開新領(lǐng)域小戶型公寓類產(chǎn)品市場報告(存儲版)
【正文】 ， 6080㎡一房一廳、二房一廳為輔，少量 60㎡左右一房二廳、 80平方米左右二房二廳及 loft房型。 5. 商業(yè)先行家樂福、國美、金領(lǐng)第一健身、百安居、特力屋、東來順、屈臣氏 4/2/2023 24 A B C 項目名稱 港灣壹號 地理位置 中山區(qū)興和街 27號 銷售特點 11月 C棟推出售后返利計劃降低首付門 檻 占地 /建筑面積（萬㎡） 產(chǎn)品類型 高層（ 30F） 總戶數(shù) /小戶型數(shù)量 1062/390（推出 B） 面積段 4789㎡ 開盤時間 2023年 5月 銷售情況 剩余六套頂層產(chǎn)品， 1500017000元 /㎡之間 銷售價格（均） 13500元 /㎡ 裝修標準 2023元 /㎡ 客戶情況 大連市白領(lǐng)自住、投資客、外籍。 4/2/2023 27 項目名稱 美加華公寓 地理位置 沙河口區(qū)黃河路、萬歲街交匯處 項目特點 舊樓改造項目 （博愛大廈） 緊臨西安路商圈及奧林匹克廣場 裝修狀況 裝修 1000元 /㎡ 占地 /建筑面積（萬㎡） 產(chǎn)品類型 1幢 30F高層 總戶數(shù) 363套 面積段 4050㎡ 291套 70㎡ 72套 開盤時間 08年 12月 30日 銷售情況 售罄 銷售價格 12023元 /㎡（含裝修） 客戶情況 周邊、首次置業(yè)客群 點評：項目整體 包裝欠缺力度 ，且在內(nèi)部裝修上鮮有亮點， 銷售價格難以實現(xiàn)突破。 4. 生活、醫(yī)療、教育配套相對完整 。劣勢位置套型定價不宜價差過大，此舉將強化劣質(zhì)印象，此類套型可在促銷時作為特惠套型階段推出。 2023年 3月 28日星期二 下午 6時 50分 34秒 18:50: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 :50:3418:50:34March 28, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 18:50:3418:50:3418:50Tuesday, March 28, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 6時 50分 34秒 下午 6時 50分 18:50: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 18:50:3418:50:3418:503/28/2023 6:50:34 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :50:3418:50Mar2328Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:50:3418:50:3418:50Tuesday, March 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 3. 政策在 2023年極有可能對投資進行抑制，因此我們要 搶先開盤快速銷售 ，搭上政策末班車。 2. 項目位于珠江國際與金廣大廈之間，并且距離太近，對 光線與視線有嚴重遮擋 。 6. 商業(yè) C座產(chǎn)權(quán)式酒店， 14層是公建，目前以 2元 /㎡ 3. 各房型均十分方正，布局緊湊，相對合理。 3. 目前市場小戶型產(chǎn)品 存量有限 ，軟景 e居未推套型為未來主要供應，市場面臨較大缺口。 小三房產(chǎn)品多數(shù)是補充性產(chǎn)品，少見以此產(chǎn)品為主力項目。我們稱之為投資性小戶型。 投資性小戶型 55平方米以下一般情況下有一房、一房一廳、二房一衛(wèi)三種形式，此類產(chǎn)品多數(shù)被用來做長短期投資性產(chǎn)品，一小部分被用作臨時性居所。高收入家庭對此種戶型并不感冒， 由于目前市場上類似戶型供應較少，同時眾多中低收入群體需求龐大，因此目前此類產(chǎn)品價格增長速度較快?；幽耆A三期 金融商業(yè)核心 在售 50000 2449 ㎡一房； loft 2500 95 平 16000 loft19500 平層去化快 鴻霖大廈 金融商業(yè)核心 售罄 68400 39/62㎡一房 1000 100 —— 改造 喜臨門大廈 金融商業(yè)核心 售罄 39551 45/62㎡一房 1000 100 —— 改造 怡景華園 金融商業(yè)核心 售罄 99667 —— —— 100 —— 改造 西崗 萬達華府二期 市政府及體育場周邊 售罄 126000 40㎡左右一房 無 100 —— 遠洋左右 市政府及體育場周邊 尾盤 13000 4 35
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