【正文】 式： 綜合預(yù)算定額分項工程 =預(yù)算定額分項工程 *綜合取定工程量 綜合預(yù)算定額分項工程單價 =預(yù)算定額分項工程單價 *綜合取定工程量 造價員培訓(xùn) ? （三）建筑工程綜合定額 ? 社會平均消耗水平 ? 實體項目、措施項目、工程管理、附錄 ? 實體項目費和措施項目費已包括人工費、材料費、機械費和管理費 （四）要素價格的確定 1） 人工單價的組成和確定方法 ? 人工單價構(gòu)成：工資、工資性補貼、輔助工資、勞動保護、 職工福利費 ? 影響人工單價的因素：社會平均工資水平；生活消費指數(shù)；人工單價的組成內(nèi)容；勞動力市場供需變化；政府推行的社會保障和福利政策。 造價員培訓(xùn) ? （二）建筑工程預(yù)算的編制程序和方法 ? 收集資料； ? 熟悉圖紙和現(xiàn)場； ? 計算工程量； ? 套定額單價； ? 編制工料分析表； ? 費用計算； ? 復(fù)核； ? 編制說明、填寫封面。 1）概算指標的作用 ? 在設(shè)計深度不夠的情況下，編制初步設(shè)計概算。 （ 3）工程量套用單價及匯總計算。一、二、三、四級編碼統(tǒng)一；第五級編碼由工程量清單編制人區(qū)分具體工程的清單項目特殊而分別編碼。除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算。 造價員培訓(xùn) ? （二）工程量清單計價的標準格式 ? 封面 ? 投標總價 ? 總說明工程項目總價表 ? 單項工程費匯總表 ? 單位工程費匯總表 ? 分部分項工程量清單計價表 ? 措施項目清單計價表 ? 其他項目清單計價表 ? 零星工作費表 ? 分部分項工程量清單綜合單價分析表 【 示例 】 ? 措施項目費分析表 ? 主要材料價格表 ? 投標工程量清單計價示例 造價員培訓(xùn) 造價員培訓(xùn) 造價員培訓(xùn) ? 計價辦法 （一）工程建設(shè)費用組成 P102 ? 工程建設(shè)費和工程費組成 ? 工程費估算 ? 工程費概算 （二） 英國皇家測量師協(xié)會的建筑工程量計算規(guī)則 ? 工程量的計算規(guī)則 ? 工程量清單計價模式的核心 — SMM7（工程量標準計算規(guī)則第 7版）， SMM7將工程量的計算劃分為 23個部分。 不同階段： 按工程建設(shè)項目程序不同階段劃分。在開標后發(fā)現(xiàn)有的分項投標單位沒有填寫單價或合價，則（ ） A、允許投標單位補充填寫 B、視為廢標 C、認為此項費用已包括在其他項的單價和合價中 D、由招標人退回招標書 解 : C 造價員培訓(xùn) 模擬題：單項選擇題分析 。這種信息也可稱為是工程造價資料。 ? 措施項目費 =Σ措施項目工程量 措施項目綜合單價 措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程項目、市政工程措施項目。 5）工程內(nèi)容：是指完成該清單項目可能發(fā)生的具體工程，可供招標人確定清單項目和投標人投標報價參考。 7）為推行工程量清單計價法應(yīng)該加強的工作 ? 應(yīng)當加快施工招標機構(gòu)的自身建設(shè)； ? 必須加快建設(shè)市場中介組織的建設(shè)； ? 加強法律、制度建設(shè)和宣傳教育工作。 ? 措施項目費 =Σ措施項目工程量 措施項目綜合單價 ? 其他項目費舉例：計日工 50工日 65元 /工日 ? 規(guī)費 =（分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費） 規(guī)費率 ? 稅金 =（分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費 +規(guī)費） 稅率 ? 單位工程造價 =分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費 +規(guī)費 +稅金 ? 單項工程造價 =Σ單位工程造價 ? 建設(shè)項目總造價 =Σ單項工程造價 造價員培訓(xùn) 統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置規(guī)則 統(tǒng)一的工程量清單計量規(guī)則 統(tǒng)一的工程量清單標準格式 招標要求和施工設(shè)計圖紙 工程量清單 工程造價各種信息 、 資料和指數(shù) 國家 、 地區(qū)或行業(yè)的定額資料 企業(yè)定額 建設(shè)項目的標底價格 建設(shè)項目的投標報價 工程量清單計價過程示意圖 造價員培訓(xùn) ? （三）工程量清單計價的操作過程 2）工程量清單計價的基本方法和程序 ? 招標階段：編制分部分項工程的工程量清單； ? 