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20％。擔(dān)保方式可以是由投標(biāo)人提供一定數(shù)額的保證金；也可以提供第三人的信用擔(dān)保 (保證 )，一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證書。預(yù)付款擔(dān)保，