投標階段： （ 1）要對招標文件進行透徹的分析研究，對圖紙進行仔細的理解。 確定各種消耗量指標的對象不同。 ? 影響機械臺班單價變動的因素：施工機械的價格；機械使用年限；機械使用效率和管理水平；政府征收稅費的規(guī)定。 解：一次循環(huán)時間： 50+60+40+30+20=200秒 每小時循環(huán)次數(shù)： 60 60247。 A．測時法、寫實記錄法、混合法 B．寫實記錄法、工作日寫實法、混合法 C．測時法、寫實記錄法、工作日寫實法 D．寫實記錄法、選擇測時法、工作日寫實法 解 : C 造價員培訓(xùn) ? （一）勞動定額確定方法 擬定施工條件 ?擬定施工作業(yè)內(nèi)容、方法、地點 ?擬定施工作業(yè)人員的組織 擬定定額時間 ?擬定基本工作時間、輔助工作時間、準備與結(jié)束時間、不可避免的中斷時間、休息時間 造價員培訓(xùn) ? （一）勞動定額確定方法 作業(yè)時間 =基本工作時間 +輔助工作時間 規(guī)范時間 =準備與結(jié)束時間 +不可避中斷時間 +休息時間 作業(yè)時間 =基本工作時間 +輔助工作時間 =基本工作時間 /（ 1－輔助時間 %） 定額時間 =作業(yè)時間 /（ 1－規(guī)范時間 %） 造價員培訓(xùn) [練習(xí) ] 挖 2m3土方需消耗基本工作時間為 120min ， 輔助工作時間占工作班延續(xù)時間 2%， 準備與結(jié)束工作時間占工作班延續(xù)時間 2%， 不可避免的中斷時間占工作班延續(xù)時間 1%， 休息時間占工作班延續(xù)時間 20%， 則時間定額為 ( )。 不可避免的中斷時間： 是由于施工工藝特點引起的工作中斷所必需的時間。 ?工序是在組織上不可分割的，在操作過程中技術(shù)上屬于同類的施工過程。 概算指標： 是概算定額的擴大與合并，它是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。 造價員培訓(xùn) 工程造價咨詢企業(yè)的法律責任 ?資質(zhì)申請或取得的違規(guī)責任 ? 申請人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的， 不予受理或不予資質(zhì)許可 ，并給予 警告 ，申請人在 一年內(nèi)不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) ； ? 以欺騙、賄賂等不正當手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予 警告 ，并處 1萬元以上 3萬元以下的罰款 ，申請人 三年內(nèi)不得再次申請 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)。 成本中心的目標成本核算 :對象是責任成本 (可控人工費 /材料費 /機械費 /其他直接費 ) 5）目標成本考核： 考核原則 :以成本目標位標準；以完整資料、指標為基礎(chǔ)；以提高經(jīng)濟效益為目的。 （三）按費用變化的特征劃分 1）固定成本：不隨企業(yè)經(jīng)營狀況、施工工期、產(chǎn)量變化而變化的成本 2）變動成本：隨產(chǎn)量或時間變化而變化的成本 3）混合成本：臨時設(shè)施費等。 3）工程量清單計價模式對工程造價改革的重大作用 統(tǒng)一規(guī)則、控制消耗量、放開價、引導(dǎo)報價、競爭形成價格。 2. 工程投資費用控制的原則 3. 工程投資控制的主要內(nèi)容 造價員培訓(xùn) 1. 工程項目建設(shè)程序及其各階段主要工作內(nèi)容 可研究報告 初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計 施工準備 施 工安裝 生產(chǎn)準備 竣工驗收 交付使用 生產(chǎn)運營 項目 后評估 估算≤177。 造價員培訓(xùn) 工程投資基本理論 ? 我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成 （一）工程投資主體的經(jīng)濟性質(zhì) 1. 經(jīng)濟實體性 2. 行為獨立性 產(chǎn)權(quán)運作獨立性；承擔責任的獨立性。 解： C 例：根據(jù)我國現(xiàn)行的建設(shè)項目投資構(gòu)成，建設(shè)項目總投資由（ ）組成。 造價員培訓(xùn) 工程投資基本理論 ? 投資的含義與分類 （四）固定資產(chǎn)投資特點 1. 資金占用多，一次投入的資金數(shù)額大 2. 建設(shè)和回收過程長 3. 投資形成的產(chǎn)品具有固定性 4. 投資產(chǎn)品具有單件性 5. 項目的管理比較復(fù)雜 造價員培訓(xùn) 工程投資基本理論 ? 我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成 （一）我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資和工程造價的構(gòu)成 1. 工程造價構(gòu)成 2. 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成 3. 工程量清單計價模式下的建筑安裝工程費用構(gòu)成 造價員培訓(xùn) 建設(shè)項目總投資固 定 資 產(chǎn) 投 資( 動 態(tài) 投 資 )流 動 資 產(chǎn) 投 資 流 動 資 金建 設(shè) 工 程 造 價設(shè) 備 及 工 、 器 具 購 置 費 用建 設(shè) 期 貸 款 利 息預(yù) 備 費工 程 建 設(shè) 其 他 費 用建 筑 安 裝 工 程 費 用固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅工 、 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費 用設(shè) 備 購 置 費設(shè) 備 原 價設(shè) 備 運 雜 費稅 金利 潤間 接 費直 接 費與 未 來 企 業(yè) 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有關(guān) 的 其 他 費 用與 項 目 建 設(shè) 有 關(guān) 的 其 他 費 用土 地 使 用 費土 地 遷 移 安 置 補 償 費土 地 使 用 權(quán) 出 讓 金辦 公 生 活 家 具 購 置 費生 產(chǎn) 準 備 費聯(lián) 合 試 運 轉(zhuǎn) 費漲 價 預(yù) 備 費基 本 預(yù) 備 費建設(shè)項目總投資和工程造價的構(gòu)成 造價員培訓(xùn) 建設(shè)項目總投資和工程造價的構(gòu)成 例：建設(shè)項目總投資的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的（ ）在量上相等。 建設(shè)項目投資有明確的主體性和目標性。 造價員培訓(xùn) 工程投資基本理論 ? 工程投資的全過程控制 （三）工程投資全過程控制的基本內(nèi)容 1. 工程項目的建設(shè)程序及其各階段主要內(nèi)容 8個階段內(nèi)容與工程多次性計價的聯(lián)系。 （四）支配價格運動的規(guī)律 1）價值規(guī)律（社會必要勞動時間決定商品價值量的規(guī)律） 2）商品供求規(guī)律（商品供給和需求變化的規(guī)律） 3）紙幣流通規(guī)律（流通中所需紙幣量的規(guī)律） 造價員培訓(xùn) 建筑產(chǎn)品價格市場形成機制 ? 建筑產(chǎn)品的供給與需求 （一）建筑產(chǎn)品的需求 1）經(jīng)濟學(xué)中的需求與需求規(guī)律 需求價格彈性 =價格變動百分比 /需求量相應(yīng)的變動百分比 2）建筑產(chǎn)品的需求分析 個別性、區(qū)域性、需求的間斷性、需求彈性小、計劃性 （二）建筑產(chǎn)品的供給 1）經(jīng)濟學(xué)中的供給和供給規(guī)律 2）建筑產(chǎn)品的供給分析 供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力、供給價格彈性表現(xiàn)為一定的方向性、供給被動地適應(yīng)需求、供給方式多 造價員培訓(xùn) 建筑產(chǎn)品價格市場形成機制 ? 工程招投標價格形成的市場機制 （一）招標投標與建筑產(chǎn)品均衡價格的實現(xiàn) （二）完全競爭市場條件下的建筑產(chǎn)品均衡價格形成 （三）投標人數(shù)量 5~8家 造價員培訓(xùn) 建筑產(chǎn)品價格市場形成機制 ? 建筑產(chǎn)品價格管理體制的改革與完善 （一）加強信息在工程造價管理中的應(yīng)用 1）造價管理部門：造價信息收集與發(fā)布、制定計算規(guī)則 2）施工企業(yè)：建立企業(yè)定額 （二）規(guī)范招標投標過程中各相關(guān)主體的行為 1）宏觀主體（政府主管部門） 規(guī)劃、組織和監(jiān)督、管理生產(chǎn)信息、資質(zhì)管理 2）微觀主體（業(yè)主、承包商、中介機構(gòu)） （三）規(guī)范和完善工程定價機制 1）計劃經(jīng)濟體制下的定額計價制度 2）市場經(jīng)濟體制下的定額計價制度的改革